حاسبة مساحة الأرض بالأكر

تُحسب الأكرات بإيجاد مساحة القطعة الكلية بالقدم المربع أولًا، ثم القسمة على 43,560 (عدد الأقدام المربعة في الأكر الواحد).

للقطعة المستطيلة: الطول × العرض = القدم المربع. ثم ÷ 43,560 = الأكر. فقطعة 200 × 250 ft = 50,000 قدم مربع = 1.15 أكر.

وللقطع غير المنتظمة: قسّم العقار إلى مستطيلات ومثلثات، واحسب كل قسم، واجمع المساحات، ثم اقسم على 43,560.

قبل أي حساب، اضبط الوحدة. فالأكر وحدة إنجليزية تساوي 43,560 قدمًا مربعة، أي 4,046.86 مترًا مربعًا بالضبط. وهذه الصفحة والحاسبة أعلاه تعملان بالأكر وحده.

والفدان المصري وحدة أخرى: 4,200.83 مترًا مربعًا، أي نحو 45,217 قدمًا مربعة. فالأكر يساوي 0.963 فدان، والفدان يساوي 1.038 أكر — فارق نحو 4%، وهو فارق يظهر بوضوح في ثمن أرض.

والدونم في المشرق وحدة ثالثة: 1,000 متر مربع، أي 10,763.91 قدمًا مربعة. فالأكر الواحد يساوي 4.047 دونمات. أما الدونم العثماني القديم فأصغر من ذلك بعد، نحو 919 مترًا مربعًا، وما زال يظهر في سجلات قديمة.

فإن أعطاك سمسار أو سجل رقمًا «بالفدان» أو «بالدونم»، حوّله إلى المتر المربع أو القدم المربع قبل إدخاله هنا. وخلط الثلاثة هو أشيع خطأ في مقارنة أسعار الأراضي عبر الأسواق العربية.

إن كنت تعرف الأبعاد: استعملها مباشرة. فسند الملكية أو المخطط المساحي أو الرفع المودع لدى الجهة المحلية يذكر أبعاد القطعة.

وإن كنت لا تعرفها: من الخيارات المجانية بوابة نظم المعلومات الجغرافية للجهة المحلية (وأغلب المقاطعات الأمريكية توفّر واحدة على الإنترنت)، أو أداة قياس المضلعات في Google Earth Pro، أو سجلات المقيّم الضريبي.

والخيارات المدفوعة للدقة القانونية: مساح مرخّص (من 300 إلى 1,500 دولار) يقدّم قياسًا موثقًا يقبله البنك والمحكمة ومكتب التراخيص.

وللقياس الذاتي للقطع متوسطة الحجم: عجلة القياس (من 25 إلى 60 دولارًا) تعطي دقة ±3% على قطعة سكنية معتادة. وأشرطة القياس الطويلة (100 ft) دقيقة لكنها بطيئة.

جدول مرجعي لمقاسات القطع المعتادة:

قطعة حضرية لأسرة واحدة: من 3,000 إلى 5,000 قدم مربع (من 0.07 إلى 0.11 أكر).

قطعة ضاحية صغيرة: من 5,000 إلى 8,000 قدم مربع (من 0.11 إلى 0.18 أكر).

القطعة الضاحية الأمريكية المعتادة: من 7,000 إلى 12,000 قدم مربع (من 0.16 إلى 0.28 أكر).

قطعة ضاحية واسعة: من 12,000 إلى 22,000 قدم مربع (من 0.28 إلى 0.5 أكر).

تقسيم القطع الكبيرة: من 0.5 إلى 1 أكر.

عقار على أطراف الريف: من 1 إلى 5 أكرات.

مزرعة صغيرة أو حيازة: من 5 إلى 40 أكرًا.

مزرعة عاملة: أكثر من 40 أكرًا.

Google Earth Pro (تطبيق سطح مكتب مجاني) هو أدق أداة مجانية لقياس القطع من صور الأقمار الصناعية.

