Glossaire des termes de mesurage et de superficie

A — C

• ·Acre — Unité de surface foncière égale à 43 560 pieds carrés, 4 840 yards carrés ou environ 4 047 mètres carrés. Employée surtout pour les parcelles, les terrains et les emprises commerciales. Un terrain de football américain sans les zones d'en-but fait approximativement 1,1 acre.
• ·Aire — Mesure bidimensionnelle de ce qu'une forme couvre, exprimée en unités carrées (ft², m²). Les pieds carrés sont une façon particulière d'exprimer une aire. À distinguer du périmètre (unidimensionnel) et du volume (tridimensionnel).
• ·Anneau (couronne circulaire) — La région en forme d'anneau entre deux cercles concentriques. Sert à calculer la surface d'un volume en forme de couronne, comme un cheminement circulaire autour d'une piscine. Formule : π × (R² − r²), où R est le rayon extérieur et r l'intérieur.
• ·ANSI Z765 — La norme de l'American National Standards Institute pour mesurer les maisons individuelles. Elle définit comment experts et agents calculent la surface aménagée d'une maison isolée : mesurer aux murs extérieurs, ne compter que la surface aménagée et chauffée hors sol, et exclure les vides sur double hauteur.
• ·Au-dessus du niveau du sol — Toute portion d'un bâtiment située au niveau du terrain ou au-dessus. Les expertises immobilières ne comptent normalement que la surface hors sol dans la surface habitable brute officielle (GLA). Les sous-sols aménagés s'annoncent à part, même chauffés et habitables.
• ·Base — Dans un triangle, le côté choisi comme référence pour mesurer la hauteur. N'importe quel côté peut servir de base, mais la hauteur doit toujours être mesurée perpendiculairement à la base retenue. Aire du triangle = (base × hauteur) ÷ 2.
• ·BOMA — L'association américaine des propriétaires et gestionnaires d'immeubles. Elle publie la norme BOMA de mesurage des bureaux et des locaux tertiaires, distincte de l'ANSI Z765 résidentielle. La BOMA définit surface utile, surface locative et coefficient de parties communes pour les baux tertiaires.
• ·Carré (de toiture) — Unité de surface de toiture égale à 100 pieds carrés. Les matériaux de couverture — bardeaux, écran sous-toiture, membrane pare-glace — se vendent souvent au carré. Une toiture de 2 200 ft² demande 22 carrés de matériau.
• ·Carré (forme) — Forme à quatre côtés avec quatre côtés égaux et quatre angles droits. Un cas particulier de rectangle. Aire = côté × côté (ou côté²).
• ·Conversion d'unités — Le passage d'une mesure d'une unité à une autre, par exemple des pieds carrés aux mètres carrés. Convertissez toujours à la fin du calcul et non en cours de route, pour limiter les erreurs d'arrondi.

