Grundrissfläche berechnen

Bei einem bestehenden Haus messen Sie die Innenmaße jedes Raums und schreiben sie an eine Grundrissskizze. Addieren Sie alle Räume und rechnen Sie danach Flure und Treppenpodeste dazu.

Ein übliches eingeschossiges Haus mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern hat: Wohnzimmer rund 250 ft², Küche rund 200, Esszimmer rund 150, drei Schlafzimmer zu je rund 150, zwei Bäder zu je rund 50 und Flure rund 80 — also etwa 1.330 ft² Innenfläche, mit den Wänden zusammen 1.500 bis 1.600 ft² brutto.

Die Innenmaße der Räume zu addieren ergibt die belegbare oder Nettofläche. Die offizielle Fläche nach ANSI Z765 misst bis zur Außenwandoberfläche und schließt die Wände selbst ein.

Der Unterschied zwischen reiner Innenfläche und Brutto mit Wänden liegt im Wohnbau typisch bei 10 bis 12 Prozent. Ein Haus mit 1.500 ft² netto hat üblich 1.650 bis 1.700 ft² brutto nach ANSI.

Grundrisse verwenden unterschiedliche Maßkonventionen, und Sie müssen wissen, welche Sie gerade lesen.

Innenmaße, also nur der Raum von fertiger Wand zu fertiger Wand: die kleinere Zahl. Sie steht in Raumbeschriftungen wie „12-0 × 14-0“, was 12 ft 0 in auf 14 ft 0 in nutzbaren Boden meint.

Achsmaße, von der Wandmitte zur Wandmitte: in Architekturzeichnungen für den Gesamtumriss des Hauses üblich.

Außenmaße, von Außenkante zu Außenkante: die größte Zahl. Für die Bebauungsplanung.

Für die Wohnfläche nach ANSI Z765 nehmen Sie die Außenmaße und ziehen die üblichen Wandstärken ab — 6 Zoll je Außenwand, 4 Zoll je Innenwand —, um die nutzbare Innenfläche zu erhalten.

Am genauesten gehen Sie so vor: Listen Sie jeden Raum des Grundrisses mit seinen Maßen auf, rechnen Sie je Raum die Fläche, addieren Sie die Räume, rechnen Sie Flure und Verkehrsflächen dazu und vergleichen Sie mit der im Plan angegebenen Summe.

Rechenbeispiel für drei Schlafzimmer und zwei Bäder: Elternschlafzimmer 14 × 16 = 224. Schlafzimmer 2: 12 × 12 = 144. Schlafzimmer 3: 11 × 12 = 132. Elternbad: 8 × 10 = 80. Bad 2: 5 × 8 = 40. Küche: 12 × 14 = 168. Wohnzimmer: 15 × 20 = 300. Esszimmer: 12 × 12 = 144. Flur und Diele: rund 80. Einbauschränke: rund 60. Zusammen 1.372 ft².

Vergleichen Sie das mit der im Plan genannten Summe. Beide sollten innerhalb von 5 Prozent übereinstimmen. Tun sie das nicht, haben Sie einen Raum übersehen oder der Plan hat ein Maßproblem.

Eine Zeichnung ist nur so gut wie ihr Maßstab, klären Sie ihn also, bevor Sie irgendetwas messen. Architekturpläne in den USA sind meist im Maßstab 1/4 Zoll = 1 Fuß gezeichnet, ein Viertelzoll auf dem Papier ist also ein Fuß im Gebäude. Für ganze Geschosse größerer Häuser ist 1/8 Zoll üblich.

Schritt eins: Prüfen Sie den Maßstab an einer eingetragenen Maßangabe. Suchen Sie eine Wand, an der die Länge steht, messen Sie diese Wand auf dem Blatt mit einem Lineal und vergleichen Sie beides. Pläne werden beim Drucken und Kopieren skaliert, und ein Plan, der 1/4 Zoll behauptet und mit 87 Prozent gedruckt ist, liefert Ihnen eine Fläche, die 13 Prozent zu klein ist.

Schritt zwei: Prüfen Sie ein zweites Mal an einer anderen Wand. Eine übereinstimmende Angabe kann Zufall sein, zwei sind es selten. Schritt drei: Zerlegen Sie jeden Raum an jedem Versatz und Erker in Rechtecke, genau wie Sie es vor Ort täten. Schritt vier: Messen Sie jedes Stück auf dem Blatt, rechnen Sie mit dem Maßstab um und summieren Sie den Raum.

