Calculateur d'acres

Un acre se calcule en trouvant d'abord la surface totale de la parcelle en pieds carrés, puis en divisant par 43 560, le nombre de pieds carrés que contient un acre.

Sur une parcelle rectangulaire : longueur × largeur = pieds carrés, puis ÷ 43 560 = acres. Une parcelle de 200 × 250 ft fait 50 000 ft² (4 645 m²) = 1,15 acre.

Sur une parcelle irrégulière : découpez la propriété en rectangles et en triangles, calculez chaque morceau, additionnez les surfaces, puis divisez par 43 560.

Si vous connaissez les dimensions, utilisez-les directement. L'acte de propriété, le plan de bornage ou la fiche cadastrale les indiquent.

Si vous ne les connaissez pas, les options gratuites sont le portail cadastral de votre commune (presque toutes en ont un en ligne), l'outil polygone de Google Earth Pro, ou les registres du service des impôts fonciers.

Options payantes pour une précision opposable : un géomètre-expert (300 à 1 500 $) fournit un mesurage documenté qui satisfait les banques, les tribunaux et les services d'urbanisme.

Pour mesurer vous-même une parcelle de taille moyenne : une roue de mesure (25 à 60 $) donne ±3 % sur une parcelle suburbaine typique. Les rubans de 100 ft sont précis mais lents.

Tableau de référence des tailles de parcelle typiques :

Parcelle urbaine individuelle : 3 000 à 5 000 ft² (279 à 465 m², soit 0,07 à 0,11 acre).

Petite parcelle suburbaine : 5 000 à 8 000 ft² (465 à 743 m², soit 0,11 à 0,18 acre).

Parcelle suburbaine américaine typique : 7 000 à 12 000 ft² (650 à 1 115 m², soit 0,16 à 0,28 acre).

Grande parcelle suburbaine : 12 000 à 22 000 ft² (1 115 à 2 044 m², soit 0,28 à 0,5 acre).

Lotissement à grandes parcelles : 0,5 à 1 acre.

Propriété de frange rurale : 1 à 5 acres.

Petite exploitation ou propriété agricole : 5 à 40 acres.

Terre agricole en production : plus de 40 acres.

Google Earth Pro (application de bureau gratuite) est l'outil gratuit le plus précis pour mesurer une parcelle à partir d'images satellite.

Ouvrez Google Earth Pro et naviguez jusqu'à votre propriété. Utilisez l'outil polygone pour tracer les limites en cliquant sur chaque angle. L'outil affiche la surface en pieds carrés (ou en mètres carrés selon les préférences).

La version web de Google Maps propose un mesurage limité : clic droit → Mesurer une distance, puis clics successifs pour ajouter des points. Vous pouvez tracer le périmètre et l'outil affiche la surface. Moins précis qu'Earth Pro, et limité aux polygones simples.

Pour gagner en précision : zoomez fortement avant de tracer, appuyez-vous sur les limites visibles sur l'image satellite (clôtures, murets, haies) et recoupez avec le portail cadastral de votre commune s'il existe.

Les acres totaux ne sont qu'une partie de l'histoire. Votre enveloppe constructible, c'est-à-dire ce que vous pouvez réellement bâtir, est en général nettement plus petite.

Reculs : presque tout règlement d'urbanisme impose 10 à 30 ft entre les constructions et chaque limite séparative. Une parcelle de 100 × 150 ft avec 25 ft de recul ne laisse que 50 × 100 ft = 5 000 ft² (465 m²) d'emprise constructible, soit 33 % du total.

Servitudes : réseaux, drainage et droits de passage réduisent encore la surface utilisable. Elles ne retirent pas la propriété, mais elles restreignent ce qui peut y être construit.

Coefficient d'emprise : il plafonne la surface bâtie totale en fraction de la surface de la parcelle. Le coefficient résidentiel courant va de 0,3 à 0,5. Une parcelle de 10 000 ft² (929 m²) à 0,4 autorise au maximum 4 000 ft² (372 m²) de surface bâtie, répartissable sur plusieurs niveaux.

Vérifiez toujours le zonage, les reculs et les servitudes avant d'estimer une enveloppe constructible. Les acres totaux trompent quand 60 à 70 % du terrain est inconstructible.

Le règlement d'urbanisme fixe combien de logements peuvent occuper un acre. Catégories de densité usuelles :

Individuel de faible densité : 1 à 4 logements par acre (parcelles de 0,25 à 1 acre chacune).

Individuel suburbain standard : 4 à 6 logements par acre, soit des parcelles de 7 300 à 10 900 ft² (678 à 1 013 m²).

Individuel dense ou maisons mitoyennes : 8 à 15 logements par acre (parcelles de 3 000 à 5 000 ft², soit 279 à 465 m²).