D — L

• ·Diamètre — Droite qui passe par le centre d'un cercle et touche les deux bords. Il vaut le double du rayon. Il est souvent plus facile à mesurer sur un cercle réel — piscine, bassin — que le rayon, parce qu'on peut dérouler un mètre au point le plus large.
• ·Dimension — Une seule étendue mesurée : longueur, largeur, hauteur, rayon. Les calculs d'aire demandent deux dimensions sur presque toutes les formes, et trois sur un anneau ou un trapèze.
• ·En dessous du niveau du sol — Tout niveau d'un bâtiment dont une partie du plancher se trouve sous le terrain environnant. Selon l'ANSI Z765, il s'annonce séparément de la surface habitable hors sol : un sous-sol aménagé se cite donc comme surface aménagée en dessous du niveau plutôt que de s'ajouter au chiffre de couverture.
• ·Estimateur de matériau — Un calcul qui convertit une surface plus un rendement ou une taille d'unité en quantité de matériau nécessaire : gallons, boîtes, paquets, rouleaux. Presque tous les calculateurs de ce site en comportent un.
• ·Excédent — Matériau acheté au-delà de la surface mesurée pour couvrir coupes, recoupes, raccord de motif et une réserve de reprise. On l'emploie indifféremment avec « marge de perte », même s'il vaut la peine de les distinguer : la perte est ce que la pose consomme, la réserve est du matériau que vous gardez exprès.
• ·Facteur de pente — Le coefficient qui convertit l'emprise horizontale d'une toiture en sa surface inclinée réelle : √(1 + (montée ÷ 12)²). Une toiture 6/12 multiplie par 1,118 et une 12/12 par 1,414 : la même emprise demande donc 11,8 % ou 41,4 % de couverture en plus.
• ·Formule — Une règle mathématique pour calculer une aire à partir d'une ou plusieurs cotes. Chaque forme a la sienne : rectangle (L × l), cercle (πr²), triangle ((B × H) ÷ 2), trapèze (((B₁ + B₂) ÷ 2) × H).
• ·Formule de Héron — Une méthode pour calculer l'aire d'un triangle quand on connaît les trois côtés mais pas la hauteur. Formule : aire = √(s × (s−a) × (s−b) × (s−c)), où s = (a + b + c) ÷ 2 est le demi-périmètre.
• ·GBA — Surface hors œuvre brute. La surface totale d'un bâtiment, tous volumes clos compris, mesurée au nu extérieur des murs. Comprend les espaces aménagés et bruts, les sous-sols et les locaux techniques. Employée en expertise tertiaire et dans les fichiers fiscaux.
• ·GLA — Surface habitable brute. La surface aménagée, chauffée et hors sol d'un logement, employée en expertise immobilière. Exclut garages, sous-sols bruts et vides sur double hauteur. C'est le chiffre qui figure sur presque toute annonce.
• ·Hauteur — La dimension verticale ou perpendiculaire d'une forme. Dans un triangle, la hauteur se mesure perpendiculairement de la base au sommet opposé, pas le long d'un côté. Dans un calcul de mur, la hauteur est la distance du sol au plafond.
• ·Hectare — Unité métrique de surface foncière égale à 10 000 mètres carrés, environ 2,47 acres ou 107 639 ft². Employée à l'international pour l'agriculture et les grandes parcelles.
• ·Joint en bout — Là où se rencontrent deux bords coupés de plaque de plâtre. Contrairement aux grands bords d'usine, un bord coupé n'est pas aminci : l'enduit n'a donc pas de creux où se loger et doit être fondu large pour masquer le relief. Poser la plaque à l'horizontale place les bords amincis sur le joint filant et ne laisse que des joints en bout courts.
• ·Largeur — La plus petite des deux dimensions principales d'un rectangle, la longueur étant la plus grande. Quand le rectangle est un mur, la largeur désigne couramment son étendue verticale. Mesurez-la toujours perpendiculairement à la longueur.
• ·Lé de moquette — En pose de moquette, la longueur d'une seule pièce déroulée d'un rouleau de 12 ft de laize. Bien calculer les lés compte davantage que la surface brute au moment de commander, parce que les raccords et le sens du velours pèsent.
• ·Longueur — La plus grande des deux dimensions principales d'un rectangle, la largeur étant la plus petite. Quand le rectangle est un mur, la longueur désigne couramment son étendue horizontale. Mesurez toujours longueur et largeur perpendiculaires entre elles.
• ·Lot de fabrication — Le tirage de production dans lequel une série de matériau a été teintée. Deux boîtes du même produit issues de lots différents peuvent diverger visiblement, et c'est pourquoi un chantier entier se commande d'un coup et qu'on garde une boîte de réserve du même lot pour les reprises futures.

