حاسبة مساحة العقار
احسب مساحة العقار الكلية بالقدم المربع من أبعاد القطعة، أو لإعلانات العقار، أو لمقارنة قيم الأراضي. وتشمل التحويل إلى الأكر.
حاسبة مساحة العقار
أبعاد القطعة والمساحة بالأكر
مساحة العقار = مساحة القطعة الكلية، مقيسةً إلى حدود الملكية. والقطعة الضاحية المعتادة في الولايات المتحدة تتراوح بين 5,000 و12,000 قدم مربع (من 0.11 إلى 0.28 أكر). والقطع الريفية والفاخرة قد تبلغ أكرًا أو أكثر (43,560 قدمًا مربعة فأكثر).
تحويلات شائعة: 1 أكر = 43,560 قدمًا مربعة. وربع الأكر = 10,890. ونصفه = 21,780. وقطعة الأكر الواحد نحو 209 × 209 ft (مربّعة) أو أي مستطيل مكافئ.
أين تجد أبعاد قطعتك
مخطط قطعتك المسجّل (المودع لدى الجهة المحلية) يبيّن أبعادها الدقيقة بالأقدام. وبوابات نظم المعلومات الجغرافية (مجانية على الإنترنت) تعرض حدود القطع مع قياساتها.
وللقطع غير المنتظمة ذات زوايا الحدود المتعددة، تعطيك مذكرات المساح الميدانية المساحة الدقيقة. وأغلب المخططات تذكر «المساحة: كذا قدمًا مربعة» أو «الأكرات: كذا» مباشرة على الوثيقة.
مقاس القطعة وقياس حدود الملكية
مساحة العقار هي المساحة الكلية داخل حدود قطعتك — وهي غير مساحة البيت (الفراغ السكني الداخلي) وغير مساحة الفناء (الفراغ الخارجي النافع).
وتجد أبعاد عقارك في: سند ملكيتك، أو المخطط المسجّل لدى الجهة المحلية، أو الرفع المساحي الذي أُجري عند الشراء، أو بوابة نظم المعلومات الجغرافية (وأغلبها مجاني)، أو باستئجار مساح مرخّص (من 300 إلى 1,500 دولار).
القطع المستطيلة: الطول × العرض. فقطعة 100 × 150 ft = 15,000 قدم مربع = 0.344 أكر.
القطع غير المنتظمة: جزّئها إلى مستطيلات أو مثلثات، واحسب كلًّا منها، واجمع.
القطع شبه المنحرفة: ((الأمام + الخلف) ÷ 2) × العمق. فقطعة عرضها 80 ft من الأمام و100 ft من الخلف وعمقها 150 ft: ((80 + 100) ÷ 2) × 150 = 13,500 قدم مربع.
مثال محلول: قطعة ركنية مروحية. الأسهل غالبًا استعمال بوابة نظم المعلومات الجغرافية التي تحسب المساحة مباشرة من حدود الملكية المرسومة.
الأكرات وكسورها وماذا تعني
كثيرًا ما يُقاس العقار بالقدم المربع والأكر معًا. ومعرفة الاثنين تفيد عند مقارنة الإعلانات:
مقاييس مقاس القطعة الشائعة: 1 أكر = 43,560 قدمًا مربعة. ونصف الأكر = 21,780. وربعه = 10,890. وثُمنه = 5,445. وعُشره = 4,356.
مقاسات القطع المعتادة بحسب المساحة: حضرية (دون 5,000 قدم مربع)، وضاحية ضمن تقسيم (من 6,000 إلى 12,000 قدم مربع = من 0.14 إلى 0.28 أكر)، وضاحية تنفيذية (من 12,000 إلى 22,000 قدم مربع = من 0.28 إلى 0.5 أكر)، وضاحية كبيرة (من 0.5 إلى 2 أكر = من 21,780 إلى 87,120 قدمًا مربعة)، وريفية (من 1 إلى 10 أكرات فأكثر).
المسقط القابل للبناء: عادة مساحة القطعة ناقص الارتدادات (من 10 إلى 30 ft من كل حد ملكية). فقطعة 10,000 قدم مربع بارتدادات 25 ft قد لا يبقى فيها إلا من 4,000 إلى 6,000 قدم مربع قابلة للبناء.
نسبة مساحة البناء إلى الأرض: نسبة مساحة المبنى الكلية إلى مساحة القطعة. وأغلب التنظيم السكني يسمح بنسبة من 0.3 إلى 0.5. فقطعة 10,000 قدم مربع عند 0.4 تسمح بـ4,000 قدم مربع من البناء.
المساحة القابلة للبناء: القطعة ناقص الارتدادات
مساحة القطعة تخبرك بما تملكه. والمساحة القابلة للبناء تخبرك بما تستطيع استعماله، والاثنتان ليستا واحدة أبدًا. فالتنظيم يفرض ارتدادات — مسافة دنيا من كل حد يجب أن تبقى خالية — وما يبقى داخلها هو مجال البناء.
