Garagenfläche berechnen

Garagen ballen sich um eine Handvoll Größen, weil sie um Fahrzeugmaße und übliche Binderspannweiten herum gebaut werden. Die gängige Spanne zu kennen sagt Ihnen schnell, ob ein Angebot eine wirklich nutzbare Doppelgarage beschreibt oder eine enge.

Die Grenze, auf die es den meisten ankommt, liegt um 400 ft². Eine Doppelgarage von 20 × 20 ft fasst zwei Fahrzeuge, lässt aber kaum Platz, die Türen weit zu öffnen oder etwas an den Wänden abzustellen. Bei 24 × 24 ft — 576 ft² — passen beide Autos plus Werkbank und echte Bewegungsfläche hinein.

Rechenbeispiel — eine Garage von 24 × 24 ft, die einen Epoxidboden bekommt. Die Fläche ist 576 ft² (53,5 m²). Epoxidsätze werden nach Ergiebigkeit verkauft, üblich 250 bis 500 ft² je Satz, je nach System und Anzahl der Lagen: Dieser Boden braucht also bei niedriger Ergiebigkeit zwei Sätze. Bestellen Sie die ganze Menge auf einmal, denn Epoxid wird wie Farbe chargenweise abgetönt.

Für den Stauraum zählt die Tiefe mehr als die Breite. Eine Einzelgarage von 12 × 24 ft hat dieselben 288 ft² wie eine von 16 × 18, aber nur die tiefere lässt vor dem Fahrzeug Platz für eine Werkbank oder ein paar Fahrräder.

Eine Garage ist Bodenfläche, aber keine Wohnfläche, und beides zu verwechseln ist einer der häufigsten Flächenfehler im Immobilienmarkt. Die Norm ANSI Z765 zählt fertigen, beheizten, direkt zugänglichen Raum. Eine Garage scheitert am Ausbau und an der Heizung, sie bleibt also außen vor, so aufgeräumt sie auch sein mag.

Das gilt auch, wenn die Garage angebaut, mit Gipskarton beplankt und elektrifiziert ist. Sie zu dämmen und eine Heizung hineinzustellen wandelt sie ebenfalls nicht automatisch um: Fast überall braucht es einen genehmigten Umbau mit ordentlichem Boden, zweitem Rettungsweg und fester Heizung, bevor der Raum zählt.

Beim Lesen eines Angebots zählt das. Ein Haus, das mit 2.400 ft² angeboten wird und eine Garage von 576 ft² hat, hat 2.400 ft² Wohnfläche und die Garage getrennt, nicht 2.976. Wenn eine Angebotszahl gegenüber der Grundfläche großzügig wirkt, ist eine mitgezählte Garage ein häufiger Grund.

Wo die Garagenfläche wirklich zählt, ist die Grundflächenzahl. Bauplanungsrechtliche Grenzen für den überbaubaren Anteil eines Grundstücks schließen die Garagengrundfläche ein: Eine große freistehende Garage auf einem kleinen Grundstück kann die Grenze also sprengen, obwohl alle Abstandsflächen eingehalten sind.

Der Garagenboden ist die eine Fläche, bei der sich die Quadratfuß unmittelbar in eine einzige Kaufentscheidung übersetzen, weil Beschichtungen nach Ergiebigkeit je Satz und nicht nach Paket verkauft werden.

Epoxidsysteme decken typisch 250 bis 500 ft² je Satz, je nach Zahl der Lagen und ob Farbchips eingestreut werden. Betonversiegelungen reichen weiter, oft 250 bis 400 ft² je Gallone bei einer eindringenden Versiegelung. Klickbare Bodenplatten werden nach Stück verkauft, meist 1 ft² je Platte: Die Fläche ist also die Plattenzahl plus rund 5 % für Randschnitte.

Bei der Vorbereitung wird ein Garagenboden gewonnen oder verloren, und sie wächst mit der Fläche und nicht mit der Beschichtung. 576 ft² zu schleifen oder anzuätzen dauert etwa doppelt so lange wie 288, und diesen Schritt zu überspringen ist der häufigste Grund, warum sich eine Garagenbeschichtung im ersten Jahr ablöst.

Ein Messdetail, das es nur in Garagen gibt: Die Platte hat in der Regel Gefälle zum Tor hin, damit Wasser abläuft, und viele haben eine Rinne oder eine Stufe an der Schwelle. Beides ändert die Fläche nicht nennenswert, beeinflusst aber das Verhalten selbstverlaufender Produkte — notieren Sie es also vor der Bestellung.

Die Garage ist der deutlichste Fall eines Raums, der je nach Fragestellung zwei verschiedene Zahlen bedeutet, und die falsche zu nennen ist der Weg, auf dem Angebote im Streit enden.

Für ein Angebot, ein Gutachten oder das Kataster zählt die Garage überhaupt nicht. ANSI Z765 zählt fertige, beheizte, bewohnbare Fläche, und eine Garage ist nichts davon — auch dann nicht, wenn sie angebaut, beplankt ist und eine Wand mit der Küche teilt. Ein Haus mit 2.000 ft² und einer angebauten Garage von 400 ft² ist ein Haus mit 2.000 ft², nicht mit 2.400.

Für alles, was Sie nach Fläche einkaufen, ist die Garage schlicht Boden. Eine Epoxidbeschichtung, Dämmung, Gipskarton, die Auslegung einer Heizung und eine Bodenbestellung brauchen alle diese 400 ft², und sie wegzulassen heißt, zu wenig Material zu haben. Dieselbe Platte fällt aus der einen Zahl heraus und in die andere hinein, und keine von beiden ist falsch.

Rechenbeispiel an einer üblichen Doppelgarage von 20 ft × 20 ft. Der Boden hat 400 ft², und danach wird ein Epoxidsatz bemessen. Die Wände bei 8 ft Höhe und ohne die Toröffnung sind der Umfang von 80 ft × 8 ft = 640 ft², und danach werden Platte und Dämmung bestellt. Die Decke bringt weitere 400. Eine Garage von 400 ft² ist also je nach Gewerk eine Baustelle über 400, 640 oder 1.040 ft² — und keine dieser Zahlen gehört ins Immobilienangebot.