Acre-Rechner

Acre errechnen sich, indem Sie zuerst die gesamte Fläche des Grundstücks in Quadratfuß ermitteln und dann durch 43.560 teilen, die Zahl der Quadratfuß in einem Acre.

Bei einem rechteckigen Grundstück gilt Länge × Breite = Quadratfuß, danach ÷ 43.560 = Acre. Ein Grundstück von 200 × 250 ft hat 50.000 ft² und damit 1,15 Acre.

Bei unregelmäßigen Grundstücken zerlegen Sie die Fläche in Rechtecke und Dreiecke, rechnen jeden Abschnitt einzeln, addieren die Flächen und teilen dann durch 43.560.

Wenn Sie die Maße kennen, nutzen Sie sie direkt. Urkunde, Katasterplan und die bei der Behörde hinterlegte Vermessung nennen die Grundstücksmaße.

Wenn Sie die Maße nicht kennen, sind das Geoportal Ihrer Behörde, das Polygonwerkzeug in Kartendiensten und die Unterlagen der Steuerbehörde kostenlose Möglichkeiten.

Für rechtssichere Genauigkeit liefert ein öffentlich bestellter Vermesser (300 bis 1.500 $) eine dokumentierte Messung, die Banken, Gerichte und Bauämter anerkennen.

Für das eigene Aufmaß mittelgroßer Grundstücke gibt ein Messrad (25 bis 60 $) auf einem üblichen Vorstadtgrundstück eine Genauigkeit von rund ±3 Prozent. Lange Bandmaße von 100 ft sind genau, aber langsam.

Zum Nachschlagen die typischen Größen:

Städtisches Einfamiliengrundstück: 3.000 bis 5.000 ft² (0,07 bis 0,11 Acre).

Kleines Vorstadtgrundstück: 5.000 bis 8.000 ft² (0,11 bis 0,18 Acre).

Typisches amerikanisches Vorstadtgrundstück: 7.000 bis 12.000 ft² (0,16 bis 0,28 Acre).

Großzügiges Vorstadtgrundstück: 12.000 bis 22.000 ft² (0,28 bis 0,5 Acre).

Siedlung mit großen Parzellen: 0,5 bis 1 Acre.

Grundstück am Ortsrand: 1 bis 5 Acre.

Kleiner Hof oder Nebenerwerb: 5 bis 40 Acre.

Landwirtschaftlicher Vollerwerb: ab 40 Acre.

Die Desktop-Anwendung von Google Earth Pro ist das genaueste kostenlose Werkzeug, um Grundstücke aus Satellitenbildern zu messen.

Öffnen Sie Google Earth Pro und navigieren Sie zu Ihrem Grundstück. Ziehen Sie mit dem Polygonwerkzeug die Grenzen nach, indem Sie jede Ecke anklicken. Das Werkzeug zeigt die Fläche in Quadratfuß an, in den Einstellungen umschaltbar auf Quadratmeter.

Die Webversion von Google Maps kann weniger: Rechtsklick, dann „Entfernung messen“, und danach Punkte setzen. Sie können den Umriss nachziehen und bekommen die Fläche angezeigt. Ungenauer als Earth Pro und nur für einfache Vielecke.

Für Genauigkeit gilt: nah heranzoomen, bevor Sie nachziehen, sichtbare Grenzen im Satellitenbild nutzen — Zäune, Mauern, Heckenlinien — und mit dem Geoportal Ihrer Behörde abgleichen, wenn es eines gibt.

Die Gesamtfläche in Acre ist nur die halbe Geschichte. Die überbaubare Fläche, auf der Sie tatsächlich bauen dürfen, ist meist deutlich kleiner.

Abstandsflächen: Die meisten Bauvorschriften verlangen 10 bis 30 ft zwischen Gebäude und Grundstücksgrenze auf jeder Seite. Ein Grundstück von 100 × 150 ft mit 25 ft Abstand hat nur 50 × 100 ft = 5.000 ft² überbaubare Fläche, also 33 Prozent der Gesamtfläche.

Dienstbarkeiten: Leitungs-, Entwässerungs- und Wegerechte verkleinern die nutzbare Fläche weiter. Sie mindern das Eigentum nicht, beschränken aber, was dort gebaut werden darf.

Geschossflächenzahl: Sie begrenzt die gesamte Gebäudefläche als Anteil der Grundstücksfläche. Im Wohnbau sind 0,3 bis 0,5 üblich. Ein Grundstück von 10.000 ft² erlaubt bei 0,4 höchstens 4.000 ft² Gebäudefläche, verteilt auf mehrere Geschosse.

Prüfen Sie immer Bauleitplanung, Abstandsflächen und Dienstbarkeiten, bevor Sie die überbaubare Fläche schätzen. Die Gesamtfläche führt in die Irre, wenn 60 bis 70 Prozent davon nicht bebaubar sind.

Die Bauleitplanung regelt, wie viele Wohneinheiten auf einen Acre kommen dürfen. Die üblichen Kategorien:

Einfamilienhäuser, geringe Dichte: 1 bis 4 Häuser je Acre, also Grundstücke von 0,25 bis 1 Acre.

Einfamilienhäuser, übliche Vorstadtdichte: 4 bis 6 Häuser je Acre, was Grundstücken von 7.300 bis 10.900 ft² entspricht.

