प्रॉपर्टी क्षेत्रफल कैलकुलेटर
प्लॉट की नाप, प्रॉपर्टी लिस्टिंग या ज़मीन की क़ीमत की तुलना के लिए कुल प्रॉपर्टी क्षेत्रफल निकालें। एकड़ में बदलने की सुविधा भी साथ है।
प्रॉपर्टी क्षेत्रफल कैलकुलेटर
प्लॉट की नाप और एकड़
प्रॉपर्टी का वर्ग फुट = प्लॉट का कुल क्षेत्रफल, जो प्रॉपर्टी की सीमा रेखाओं तक नापा जाता है। अमेरिका में आम उपनगरीय प्लॉट 5,000-12,000 वर्ग फुट (0.11-0.28 एकड़) का होता है। ग्रामीण और आलीशान प्लॉट 1 एकड़ (43,560 वर्ग फुट) या उससे बड़े हो सकते हैं।
आम रूपांतरण: 1 एकड़ = 43,560 वर्ग फुट। 1/4 एकड़ = 10,890 वर्ग फुट। 1/2 एकड़ = 21,780 वर्ग फुट। एक एकड़ का प्लॉट मोटे तौर पर 209 × 209 फुट (चौकोर) या उसके बराबर का कोई भी आयत होता है।
प्लॉट की नाप कहाँ मिलेगी
आपकी प्रॉपर्टी का प्लैट नक़्शा (ज़िले में दर्ज) प्लॉट की सटीक नाप फुट में दिखाता है। ज़िले के GIS पोर्टल (मुफ़्त, ऑनलाइन) भी सीमाएँ नाप के साथ दिखाते हैं।
जिन बेढब प्लॉट की सीमा रेखाएँ कई कोणों पर हैं, उनके लिए सर्वेयर के फ़ील्ड नोट सही क्षेत्रफल देते हैं। ज़्यादातर प्लैट पर सीधे ‘Area: X.XX sq ft’ या ‘Acres: X.XXX’ लिखा होता है।
प्लॉट का आकार और सीमा रेखा नापना
प्रॉपर्टी का वर्ग फुट आपकी सीमा रेखाओं के भीतर का पूरा क्षेत्रफल है — यह न घर के वर्ग फुट (भीतर रहने की जगह) जैसा है, न आँगन के वर्ग फुट (बाहर काम आने वाली जगह) जैसा।
प्रॉपर्टी की नाप यहाँ से मिलती है: आपका विलेख, ज़िले में दर्ज प्लैट नक़्शा, घर ख़रीदते समय हुआ सर्वे, ज़िले का GIS पोर्टल (ज़्यादातर ऑनलाइन मुफ़्त हैं), या लाइसेंसी सर्वेयर से नाप कराना ($300-1,500)।
आयताकार प्लॉट: लंबाई × चौड़ाई। 100 × 150 फुट का प्लॉट = 15,000 वर्ग फुट = 0.344 एकड़।
बेढब प्लॉट: आयतों या त्रिभुजों में बाँटें, हर एक का हिसाब लगाएँ और जोड़ें।
समलंब आकार के प्लॉट: ((सामने + पीछे) ÷ 2) × गहराई। सामने 80 फुट, पीछे 100 फुट चौड़े और 150 फुट गहरे प्लॉट पर: ((80 + 100) ÷ 2) × 150 = 13,500 वर्ग फुट।
उदाहरण: कोने का त्रिकोणनुमा प्लॉट। ऐसे में सबसे आसान रास्ता ज़िले का GIS पोर्टल है, जो खींची गई सीमा रेखाओं से सीधे क्षेत्रफल निकाल देता है।
एकड़, उसके हिस्से, और उनका मतलब
प्रॉपर्टी अक्सर वर्ग फुट और एकड़ दोनों में बताई जाती है। लिस्टिंग की तुलना करते समय दोनों जानना काम आता है:
आम आँकड़े: 1 एकड़ = 43,560 वर्ग फुट। आधा एकड़ = 21,780 वर्ग फुट। चौथाई एकड़ = 10,890 वर्ग फुट। 1/8 एकड़ = 5,445 वर्ग फुट। 1/10 एकड़ = 4,356 वर्ग फुट।
