एकड़ का कैलकुलेटर
अपने प्लॉट का आकार एकड़ और वर्ग फुट में मापें। तुरंत रूपांतरण के लिए माप डालें, या नीचे दिया तरीका इस्तेमाल करके Google Maps, ज़िले के GIS पोर्टल या सर्वे से टेढ़े प्लॉट मापें।
प्लॉट के आकार का कैलकुलेटर
एकड़ कैसे निकालें
एकड़ निकालने के लिए पहले प्लॉट का कुल वर्ग फुट निकालें, फिर उसे 43,560 (एक एकड़ में जितने वर्ग फुट होते हैं) से भाग दें।
आयताकार प्लॉट के लिए: लंबाई × चौड़ाई = वर्ग फुट। फिर ÷ 43,560 = एकड़। 200 × 250 फुट का प्लॉट = 50,000 वर्ग फुट = 1.15 एकड़।
टेढ़े प्लॉट के लिए: संपत्ति को आयतों और त्रिभुजों में बाँटें, हर हिस्से का हिसाब लगाएँ, क्षेत्रफल जोड़ें, फिर 43,560 से भाग दें।
अपना प्लॉट मापना
अगर माप पता हैं: उन्हें सीधे इस्तेमाल करें। ज़िले में दर्ज दस्तावेज़, नक्शा या सर्वे में प्लॉट के माप लिखे रहते हैं।
अगर माप पता नहीं हैं: मुफ़्त विकल्पों में आपके ज़िले का GIS पोर्टल (ज़्यादातर ज़िले ऑनलाइन देते हैं), Google Earth Pro का बहुभुज माप औज़ार, या ज़िले के कर रिकॉर्ड शामिल हैं।
कानूनी सटीकता के लिए भुगतान वाले विकल्प: लाइसेंसधारी सर्वेयर ($300-1,500) ऐसी लिखित माप देता है जो बैंक, अदालत और अनुमति दफ़्तर मान लेते हैं।
ठीक-ठाक आकार के प्लॉट ख़ुद मापने के लिए: मापने वाला पहिया ($25-60) आम उपनगरीय प्लॉट पर ±3% सटीकता देता है। लंबे टेप (100 फुट) सटीक तो हैं पर धीमे।
एकड़ में प्लॉट के आम आकार
आम प्लॉट आकारों की संदर्भ सूची:
शहरी एकल-परिवार प्लॉट: 3,000-5,000 वर्ग फुट (0.07-0.11 एकड़)।
छोटा उपनगरीय प्लॉट: 5,000-8,000 वर्ग फुट (0.11-0.18 एकड़)।
आम अमेरिकी उपनगरीय प्लॉट: 7,000-12,000 वर्ग फुट (0.16-0.28 एकड़)।
खुला उपनगरीय प्लॉट: 12,000-22,000 वर्ग फुट (0.28-0.5 एकड़)।
बड़े प्लॉट वाली कॉलोनी: 0.5-1 एकड़।
शहर के किनारे की संपत्ति: 1-5 एकड़।
छोटा खेत या फ़ार्महाउस: 5-40 एकड़।
चलता हुआ खेत: 40+ एकड़।
Google Maps से प्लॉट का आकार मापना
उपग्रह तस्वीरों से प्लॉट मापने के लिए Google Earth Pro (मुफ़्त डेस्कटॉप ऐप) सबसे सटीक मुफ़्त औज़ार है।
Google Earth Pro खोलें और अपनी संपत्ति तक जाएँ। बहुभुज औज़ार से हर कोने पर क्लिक करके प्लॉट की सीमा खींचें। औज़ार क्षेत्रफल वर्ग फुट (या सेटिंग बदलकर वर्ग मीटर) में दिखा देता है।
Google Maps के वेब संस्करण में माप सीमित है: दायाँ क्लिक → दूरी मापें, फिर बिंदु जोड़ते जाएँ। आप प्लॉट की परिधि खींच सकते हैं और औज़ार क्षेत्रफल दिखा देगा। Earth Pro से कम सटीक और सिर्फ़ सादे बहुभुजों तक सीमित।
