Kalkulator luas bangunan

Luas bangunan kotor diukur sampai permukaan dinding luar dan mencakup seluruh ruang tertutup — dinding struktur, ruang mesin, lubang tangga, dan sumur lift. Inilah yang dilaporkan kebanyakan kalkulator luas bangunan.

Luas yang disewakan — dipakai dalam penyewaan komersial — mencakup ruang terpakai penyewa ditambah porsi ruang bersama secara proporsional (lobi, koridor, toilet). Angkanya biasanya 85–92% dari luas kotor.

Luas yang terpakai hanyalah ruang eksklusif penyewa, diukur sampai muka dalam dinding keliling. Itulah yang benar-benar Anda tempati.

Untuk bangunan bertingkat, hitung luas tiap lantai terpisah. Luas dasar 60 × 40 ft pada 3 tingkat = 60 × 40 × 3 = 7.200 ft² luas kotor. Basemen dan loteng hanya dihitung kalau sudah jadi dan merupakan ruang berpenghangat yang sesuai peraturan.

Luas dasar tak beraturan (bentuk L, bangunan berhalaman dalam, bangunan tambahan) perlu dipecah menjadi persegi panjang. Pakai kalkulator bersegmen di atas dan tambahkan satu segmen untuk tiap bagian persegi panjangnya.

Luas bangunan punya banyak definisi, dan yang tepat tergantung untuk apa Anda menghitungnya. Selisih antardefinisi pada bangunan yang sama bisa 15–30%.

Luas bangunan kotor: segalanya di dalam dinding luar seluruh tingkat, termasuk dinding, kolom, tangga, dan ruang mesin. Dipakai untuk perhitungan total biaya konstruksi.

Luas bersih terpakai: luas kotor dikurangi dinding, kolom, ruang mesin, dan sumur lift. Biasanya 80–85% dari luas kotor.

Luas bangunan yang disewakan: standar penyewaan komersial. Luas kotor dikurangi tembusan lift dan lubang tangga, tetapi mencakup area bersama bangunannya. Biasanya 90–95% dari luas kotor.

Efisiensi bidang lantai: luas bersih terpakai ÷ luas kotor. Gedung perkantoran modern menyasar efisiensi 80–85%; gedung lama bisa 70–75%.

Contoh terhitung: gedung perkantoran berluas kotor 10.000 ft² punya kira-kira 8.500 ft² luas bersih terpakai, 9.200 ft² luas yang disewakan, dan efisiensi bidang lantai 85%.

Total luas bangunan adalah jumlah seluruh tingkatnya, bukan hanya luas dasarnya. Tiap lantai dihitung terpisah menurut garis luarnya sendiri:

Bangunan satu tingkat: luas dasar = total ft².

Dua tingkat yang sama: luas dasar × 2 = total ft² (dengan andaian kedua lantainya persis sama, yang jarang terjadi).

Bertingkat dengan bidang lantai beragam: hitung tiap tingkat terpisah. Banyak bangunan punya lantai dasar lebih besar dengan lantai atas lebih kecil (komersial), atau lantai atas lebih besar dengan lantai dasar lebih kecil (hunian bergarasi).

Mezanin dan lantai sebagian: hitung luas sebenarnya, bukan satu lantai penuh.

Basemen: termasuk luas kotor kalau berpenghangat atau terkondisi; dikecualikan kalau tidak.

Penthouse dan ruang mesin atap: termasuk luas kotor kalau tertutup dan terkondisi.

Bangunan pendukung dan bangunan komersial ringan datang dalam ukuran baku karena dirangka pada jarak baku dan diatapi kuda-kuda baku. Mengetahui luas dasar tiap ukurannya memberi tahu Anda platnya, luas atapnya, dan — yang penting — apakah Anda perlu izin.

Ambang perizinan adalah alasan mengukur sebelum membeli. Banyak yurisdiksi di Amerika membebaskan bangunan pendukung di bawah 100 atau 120 ft² dari izin bangunan, dan justru itulah sebabnya gudang 10 × 10 dan 8 × 12 begitu umum: keduanya duduk persis di bawah garisnya. Cek angka setempat Anda, karena ia berbeda antarkota dan sebagian daerah menetapkannya pada 200 ft².

Contoh terhitung — garasi terpisah 24 × 24 ft. Luas dasarnya 576 ft². Pada plat setebal 4 in itu 576 × 0,333 ÷ 27 = 7,11 yard kubik beton, dan pada atap 6/12 luas tertutupnya 576 × 1,118 = 644 ft² atap, atau 6,4 square sebelum cadangan.

Luas dasar bukan luas lantai kalau ada loteng atau tingkat kedua. Bangsal bertiang 30 × 40 adalah 1.200 ft² luas dasar, tetapi dengan setengah loteng ia punya 1.800 ft² lantai. Jaga kedua angkanya terpisah: luas dasar menggerakkan plat, pondasi, dan batas tutupan lahan, sementara luas lantai menggerakkan finis dan, pada pekerjaan komersial, perhitungan hunian.

Tutupan lahan layak diperiksa sejak awal. Banyak aturan zonasi membatasi persentase kaveling yang boleh tertutup bangunan, jadi bengkel besar di kaveling kecil bisa gagal pada tutupan meski memenuhi tiap sempadan. Tambahkan luas dasar barunya ke luas dasar rumah lalu bandingkan dengan luas kavelingnya sebelum Anda memesan apa pun.

Biaya konstruksi bangunan berbeda menurut jenis pemakaian, bahan, dan wilayah:

Rumah tapak (baru): 150–300 $ per ft² (rata-rata NAHB 2024).

Rumah mewah bikinan khusus: 300–600 $ ke atas per ft².

Rumah susun (apartemen, kondominium): 130–250 $ per ft².

Komersial ringan (kantor, ritel): 200–400 $ per ft².

Gedung klinik: 300–600 $ per ft² (lebih banyak sistem mekanikal).

Industri atau gudang: 80–200 $ per ft² (lebih sedikit finis bagian dalam).

Sekolah: 250–500 $ per ft² (berbeda menurut wilayah dan rancangan).

Rumah sakit: 500–1.000 $ ke atas per ft² (tertinggi karena sistem mekanikal dan kepatuhan peraturannya).

Semuanya belum termasuk harga tanah, penyiapan lahan, dan izin. Selalu tanyakan: apakah penawaran per kaki persegi itu mencakup pondasi, mekanikal, elektrikal, dan plambing, finis, atau hanya struktur kosongnya?