M — R

• ·Marge de perte — Pourcentage de matériau ajouté à la surface calculée pour couvrir coupes, casse, erreurs et reprises futures. Valeurs typiques : 5 % en peinture, 10 % en carrelage et stratifié, 15 % en pose diagonale ou en moquette, et 20 % et plus en pierre naturelle ou en sol à raccord de motif.
• ·Mètre carré (m²) — Le standard métrique de surface. 1 m² = 10,7639 ft². Employé dans les annonces immobilières internationales et en construction métrique. Convertissez les ft² en m² en multipliant par 0,09290304.
• ·Métré de matériaux — La liste détaillée de chaque matériau qu'un chantier demande, tirée des surfaces mesurées : quantités, rendements, marge de perte et unités d'achat. Le métré d'une entreprise est la raison pour laquelle deux devis d'une même pièce divergent : ils peuvent chiffrer des quantités différentes et non seulement des prix différents. Demandez sur quelles surfaces et avec quel pourcentage de perte un devis a été monté.
• ·MGA — Surface moyenne au niveau du terrain, l'emprise moyenne d'un bâtiment à plusieurs niveaux. Moins courante que GLA ou GBA. Employée surtout dans les documents d'urbanisme et de planification.
• ·Module — La dimension répétitive sur laquelle un matériau est réellement posé : le carreau plus son joint, ou la lame plus son écart. Un carreau vendu comme 12 in mesure en général environ 11⅞, et le huitième manquant est le joint : le module fait donc 12 in même si le carreau ne les fait pas.
• ·Nez arrondi (bullnose) — Un carreau à une rive émaillée et arrondie, employé pour finir un angle apparent. Il se compte en pieds linéaires de rive et se convertit en pièces selon la largeur du nez, jamais en pieds carrés. Le grès cérame rectifié n'a souvent pas de nez assorti d'usine, et l'on emploie alors un profilé métal ou PVC.
• ·Obstruction — Tout élément qui interrompt une surface plane et réduit l'aire exploitable. Obstructions courantes : portes, fenêtres, cheminées, poteaux, îlots de cuisine, mobilier fixe. Retranchez-les pour la peinture et le papier peint, mais gardez-les dans la surface de sol au moment de commander : vous couperez autour et vous payez les coupes de toute façon.
• ·Ouverture libre nette — La surface dégagée d'une fenêtre grande ouverte, mesurée à travers l'ouverture et non jusqu'au dormant. Les ouvertures d'évacuation se spécifient en surface, hauteur et largeur libres nettes, et une fenêtre peut satisfaire les minimums de hauteur et de largeur tout en échouant sur la surface.
• ·Parallélogramme — Forme à quatre côtés dont les deux paires de côtés opposés sont parallèles. Rectangles, carrés et losanges en sont des cas particuliers. Formule : base × hauteur, où la hauteur est la distance perpendiculaire entre les deux côtés servant de base.
• ·Pente — L'inclinaison d'une toiture ou d'un sol. Elle change la surface réelle d'une toiture : une emprise de 1 500 ft² sous une pente raide de 12/12 développe environ 2 121 ft² de couverture. Tenez toujours compte de la pente en estimant du matériau de toiture.
• ·Périmètre — La longueur totale du contour d'une forme, exprimée en pieds linéaires et non en pieds carrés. Sert à calculer plinthes, clôtures ou habillages. Un rectangle de 10 ft × 12 ft a 44 pieds linéaires de périmètre, mais 120 ft² d'aire.
• ·π (pi) — La constante mathématique valant approximativement 3,14159265. Elle apparaît dans toute formule de cercle et de secteur circulaire. Presque tous les calculateurs emploient 3,14159 ou 3,1416, largement suffisants pour tout usage du bâtiment.
• ·Pied carré (ft²) — L'unité de surface la plus courante dans la construction et l'immobilier aux États-Unis. Elle vaut l'aire d'un carré d'un pied de côté. 144 pouces carrés dans 1 ft². 9 ft² dans 1 yd². 43 560 ft² dans 1 acre.
• ·Pied linéaire — Unité unidimensionnelle de longueur égale à 12 pouces. Employée pour habillages, plinthes, clôtures, rives de plan de travail et garde-corps : tout ce qui se vend à la longueur et non à la surface. À distinguer du pied carré (aire) et du pied cube (volume).
• ·Plan — Dessin détaillé à l'échelle qui montre l'implantation, les cotes et les détails constructifs d'un bâtiment ou d'un volume. Les plans récents comportent souvent un récapitulatif de surfaces en page de garde, listant séparément l'aménagé, le brut et le total.
• ·Pouce carré (in²) — Petite unité d'aire égale à un carré d'un pouce de côté. 144 in² dans 1 ft². Employée sur les très petites surfaces, comme les calepinages de carrelage ou la quincaillerie.
• ·Quadrilatère — Toute forme à quatre côtés. Comprend carrés, rectangles, parallélogrammes, losanges, trapèzes et formes irrégulières à quatre côtés. Chaque sous-type a sa propre formule d'aire.
• ·Rang — Une rangée continue de matériau — bardeaux, bardage, carreaux ou blocs — courant le long de la surface. Le matériau se commande et se pose souvent au rang : le nombre de rangs par la longueur d'un rang est donc un bon recoupement d'un chiffre de surface.
• ·Rang de départ — Le premier rang à la rive basse, posé avant les rangs visibles pour étancher le bord inférieur. Il se commande à part du bardeau de champ et s'oublie facilement dans un métré établi à partir de la seule surface.
• ·Rayon — La distance du centre d'un cercle à n'importe quel point de son bord. Il vaut la moitié du diamètre. Le rayon est la donnée que réclament presque toutes les formules de cercle (πr²). Pour le mesurer sur un cercle réel, trouvez d'abord le centre puis mesurez vers l'extérieur.
• ·Rectangle — Forme à quatre côtés avec quatre angles droits et des côtés opposés de même longueur. Presque toute pièce s'approche d'un rectangle. Aire = longueur × largeur.
• ·Rendement — La surface que couvre une quantité donnée de matériau. Exemples : 1 gallon de peinture couvre 350 à 400 ft² en une couche ; un paquet de bardeaux bitumés couvre environ 33 ft². Les rendements sont annoncés par le fabricant et servent à convertir une surface en quantité de matériau.