सटीकता के लिए: खींचने से पहले पूरा ज़ूम करें, उपग्रह तस्वीर में दिखती संपत्ति की सीमाएँ (बाड़, दीवारें, झाड़ियों की कतार) इस्तेमाल करें, और अगर ज़िले का GIS पोर्टल उपलब्ध हो तो उससे मिला लें।
बनाने लायक क्षेत्रफल बनाम कुल एकड़
कुल एकड़ पूरी कहानी नहीं है। आपका बनाने लायक क्षेत्रफल (जिस पर आप सचमुच निर्माण कर सकते हैं) आम तौर पर उससे काफ़ी छोटा होता है।
सेटबैक: ज़्यादातर ज़ोनिंग हर तरफ़ इमारत और सीमा के बीच 10-30 फुट माँगती है। 25 फुट सेटबैक वाले 100 × 150 फुट के प्लॉट में सिर्फ़ 50 × 100 फुट = 5,000 वर्ग फुट बनाने लायक फैलाव बचता है (कुल का 33%)।
रास्ते के अधिकार: बिजली-पानी, निकासी और आवाजाही के अधिकार काम आने वाला क्षेत्रफल और घटा देते हैं। इनसे मालिकाना हक़ नहीं घटता, पर वहाँ क्या बनाया जा सकता है, यह सीमित हो जाता है।
फ़्लोर एरिया रेशियो (FAR): इमारत के कुल वर्ग फुट को प्लॉट के वर्ग फुट के अंश के रूप में नियंत्रित करता है। आम रिहाइशी FAR 0.3-0.5 है। 10,000 वर्ग फुट के प्लॉट पर 0.4 FAR से ज़्यादा से ज़्यादा 4,000 वर्ग फुट इमारत बन सकती है (जो कई मंज़िलों में हो सकती है)।
बनाने लायक क्षेत्रफल का अनुमान लगाने से पहले ज़ोनिंग, सेटबैक और रास्ते के अधिकार हमेशा जाँच लें। अगर उसका 60-70% बनाने लायक ही नहीं है तो कुल एकड़ भ्रामक हो सकता है।
एकड़ और ज़ोनिंग की घनत्व सीमाएँ
ज़ोनिंग तय करती है कि हर एकड़ पर कितने घर बन सकते हैं। आम घनत्व श्रेणियाँ:
एकल-परिवार, कम घनत्व: प्रति एकड़ 1-4 घर (हर प्लॉट 0.25-1 एकड़)।
एकल-परिवार, सामान्य उपनगरीय: प्रति एकड़ 4-6 घर, जिससे प्लॉट 7,300-10,900 वर्ग फुट के बैठते हैं।
एकल-परिवार, ज़्यादा घनत्व / टाउनहाउस: प्रति एकड़ 8-15 घर (हर प्लॉट 3,000-5,000 वर्ग फुट)।
बहु-परिवार / अपार्टमेंट: प्रति एकड़ 30-200+ इकाइयाँ।
मिश्रित उपयोग / शहरी: बहुत बदलता है, अक्सर घनत्व के बजाय FAR से नियंत्रित।
प्रॉपर्टी के सौदों में एकड़
संपत्ति ख़रीदते या बेचते समय एकड़ में प्लॉट का आकार क़ीमत पर असर डालता है:
प्रति एकड़ ज़मीन की क़ीमत बहुत बदलती है: ग्रामीण बिना विकसित $1,000-10,000/एकड़, उपनगरीय विकसित होने लायक $20,000-2,00,000/एकड़, शहरी ख़ास जगह $10 लाख से 1 करोड़ डॉलर प्रति एकड़।
लिस्टिंग में प्लॉट का आकार हमेशा एकड़ और वर्ग फुट दोनों में रहता है। यह आँकड़ा ज़िले के रिकॉर्ड से हमेशा मिला लें — एजेंट कभी-कभी बढ़ाकर गोल कर देते हैं।
