حاسبة مساحة المباني
احسب مساحة المبنى الكلية بجمع مسقط كل طابق. وتشمل الصفحة إرشادًا للتمييز بين مساحة المبنى الإجمالية والمساحة القابلة للتأجير والمساحة المستعملة.
حاسبة مساحة المبنى
الإجمالية مقابل القابلة للتأجير مقابل المستعملة
مساحة المبنى الإجمالية تُقاس إلى سطح الجدار الخارجي وتشمل كل الفراغ المغلق — الجدران الإنشائية وغرف المعدات وأبيار الدرج ومناور المصاعد. وهذا ما تعرضه أغلب حاسبات مساحة المباني.
والمساحة القابلة للتأجير — المستعملة في التأجير التجاري — تشمل مساحة المستأجر المستعملة زائد حصة تناسبية من المساحات المشتركة (البهو والممرات ودورات المياه). وهي عادة من 85 إلى 92% من الإجمالية.
والمساحة المستعملة هي مساحة المستأجر الحصرية وحدها، مقيسةً إلى الوجه الداخلي للجدران المحيطة. وهي ما تشغله فعلًا.
المباني متعددة الطوابق والمساقط غير المنتظمة
في المبنى متعدد الطوابق، احسب مساحة كل طابق على حدة. فمسقط 60 × 40 ft على 3 طوابق = 60 × 40 × 3 = 7,200 قدم مربع من المساحة الإجمالية. ولا يُحتسب القبو والفراغ العلوي إلا إن كانا منتهيين ومكيّفين ومطابقين للكود.
والمساقط غير المنتظمة (أشكال L، والمباني ذات الفناء الداخلي، والملاحق) تحتاج تجزئة إلى مستطيلات. استعمل الحاسبة متعددة المقاطع أعلاه وأضف مقطعًا لكل قسم مستطيل.
مساحة المبنى الإجمالية والصافية والمستعملة
لمساحة المبنى تعريفات متعددة، والصحيح منها يعتمد على غرض حسابك. والفروق بين تعريفات المبنى الواحد قد تبلغ من 15 إلى 30%.
المساحة الإجمالية للمبنى: كل ما داخل الجدران الخارجية في كل الطوابق، بما فيه الجدران والأعمدة والأدراج وغرف المعدات. وتُستعمل في حسابات تكلفة الإنشاء الكلية.
المساحة الصافية المستعملة: الإجمالية ناقص الجدران والأعمدة وفراغات المعدات ومناور المصاعد. وهي عادة من 80 إلى 85% من الإجمالية.
المساحة القابلة للتأجير للمبنى: معيار التأجير التجاري. الإجمالية ناقص اختراقات المصاعد وأبيار الدرج، لكنها تشمل المساحات المشتركة في المبنى. وهي عادة من 90 إلى 95% من الإجمالية.
كفاءة الطابق: المساحة الصافية المستعملة ÷ الإجمالية. والمباني المكتبية الحديثة تستهدف كفاءة من 80 إلى 85%؛ والمباني القديمة قد تكون من 70 إلى 75%.
مثال محلول: مبنى مكتبي مساحته الإجمالية 10,000 قدم مربع فيه نحو 8,500 قدم مربع صافية مستعملة، و9,200 قدم مربع قابلة للتأجير، وكفاءة طابق 85%.
المباني متعددة الطوابق والمساحة الكلية
مساحة المبنى الكلية هي مجموع كل الطوابق، لا المسقط وحده. ويُحسب كل طابق على حدة بحدوده الخاصة:
مبنى من طابق واحد: المسقط = المساحة الكلية.
طابقان متطابقان: المسقط × 2 = المساحة الكلية (بافتراض تطابق الطابقين تمامًا، وهو نادر).
متعدد الطوابق بمساحات مختلفة: احسب كل طابق على حدة. فكثير من المباني له طابق أرضي أكبر وطوابق علوية أصغر (تجاريًا)، أو طوابق علوية أكبر وأرضي أصغر (سكنيًا مع جراجات).
الميزانين والطوابق الجزئية: احسب المساحة الفعلية لا طابقًا كاملًا.
القبو: يدخل في المساحة الإجمالية إن كان مكيّفًا؛ ويُستثنى إن لم يكن.
البنتهاوس والمعدات على السطح: تدخل في الإجمالية إن كانت مغلقة ومكيّفة.
مسقط مقاسات المباني الشائعة
الملاحق والمنشآت التجارية الخفيفة تأتي بمقاسات معيارية لأنها تُؤطَّر بتباعد معياري وتُسقَّف بجمالونات معيارية. ومعرفة مسقط كل منها تخبرك بالبلاطة ومساحة السطح — والأهم، هل تحتاج ترخيصًا.
وحدود الترخيص هي سبب القياس قبل الشراء. فكثير من الجهات الأمريكية تعفي المنشآت التبعية دون 100 أو 120 قدمًا مربعة من رخصة البناء، وهذا بالضبط سبب شيوع مستودعات 10 × 10 و8 × 12: فهي تقع تحت الخط مباشرة. راجع الرقم المحلي عندك، فهو يتفاوت بين البلديات وبعض المناطق تضعه عند 200 قدم مربع.
