Fläche eines mobilen Fertighauses berechnen

Fertighäuser kommen in einem schmalen Band von Breiten, weil sie über öffentliche Straßen transportiert werden müssen. Einteilige Häuser sind typisch 14 bis 18 Fuß breit, mehrteilige erreichen ihre Breite, indem zwei oder drei solcher Abschnitte vor Ort zusammengefügt werden.

Die Länge ist die variable Größe. Einteilige Häuser laufen üblich von 44 bis 80 Fuß, weshalb 14x70 und 16x76 so vertraute Zahlen sind. Ein 14x70 ergibt 980 Quadratfuß (91,0 m²), ein 16x76 ergibt 1.216 (113,0 m²).

Zweiteilige Häuser werden nach ihrer fertigen Breite angegeben. Ein 20x70 hat 1.400 Quadratfuß, ein 24x75 hat 1.800 und ein 28x60 hat 1.680 — dieselbe Größenordnung wie ein bescheidenes gemauertes Haus.

Rechenbeispiel — Bodenbelag für ein einteiliges 16x76 kalkulieren. Die Nennfläche ist 1.216 Quadratfuß. Für die Deichsel ziehen Sie nichts ab, wenn Sie den Innenraum direkt messen. Mit 10 Prozent Verschnitt sind das 1.338 Quadratfuß Belag, bei 24 Quadratfuß je Paket also 56 Pakete.

Ein Maß lohnt sich zu kennen: Einteilige Häuser sind schmal genug, dass die meisten Räume unter 14 Fuß breit sind, eine 12-ft-Rolle Teppichboden oder eine Bahnenware überspannt einen Raum also ohne Naht. Das ist ein echter Vorteil gegenüber einem gemauerten Haus gleicher Fläche.

Der Modellname beschreibt den Transport ebenso sehr wie den Boden, und beides muss nicht übereinstimmen. Das ist das Nützlichste, was man verstehen sollte, bevor man ein Fertighaus mit einem gemauerten Haus über den Quadratfußpreis vergleicht.

Die angegebene Länge schließt üblicherweise die Zugdeichsel ein, die mehrere Fuß über den Wohnraum hinausragt. Ein 14x70 mit einer Deichsel von 4 Fuß hat einen Kasten von 14 auf 66 Fuß — 924 Quadratfuß (85,9 m²) Boden gegen 980 nominell. Diese Lücke ist größer als ein übliches Bad.

Breiten werden genauso angegeben. Ein Haus, das als 16 Fuß breit beschrieben wird, ist außen an der breitesten Stelle gemessen, und der Innenraum ist um die Wandstärke auf beiden Seiten schmaler.

Das HUD-Typenschild entscheidet die Frage. Jedes seit dem 15. Juni 1976 nach dem HUD Code gebaute Haus trägt eines, und es nennt die tatsächlichen Maße samt Seriennummer sowie die Wind- und Klimazone, für die das Haus gebaut wurde. Gutachter und Versicherer arbeiten mit diesem Dokument, ihm sollten Sie also mehr vertrauen als einem Angebot.

Fehlt das Schild oder ist es unlesbar, messen Sie den Wohnkasten selbst außen ab, hören Sie dabei an der Wand und nicht am Ende der Deichsel auf, und halten Sie fest, dass Sie gemessen und nicht den Modellnamen übernommen haben.

Verschiedene Beteiligte wollen verschiedene Versionen dieser Zahl, und die falsche herauszugeben schafft echte Probleme.

Gutachten und Steuerveranlagungen nutzen die fertige, beheizte Wohnfläche — denselben Maßstab wie bei gemauerten Häusern. Deichseln, Zugmäuler, offene Veranden und nicht umschlossene Carports bleiben außen vor.

Versicherungsangebote richten sich meist nach den Werten des HUD-Typenschilds, weshalb ein Versicherer gegen eine andere Zahl kalkuliert als Ihr Steuerbescheid. Keine von beiden ist zwingend falsch, sie messen Verschiedenes.

Die Materialkalkulation nutzt jeweils die Fläche, die Sie tatsächlich bedecken. Bodenbelag folgt der Innenfläche Raum für Raum. Die Sockelverkleidung wird in laufenden Fuß um den Umfang gemessen, nicht in Quadratfuß. Die Dachdeckung folgt der Dachfläche, die bei einem flach geneigten Fertighaus nahe an der Grundfläche liegt, aber nicht dieselbe ist.

Die Stellplatzmiete im Park wird meist monatlich und nicht nach Fläche genannt. Wo ein Park doch nach Quadratfuß rechnet, fragen Sie nach, auf welche Fläche sich der Satz bezieht — auf das Haus, den Stellplatz oder die Bodenplatte.

Ein zweiteiliges Haus wird nicht als ein Kasten gebaut. Es kommt als zwei getrennt gezogene Abschnitte an, die vor Ort entlang der sogenannten Stoßfuge verbunden werden. Diese Fuge ist ein zweiter Grund, warum die fertige Fläche unter der angegebenen liegt, und sie kommt zur Deichsel hinzu.

Jeder Abschnitt wird mit seinen eigenen vollständigen Außenwänden transportiert, einschließlich der beiden, die am Ende in der Mitte aufeinandertreffen. Sind die Hälften gesetzt und verbunden, wird aus diesem Wandpaar ein Innenaufbau über die volle Länge des Hauses — Breite, die ein einteiliges Haus gleicher Gesamtgröße nicht verliert.

Rechenbeispiel an einem zweiteiligen 28 × 60, nominell 1.680 ft². Zwei Stoßwände zu je rund 4 Zoll sind 8 Zoll Breite über 60 Fuß, das sind rund 40 ft² — etwa 2,4 Prozent der Nennfläche, zusätzlich zu allem, was die Deichsel bereits ausmacht.

In der Praxis bekommen Sie viel davon zurück. Wo der Grundriss offen ist, werden die Stoßwände nach dem Aufstellen entfernt und durch einen Träger ersetzt, der die Last über die Fuge trägt, der Boden läuft also durch. Wo eine Wand bleiben sollte — um Schlafzimmer und Bäder herum —, bleibt sie stehen und nimmt weiter Platz.

Es geht nicht um die genaue Zahl, die je Hersteller und Grundriss schwankt. Es geht darum, dass die Nennbreite ein Transportmaß über die Außenseiten zweier getrennter Kästen ist, und die Fläche, auf die Sie Belag legen können, ist kleiner. Das HUD-Typenschild im Haus trägt die echten Maße, und nur gegen diese lohnt es sich zu bestellen.