संपत्ति कर: आम तौर पर सुधारे हुए मूल्य (प्लॉट और इमारत) पर लगता है, कच्चे एकड़ पर नहीं। पर ख़ाली ज़मीन में एकड़ ही आकलन तय करता है।
बाँटने की गुंजाइश: डेवलपर प्रति एकड़ प्लॉट में सोचते हैं। प्रति एकड़ 6 प्लॉट वाली ज़ोनिंग में 5 एकड़ का प्लॉट 30 प्लॉट बन सकता है, जिससे क़ीमत नाटकीय ढंग से बदल जाती है।
ज़िले के GIS पोर्टल से हिसाब लगाना
अमेरिका के ज़्यादातर ज़िले मुफ़्त सार्वजनिक GIS (भौगोलिक सूचना प्रणाली) पोर्टल देते हैं, जिनमें संपत्ति की सीमाएँ मापों सहित दिखती हैं:
पोर्टल ढूँढ़ने के लिए ‘[आपका ज़िला] GIS’ या ‘[आपका ज़िला] property search’ खोजें।
अपनी संपत्ति मिल जाने पर पोर्टल आम तौर पर दिखाता है: कुल एकड़, कुल वर्ग फुट, ठीक-ठीक माप, ज़ोनिंग वर्ग, कर आकलन का मूल्य, रास्ते के अधिकार, और पड़ोसी संपत्तियों की सीमाएँ।
GIS पोर्टल का डेटा वही है जो कर आकलन में लगता है — कानूनी विवाद को छोड़कर ज़्यादातर कामों के लिए वह प्रामाणिक है।
कुछ ज़िले विस्तृत प्लॉट रिपोर्ट के लिए छोटा शुल्क लेते हैं ($1-25), पर बुनियादी एकड़ और माप आम तौर पर मुफ़्त रहते हैं।
एकड़ बनाम हेक्टेयर (अंतरराष्ट्रीय)
उत्तरी अमेरिका के बाहर ज़मीन आम तौर पर एकड़ के बजाय हेक्टेयर (ha) में मापी जाती है।
1 हेक्टेयर = 10,000 वर्ग मीटर = 2.471 एकड़ = 1,07,639 वर्ग फुट।
1 एकड़ = 0.4047 हेक्टेयर।
तुरंत रूपांतरण: एकड़ को 0.405 से गुणा करके हेक्टेयर, या हेक्टेयर को 2.47 से गुणा करके एकड़।
अंतरराष्ट्रीय प्रॉपर्टी लिस्टिंग: ‘आधा हेक्टेयर’ की संपत्ति 1.24 एकड़ की है, यानी आम अमेरिकी उपनगरीय प्लॉट से बड़ी पर ‘छोटे खेत’ से छोटी।
दर्ज मानक प्लॉट आकारों का एकड़
रिहाइशी ज़मीन गिने-चुने बार-बार दोहराए जाने वाले आकारों में बाँटी जाती है, और ज़्यादातर लिस्टिंग पहले सामने की चौड़ाई बताती हैं: 50 गुणा 100 का प्लॉट सड़क की तरफ़ 50 फुट और गहराई में 100 फुट है। दोनों को गुणा करें, 43,560 से भाग दें, और एकड़ मिल गया।
सामने की चौड़ाई महँगी वाली माप है। एक ही एकड़ के दो प्लॉट की क़ीमत इस पर बहुत बदल सकती है कि उस क्षेत्रफल का कितना हिस्सा सड़क पर है, इसीलिए घने इलाकों में नक्शे सँकरे और गहरे प्लॉट पसंद करते हैं, और बाहर की तरफ़ चौड़े और उथले।
हल किया हुआ उदाहरण — 75 गुणा 150 फुट का प्लॉट। क्षेत्रफल 11,250 वर्ग फुट। 43,560 से भाग देने पर 0.258 एकड़ आता है, इसलिए इसे आम तौर पर चौथाई एकड़ का प्लॉट बताया जाएगा। यह गोलाई सामान्य है, और इसीलिए सौदे में लिस्टिंग नहीं, दस्तावेज़ का क्षेत्रफल चलता है।