مثال محلول — جراج منفصل 24 × 24 ft. المسقط 576 قدمًا مربعة. وعند بلاطة سماكتها 4 in يكون ذلك 576 × 0.333 ÷ 27 = 7.11 ياردة مكعبة من الخرسانة، وعلى سطح 6/12 تكون المساحة المغطاة 576 × 1.118 = 644 قدمًا مربعة من التسقيف، أي 6.4 مربعات قبل الهدر.
والمسقط ليس مساحة الأرضية حين يوجد ميزانين أو طابق ثانٍ. فحظيرة 30 × 40 مسقطها 1,200 قدم مربع، لكنها بميزانين نصفي تصير 1,800 قدم مربع من الأرضية. أبقِ الرقمين منفصلين: فالمسقط يقود البلاطة والأساس وحدّ نسبة البناء، بينما تقود مساحة الأرضية التشطيبات، وفي العمل التجاري حسابات الإشغال.
ونسبة البناء تستحق التحقق مبكرًا. فكثير من لوائح التنظيم تحدّ النسبة المئوية من القطعة التي يجوز للمنشآت تغطيتها، فقد يسقط مشغل كبير على قطعة صغيرة في اختبار النسبة ولو استوفى كل الارتدادات. أضف المسقط الجديد إلى مسقط البيت وقارنه بمساحة القطعة قبل أن تطلب شيئًا.
| مقاس المبنى | المسقط | الاستعمال المعتاد | ملاحظة الترخيص |
|---|---|---|---|
| 8 × 10 ft | 80 قدمًا مربعة | مستودع حديقة | عادة تحت حدّ الترخيص |
| 10 × 12 ft | 120 قدمًا مربعة | مستودع كبير أو مرسم صغير | عند خط الـ120 قدمًا مربعة الشائع أو قريبًا منه |
| 12 × 20 ft | 240 قدمًا مربعة | جراج مفرد أو ورشة | الترخيص مطلوب عادة |
| 20 × 20 ft | 400 قدم مربع | جراج لسيارتين | الترخيص مطلوب |
| 24 × 24 ft | 576 قدمًا مربعة | جراج لسيارتين مع تخزين | الترخيص مطلوب |
| 30 × 40 ft | 1,200 قدم مربع | حظيرة أو مشغل صغير | ترخيص وغالبًا دراسة إنشائية |
| 40 × 60 ft | 2,400 قدم مربع | تجاري خفيف أو معدات | ترخيص ودراسة إنشائية |
تكلفة الإنشاء لكل قدم مربع حسب نوع المبنى
تكاليف إنشاء المباني تتفاوت بحسب نوع الاستعمال والمواد والمنطقة:
سكني لأسرة واحدة (جديد): من 150 إلى 300 دولار للقدم المربع (متوسط NAHB لعام 2024).
بيت فاخر مفصّل: من 300 إلى أكثر من 600 دولار للقدم المربع.
متعدد الأسر (شقق): من 130 إلى 250 دولارًا للقدم المربع.
تجاري خفيف (مكاتب، تجزئة): من 200 إلى 400 دولار للقدم المربع.
مبانٍ طبية مكتبية: من 300 إلى 600 دولار للقدم المربع (أنظمة ميكانيكية أكثر).
صناعي أو مستودعات: من 80 إلى 200 دولار للقدم المربع (تشطيب داخلي أقل).
مدارس: من 250 إلى 500 دولار للقدم المربع (بحسب المنطقة والتصميم).
مستشفيات: من 500 إلى أكثر من 1,000 دولار للقدم المربع (الأعلى بسبب الأنظمة الميكانيكية ومطابقة الكود).
وهذه تستثني ثمن الأرض وتجهيز الموقع والتراخيص. واسأل دائمًا: هل السعر المقتبس للقدم المربع يشمل الأساس والميكانيكا والكهرباء والسباكة والتشطيبات، أم الهيكل وحده؟
Pro tips
استعمل معيار BOMA للتجاري
تنشر BOMA (جمعية ملّاك ومديري المباني) معيار قياس المساحات المكتبية. والمقرضون والوسطاء يتوقعون أرقامًا مطابقة له.
ANSI Z765 للسكني
للبيوت، يحدّد ANSI Z765 ما يُحتسب مساحةً منتهية مكيّفة. فالجراجات والشرفات غير المكيّفة والأقبية غير المنتهية لا تُحتسب.
قِس إلى الوجه الخارجي
للمساحة الإجمالية، قِس إلى السطح الخارجي للجدار الخارجي. فسماكة الجدار تُحتسب. ولبيت 60 × 40 ft بجدران 6 بوصات، يكون ذلك 60.5 × 40.5 ft إجمالية لكل طابق.
الفناء الداخلي يُحتسب مرة
الأفنية الداخلية متعددة الطوابق والفتحات المفتوحة تُحتسب في الطابق الأسفل فقط. والفراغ فوق الأرضية لا يُحتسب في مساحة الطوابق العليا.