Prefabrik ev alanı hesaplayıcısı

Prefabrik evler dar bir genişlik bandında gelir, çünkü karayolundan geçmek zorundadırlar. Tek parça evler genellikle 14 ile 18 fit genişliğindedir; çok parçalı evler bu genişliğe, o parçaların ikisini ya da üçünü sahada birleştirerek ulaşır.

Çeşitlilik uzunluktadır. Tek parça evler genellikle 44 ile 80 fit arasındadır; 14x70 ve 16x76'nın bu kadar tanıdık sayılar olmasının sebebi budur. 14x70 ölçüsü 980 fit kare, 16x76 ise 1.216 verir.

Çift parça evler bitmiş genişlikleriyle anılır. 20x70 ölçüsü 1.400 fit kare, 24x75 1.800 ve 28x60 1.680 eder — mütevazı bir yerinde yapılmış evle aynı boyutta.

Hesaplanmış örnek — 16x76 tek parça bir ev için zemin kaplaması fiyatlamak. Nominal alanı 1.216 fit karedir. İçeriyi doğrudan ölçüyorsanız çeki demiri için hiçbir şey düşmeyin. %10 fire payında bu 1.338 fit kare kaplama, kutu başına 24 fit karede 56 kutu eder.

Bilinmeye değer bir boyut: tek parça evler yeterince dardır ki odalarının çoğu enine 14 fitten kısadır, yani 12 ft'lik halı rulosu ya da standart rulo malzeme onları eksiz geçer. Aynı alandaki yerinde yapılmış bir eve göre gerçek bir üstünlüktür.

Model adı hem bir taşıma tarifi hem bir taban tarifidir ve ikisinin uyuşması şart değildir. Prefabrik bir evi yerinde yapılmışla fit kare fiyatına göre karşılaştırmadan önce anlaşılacak en yararlı şey budur.

İlan edilen uzunluk genellikle çeki demirini içerir; o da yaşam hacminin birkaç fit ötesine taşar. 4 fitlik çeki demiri olan 14x70 bir evin kutusu 14 çarpı 66 fittir — 980 nominale karşılık 924 fit kare taban. O fark, alışılmış bir banyodan büyüktür.

Genişlik de aynı biçimde söylenir. 16 fit genişliğinde tanımlanan bir ev, dışarıdan en geniş noktasından enine ölçülür; içi ise her iki yandaki duvar kalınlığı kadar dardır.

Meseleyi çözen şey HUD veri plakasıdır. 15 Haziran 1976'dan bu yana HUD Code'a göre yapılmış her ev bunu taşır ve plaka, seri numarasıyla birlikte gerçek boyutları ve evin hangi rüzgâr ve ısı bölgesine göre yapıldığını yazar. Değerleme uzmanlarının ve sigortacıların kullandığı belge odur, yani ilana değil ona güvenilmelidir.

Plaka kayıpsa ya da okunmuyorsa yaşam kutusunun dışını kendiniz ölçün, çeki demirinin ucunda değil duvarında durun ve sayıyı model adından almak yerine ölçtüğünüzü kayda geçirin.

Farklı taraflar sayının farklı sürümünü ister ve yanlışını vermek gerçek sorun çıkarır.

Değerleme ve vergi tarhı, bitmiş ve ısıtılan net alanı kullanır — yerinde yapılmış evlere uygulanan standardın aynısı. Çeki demiri, çekme dili, açık veranda ve duvarsız araç sundurması hesabın dışında kalır.

Sigorta teklifleri genellikle HUD veri plakasındaki sayıya göre yürür; sigortacının vergi makbuzunuzdakinden farklı bir sayı üzerinden fiyat vermesinin sebebi budur. İkisi de yanlış değildir; farklı şeyleri ölçerler.

Malzeme tahmini, gerçekten kapladığınız yüzeyi kullanır. Zemin kaplaması oda oda iç taban alanını kullanır. Etek kaplaması, fit kareyle değil çevrenin doğrusal metresiyle ölçülür. Çatı, çatı yüzeyini izler; prefabrik evlerin az eğimli çatısında bu, oturum alanına yakın ama eşit değildir.