जो प्लॉट आयत नहीं हैं, उन्हें कमरे की तरह ही आयतों और त्रिभुजों में बाँटकर टुकड़े जोड़ लें। गली के सिरे पर तिकोना प्लॉट एक समलंब है: आगे और पीछे की चौड़ाई का औसत लें, फिर गहराई से गुणा करें।
ज़मीन से जुड़ी एक ख़ास सावधानी। दर्ज प्लॉट का क्षेत्रफल कानूनी सीमा के साथ चलते सर्वे से आता है, जो ज़रूरी नहीं कि बाड़, झाड़ी या पड़ोसी की समझी हुई रेखा से मिले। किसी भी अनुबंध वाले काम में सर्वे किया गया आँकड़ा लें और अपनी माप को उसकी जाँच भर मानें।
| प्लॉट के माप | वर्ग फुट | एकड़ | आम तौर पर क्या कहा जाता है |
|---|---|---|---|
| 50 × 100 फुट | 5,000 वर्ग फुट | 0.115 एकड़ | शहरी प्लॉट |
| 60 × 120 फुट | 7,200 वर्ग फुट | 0.165 एकड़ | छोटा उपनगरीय प्लॉट |
| 75 × 150 फुट | 11,250 वर्ग फुट | 0.258 एकड़ | चौथाई एकड़ |
| 100 × 150 फुट | 15,000 वर्ग फुट | 0.344 एकड़ | एकड़ का एक तिहाई |
| 100 × 200 फुट | 20,000 वर्ग फुट | 0.459 एकड़ | आधा एकड़ |
| 150 × 300 फुट | 45,000 वर्ग फुट | 1.033 एकड़ | एक एकड़ |
| 208.7 × 208.7 फुट | 43,560 वर्ग फुट | 1.000 एकड़ | ठीक एक एकड़, चौकोर |
एकड़ के आम रूपांतरण
तुरंत देखने की सूची:
0.10 एकड़ = 4,356 वर्ग फुट। 0.15 एकड़ = 6,534 वर्ग फुट। 0.20 एकड़ = 8,712 वर्ग फुट। 0.25 एकड़ = 10,890 वर्ग फुट।
0.30 एकड़ = 13,068 वर्ग फुट। 0.50 एकड़ = 21,780 वर्ग फुट। 0.75 एकड़ = 32,670 वर्ग फुट। 1 एकड़ = 43,560 वर्ग फुट।
1.5 एकड़ = 65,340 वर्ग फुट। 2 एकड़ = 87,120 वर्ग फुट। 5 एकड़ = 2,17,800 वर्ग फुट। 10 एकड़ = 4,35,600 वर्ग फुट।
20 एकड़ = 8,71,200 वर्ग फुट। 40 एकड़ = 17,42,400 वर्ग फुट। 100 एकड़ = 43,56,000 वर्ग फुट।
Pro tips
पहले GIS, सर्वेयर आख़िर में
ज़िले के GIS पोर्टल मुफ़्त हैं और ज़्यादातर फ़ैसलों के लिए काफ़ी सटीक। सर्वे का पैसा तभी दें जब कानूनी या बड़े निर्माण के लिए ज़रूरी हो।
एकड़ सिर्फ़ दशमलव नहीं, भिन्न में भी
संपत्तियाँ अक्सर ‘1/3 एकड़’ में लिखी जाती हैं = 14,520 वर्ग फुट। ‘1/2 एकड़’ = 21,780 वर्ग फुट। ‘5/8 एकड़’ = 27,225 वर्ग फुट।
बनाने लायक क्षेत्रफल ≠ कुल एकड़
सेटबैक, रास्ते के अधिकार और FAR मिलकर बनाने लायक फैलाव को कुल प्लॉट के 30-60% तक घटा देते हैं। ख़रीदने से पहले ज़ोनिंग जाँचें।
Google Earth Pro मुफ़्त है
Google का मुफ़्त डेस्कटॉप ऐप। Google Maps के वेब संस्करण से बेहतर माप औज़ार देता है।