افتح Google Earth Pro وانتقل إلى عقارك. واستعمل أداة المضلع لتتبّع حدود قطعتك بالنقر على كل ركن. وتعرض الأداة المساحة بالقدم المربع (أو المتر المربع، ويمكن التبديل في التفضيلات).

أما نسخة الويب من خرائط جوجل فقياسها محدود: انقر بالزر الأيمن ← قياس المسافة، ثم انقر لإضافة نقاط. ويمكنك تتبّع محيط القطعة فتعرض الأداة المساحة. وهي أقل دقة من Earth Pro ولا تتعامل إلا مع المضلعات البسيطة.

وللدقة: قرّب الصورة كثيرًا قبل التتبّع، واستعمل حدود العقار الظاهرة في الصورة (الأسوار والجدران وخطوط السياج النباتي)، وقابل النتيجة ببوابة نظم المعلومات الجغرافية إن توفرت.

المساحة الكلية جزء من القصة فقط. فالمساحة القابلة للبناء (ما تستطيع تشييده فعلًا) أصغر منها بكثير عادة.

الارتدادات: أغلب أنظمة التخطيط تشترط من 10 إلى 30 قدمًا بين المباني وحدود الملكية من كل جانب. فقطعة 100 × 150 ft بارتدادات 25 ft لا يبقى فيها إلا 50 × 100 ft = 5,000 قدم مربع من مسقط البناء (33% من الكلي).

حقوق الارتفاق: ارتفاقات المرافق والصرف والوصول تقلّص المساحة النافعة أكثر. وهي لا تقلّص الملكية لكنها تقيّد ما يمكن بناؤه هناك.

نسبة مساحة البناء إلى الأرض: تنظّم مساحة المبنى الكلية كنسبة من مساحة القطعة. والنسبة السكنية المعتادة من 0.3 إلى 0.5. فقطعة 10,000 قدم مربع عند نسبة 0.4 تسمح بحد أقصى 4,000 قدم مربع من مساحة البناء الكلية (وقد تكون متعددة الطوابق).

راجع دائمًا التنظيم والارتدادات والارتفاقات قبل تقدير المساحة القابلة للبناء. فالمساحة الكلية مضلّلة إن كان من 60 إلى 70% منها غير قابل للبناء.

تنظّم اللوائح عدد المساكن في كل أكر. والفئات الشائعة:

أسرة واحدة بكثافة منخفضة: من 1 إلى 4 مساكن للأكر (قطع من 0.25 إلى 1 أكر لكل مسكن).

أسرة واحدة بالمعيار الضاحي: من 4 إلى 6 مساكن للأكر، وهو ما يعطي قطعًا من 7,300 إلى 10,900 قدم مربع.

أسرة واحدة بكثافة عالية أو منازل متلاصقة: من 8 إلى 15 مسكنًا للأكر (قطع من 3,000 إلى 5,000 قدم مربع).

متعدد الأسر أو شقق: من 30 إلى أكثر من 200 وحدة للأكر.

مختلط الاستعمال أو حضري: متفاوت جدًا، وينظَّم غالبًا بنسبة مساحة البناء لا بالكثافة.

عند شراء عقار أو بيعه، تؤثر مساحة القطعة بالأكر في التقييم:

قيمة الأكر تتفاوت تفاوتًا هائلًا: أرض ريفية غير مطوَّرة من 1,000 إلى 10,000 دولار للأكر، وأرض ضاحية قابلة للتطوير من 20,000 إلى 200,000، وأرض حضرية مميزة من مليون إلى عشرة ملايين للأكر.

وإعلانات MLS تذكر دائمًا مساحة القطعة بالأكر والقدم المربع معًا. وتحقّق دائمًا من الرقم في سجلات الجهة المحلية — فوسطاء الإعلان يقرّبون لأعلى أحيانًا.

الضريبة العقارية: تُبنى عادة على القيمة المحسَّنة (الأرض زائد المباني) لا على المساحة الخام. لكن في الأرض الفضاء، المساحة بالأكر هي ما يقود التقدير.

إمكان التقسيم: المطوّرون يفكرون بعدد القطع في الأكر. فقطعة 5 أكرات في تنظيم يسمح بـ6 قطع للأكر قد تصير 30 قطعة، وهو ما يغيّر القيمة تغييرًا جذريًا.

