Akr hesaplayıcısı

Acre, önce toplam parsel alanı fit kare olarak bulunup sonra 43.560'a (bir acre'daki fit kare sayısı) bölünerek hesaplanır.

Dikdörtgen parseller için: uzunluk × genişlik = fit kare. Sonra ÷ 43.560 = acre. 200 × 250 ft'lik parsel = 50.000 ft² = 1,15 acre.

Düzensiz parseller için: mülkü dikdörtgenlere ve üçgenlere bölün, her parçayı hesaplayın, alanları toplayın, sonra 43.560'a bölün.

Ölçüleri biliyorsanız: doğrudan kullanın. Tapunuz, tapu krokisi ya da kadastroya kayıtlı ölçüm belgesi parsel ölçülerini yazar.

Ölçüleri bilmiyorsanız: ücretsiz seçenekler arasında belediyenizin CBS portalı (idarelerin çoğu çevrimiçi sunar), uydu haritası uygulamalarının çokgen ölçüm aracı ya da vergi değerleme kayıtları vardır.

Hukuki doğruluk için ücretli seçenek: lisanslı bir harita mühendisi (300–1.500 $), bankaların, mahkemelerin ve ruhsat birimlerinin kabul ettiği belgeli bir ölçüm verir.

Orta ölçekli parsellerde kendi ölçümünüz için: ölçüm tekerleği (25–60 $) alışılmış bir banliyö parselinde ±%3 doğruluk verir. Uzun şerit metre (100 ft) doğrudur ama yavaştır.

Tipik parsel ölçüleri için başvuru tablosu:

Kentsel müstakil ev parseli: 3.000–5.000 ft² (0,07–0,11 acre).

Küçük banliyö parseli: 5.000–8.000 ft² (0,11–0,18 acre).

Tipik Amerikan banliyö parseli: 7.000–12.000 ft² (0,16–0,28 acre).

Ferah banliyö parseli: 12.000–22.000 ft² (0,28–0,5 acre).

Büyük parselli yerleşim: 0,5–1 acre.

Kır kenarı mülk: 1–5 acre.

Bahçe ya da küçük arazi: 5–40 acre.

Etkin tarım arazisi: 40 acre ve üzeri.

Masaüstü uydu haritası uygulamaları, uydu görüntüsünden parsel ölçmek için en doğru ücretsiz araçtır.

Uygulamayı açıp mülkünüze gidin. Her köşeye tıklayarak parsel sınırını çizmek için çokgen aracını kullanın. Araç alanı fit kare olarak gösterir (ayarlardan metrekareye çevrilebilir).

Tarayıcı üzerinden çalışan harita uygulamalarında ölçüm sınırlıdır: sağ tıklayın → Mesafe ölç, sonra nokta eklemek için tıklayın. Parselin çevresini dolanabilirsiniz ve araç alanı gösterir. Masaüstü sürümünden daha az doğrudur ve yalnızca basit çokgenleri kaldırır.

Doğruluk için: çizmeden önce yakınlaştırın, uydu görüntüsünde görünen mülk sınırlarını kullanın (çit, duvar, çit bitkisi hattı) ve varsa belediyenizin CBS portalıyla karşılaştırın.

Toplam acre hikâyenin yalnızca bir parçasıdır. Yapılaşabilir alan (gerçekten üzerine yapı kurabileceğiniz kısım) genellikle çok daha küçüktür.

Çekme mesafeleri: imarların çoğu her cephede yapı ile parsel sınırı arasında 10–30 ft ister. 25 ft çekme mesafeli 100 × 150 ft'lik bir parselde yalnızca 50 × 100 ft = 5.000 ft² yapılaşabilir oturum kalır (toplamın %33'ü).

İrtifak hakları: altyapı, drenaj ve geçit irtifakları kullanılabilir alanı daha da azaltır. Bunlar mülkiyeti azaltmaz ama orada ne yapabileceğinizi sınırlar.

Kat alanı kat sayısı (KAKS ya da emsal): toplam yapı alanını parsel alanının bir kesri olarak düzenler. Tipik konut emsali 0,3–0,5'tir. 0,4 emsalde 10.000 ft²'lik parsel en çok 4.000 ft² toplam yapı alanına izin verir (bu, katlanabilir).

Yapılaşabilir alanı tahmin etmeden önce imarı, çekme mesafelerini ve irtifakları mutlaka kontrol edin. Toplamın %60–70'i yapılaşamıyorsa acre sayısı yanıltıcı olabilir.

İmar, her acre'da kaç konutun yer alabileceğini düzenler. Alışılmış yoğunluk kategorileri:

Düşük yoğunluklu müstakil ev: acre başına 1–4 ev (her biri 0,25–1 acre parsel).

Standart banliyö müstakil ev: acre başına 4–6 ev; bu, 7.300–10.900 ft²'lik parseller verir.

Yüksek yoğunluklu müstakil ev ya da sıra ev: acre başına 8–15 ev (her biri 3.000–5.000 ft² parsel).

Çok katlı konut ya da apartman: acre başına 30–200 ve üzeri birim.

Karma ya da kentsel: çok değişken; çoğu zaman yoğunluk yerine emsalle düzenlenir.

