Calculateur de surface de garage

Les garages se regroupent autour de quelques tailles, parce qu'ils sont construits en fonction des dimensions des véhicules et des portées standard des fermettes. Connaître la fourchette usuelle dit tout de suite si une annonce décrit un garage deux voitures réellement utilisable ou un garage à l'étroit.

La ligne de partage qui compte pour la plupart des gens se situe autour de 400 ft². Un garage deux voitures de 20 par 20 ft accueille deux véhicules mais laisse peu de place pour ouvrir grand les portières ou ranger quoi que ce soit contre les murs. À 24 par 24 ft — 576 ft² — on loge les deux voitures plus un établi et un vrai espace de circulation.

Exemple résolu — un garage de 24 par 24 ft qui va recevoir un sol époxy. La surface fait 576 ft² (53,5 m²). Les kits d'époxy se vendent au rendement, généralement de 250 à 500 ft² par kit selon le système et le nombre de couches : ce sol demande donc deux kits au rendement bas. Commandez la totalité d'un coup : l'époxy est teinté par lots comme la peinture.

Pour le rangement, la profondeur compte plus que la largeur. Un garage simple de 12 par 24 ft fait les mêmes 288 ft² qu'un de 16 par 18, mais seul le plus profond laisse de la place devant le véhicule pour un établi ou quelques vélos.

Un garage est une surface au sol mais pas une surface habitable, et confondre les deux est l'une des erreurs de métré les plus courantes du marché immobilier. La norme ANSI Z765 compte l'espace fini, chauffé et d'accès direct. Un garage échoue sur la finition et sur le chauffage : il reste donc hors du total, si bien rangé soit-il.

Cela vaut même quand le garage est accolé, doublé en plaques et électrifié. L'isoler et y mettre un chauffage ne le convertit pas automatiquement non plus : presque toutes les juridictions exigent une conversion autorisée, avec un sol adéquat, une issue de secours et un chauffage permanent, avant que l'espace ne compte.

Cela compte à la lecture d'une annonce. Une maison annoncée à 2 400 ft² avec un garage de 576 ft² fait 2 400 ft² de surface habitable plus le garage à part, et non 2 976. Si un chiffre d'annonce paraît généreux au regard de l'emprise, un garage inclus en est une raison fréquente.

Là où la surface du garage compte vraiment, c'est dans le taux d'emprise au sol. Les limites d'urbanisme sur la part constructible d'un terrain incluent l'emprise du garage : un grand garage isolé sur une petite parcelle peut donc dépasser la limite d'emprise tout en respectant tous les reculs.

Le sol de garage est la seule surface où les pieds carrés se traduisent directement en une décision d'achat unique, parce que les revêtements se vendent au rendement par kit et non à la boîte.

Les systèmes époxy couvrent typiquement de 250 à 500 ft² par kit, selon le nombre de couches et la présence de paillettes projetées. Les vernis à béton rendent davantage, souvent de 250 à 400 ft² au gallon pour un vernis pénétrant. Les dalles clipsables se vendent à la pièce, généralement 1 ft² chacune : la surface est donc le nombre de dalles plus environ 5 % pour les coupes de rive.

La préparation est l'endroit où se gagne ou se perd un sol de garage, et elle croît avec la surface et non avec le revêtement. Poncer ou attaquer à l'acide 576 ft² prend à peu près le double de temps que 288, et sauter cette étape est la raison la plus courante d'un revêtement de garage qui se décolle dans la première année.

Un détail de métré propre aux garages : la dalle a généralement une pente vers la porte pour drainer, et beaucoup ont un caniveau ou un ressaut au seuil. Ni l'un ni l'autre ne change la surface de façon significative, mais tous deux affectent le comportement d'un produit autolissant : notez-les avant de commander.

Le garage est le cas le plus net d'un volume qui désigne deux chiffres différents selon qui pose la question, et citer le mauvais est la façon dont les annonces finissent en litige.

Pour une annonce, une expertise ou un registre cadastral, le garage ne compte pas du tout. L'ANSI Z765 compte la surface finie, chauffée et habitable, et un garage n'est aucun des trois, même accolé, doublé en plaques et partageant un mur avec la cuisine. Une maison de 2 000 ft² avec un garage accolé de 400 ft² est une maison de 2 000 ft², pas de 2 400.

Pour tout ce que vous achetez au pied carré, le garage est simplement du sol. Un revêtement époxy, l'isolation, les plaques de plâtre, le dimensionnement d'un chauffage et une commande de sol ont tous besoin de ces 400 ft², et les omettre revient à manquer de matériau. La même dalle est exclue d'un chiffre et incluse dans l'autre, et aucun des deux n'est faux.

Exemple résolu sur un garage standard deux voitures de 20 ft × 20 ft. Le sol fait 400 ft², et c'est contre cela qu'on dimensionne un kit d'époxy. Les murs, à 8 ft et sans compter la baie de porte, font le périmètre de 80 ft × 8 ft = 640 ft², et c'est contre cela qu'on commande la plaque et l'isolant. Le plafond ajoute encore 400. Un garage de 400 ft² est donc un chantier de 400, de 640 ou de 1 040 ft² selon le métier, et aucun de ces chiffres n'appartient à l'annonce.