أغلب المقاطعات الأمريكية توفّر بوابات عامة مجانية لنظم المعلومات الجغرافية تعرض حدود العقارات مع قياساتها:

ابحث عن «GIS» مع اسم مقاطعتك، أو «property search» مع اسمها، لتجد البوابة.

وحين تجد عقارك، تعرض البوابة عادة: المساحة الكلية بالأكر، والمساحة بالقدم المربع، والأبعاد الدقيقة، والتصنيف التنظيمي، وقيمة التقدير الضريبي، والارتفاقات، وحدود العقارات المجاورة.

وبيانات بوابة نظم المعلومات الجغرافية هي البيانات نفسها المستعملة في التقدير الضريبي — وهي مرجعية لأغلب الأغراض ما دون النزاع القانوني.

وبعض المقاطعات تفرض رسمًا صغيرًا على تقارير القطع المفصّلة (من 1 إلى 25 دولارًا)، لكن المساحة والأبعاد الأساسية مجانية عادة.

خارج أمريكا الشمالية، تُقاس الأراضي عادة بالهكتار بدل الأكر.

1 هكتار = 10,000 متر مربع = 2.471 أكر = 107,639 قدمًا مربعة.

1 أكر = 0.4047 هكتار.

تحويل سريع: اضرب الأكرات في 0.405 لتحصل على الهكتارات، أو الهكتارات في 2.47 لتحصل على الأكرات.

وفي الإعلانات العقارية الدولية: عقار «بنصف هكتار» هو 1.24 أكر، أكبر من القطعة الضاحية الأمريكية المعتادة وأصغر من «المزرعة الصغيرة».

تُقسَّم الأراضي السكنية إلى عدد قليل من أشكال القطع المتكررة، وأغلب الإعلانات تذكر واجهة الشارع أولًا: فقطعة 50 في 100 هي 50 ft واجهة على الشارع و100 ft عمقًا. اضرب الاثنين، واقسم على 43,560، فتحصل على المساحة بالأكر.

والواجهة هي البُعد الغالي. فقطعتان بالمساحة نفسها قد تختلف قيمتهما اختلافًا كبيرًا بحسب مقدار ما يقع منهما على الشارع، ولهذا تفضّل المخططات القطع الضيقة العميقة في المناطق الكثيفة والعريضة الضحلة في الأبعد منها.

مثال محلول — قطعة 75 في 150 ft. مساحتها 11,250 قدمًا مربعة. اقسمها على 43,560 تحصل على 0.258 أكر، فتُعلن عادة قطعةَ ربع أكر. وهذا التقريب معتاد، ولهذا تحكم مساحة السند لا رقم الإعلان في الصفقة.

وللقطع التي ليست مستطيلات، جزّئها إلى مستطيلات ومثلثات كما تفعل بغرفة، واجمع القطع. فالقطعة المروحية عند نهاية شارع مغلق شبه منحرف: خذ متوسط العرضين الأمامي والخلفي، ثم اضربه في العمق.

وتنبيه خاص بالأراضي. مساحات القطع المسجّلة تأتي من رفع مساحي يتبع الحد القانوني، وقد لا يطابق ذلك خط السور أو السياج النباتي أو ما يعتقده الجار. ولأي غرض تعاقدي، استعمل الرقم المساحي واعتبر قياسك مراجعةً له.

جدول مرجع سريع:

0.10 أكر = 4,356 قدمًا مربعة. و0.15 أكر = 6,534. و0.20 أكر = 8,712. و0.25 أكر = 10,890.

0.30 أكر = 13,068 قدمًا مربعة. و0.50 أكر = 21,780. و0.75 أكر = 32,670. و1 أكر = 43,560.

1.5 أكر = 65,340 قدمًا مربعة. و2 أكر = 87,120. و5 أكرات = 217,800. و10 أكرات = 435,600.

20 أكرًا = 871,200 قدمًا مربعة. و40 أكرًا = 1,742,400. و100 أكر = 4,356,000.