Kalkulator acre

Acre dihitung dengan mencari total luas kaveling dalam kaki persegi lebih dulu, lalu membaginya dengan 43.560 (jumlah kaki persegi dalam satu acre).

Untuk kaveling persegi panjang: panjang × lebar = kaki persegi. Lalu ÷ 43.560 = acre. Kaveling 200 × 250 ft = 50.000 ft² = 1,15 acre.

Untuk kaveling tak beraturan: bagi propertinya menjadi persegi panjang dan segitiga, hitung tiap bagian, jumlahkan luasnya, lalu bagi 43.560.

Kalau Anda tahu ukurannya: pakai langsung. Sertifikat, peta kaveling, atau surat ukur yang terdaftar di daerah Anda mencantumkan ukuran kavelingnya.

Kalau Anda tidak tahu ukurannya: pilihan gratisnya termasuk portal GIS daerah Anda (kebanyakan daerah menyediakannya daring), alat ukur poligon Google Earth Pro, atau catatan penilai pajak daerah.

Pilihan berbayar untuk keakuratan hukum: juru ukur berlisensi (300–1.500 $) memberi hasil pengukuran terdokumentasi yang diterima bank, pengadilan, dan kantor perizinan.

Untuk pengukuran mandiri kaveling berukuran sedang: roda ukur (25–60 $) memberi akurasi ±3% pada kaveling pinggiran kota yang lazim. Meteran panjang (100 ft) akurat tetapi lambat.

Tabel acuan ukuran kaveling yang khas:

Kaveling rumah tapak perkotaan: 3.000–5.000 ft² (0,07–0,11 acre).

Kaveling pinggiran kota kecil: 5.000–8.000 ft² (0,11–0,18 acre).

Kaveling pinggiran kota Amerika yang khas: 7.000–12.000 ft² (0,16–0,28 acre).

Kaveling pinggiran kota yang lapang: 12.000–22.000 ft² (0,28–0,5 acre).

Perumahan berkaveling besar: 0,5–1 acre.

Properti tepi pedesaan: 1–5 acre.

Kebun atau lahan kecil: 5–40 acre.

Lahan pertanian aktif: 40 acre ke atas.

Google Earth Pro (aplikasi desktop gratis) adalah alat gratis paling akurat untuk mengukur kaveling dari citra satelit.

Buka Google Earth Pro lalu arahkan ke properti Anda. Pakai alat poligon untuk menelusuri batas kaveling dengan mengklik tiap sudutnya. Alatnya menampilkan luas dalam kaki persegi (atau meter persegi, bisa diganti di preferensinya).

Google Maps versi web punya pengukuran terbatas: klik kanan → Ukur jarak, lalu klik untuk menambah titik. Anda bisa menelusuri keliling kavelingnya dan alatnya akan menampilkan luasnya. Kurang akurat dibanding Earth Pro dan hanya menangani poligon sederhana.

Untuk akurasi: perbesar tampilannya sebelum menelusuri, pakai batas properti yang terlihat pada citra satelit (pagar, dinding, garis pagar tanaman), dan cocokkan dengan portal GIS daerah Anda kalau tersedia.

Total acre baru sebagian dari ceritanya. Area yang boleh dibangun (yang benar-benar bisa Anda dirikan bangunan di atasnya) biasanya jauh lebih kecil.

Sempadan: kebanyakan zonasi menuntut 10–30 ft antara bangunan dan batas kaveling di tiap sisi. Kaveling 100 × 150 ft dengan sempadan 25 ft hanya punya 50 × 100 ft = 5.000 ft² tapak yang boleh dibangun (33% dari totalnya).

Hak lintas: hak lintas utilitas, drainase, dan akses lebih jauh mengurangi area terpakai. Semua itu tidak mengurangi kepemilikan tetapi membatasi apa yang boleh Anda bangun di situ.

Koefisien lantai bangunan (KLB): mengatur total luas bangunan sebagai pecahan dari luas kaveling. KLB perumahan yang khas 0,3–0,5. Kaveling 10.000 ft² pada KLB 0,4 mengizinkan maksimum 4.000 ft² total luas bangunan (yang bisa bertingkat).

Selalu periksa zonasi, sempadan, dan hak lintas sebelum memperkirakan area yang boleh dibangun. Total acre bisa menyesatkan kalau 60–70% darinya tidak boleh dibangun.

Zonasi mengatur berapa banyak rumah yang boleh menempati tiap acre. Kategori kepadatan yang lazim:

Rumah tapak kepadatan rendah: 1–4 rumah per acre (kaveling 0,25–1 acre masing-masing).

Rumah tapak pinggiran kota baku: 4–6 rumah per acre, yang menghasilkan kaveling 7.300–10.900 ft².

Rumah tapak kepadatan tinggi atau rumah deret: 8–15 rumah per acre (kaveling 3.000–5.000 ft² masing-masing).

Rumah susun atau apartemen: 30–200 unit ke atas per acre.

Campuran atau perkotaan: sangat beragam, sering diatur lewat KLB alih-alih kepadatan.