Mülk alıp satarken parselin acre cinsinden ölçüsü değerlemeyi etkiler:

Acre başına arazi değeri çok değişir: işlenmemiş kırsal 1.000–10.000 $, yapıya hazır banliyö 20.000–200.000 $, üst düzey kentsel acre başına 1–10 milyon dolar.

Resmî emlak ilanları parsel ölçüsünü hem acre hem fit kare olarak yazar. Sayıyı her zaman resmî kayıtla karşılaştırın — emlakçılar bazen yukarı yuvarlar.

Emlak vergisi: genellikle yapılı değere (parsel + yapı) dayanır, ham acre'a değil. Ama boş arazide tarhı yönlendiren acre alanıdır.

İfraz potansiyeli: geliştiriciler acre başına parsel diye düşünür. Acre başına 6 parsele izin veren bir imarda 5 acre'lık bir parsel 30 parsel olabilir; bu da değeri çok etkiler.

İdarelerin çoğu, mülk sınırlarını ölçüleriyle birlikte gösteren ücretsiz kamuya açık CBS portalı sunar:

Portalı bulmak için “[idare adı] CBS” ya da “[idare adı] parsel sorgulama” diye aratın.

Mülkünüzü bulduğunuzda portal genellikle şunları gösterir: toplam acre, toplam fit kare, tam ölçüler, imar sınıflandırması, vergi değerleme değeri, irtifak hakları ve komşu mülk sınırları.

CBS portal verisi, vergi tarhında kullanılan verinin aynısıdır — hukuki uyuşmazlık dışında hemen her amaç için geçerlidir.

Bazı idareler ayrıntılı parsel raporu için küçük bir ücret alır (1–25 $), ama acre alanı ve temel ölçüler genellikle ücretsizdir.

Kuzey Amerika dışında arazi genellikle acre yerine hektar (ha) ile ölçülür. Türkiye'de tapu ve imar belgeleri metrekare, tarım arazisi ise dönüm ve hektar ile konuşur.

1 hektar = 10.000 metrekare = 2,471 acre = 107.639 fit kare = 10 yeni dönüm.

1 acre = 0,4047 hektar = 4.046,86 metrekare = 4,047 yeni dönüm.

Dönüm burada dikkat ister. Modern *yeni dönüm* tam olarak 1.000 m²'dir; Osmanlı *eski dönümü* ise yaklaşık 919 m²'ydi ve eski tapularla kırsal konuşmada hâlâ duyulur. Acre bir dönüm değildir ve bir arazi ilanındaki dönüm sayısını, hangi dönümün kastedildiğini sormadan çevirmeyin.

Hızlı dönüşüm: hektar bulmak için acre'ı 0,405 ile, acre bulmak için hektarı 2,47 ile çarpın. Uluslararası ilanlarda “yarım hektarlık” bir mülk 1,24 acre eder — tipik bir Amerikan banliyö parselinden büyük, bir “küçük bahçe”den küçüktür.

Konut arazisi, tekrar eden birkaç parsel biçimine bölünür ve ilanların çoğu önce cephe genişliğini söyler: 50 çarpı 100 bir parsel, 50 ft yol cephesi ve 100 ft derinlik demektir. İkisini çarpın, 43.560'a bölün; acre cinsinden alanı bulursunuz.

Cephe genişliği pahalı boyuttur. Acre alanı birebir aynı olan iki parsel, o alanın ne kadarının yola baktığına göre çok farklı değerde olabilir; yoğun bölgelerde imar planlarının dar ve derin, daha gevşek bölgelerde geniş ve sığ parseller seçmesinin sebebi budur.

Hesaplanmış örnek — 75 çarpı 150 ft'lik bir parsel. Alanı 11.250 ft²'dir. 43.560'a bölün, 0,258 acre çıkar; yani genellikle çeyrek acre parsel diye ilan edilir. Bu yuvarlama sıradandır ve bir işlemde bağlayıcı olanın ilan sayısı değil tapudaki alan olmasının sebebi budur.

Dikdörtgen olmayan parsellerde, tıpkı bir odada olduğu gibi dikdörtgenlere ve üçgenlere bölüp parçaları toplayın. Çıkmaz sokak ucundaki dilim biçimli parsel bir yamuktur: ön ve arka genişliğini ortalayın, sonra derinlikle çarpın.

Araziye özgü bir uyarı. Tescilli parsel alanı, hukuki sınırları izleyen bir ölçümden gelir ve bu, çit hattıyla, çit bitkisiyle ya da komşunun sınır sandığı yerle aynı olmayabilir. Sözleşmeye konu olan her şeyde resmî ölçüm sayısını kullanın ve kendi ölçümünüzü onun denetimi sayın.

Hızlı başvuru tablosu:

0,10 acre = 4.356 ft². 0,15 acre = 6.534 ft². 0,20 acre = 8.712 ft². 0,25 acre = 10.890 ft².

0,30 acre = 13.068 ft². 0,50 acre = 21.780 ft². 0,75 acre = 32.670 ft². 1 acre = 43.560 ft².

1,5 acre = 65.340 ft². 2 acre = 87.120 ft². 5 acre = 217.800 ft². 10 acre = 435.600 ft².

20 acre = 871.200 ft². 40 acre = 1.742.400 ft². 100 acre = 4.356.000 ft².