Kalkulator luas properti

Luas properti = total luas kaveling, diukur sampai batas kepemilikannya. Kaveling pinggiran kota yang lazim di Amerika berkisar 5.000–12.000 ft² (0,11–0,28 acre). Kaveling pedesaan dan mewah bisa 1 acre ke atas (43.560 ft² ke atas).

Konversi yang lazim: 1 acre = 43.560 ft². 1/4 acre = 10.890 ft². 1/2 acre = 21.780 ft². Kaveling 1 acre kira-kira 209 × 209 ft (persegi) atau persegi panjang mana pun yang setara.

Di Indonesia luas tanah diiklankan dalam meter persegi sebagai LT (luas tanah), dengan LB untuk luas bangunannya. Satu acre adalah 4.046,86 m², jadi kaveling seperempat acre adalah sekitar 1.012 m². Satuan tradisional seperti bau, tumbak, dan rante masih terdengar di beberapa daerah, tetapi besarnya berbeda antardaerah — pastikan ke kantor pertanahan setempat, jangan memakai angka konversi umum.

Peta kaveling properti Anda (yang terdaftar di kantor pertanahan) menunjukkan ukuran kaveling yang persis. Portal GIS daerah (gratis, daring) juga menampilkan batas kaveling beserta ukurannya.

Untuk kaveling tak beraturan dengan banyak sudut batas, catatan lapangan juru ukur memberi luas yang persis. Kebanyakan peta kaveling mencantumkan „Luas: X,XX m²" atau angka acre-nya langsung pada dokumennya.

Luas properti adalah total luas di dalam garis batas kaveling Anda — berbeda dari luas rumah (ruang huni bagian dalam) dan luas halaman (ruang luar yang terpakai).

Temukan ukuran properti Anda dari: sertifikat, peta kaveling yang terdaftar, surat ukur yang dibuat saat Anda membeli rumahnya, portal GIS daerah (kebanyakan gratis dan daring), atau sewa juru ukur berlisensi (300–1.500 $).

Kaveling persegi panjang: panjang × lebar. Kaveling 100 × 150 ft = 15.000 ft² = 0,344 acre.

Kaveling tak beraturan: bagi menjadi persegi panjang atau segitiga, hitung masing-masing, lalu jumlahkan.

Kaveling trapesium: ((depan + belakang) ÷ 2) × kedalaman. Kaveling selebar 80 ft di depan, 100 ft di belakang, dan sedalam 150 ft: ((80 + 100) ÷ 2) × 150 = 13.500 ft².

Contoh terhitung: kaveling sudut berbentuk juring. Sering paling mudah memakai portal GIS daerah yang bisa menghitung luasnya langsung dari garis batas yang terplot.

Properti sering diukur dalam kaki persegi DAN acre. Mengetahui keduanya membantu saat membandingkan iklan:

Patokan ukuran kaveling yang lazim: 1 acre = 43.560 ft². Setengah acre = 21.780 ft². Seperempat acre = 10.890 ft². 1/8 acre = 5.445 ft². 1/10 acre = 4.356 ft².

Ukuran kaveling khas menurut wilayah: perkotaan (di bawah 5.000 ft²), perumahan pinggiran (6.000–12.000 ft² = 0,14–0,28 acre), pinggiran kelas atas (12.000–22.000 ft² = 0,28–0,5 acre), pinggiran luas (0,5–2 acre = 21.780–87.120 ft²), pedesaan (1–10 acre ke atas).

Tapak yang boleh dibangun: biasanya luas kaveling dikurangi sempadan (10–30 ft dari tiap batas). Kaveling 10.000 ft² dengan sempadan 25 ft mungkin hanya punya 4.000–6.000 ft² area yang boleh dibangun.

KLB (koefisien lantai bangunan): rasio total luas bangunan terhadap luas kaveling. Kebanyakan zonasi perumahan mengizinkan 0,3–0,5. Kaveling 10.000 ft² pada 0,4 mengizinkan 4.000 ft² bangunan.

Luas kaveling memberi tahu apa yang Anda miliki. Area yang boleh dibangun memberi tahu apa yang boleh Anda pakai, dan keduanya tidak pernah sama. Zonasi menetapkan sempadan — jarak minimum dari tiap batas yang harus tetap kosong — dan yang tersisa di dalamnya adalah selubung bangunannya.

Sempadan disebutkan untuk depan, samping, dan belakang, dan angka sampingnya berlaku untuk kedua sisi. Jadi lebar yang boleh dibangun adalah lebar kaveling dikurangi dua kali sempadan samping, dan kedalamannya adalah kedalaman kaveling dikurangi sempadan depan dan belakang. Kalikan keduanya dan Anda punya selubungnya.

Contoh terhitung — kaveling 60 × 120 ft dengan sempadan depan 25 ft, samping 5 ft, dan belakang 20 ft. Lebar: 60 − 5 − 5 = 50 ft. Kedalaman: 120 − 25 − 20 = 75 ft. Selubung: 3.750 ft², yaitu 52% dari kaveling 7.200 ft². Kira-kira separuh kaveling pinggiran kota yang lazim tidak boleh dibangun bahkan sebelum aturan lain berlaku.

Selubungnya adalah batas atas, bukan sasaran. Batas tutupan lahan, koefisien lantai bangunan, syarat jalan masuk dan parkir, resapan septik, hak lintas, dan pohon dewasa semuanya memakannya lebih jauh. Pada kaveling yang punya hak lintas utilitas di sepanjang satu batas, area yang terpakai bisa jauh lebih kecil daripada yang disiratkan selubungnya.

Kaveling sudutlah yang mengejutkan orang. Banyak aturan memperlakukan kedua batas yang menghadap jalan sebagai batas depan, jadi kaveling sudut membawa dua sempadan depan alih-alih satu depan dan satu samping — dan itu bisa menghilangkan sepertiga selubungnya dibanding kaveling identik di tengah blok. Periksa definisinya pada aturan setempat, jangan menebak.

Luas properti menggerakkan beberapa perhitungan keuangan:

Penetapan pajak properti: biasanya berdasar nilai terbangun (rumah + tanah) per kaki persegi kaveling DAN per kaki persegi bangunan. Tiap daerah memakai rumusnya sendiri.

Nilai tanah per acre: sangat beragam. Tanah pedesaan: 1.000–10.000 $ per acre. Pinggiran kota siap bangun: 20.000–200.000 $ per acre. Pasar perkotaan premium: 1–10 juta dolar per acre.

Luas yang boleh dibangun: luas kaveling × rasio KLB. Kaveling 8.000 ft² pada 0,4 = maksimum 3.200 ft² yang boleh dibangun.

Aturan sempadan biasanya mengurangi tapak yang boleh dibangun sebesar 20–40%. Tambahkan hak lintas zonasi (utilitas, drainase) dan area yang benar-benar boleh dibangun sering hanya 50–60% dari total luas kaveling.

Saat membeli properti, selalu periksa: sempadan, hak lintas, KLB, batas ketinggian, dan lapisan aturan cagar budaya atau lingkungan mana pun. Semua itu bisa sangat mengurangi apa yang boleh Anda bangun meski luas kavelingnya lapang.