क्षेत्रफल के हिसाब से आम प्लॉट: शहरी (5,000 वर्ग फुट से कम), उपनगरीय कॉलोनी (6,000-12,000 वर्ग फुट = 0.14-0.28 एकड़), बड़ा उपनगरीय (12,000-22,000 वर्ग फुट = 0.28-0.5 एकड़), और बड़ा (0.5-2 एकड़ = 21,780-87,120 वर्ग फुट), ग्रामीण (1-10 एकड़ या ज़्यादा)।
बनाने लायक़ फ़ुटप्रिंट: आम तौर पर प्लॉट के वर्ग फुट में से सेटबैक घटाकर (हर सीमा रेखा से 10-30 फुट)। 25 फुट सेटबैक वाले 10,000 वर्ग फुट के प्लॉट पर सिर्फ़ 4,000-6,000 वर्ग फुट बनाने लायक़ बचता है।
FAR (फ़्लोर एरिया रेशियो): कुल इमारत के वर्ग फुट और प्लॉट के वर्ग फुट का अनुपात। ज़्यादातर आवासीय ज़ोनिंग 0.3-0.5 FAR देती है। 0.4 FAR पर 10,000 वर्ग फुट का प्लॉट 4,000 वर्ग फुट इमारत की इजाज़त देता है।
बनाने लायक़ जगह: प्लॉट में से सेटबैक घटाकर
प्लॉट का वर्ग फुट बताता है कि आपके पास क्या है। बनाने लायक़ जगह बताती है कि आप इस्तेमाल क्या कर सकते हैं, और दोनों कभी बराबर नहीं होते। ज़ोनिंग सेटबैक लगाती है — हर सीमा से एक न्यूनतम दूरी जो ख़ाली रहनी चाहिए — और उनके भीतर जो बचता है वही बिल्डिंग एनवेलप है।
सेटबैक सामने, बग़ल और पीछे के लिए बताए जाते हैं, और बग़ल वाला आँकड़ा दोनों तरफ़ लगता है। इसलिए बनाने लायक़ चौड़ाई = प्लॉट की चौड़ाई घटा दोगुना बग़ल का सेटबैक, और बनाने लायक़ गहराई = प्लॉट की गहराई घटा सामने और पीछे के सेटबैक। दोनों को गुणा कीजिए, एनवेलप मिल गया।
उदाहरण — 60 × 120 फुट का प्लॉट, जिसमें सामने 25 फुट, बग़ल 5 फुट और पीछे 20 फुट सेटबैक है। चौड़ाई: 60 − 5 − 5 = 50 फुट। गहराई: 120 − 25 − 20 = 75 फुट। एनवेलप: 3,750 वर्ग फुट, यानी 7,200 वर्ग फुट प्लॉट का 52%। किसी और नियम के लागू होने से पहले ही आम उपनगरीय प्लॉट का लगभग आधा हिस्सा बनाने लायक़ नहीं रहता।
एनवेलप एक ऊपरी सीमा है, लक्ष्य नहीं। साइट कवरेज की सीमा, फ़्लोर एरिया रेशियो, ड्राइववे और पार्किंग की माँग, सेप्टिक फ़ील्ड, ईज़मेंट और पुराने पेड़ — सब इसमें से और काटते हैं। जिन प्लॉट पर एक सीमा के साथ उपयोगिता ईज़मेंट चलती है, वहाँ काम की जगह एनवेलप से कहीं छोटी रह जाती है।
कोने के प्लॉट लोगों को सबसे ज़्यादा चौंकाते हैं। कई नियम सड़क की तरफ़ पड़ने वाली दोनों सीमाओं को सामने की सीमा मानते हैं, इसलिए कोने के प्लॉट पर एक सामने और एक बग़ल के बजाय दो सामने वाले सेटबैक लगते हैं — जिससे बीच वाले बराबर प्लॉट के मुक़ाबले एनवेलप का एक तिहाई तक कट सकता है। मान कर न चलें; अपने स्थानीय नियम की परिभाषा देखें।
| प्लॉट | प्लॉट क्षेत्रफल | सेटबैक (सा./ब./पी.) | एनवेलप | प्लॉट का हिस्सा |
|---|---|---|---|---|