والارتدادات تُذكر أمامية وجانبية وخلفية، والرقم الجانبي ينطبق على الجانبين. فالعرض القابل للبناء هو عرض القطعة ناقص ضعف الارتداد الجانبي، والعمق القابل للبناء هو عمق القطعة ناقص الارتدادين الأمامي والخلفي. اضرب الاثنين فيكون لديك المجال.
مثال محلول — قطعة 60 × 120 ft بارتداد أمامي 25 ft وجانبي 5 ft وخلفي 20 ft. العرض: 60 − 5 − 5 = 50 ft. والعمق: 120 − 25 − 20 = 75 ft. والمجال: 3,750 قدمًا مربعة، أي 52% من القطعة البالغة 7,200 قدم مربع. فنحو نصف القطعة الضاحية المعتادة غير قابل للبناء قبل تطبيق أي قاعدة أخرى.
والمجال سقف لا هدف. فحدود نسبة البناء ونسبة مساحة البناء ومتطلبات الممر والمواقف وحقول الصرف الصحي وحقوق الارتفاق والأشجار الناضجة كلها تقضم منه أكثر. وفي القطع التي يمرّ فيها ارتفاق مرافق على أحد الحدود، قد تكون المساحة النافعة أصغر بكثير مما يوحي به المجال.
والقطع الركنية هي التي تفاجئ الناس. فكثير من اللوائح يعدّ كلا الحدّين المطلّين على الشارع حدًّا أماميًا، فتحمل القطعة الركنية ارتدادين أماميين بدل أمامي وجانبي — وهو ما قد يزيل ثلث المجال مقارنةً بقطعة مماثلة في وسط البلوك. راجع التعريف في لائحتك المحلية بدل الافتراض.
| القطعة | مساحة القطعة | الارتدادات (أمامي/جانبي/خلفي) | المجال | الحصة من القطعة |
|---|---|---|---|---|
| 50 × 100 ft | 5,000 قدم مربع | 20 / 5 / 15 ft | 40 × 65 = 2,600 قدم مربع | 52% |
| 60 × 120 ft | 7,200 قدم مربع | 25 / 5 / 20 ft | 50 × 75 = 3,750 قدمًا مربعة | 52% |
| 75 × 150 ft | 11,250 قدمًا مربعة | 30 / 10 / 25 ft | 55 × 95 = 5,225 قدمًا مربعة | 46% |
| 100 × 150 ft | 15,000 قدم مربع | 30 / 10 / 25 ft | 80 × 95 = 7,600 قدمًا مربعة | 51% |
| 100 × 200 ft | 20,000 قدم مربع | 35 / 15 / 30 ft | 70 × 135 = 9,450 قدمًا مربعة | 47% |
الضريبة العقارية والقيمة والتنظيم
مساحة العقار تقود عدة حسابات مالية:
التقدير الضريبي العقاري: يُبنى عادة على القيمة المحسَّنة (البيت زائد القطعة) لكل قدم مربع من القطعة ولكل قدم مربع من المبنى. ولكل جهة صيغتها الخاصة.
قيمة الأرض للأكر: متفاوتة جدًا. أرض ريفية: من 1,000 إلى 10,000 دولار للأكر. وضاحية قابلة للتطوير: من 20,000 إلى 200,000. وأسواق حضرية مميزة: من مليون إلى عشرة ملايين للأكر.
المساحة القابلة للبناء: مساحة القطعة × نسبة مساحة البناء. فقطعة 8,000 قدم مربع عند 0.4 = 3,200 قدم مربع كحد أقصى للبناء.
وقواعد الارتداد تقلّص عادة المسقط القابل للبناء من 20 إلى 40%. وبإضافة ارتفاقات التنظيم (المرافق والصرف) تصير المساحة القابلة للبناء فعلًا من 50 إلى 60% من مساحة القطعة الكلية غالبًا.
وعند شراء عقار، راجع دائمًا: الارتدادات وحقوق الارتفاق ونسبة مساحة البناء وقيود الارتفاع وأي طبقات تراثية أو بيئية. فهذه قد تقلّص ما تستطيع بناءه تقليصًا كبيرًا رغم سخاء مساحة القطعة.
Pro tips
المساحة بالأكر تُقرَّب في العقار
إعلانات العقار كثيرًا ما تقرّب الأكرات إلى منزلتين عشريتين. فـ«قطعة 0.25 أكر» قد تكون فعلًا 0.247 أو 0.253 — من 10,762 إلى 11,021 قدمًا مربعة. استعمل الرقم الدقيق من المخطط للدقة.
ابدأ ببوابة نظم المعلومات الجغرافية
أغلب الجهات المحلية تقدّم بوابة مجانية على الإنترنت تتيح لك النقر على عقارك ورؤية الوصف القانوني ومساحة القطعة وحدودها. وهي أسرع دائمًا من البحث عن المخطط الورقي.
الارتدادات ليست حدود الملكية
ارتدادات البناء تُقاس من حد الملكية. لا تخلط بين الارتداد وحد القطعة عند قياس مساحة العقار.
حقوق الارتفاق تؤثر في المساحة النافعة
ارتفاقات المرافق والصرف وحقوق المرور تُحتسب في مساحة العقار لكنها تقيّد ما تستطيع بناءه. دوّنها على رسمك التخطيطي.