Prefabrik ev parklarında arsa kirası fit kare yerine çoğu zaman aylık verilir; ama bir park fit kare üzerinden fiyat veriyorsa hangi alanın esas alındığını sorun — evin mi, parselin mi, yoksa alt katın mı.

Çift parça bir ev tek kutu olarak yapılmaz. İki parça hâlinde gelir, her biri ayrı çekilir ve sahada sektörün birleşme hattı dediği yer boyunca birleştirilir. O birleşme, bitmiş alanın ilan edilen sayının altında kalmasının ikinci sebebidir ve çeki demirinden ayrıdır.

Her parça, ileride ortada karşı karşıya gelecek iki duvar dâhil, kendi eksiksiz dış duvarlarıyla taşınır. İki parça yerleştirilip birleştirildikten sonra o duvar çifti, evin boyunca uzanan bir iç yapıya dönüşür — aynı toplam ölçüdeki tek parça bir evde kaybedilmeyecek bir genişlik.

28 × 60'lık, nominali 1.680 ft² olan çift parça bir evde hesaplanmış örnek. Her biri kabaca 4 inç kalınlığındaki iki birleşme duvarı, 60 fit boyunca uzanan 8 inçlik bir genişlik, yani yaklaşık 40 ft² eder — nominal sayının kabaca %2,4'ü; üstelik çeki demirinin zaten hesaba kattığının üstüne.

Pratikte bunun büyük bölümü size geri döner. Plan açıksa birleşme duvarları montajdan sonra sökülür ve yerini birleşmeyi geçen taşıyıcı bir kiriş alır, yani taban kesintisiz olur. Bir duvarın kalması tasarlanmışsa — yatak odaları ve banyoların çevresinde — o duvar kalır ve yer yemeyi sürdürür.

Mesele kesin sayı değildir; o, üreticiye ve plana göre değişir. Mesele, nominal genişliğin iki ayrı kutunun dış yüzlerinden ölçülen bir taşıma boyutu olması ve kaplama yapabileceğiniz sayının daha küçük olmasıdır. Evin içindeki HUD veri plakası gerçek boyutları taşır ve sipariş dayanağı yapılmaya değer tek sayı odur.

Bu sayfadaki bütün ölçüler ve HUD Code kuralları Amerikan prefabrik konut sektörüne aittir. Türkiye'de prefabrik ev ölçüleri metrekare ile verilir ve modüller genellikle 3 m genişliğinde tasarlanır, çünkü karayolu taşıma sınırı burada da belirleyicidir. Dönüşüm tamdır: 1 ft = 0,3048 m ve 1 ft² = 0,09290304 m².

Tablodaki başlıca ölçülerin karşılığı: 14 × 70 ft = 4,27 × 21,34 m ve 91,04 m²; 16 × 76 ft = 4,88 × 23,16 m ve 112,97 m²; 20 × 70 ft = 6,10 × 21,34 m ve 130,06 m²; 28 × 60 ft = 8,53 × 18,29 m ve 156,08 m². Çeki demiri düşülünce 14 × 66 ft'lik kutu 4,27 × 20,12 m ve 85,84 m² eder.

Türkiye'de aynı mantık geçerlidir ve tuzak da aynıdır: kataloglarda yazan modül ölçüsü dış ölçüdür ve iç kullanılabilir alan, her cephede duvar kalınlığı kadar küçüktür. Katalogdaki m²'yi kullanmadan önce bunun brüt mü net mi olduğunu sorun.

Bir fark: Türkiye'de prefabrik konut HUD Code'a değil kendi yapı ve deprem yönetmeliğine tabidir ve satın alırken istenecek belge veri plakası değil, üreticinin uygunluk belgeleri ile projedir. Bu sayfadaki ölçüm mantığı aynı kalır; belge adı değişir.