Einfamilien- und Reihenhäuser hoher Dichte: 8 bis 15 Einheiten je Acre, also Grundstücke von 3.000 bis 5.000 ft².

Mehrfamilienhäuser: 30 bis über 200 Einheiten je Acre.

Mischgebiete in der Stadt: sehr unterschiedlich, oft über die Geschossflächenzahl statt über die Dichte geregelt.

Beim Kauf und Verkauf beeinflusst die Grundstücksgröße in Acre die Bewertung:

Der Bodenwert je Acre schwankt enorm: unerschlossenes Land auf dem Land 1.000 bis 10.000 $, erschließbares Vorstadtland 20.000 bis 200.000 $, städtische Spitzenlagen 1 bis 10 Millionen $ je Acre.

Immobilienangebote nennen die Grundstücksgröße immer in Acre und Quadratfuß. Gleichen Sie die Zahl mit den Behördenunterlagen ab — Maklerangaben runden gelegentlich nach oben.

Grundsteuer: Sie richtet sich in der Regel nach dem Wert von Grundstück und Gebäuden, nicht nach der reinen Fläche. Bei unbebautem Land bestimmt die Fläche aber die Bewertung.

Teilungspotenzial: Entwickler denken in Parzellen je Acre. Aus einem Grundstück von 5 Acre könnten bei einer zulässigen Dichte von 6 Einheiten je Acre 30 Parzellen werden, was den Wert dramatisch verändert.

Die meisten US-Behörden betreiben kostenlose öffentliche Geoportale, die Grundstücksgrenzen mit Maßen anzeigen:

Suchen Sie nach dem Namen Ihrer Behörde zusammen mit „GIS“ oder „property search“, um das Portal zu finden.

Ist Ihr Grundstück gefunden, zeigt das Portal in der Regel: Gesamtfläche in Acre, Fläche in Quadratfuß, genaue Maße, planungsrechtliche Einstufung, Steuerwert, Dienstbarkeiten und die Grenzen der Nachbargrundstücke.

Die Daten im Geoportal sind dieselben, die der Steuerveranlagung zugrunde liegen — für alles unterhalb eines Rechtsstreits sind sie maßgeblich.

Manche Behörden verlangen für ausführliche Parzellenberichte eine kleine Gebühr von 1 bis 25 $, die Grundangaben zu Fläche und Maßen sind aber in der Regel kostenlos.

Außerhalb Nordamerikas wird Land in der Regel in Hektar (ha) statt in Acre gemessen.

1 Hektar sind 10.000 Quadratmeter, also 2,471 Acre oder 107.639 Quadratfuß.

1 Acre sind 0,4047 Hektar.

Schnelle Umrechnung: Acre mal 0,405 ergibt Hektar, Hektar mal 2,47 ergibt Acre.

In internationalen Angeboten: Ein Grundstück von einem halben Hektar hat 1,24 Acre — größer als ein übliches amerikanisches Vorstadtgrundstück und kleiner als ein kleiner Hof.

Wohnbauland wird in wenige wiederkehrende Parzellenzuschnitte geteilt, und die meisten Angebote nennen zuerst die Straßenfront: Ein Grundstück „50 mal 100“ hat 50 ft Front und 100 ft Tiefe. Multiplizieren Sie beides, teilen Sie durch 43.560, und Sie haben die Fläche in Acre.

Die Front ist das teure Maß. Zwei flächengleiche Grundstücke können sehr verschieden viel wert sein, je nachdem, wie viel davon an der Straße liegt — weshalb Katasterpläne in dichten Lagen schmale, tiefe Parzellen bevorzugen und weiter draußen breite, flache.

Rechenbeispiel — ein Grundstück von 75 auf 150 ft. Die Fläche ist 11.250 ft². Geteilt durch 43.560 ergibt das 0,258 Acre, es würde also üblich als Viertelacre angeboten. Diese Rundung ist normal, und sie ist der Grund, warum bei einem Geschäft die Fläche aus der Urkunde und nicht die aus dem Angebot maßgeblich ist.

Parzellen, die keine Rechtecke sind, zerlegen Sie wie einen Raum in Rechtecke und Dreiecke und addieren die Stücke. Eine keilförmige Parzelle an einem Wendeplatz ist ein Trapez: Mitteln Sie die vordere und die hintere Breite und multiplizieren Sie mit der Tiefe.

Ein Vorbehalt gilt speziell für Grundstücke. Katasterflächen stammen aus einer Vermessung entlang der rechtlichen Grenze, und die muss nicht mit dem Zaun, der Hecke oder der Vorstellung des Nachbarn übereinstimmen. Für alles Vertragliche nehmen Sie die vermessene Zahl und behandeln Ihr eigenes Aufmaß als Gegenprobe.

Zum schnellen Nachschlagen:

0,10 Acre = 4.356 ft². 0,15 Acre = 6.534 ft². 0,20 Acre = 8.712 ft². 0,25 Acre = 10.890 ft².

0,30 Acre = 13.068 ft². 0,50 Acre = 21.780 ft². 0,75 Acre = 32.670 ft². 1 Acre = 43.560 ft².

1,5 Acre = 65.340 ft². 2 Acre = 87.120 ft². 5 Acre = 217.800 ft². 10 Acre = 435.600 ft².

20 Acre = 871.200 ft². 40 Acre = 1.742.400 ft². 100 Acre = 4.356.000 ft².