Rechenbeispiel bei 1/4 Zoll = 1 ft. Ein Raum misst auf dem Papier 3,5 auf 2,75 Zoll. Teilen Sie beides durch 0,25, und Sie erhalten Fuß: 14 ft auf 11 ft. Die Fläche ist 154 ft². Im Maßstab 1/8 Zoll wäre dieselbe Zeichnung 28 ft auf 22 ft und 616 ft² — die vierfache Fläche, weshalb das Prüfen des Maßstabs nicht optional ist.

Ein Vorbehalt, der beim Übertragen von Plänen in Materialbestellungen zuschlägt: Pläne zeigen die Absicht, nicht das Gebaute. Das Tragwerk wandert, Wände werden durch den Ausbau dicker, und Anbauten treffen die Zeichnung selten. Prüfen Sie alles Kritische vor der Bestellung mit dem Bandmaß und behandeln Sie die Plansumme als gute Schätzung, nicht als Maß.

Entworfene Maße in Zeichnungen sind typisch auf ±1 Zoll genau. Das tatsächlich Gebaute weicht wegen der Toleranzen im Tragwerk um 1 bis 3 Prozent von der Zeichnung ab.

Wenn Sie im Neubau nach Grundriss kaufen: Das fertige Haus kann 50 bis 100 ft² vom Plan abweichen. Das ist normal. Prüfen Sie nach dem Rohbau nach, falls es Ihre Kaufentscheidung berührt.

Sockel- und Zierleisten stehen in den meisten Grundrissen nicht und verkleinern die nutzbare Fläche leicht. Türschwenke sind schraffiert dargestellt, die überstrichene Fläche bleibt aber nutzbarer Boden — ein Schrankboden schrumpft nicht, weil eine Tür hineinschwingt.

Treppen erscheinen als Dreiecke mit Pfeilen für oben und unten. Der Boden direkt unter der Treppe zählt zum unteren Geschoss.

Ein Plan für ein zweigeschossiges Haus sind zwei Zeichnungen, und die Summen sollten genauso entstehen. Beide Ebenen auf eine Skizze zu legen ist die Stelle, an der Räume doppelt gezählt, ganz übersehen oder dem falschen Geschoss zugeordnet werden — und nichts davon fällt am Ende als offensichtlich falsche Zahl auf.

Die Prüfung, die das meiste findet, ist ein Vergleich statt einer Summe. Ein Obergeschoss kann nicht größer sein als die Grundfläche, auf der es steht. Misst Ihr Erdgeschoss 1.200 ft² und das Obergeschoss kommt auf 1.320, haben Sie entweder einen nicht berücksichtigten Überstand oder eine der beiden Zahlen stimmt nicht — und Letzteres ist weit wahrscheinlicher.

Der häufigste Grund ist, eine Ebene außen und die andere innen zu messen. Ein Außenmaß im Erdgeschoss schließt die Wandstärke ein; ein Obergeschoss wird meist innen gemessen und die Wandstärke wieder addiert, weil man außen nicht herankommt. Wer beide Konventionen über die Ebenen mischt, verschafft dem Obergeschoss mehrere Prozent, die es nicht hat.

Der zweithäufigste ist das Treppenauge. Die Öffnung zählt einmal, im unteren Geschoss, damit dasselbe Volumen nicht zweimal beansprucht wird. Rechenbeispiel bei einer Grundfläche von 30 × 40 ft mit einem Treppenauge von 3 × 10 ft: Das Erdgeschoss hat 1.200 ft², das Obergeschoss 1.200 − 30 = 1.170, und das Haus 2.370. Zählen Sie das Treppenauge auf beiden Ebenen, melden Sie 2.400 — 30 ft² zu viel, rund 1,3 Prozent, klein genug, um einen flüchtigen Blick zu überstehen, und groß genug, um beim Preis pro Quadratfuß zu zählen.

Ein echter Überstand ist die Ausnahme, die die Regel bestätigt. Ein auskragender Erker, ein vorspringendes Obergeschoss oder ein Vorbau legt tatsächlich Fläche des Obergeschosses außerhalb der Grundfläche. Markieren Sie so etwas beim Messen auf der Skizze, denn in sechs Monaten weiß niemand mehr, was was war.