Kalkulator luas ruang kerja rumah

Potongan ruang kerja rumah yang disederhanakan memungkinkan Anda mengeklaim 5 $ per kaki persegi ruang kerja yang memenuhi syarat, dibatasi 300 ft² (jadi maksimum 1.500 $). Anda tidak perlu merinci biaya rumah.

Metode biasa menghitung persentase rumah yang dipakai untuk usaha lalu menerapkan persentase itu pada biaya rumah yang sebenarnya (bunga hipotek, utilitas, asuransi, penyusutan). Ini biasanya menghasilkan potongan yang lebih besar tetapi menuntut pencatatan yang lebih rinci.

Otoritas pajak menuntut ruangnya dipakai „secara eksklusif dan rutin" untuk usaha. Kamar kosong yang hanya dipakai sebagai ruang kerja memenuhi syarat. Meja makan tempat Anda juga makan malam TIDAK memenuhi syarat, meski Anda bekerja di situ 8 jam sehari.

Ruangnya tidak harus berupa kamar terpisah — sudut yang jelas batasnya atau area bersekat bisa memenuhi syarat, asalkan tidak dipakai untuk keperluan di luar usaha.

Luas ruang kerja rumah paling berarti untuk keperluan pajak dan untuk nilai jual kembali. Ruangannya harus dipakai secara rutin dan eksklusif untuk usaha, dan luasnyalah yang menentukan besaran potongannya.

Ukur sampai sisi dalam dinding ruangannya. Untuk ruangan 10 × 12 ft: 120 ft² ruang kerja rumah.

Kalau sebagian ruangan menjadi ruang kerja dan sebagian bersifat pribadi: ukur hanya area kerja yang khusus itu. Otoritas pajak mengizinkan ruang kerja sebagian ruangan kalau batasnya jelas (bahan lantai berbeda, penyekat ruangan, dan sejenisnya).

Gabungan ruang kerja dan kamar tamu: TIDAK memenuhi syarat potongan karena tidak dipakai secara eksklusif untuk usaha.

Ruang kerja dalam lemari: bisa, kalau lemarinya khusus dan eksklusif. Lemari alih fungsi 4 × 6 ft = 24 ft² ruang kerja yang memenuhi syarat.

Otoritas pajak menawarkan dua metode untuk memotong biaya ruang kerja rumah, keduanya berdasar luas:

Metode disederhanakan: 5 $ per ft² ruang kerja, sampai maksimum 300 ft² = potongan maksimum 1.500 $. Tidak perlu perincian. Untuk ruang kerja 150 ft²: potongan 750 $.

Metode biasa: biaya sebenarnya × (ft² ruang kerja ÷ total ft² rumah). Mencakup sewa atau bunga hipotek, utilitas, asuransi, perbaikan, dan penyusutan. Untuk ruang kerja 200 ft² di rumah 2.000 ft²: 10% dari biaya yang memenuhi syarat.

Contoh metode biasa: utilitas setahun 2.400 $ + bunga hipotek 3.600 $ + asuransi 1.200 $ = total 7.200 $. Dengan alokasi ruang kerja 10%: potongan 720 $. Tambahkan penyusutan: biasanya 500–2.000 $ lagi per tahun untuk ruang kerja rumah yang lazim.

Kebanyakan ruang kerja rumah diuntungkan metode biasa, tetapi ia menuntut catatan yang baik dan memancing lebih banyak pemeriksaan. Metode disederhanakan lebih mudah dan lebih menguntungkan untuk potongan di bawah 1.500 $.

Alasan kebanyakan orang mengukur ruang kerja rumah dengan cermat adalah pajak. Metode disederhanakan menilai ruang kerja rumah yang memenuhi syarat pada tarif tetap per kaki persegi, dibatasi 300 kaki persegi, jadi pengukurannya langsung menjadi angka pada laporan pajak. Metode biasa justru memakai ruang kerja sebagai persentase dari total luas rumah lalu menerapkan porsi itu pada biaya rumah tangga yang sebenarnya.

Kedua metode berangkat dari angka yang sama: luas ruang yang dipakai secara rutin dan eksklusif untuk usaha. „Eksklusif" adalah kata yang menggugurkan kebanyakan klaim — meja di sudut kamar tidur umumnya tidak memenuhi syarat, sedangkan kamar kecil yang dialihfungsikan dan hanya dipakai bekerja umumnya memenuhi.

Tabel ini menunjukkan kedua pembacaannya untuk ukuran ruang kerja yang lazim, memakai tarif 5 $ per kaki persegi yang sudah lama berlaku beserta batas 300 ft²-nya, dan persentasenya terhadap rumah 2.000 ft². Pastikan tarif dan batas yang berlaku terhadap panduan resmi untuk tahun pajak Anda sebelum melapor — angka di sini untuk perencanaan, bukan nasihat pajak.

Contoh terhitung — kamar tidur alih fungsi 12 × 15 ft. Luasnya 180 ft². Menurut metode disederhanakan itu 180 × 5 $ = 900 $. Menurut metode biasa itu 180 ÷ 2.000 = 9% dari rumahnya, jadi 9% dari biaya rumah tangga yang memenuhi syarat seperti utilitas, asuransi, dan bunga hipotek bisa dialokasikan.

Ukur ruangannya seperti Anda mengukur ruangan lain: sampai muka dalam dindingnya, dengan mengubah inci ke kaki desimal sebelum mengalikan. Simpan sketsa dan hasil pengukurannya bersama catatan Anda. Kalau sebuah potongan kelak dipertanyakan, sketsa denah bertanggal lengkap dengan ukurannya jauh lebih meyakinkan daripada angka yang diingat-ingat.

Ruang kerja rumah yang khusus menambah nilai jual kembali pada pasar setelah era kerja jarak jauh, tetapi hanya kalau ia benar-benar ruang khusus:

Kamar tidur yang bisa dialihfungsikan dan dipakai sebagai ruang kerja: tidak menambah nilai di luar hitungan kamar tidurnya.

Ruang kerja rumah yang dibangun khusus dengan listrik, tata udara, dan pintu tersendiri: menambah 5–15% pada nilai rumah yang lazim.

Ruang kerja rumah terpisah (bangunan mandiri di halaman belakang): bisa menambah 10–25% tergantung luas dan mutu finisnya.

Alih fungsi garasi menjadi ruang kerja rumah: biasanya mengembalikan 60–80% biayanya dalam nilai jual, ditambah nilai pemakaiannya sekarang.

Iklan properti makin sering menyebut ruang kerja rumah sebagai fitur. „Ruang kerja rumah khusus" atau „ruang untuk bekerja dari rumah" kini menjadi penyaring pencarian di situs properti besar.