बिल्डिंग क्षेत्रफल कैलकुलेटर

ग्रॉस बिल्डिंग एरिया (GBA) बाहरी दीवार की बाहरी सतह तक नापा जाता है और इसमें हर बंद जगह गिनी जाती है — ढाँचागत दीवारें, मशीन रूम, सीढ़ी और लिफ़्ट शाफ़्ट भी। ज़्यादातर बिल्डिंग कैलकुलेटर यही आँकड़ा देते हैं।

रेंटेबल वर्ग फुट (RSF) कमर्शियल लीज़ का पैमाना है। इसमें किरायेदार की अपनी जगह के साथ साझा हिस्सों — लॉबी, गलियारे, शौचालय — का आनुपातिक भाग भी जुड़ता है। RSF आम तौर पर GBA का 85-92% होता है।

यूज़ेबल वर्ग फुट (USF) सिर्फ़ किरायेदार की अपनी जगह है, जो बाहरी दीवारों की भीतरी सतह तक नापी जाती है। असल में आप जितनी जगह इस्तेमाल करते हैं, वह यही है।

कई मंज़िल की इमारत में हर मंज़िल का क्षेत्रफल अलग-अलग निकालें। 60 × 40 फुट का फ़ुटप्रिंट तीन मंज़िल पर 60 × 40 × 3 = 7,200 वर्ग फुट GBA देता है। बेसमेंट और अटारी तभी गिने जाते हैं जब वे फ़िनिश्ड और कोड के मुताबिक़ गर्म-ठंडा किए गए हों।

टेढ़े फ़ुटप्रिंट — L-आकार, आँगन वाली इमारतें, बाद में जोड़े गए हिस्से — को आयतों में तोड़ना पड़ता है। ऊपर के कैलकुलेटर में हर आयताकार हिस्से के लिए एक खंड जोड़ें।

बिल्डिंग के वर्ग फुट की एक नहीं, कई परिभाषाएँ हैं, और सही परिभाषा इस पर टिकी है कि आप हिसाब किसलिए लगा रहे हैं। एक ही इमारत की दो परिभाषाओं में 15-30% तक का अंतर आ सकता है।

ग्रॉस बिल्डिंग एरिया (GBA): सभी मंज़िलों की बाहरी दीवारों के भीतर की हर चीज़ — दीवारें, कॉलम, सीढ़ियाँ, मशीन रूम। कुल निर्माण लागत इसी पर निकाली जाती है।

नेट यूज़ेबल एरिया (NUA): GBA में से दीवारें, कॉलम, मशीन की जगह और लिफ़्ट शाफ़्ट घटाने पर जो बचे। आम तौर पर GBA का 80-85%।

रेंटेबल बिल्डिंग एरिया (RBA): कमर्शियल लीज़ का मानक। GBA में से लिफ़्ट और सीढ़ी के कटाव घटते हैं, पर इमारत के साझा हिस्से जुड़े रहते हैं। आम तौर पर GBA का 90-95%।

फ़्लोर प्लेट एफ़िशिएंसी: NUA ÷ GBA। आज के ऑफ़िस 80-85% का लक्ष्य रखते हैं; पुरानी इमारतें 70-75% पर रह जाती हैं।

उदाहरण: 10,000 वर्ग फुट GBA वाले ऑफ़िस में लगभग 8,500 वर्ग फुट NUA, 9,200 वर्ग फुट RBA और 85% फ़्लोर प्लेट एफ़िशिएंसी होती है।

इमारत का कुल वर्ग फुट सभी मंज़िलों का जोड़ है, सिर्फ़ फ़ुटप्रिंट नहीं। हर मंज़िल का हिसाब उसकी अपनी रूपरेखा पर अलग से लगता है:

एक मंज़िला इमारत: फ़ुटप्रिंट ही कुल वर्ग फुट है।

दो एक जैसी मंज़िलें: फ़ुटप्रिंट × 2 — बशर्ते दोनों मंज़िलें बिलकुल एक जैसी हों, जो कम ही होता है।

अलग-अलग नाप की मंज़िलें: हर मंज़िल अलग नापें। कई इमारतों में भूतल बड़ा और ऊपरी मंज़िलें छोटी होती हैं (कमर्शियल), या गैराज वाले घरों में इसका उलटा।

मेज़ानाइन और अधूरी मंज़िलें: जितना असल क्षेत्रफल है उतना ही गिनें, पूरी मंज़िल नहीं।