| 50 × 100 फुट | 5,000 वर्ग फुट | 20 / 5 / 15 फुट | 40 × 65 = 2,600 वर्ग फुट | 52% |
| 60 × 120 फुट | 7,200 वर्ग फुट | 25 / 5 / 20 फुट | 50 × 75 = 3,750 वर्ग फुट | 52% |
| 75 × 150 फुट | 11,250 वर्ग फुट | 30 / 10 / 25 फुट | 55 × 95 = 5,225 वर्ग फुट | 46% |
| 100 × 150 फुट | 15,000 वर्ग फुट | 30 / 10 / 25 फुट | 80 × 95 = 7,600 वर्ग फुट | 51% |
| 100 × 200 फुट | 20,000 वर्ग फुट | 35 / 15 / 30 फुट | 70 × 135 = 9,450 वर्ग फुट | 47% |
प्रॉपर्टी कर, क़ीमत और ज़ोनिंग
प्रॉपर्टी का वर्ग फुट कई वित्तीय हिसाब चलाता है:
प्रॉपर्टी कर का आकलन: आम तौर पर सुधरी हुई क़ीमत (घर + प्लॉट) पर, प्लॉट के प्रति वर्ग फुट और इमारत के प्रति वर्ग फुट दोनों के हिसाब से। हर ज़िले का अपना सूत्र है।
प्रति एकड़ ज़मीन की क़ीमत: बहुत बदलती है। ग्रामीण ज़मीन: $1,000-10,000 प्रति एकड़। उपनगरीय विकसित होने लायक़: $20,000-2,00,000 प्रति एकड़। महँगे शहरी बाज़ार: $10 लाख से $1 करोड़ प्रति एकड़।
बनाने लायक़ वर्ग फुट: प्लॉट का वर्ग फुट × FAR अनुपात। 0.4 FAR पर 8,000 वर्ग फुट का प्लॉट = ज़्यादा से ज़्यादा 3,200 वर्ग फुट।
सेटबैक के नियम बनाने लायक़ फ़ुटप्रिंट को आम तौर पर 20-40% घटा देते हैं। उसके ऊपर ज़ोनिंग ईज़मेंट (उपयोगिता, जल निकासी) जोड़ें तो असल में बनाने लायक़ जगह अक्सर कुल प्लॉट के 50-60% ही रह जाती है।
प्रॉपर्टी ख़रीदते समय हमेशा देखें: सेटबैक, ईज़मेंट, FAR, ऊँचाई की सीमा, और कोई ऐतिहासिक या पर्यावरणीय पाबंदी। प्लॉट का वर्ग फुट चाहे जितना बड़ा हो, ये चीज़ें बनाने लायक़ जगह भारी मात्रा में घटा सकती हैं।
Pro tips
लिस्टिंग में एकड़ गोल कर दिए जाते हैं
प्रॉपर्टी लिस्टिंग अक्सर एकड़ को दो दशमलव तक गोल कर देती हैं। ‘0.25 एकड़ का प्लॉट’ असल में 0.247 या 0.253 हो सकता है — यानी 10,762 से 11,021 वर्ग फुट। सही आँकड़े के लिए प्लैट से पूरा नंबर लें।
पहले GIS पोर्टल देखें
ज़्यादातर ज़िले मुफ़्त ऑनलाइन GIS पोर्टल देते हैं, जहाँ अपनी प्रॉपर्टी पर क्लिक करके क़ानूनी विवरण, प्लॉट का क्षेत्रफल और सीमाएँ दिख जाती हैं। प्लैट खोजने से यह हमेशा तेज़ है।
सेटबैक सीमा रेखा नहीं हैं
बिल्डिंग सेटबैक सीमा रेखा से नापे जाते हैं। प्रॉपर्टी का वर्ग फुट नापते समय सेटबैक को सीमा रेखा समझने की ग़लती न करें।
ईज़मेंट काम की जगह घटाते हैं
उपयोगिता ईज़मेंट, जल निकासी ईज़मेंट और रास्ते के अधिकार प्रॉपर्टी के क्षेत्रफल में गिने तो जाते हैं, पर वहाँ बनाने पर रोक होती है। अपने रेखाचित्र में इन्हें ज़रूर दर्ज करें।