Collectif ou immeubles : 30 à plus de 200 logements par acre.

Mixte ou urbain : très variable, souvent régi par un coefficient d'emprise plutôt que par une densité.

À l'achat comme à la vente, la taille du terrain en acres pèse sur l'évaluation :

La valeur du foncier à l'acre varie énormément : rural non viabilisé de 1 000 à 10 000 $ l'acre, suburbain lotissable de 20 000 à 200 000 $ l'acre, urbain premium de 1 à 10 millions l'acre.

Les annonces indiquent toujours la taille du terrain en acres et en pieds carrés. Recoupez systématiquement le chiffre avec les registres communaux : certains agents arrondissent à la hausse.

Impôt foncier : il se fonde en général sur la valeur bâtie (terrain plus constructions), pas sur les acres bruts. Sur un terrain nu, en revanche, ce sont les acres qui commandent l'évaluation.

Potentiel de division : les promoteurs raisonnent en lots par acre. Un terrain de 5 acres en zone autorisant 6 lots par acre peut devenir 30 lots, ce qui change radicalement sa valeur.

Presque toutes les communes américaines proposent un portail cadastral public et gratuit qui montre les limites de parcelle avec leurs cotes :

Cherchez « [votre comté] GIS » ou « [votre comté] property search » pour trouver le portail.

Une fois votre propriété localisée, le portail affiche en général : acres totaux, pieds carrés totaux, dimensions exactes, classement d'urbanisme, valeur fiscale, servitudes et limites des parcelles voisines.

Les données cadastrales sont celles-là mêmes qui servent à l'évaluation fiscale : elles font autorité pour presque tout usage, sauf un contentieux judiciaire.

Certaines communes facturent une petite somme pour un relevé de parcelle détaillé (1 à 25 $), mais les acres et les dimensions de base sont en général gratuits.

Hors Amérique du Nord, le foncier se mesure en hectares (ha) et non en acres, et c'est l'unité que vous verrez sur toute annonce française.

1 hectare = 10 000 mètres carrés = 2,471 acres = 107 639 pieds carrés.

1 acre = 0,4047 hectare = 4 047 m².

Conversion rapide : multipliez les acres par 0,405 pour obtenir des hectares, ou les hectares par 2,47 pour obtenir des acres.

Sur une annonce internationale : une propriété d'un « demi-hectare » fait 1,24 acre, soit plus qu'une parcelle suburbaine américaine typique mais moins qu'une petite exploitation.

Le foncier résidentiel se découpe en quelques formes de parcelle qui reviennent sans cesse, et presque toute annonce cite la façade en premier : une parcelle « 50 par 100 » a 50 ft de façade sur rue et 100 ft de profondeur. Multipliez les deux, divisez par 43 560 et vous avez les acres.

La façade est la dimension chère. Deux parcelles de même surface peuvent valoir des sommes très différentes selon la part qui donne sur la rue, et c'est pourquoi les lotisseurs préfèrent les parcelles étroites et profondes en secteur dense, larges et peu profondes plus loin du centre.

Exemple résolu — une parcelle de 75 par 150 ft. La surface fait 11 250 ft² (1 045 m²). Divisée par 43 560, elle donne 0,258 acre : elle sera donc publiée comme parcelle d'un quart d'acre. Cet arrondi est la norme, et c'est la raison pour laquelle une transaction se fonde sur la surface de l'acte et non sur le chiffre de l'annonce.

Sur une parcelle qui n'est pas un rectangle, découpez-la en rectangles et en triangles exactement comme vous le feriez pour une pièce, et totalisez les morceaux. Une parcelle en pointe sur une raquette de retournement est un trapèze : faites la moyenne de la largeur de façade et de la largeur de fond, puis multipliez par la profondeur.

Une précaution propre au foncier. Les surfaces de parcelle enregistrées viennent d'un bornage qui suit la limite juridique, laquelle peut ne pas coïncider avec la clôture, la haie, ni avec l'idée que le voisin se fait de la limite. Pour tout ce qui est contractuel, retenez le chiffre du bornage et traitez votre propre mesure comme un simple contrôle.

Référence rapide :

0,10 acre = 4 356 ft². 0,15 acre = 6 534 ft². 0,20 acre = 8 712 ft². 0,25 acre = 10 890 ft².

0,30 acre = 13 068 ft². 0,50 acre = 21 780 ft². 0,75 acre = 32 670 ft². 1 acre = 43 560 ft².

1,5 acre = 65 340 ft². 2 acres = 87 120 ft². 5 acres = 217 800 ft². 10 acres = 435 600 ft².

20 acres = 871 200 ft². 40 acres = 1 742 400 ft². 100 acres = 4 356 000 ft².