S — Z

• ·Secteur circulaire — Région d'un disque en forme de part, limitée par deux rayons et un arc. Aire = (θ ÷ 360) × π × r², où θ est l'angle au centre en degrés. Employée pour les jardins courbes, les massifs et les extensions circulaires.
• ·Fond de forme — La couche compactée de matériau granulaire sous une dalle ou un revêtement extérieur. Il se commande au volume, égal à celui du béton posé dessus : à profondeur égale sur la même surface, c'est le même nombre de yards cubes.
• ·Support (substrat) — La surface sur laquelle un matériau est posé : chape, plaque de mur, voligeage de toiture ou fond de forme compacté. Son état change la quantité et le prix plus souvent que la surface, et c'est la source la plus fréquente d'un avenant une fois le chantier commencé.
• ·Surface chauffée — Surface de plancher desservie par un système de chauffage permanent : air pulsé, rayonnant, plinthes chauffantes. Presque toute définition immobilière de la surface habitable exige que le volume soit chauffé. Les vérandas et les porches grillagés en sortent normalement.
• ·Surface extérieure — La surface totale d'un bâtiment mesurée au nu extérieur des murs. Elle dépasse la surface intérieure de l'épaisseur des murs sur tous les côtés, couramment de 4 à 8 %. Employée dans les expertises résidentielles ANSI Z765 et sur presque toute annonce.
• ·Surface habitable — Terme immobilier désignant l'espace aménagé, chauffé et hors sol d'un logement. Synonyme de surface habitable brute sur presque tous les marchés. Exclut garages, vérandas ouvertes, combles de hauteur limitée et volumes bruts.
• ·Surface intérieure — La surface de plancher mesurée entre nus intérieurs de murs. Plus petite que l'extérieure de l'épaisseur des murs de façade. Employée pour les sols, la peinture et les estimations de matériau, normalement pas pour les annonces immobilières.
• ·Surface locative — En tertiaire (norme BOMA), la surface totale sur laquelle un preneur paie son loyer. Elle comprend ses pieds carrés utiles plus une quote-part des parties communes : halls, circulations, sanitaires. Toujours supérieure à l'espace réellement occupé.
• ·Surface nette — La surface d'un plan après déduction des ouvertures qui ne se peignent pas, ne se foulent pas ou ne s'habitent pas : portes, fenêtres, cheminées, escaliers. Toujours inférieure à la brute. La nette est ce qu'il faut réellement couvrir de matériau.
• ·Surface utile — En tertiaire (BOMA), la surface de plancher qu'un preneur peut réellement occuper avec du mobilier et des personnes. Exclut poteaux structurels, pénétrations verticales — ascenseurs, escaliers — et circulations desservant d'autres preneurs. Inférieure à la locative.
• ·Théorème de Pythagore — a² + b² = c². Sert à trouver la diagonale d'un rectangle ou à calculer des cotes de triangle quand deux côtés seulement sont connus. Utile quand il manque un mur à une pièce et qu'il faut le déduire de la diagonale.
• ·Trapèze — Forme à quatre côtés avec une paire de côtés parallèles (les bases) et deux côtés non parallèles. Aire = ((Base₁ + Base₂) ÷ 2) × hauteur. Employée pour les pièces qui se rétrécissent, les parcelles en coin et les niches architecturales.
• ·Triangle — Forme à trois côtés. Aire = (base × hauteur) ÷ 2 si vous connaissez la base et la hauteur perpendiculaire, ou employez la formule de Héron si vous connaissez les trois côtés. C'est la forme la plus courante sur les pignons, les combles et les massifs triangulaires.
• ·Unité d'achat — L'unité dans laquelle un matériau se vend réellement — boîte, rouleau, palette, paquet, plaque ou gallon — face aux pieds carrés que vous avez mesurés. Les unités d'achat imposent d'arrondir au-dessus, et c'est pourquoi une commande n'est jamais exactement la surface calculée.
• ·Vide sur double hauteur — Surface de plancher d'un étage qui s'ouvre sur le niveau inférieur, typiquement une entrée ou un séjour cathédrale. Un vide sur double hauteur NE compte PAS dans la surface de l'étage au sens de l'ANSI Z765 : il n'appartient qu'au niveau inférieur.
• ·Volume — Mesure tridimensionnelle (longueur × largeur × hauteur), exprimée en unités cubes (ft³, m³). À distinguer de l'aire. Employé pour dimensionner un chauffage, commander du terreau et couler du béton, pas pour les calculs d'aire ordinaires.
• ·Vue en plan — Dessin qui montre un volume comme s'il était regardé directement d'en haut, tous les murs et éléments projetés sur un plan. C'est la vue de référence pour calculer une aire. À distinguer d'une élévation ou d'une coupe.
• ·Yard — Unité linéaire égale à 3 pieds ou 36 pouces. À distinguer du yard carré (aire) et du yard cube (volume).
• ·Yard carré (yd²) — Unité d'aire égale à 9 pieds carrés, un carré de 3 ft × 3 ft. La moquette se vendait traditionnellement au yard carré, même si elle se chiffre plutôt au pied carré aux États-Unis aujourd'hui. Reste standard sur une partie du paysage et des matériaux de béton.
• ·Zone (segment) — Une portion d'une forme irrégulière décomposée en une forme géométrique plus simple pour être calculée. L'approche standard sur une pièce irrégulière consiste à la découper en rectangles, triangles et secteurs circulaires, à calculer chacun et à additionner.