बेसमेंट: गर्म-ठंडा किया गया हो तो GBA में गिना जाता है, वरना नहीं।

पेंटहाउस और छत पर की मशीनरी: बंद और कंडीशन्ड हो तो GBA में गिनी जाती है।

बाहरी ढाँचे और हल्के कमर्शियल भवन गिने-चुने मानक नापों में ही बनते हैं, क्योंकि फ़्रेमिंग की दूरी और ट्रस दोनों मानक होते हैं। हर नाप का फ़ुटप्रिंट पता हो तो स्लैब, छत का क्षेत्रफल और — सबसे अहम — परमिट की ज़रूरत तुरंत साफ़ हो जाती है।

ख़रीदने से पहले नापने की असली वजह परमिट की सीमा है। अमेरिका के कई इलाक़ों में 100 या 120 वर्ग फुट से छोटे सहायक ढाँचे को बिल्डिंग परमिट से छूट है — यही वजह है कि 10 × 10 और 8 × 12 के शेड इतने आम हैं: वे सीमा से ठीक नीचे बैठते हैं। अपने नगर का आँकड़ा देखें, क्योंकि यह जगह-जगह बदलता है और कहीं-कहीं 200 वर्ग फुट है।

उदाहरण — 24 × 24 फुट का अलग गैराज। फ़ुटप्रिंट 576 वर्ग फुट है। 4 इंच मोटी स्लैब पर यह 576 × 0.333 ÷ 27 = 7.11 घन गज कंक्रीट है, और 6/12 ढाल की छत पर ढका क्षेत्रफल 576 × 1.118 = 644 वर्ग फुट, यानी वेस्टेज से पहले 6.4 स्क्वेयर।

जहाँ लॉफ़्ट या दूसरी मंज़िल है, वहाँ फ़ुटप्रिंट फ़्लोर एरिया नहीं होता। 30 × 40 का पोल बार्न 1,200 वर्ग फुट फ़ुटप्रिंट है, पर आधे लॉफ़्ट के साथ उसका फ़्लोर एरिया 1,800 वर्ग फुट है। दोनों आँकड़े अलग रखें: फ़ुटप्रिंट स्लैब, नींव और साइट कवरेज की सीमा तय करता है, जबकि फ़्लोर एरिया फ़िनिश और कमर्शियल काम में ऑक्युपेंसी का हिसाब चलाता है।

साइट कवरेज शुरू में ही देख लेना ठीक रहता है। कई ज़ोनिंग नियम तय करते हैं कि प्लॉट का कितना प्रतिशत हिस्सा ढाँचों से ढका जा सकता है, इसलिए छोटे प्लॉट पर बड़ी वर्कशॉप हर सेटबैक पूरा करके भी कवरेज पर फ़ेल हो सकती है। कुछ भी मँगवाने से पहले नए फ़ुटप्रिंट को घर के फ़ुटप्रिंट में जोड़कर प्लॉट के क्षेत्रफल से मिलाएँ।

निर्माण लागत इस्तेमाल, सामग्री और इलाक़े के साथ बदलती है:

नया एकल पारिवारिक घर: $150-300 प्रति वर्ग फुट (NAHB का 2024 औसत)।

कस्टम लग्ज़री घर: $300-600 और उससे ऊपर प्रति वर्ग फुट।

बहुमंज़िला आवासीय (अपार्टमेंट, कॉन्डो): $130-250 प्रति वर्ग फुट।

हल्का कमर्शियल (ऑफ़िस, रिटेल): $200-400 प्रति वर्ग फुट।

मेडिकल ऑफ़िस: $300-600 प्रति वर्ग फुट, क्योंकि मशीनरी ज़्यादा लगती है।

औद्योगिक / गोदाम: $80-200 प्रति वर्ग फुट, क्योंकि भीतरी फ़िनिश कम होती है।

स्कूल: $250-500 प्रति वर्ग फुट, ज़िले और डिज़ाइन के हिसाब से।

अस्पताल: $500-1,000 और उससे ऊपर — मशीनरी और कोड की माँग सबसे ज़्यादा यहीं है।

इनमें ज़मीन की क़ीमत, साइट की तैयारी और परमिट शामिल नहीं हैं। हमेशा पूछें कि प्रति वर्ग फुट के भाव में नींव, मैकेनिकल-इलेक्ट्रिकल-प्लंबिंग और फ़िनिश शामिल हैं या सिर्फ़ ढाँचा।