Saat membeli atau menjual properti, ukuran kaveling dalam acre memengaruhi penilaiannya:

Nilai tanah per acre berbeda sangat jauh: pedesaan belum tergarap 1.000–10.000 $ per acre, pinggiran kota siap bangun 20.000–200.000 $ per acre, perkotaan premium 1–10 juta dolar per acre.

Iklan properti resmi selalu mencantumkan ukuran kaveling dalam acre sekaligus kaki persegi. Selalu cocokkan angkanya dengan catatan daerah — agen kadang membulatkan ke atas.

Pajak properti: biasanya berdasar nilai terbangun (kaveling + bangunan), bukan acre mentahnya. Tetapi untuk tanah kosong, luas dalam acre yang menggerakkan penetapannya.

Potensi pemecahan kaveling: pengembang berpikir dalam kaveling per acre. Kaveling 5 acre pada zonasi 6 kaveling per acre berpotensi menjadi 30 kaveling, yang sangat memengaruhi nilainya.

Kebanyakan daerah di Amerika menyediakan portal GIS publik gratis yang menampilkan batas properti beserta ukurannya:

Cari „GIS [nama daerah]" atau „pencarian properti [nama daerah]" untuk menemukan portalnya.

Begitu Anda menemukan properti Anda, portalnya biasanya menampilkan: total acre, total kaki persegi, ukuran persisnya, penggolongan zonasi, nilai penetapan pajak, hak lintas, dan batas properti tetangganya.

Data portal GIS adalah data yang sama yang dipakai untuk penetapan pajak — ia sahih untuk kebanyakan keperluan selain sengketa hukum.

Sebagian daerah mengenakan biaya kecil untuk laporan bidang yang rinci (1–25 $), tetapi luas acre dan ukuran dasarnya biasanya gratis.

Di luar Amerika Utara, tanah biasanya diukur dalam hektare (ha) alih-alih acre. Di Indonesia hektare dan meter persegi adalah satuan yang dipakai sehari-hari, dan luas tanah pada sertifikat selalu tertulis dalam meter persegi.

1 hektare = 10.000 meter persegi = 2,471 acre = 107.639 kaki persegi.

1 acre = 0,4047 hektare = 4.046,86 meter persegi.

Konversi cepat: kalikan acre dengan 0,405 untuk mendapat hektare, atau hektare dengan 2,47 untuk mendapat acre.

Iklan properti internasional: properti „setengah hektare" adalah 1,24 acre, lebih besar daripada kaveling pinggiran kota Amerika yang khas tetapi lebih kecil daripada „kebun kecil".

Tanah perumahan dipecah menjadi sedikit bentuk kaveling yang berulang, dan kebanyakan iklan menyebut lebar mukanya lebih dulu: kaveling 50 kali 100 berarti muka jalan 50 ft dan kedalaman 100 ft. Kalikan keduanya, bagi 43.560, dan Anda punya luasnya dalam acre.

Lebar muka adalah dimensi yang mahal. Dua kaveling berluas acre identik bisa bernilai sangat berbeda tergantung seberapa besar bagian luas itu yang menghadap jalan, dan itulah sebabnya peta kaveling memilih kaveling sempit dan dalam di daerah padat, serta lebar dan dangkal di daerah yang lebih longgar.

Contoh terhitung — kaveling 75 kali 150 ft. Luasnya 11.250 ft². Bagi dengan 43.560 dan Anda dapat 0,258 acre, jadi ia biasanya diiklankan sebagai kaveling seperempat acre. Pembulatan itu lumrah, dan itulah sebabnya luas pada sertifikat, bukan angka iklan, yang mengikat dalam sebuah transaksi.

Untuk bidang yang bukan persegi panjang, pecah menjadi persegi panjang dan segitiga dengan cara yang sama seperti pada sebuah ruangan, lalu totalkan potongannya. Kaveling berbentuk juring di ujung jalan buntu adalah trapesium: rata-ratakan lebar depan dan belakangnya, lalu kalikan dengan kedalamannya.

Satu peringatan khusus untuk tanah. Luas bidang yang tercatat berasal dari surat ukur yang mengikuti batas legalnya, yang mungkin tidak sama dengan garis pagar, pagar tanaman, atau tempat tetangga meyakini batasnya berada. Untuk apa pun yang bersifat kontraktual, pakai angka hasil ukur resmi dan perlakukan pengukuran Anda sendiri sebagai pemeriksanya.

Tabel acuan cepat:

0,10 acre = 4.356 ft². 0,15 acre = 6.534 ft². 0,20 acre = 8.712 ft². 0,25 acre = 10.890 ft².

0,30 acre = 13.068 ft². 0,50 acre = 21.780 ft². 0,75 acre = 32.670 ft². 1 acre = 43.560 ft².

1,5 acre = 65.340 ft². 2 acre = 87.120 ft². 5 acre = 217.800 ft². 10 acre = 435.600 ft².

20 acre = 871.200 ft². 40 acre = 1.742.400 ft². 100 acre = 4.356.000 ft².