Abréviations et notation

• ·ft² — Pieds carrés, écrit aussi sq ft, sq. ft. ou ft2 quand l'exposant n'est pas disponible. Les quatre notations désignent exactement la même chose. Le 2 en exposant indique que l'unité est élevée au carré (une aire à deux dimensions), pas multipliée par 2.
• ·sq ft — Identique à ft². C'est la forme écrite la plus courante dans la construction et l'immobilier américains.
• ·ft2 — Identique à ft². Courant en contexte texte brut où l'exposant ne peut pas être rendu : recherches, noms de fichiers, courriels en texte simple. Le « 2 » n'est PAS un multiplicateur : c'est une abréviation de l'exposant.
• ·m² — Mètres carrés, écrit aussi m2 ou « mètres au carré ». C'est le standard métrique du SI pour l'aire.
• ·« Mètres au carré » face à « mètres carrés » — Les deux désignent la même chose. « Mètres au carré » est simplement la forme parlée de m². Les deux valent 10,7639 ft².
• ·yd² — Yards carrés, écrit aussi sq yd ou yd2. 1 yd² = 9 ft². Employé pour la moquette et une partie du paysage.
• ·in² — Pouces carrés, écrit aussi sq in. 144 in² = 1 ft².
• ·ac — Acres. 1 ac = 43 560 ft². Employé en immobilier et en mesurage foncier.
• ·ha — Hectares. 1 ha = 10 000 m² = 2,47 acres. Unité internationale du SI pour les grandes surfaces foncières.
• ·GSF — Surface brute totale. Terme tertiaire pour la surface close totale, murs, poteaux et locaux techniques compris.
• ·RSF — Surface locative. Terme tertiaire pour la surface sur laquelle le loyer est calculé, en général supérieure à la surface utile parce qu'elle inclut une quote-part des parties communes.
• ·USF — Surface utile. La surface réellement occupable dans un local tertiaire, hors circulations partagées et éléments structurels.

Normes du secteur citées sur ce site

Quand ce site cite une norme de mesurage, voici à quoi il fait référence. Ce sont les référentiels publiés qu'entreprises, experts et architectes emploient au quotidien.