Menghitung ulang luas setelah renovasi

Jawaban cepat

Luas berubah ketika selubung terkondisi bangunannya berubah. Bangunan tambahan menambah luas. Dinding luar yang dirobohkan menghilangkannya. Segala yang terjadi di dalam selubung yang tak berubah sebagian besar tidak mengubahnya.

Membongkar dinding dalam hanya menambah luas dasar dinding itu sendiri — ketebalan jadinya dikali panjangnya. Untuk sekat baku berangka 2 kali 4 pada bentang 14 ft itu 5,25 ft², yang kurang dari dua persen ruangan yang lazim.

Menuntaskan basemen, mengalihfungsikan garasi, atau menutup teras bisa menambah luas jadi, tetapi apakah ia bergabung dengan luas huni di atas tanah bergantung pada uji ketinggian tanah, penghangat, finis, dan aksesnya, bukan pada bagaimana ruangnya dipakai.

Membongkar dinding mengubah lebih sedikit daripada dugaan siapa pun

Ini pertanyaan pascarenovasi yang paling umum dan jawabannya mengecewakan. Ketika dinding dalam dibongkar, lantainya bertambah persis seluas yang tadinya ditempati dinding itu — tidak lebih. Ruangan di kedua sisinya memang sudah diukur sampai muka dindingnya masing-masing, jadi satu-satunya lantai baru adalah jalur yang ditempati dindingnya.

Sekat dalam baku dirangka dengan tiang 2 kali 4, yang sebenarnya sedalam 3,5 inci, dengan papan gipsum setengah inci di kedua sisinya: 4,5 inci, atau 0,375 ft, ketebalan jadi. Sepanjang bentang 14 ft itu mengembalikan 5,25 ft². Sepanjang bentang 20 ft, 7,5 ft². Dinding 2 kali 6, yang jadinya 6,5 inci, mengembalikan 7,58 ft² pada bentang 14 ft.

Jadi alih fungsi menjadi denah terbuka yang mengubah cara kerja seluruh lantai dasar menambah sekitar lima sampai delapan kaki persegi pada sertifikatnya. Kalau sebuah iklan mengeklaim pembongkaran dinding menambah delapan puluh, ada hal lain yang juga berubah — atau angka semulanya keliru.

Ada satu kasus di mana membongkar dinding memang mengubah angkanya secara berarti, dan itu berupa pengurangan. Kalau dinding pemikul digantikan balok dan tiang, tiangnya tetap ada, dan tiang berselubung di tengah ruangan adalah penghalang sungguhan. Ia tetap galat pembulatan terhadap ruangannya, tetapi layak digambar pada denah yang diperbarui alih-alih ditemukan saat perabotnya datang.

Bangunan tambahan: ukur sisi luarnya, bukan dalamnya

Bangunan tambahan adalah kasus di mana angkanya benar-benar bergerak, dan ia diukur berbeda dari segala yang Anda kerjakan di dalam. Luas lantai rumah tinggal diambil sampai sisi luar permukaan luar yang sudah jadi, jadi bangunan tambahan 12 kali 16 ft menambah 192 ft² — diukur melintasi pelapis dindingnya, bukan melintasi papan gipsumnya.

Itulah sebabnya bagian dalam sebuah bangunan tambahan selalu terukur lebih kecil daripada angka yang ditambahkannya. Bangunan tambahan 12 kali 16 ft yang dirangka 2 kali 6 berikut pelapis dindingnya bisa punya bagian dalam sekitar 11 kali 15, atau 165 ft². Kedua angkanya benar untuk keperluannya masing-masing: 192 untuk catatan properti, 165 untuk memesan bahan lantainya.

Di tempat bangunan tambahan bertemu rumah yang ada, jangan menghitung dinding bersamanya dua kali. Ukur tapak barunya dari muka luar dinding luar aslinya, sehingga dindingnya tetap milik luas lantai yang sudah mengeklaimnya.

Tingkat kedua yang ditambahkan di atas tapak yang ada mengikuti aturan yang sama dan peringatan yang sama tentang lubang tangganya: bukaan yang diambil tangga baru dihitung sekali, pada lantai bawahnya, jadi luas lantai atasnya tidak menyertakannya. Menghitungnya pada keduanya adalah salah satu cara paling umum angka dua tingkat keluar terlalu besar.

Basemen, garasi, loteng, dan teras

Inilah empat alih fungsi yang paling banyak mengubah sebuah rumah dan paling sedikit mengubah angka luas utamanya, karena keempatnya bergantung pada uji kelayakan alih-alih pada usaha atau biayanya.

Basemen jadi dilaporkan sebagai luas jadi di bawah tanah, terpisah dari luas huni di atas tanah, sebaik apa pun finisnya. Itu bukan penghinaan terhadap pekerjaannya — begitulah standarnya menjaga dua rumah tetap sebanding ketika yang satu punya jenjang bawah berpintu keluar dan yang lain tidak. Sebutkan kedua angkanya alih-alih menjumlahkannya.

Alih fungsi garasi baru dihitung begitu ruangnya jadi, berpenghangat permanen, dan terjangkau langsung dari bagian rumah lainnya, dan di kebanyakan tempat itu berarti alih fungsi berizin alih-alih satu akhir pekan memasang papan gipsum. Alih fungsi loteng justru bergantung pada tinggi plafon dan aksesnya. Halaman luas rumah di situs ini membahas kedua ujinya secara rinci, termasuk aturan plafon miring yang menggugurkan kebanyakan alih fungsi loteng rendah.

Teras tertutup mengikuti uji ruang terkondisi: ruang matahari yang berpenghangat, berisolasi, dan tertutup penuh bisa dihitung, dan ruang tiga musim dengan kaca tunggal tanpa penghangat tetap tidak. Pembedanya adalah penghangat dan ketertutupannya, bukan apakah ruangannya nyaman diduduki.

Ke mana angka yang diperbarui harus dibawa

Angka yang dihitung ulang baru berharga kalau ia sampai ke catatan yang memakainya, dan catatan itu tidak memperbarui dirinya sendiri.

Petugas penilai setempat memegang angka yang menggerakkan pajak properti, dan angkanya umumnya diperbarui dari izin alih-alih dari penyelesaiannya — jadi ia bisa tertinggal, dan bisa keliru ke dua arah. Bangunan tambahan yang berizin tetapi terbangun lebih kecil daripada gambarnya adalah kasus yang layak dikoreksi alih-alih dibiarkan.

Asuransi ditentukan menurut biaya membangun kembali, yang berskala dengan luasnya. Bangunan tambahan yang tidak dilaporkan bisa membuat polis kurang tanggungan sebesar biaya membangun kembali bagian yang tak seorang pun diberitahu tentangnya. Inilah yang benar-benar berbiaya uang dan yang paling sering terlupakan.

Kalau Anda menjual, penilai akan mengukur rumahnya sendiri dan angka merekalah yang berlaku. Yang membantu adalah punya catatan Anda sendiri: sketsa bertanggal, ukurannya, dan standar apa yang Anda pakai mengukur. Menyimpan catatan tertulis sebuah pengukuran, dan apa yang dikecualikannya, adalah disiplin kecil tersendiri — dan itulah bedanya antara selisih yang bisa Anda jelaskan dan yang tidak.