Calculadora de superficie de casa prefabricada

Las casas prefabricadas vienen en una banda estrecha de anchos, porque tienen que viajar por caminos públicos. Las de una sola sección suelen tener de 14 a 18 pies de ancho, y las de varias secciones llegan a su ancho uniendo dos o tres de esas piezas en el sitio.

El largo es donde está la variación. Las simples van comúnmente de 44 a 80 pies, que es la razón por la que 14x70 y 16x76 son números tan conocidos. Un 14x70 da 980 pies cuadrados y un 16x76 da 1.216.

Las dobles se citan por su ancho terminado. Un 20x70 son 1.400 pies cuadrados, un 24x75 son 1.800 y un 28x60 son 1.680, o sea el mismo orden de tamaño que una casa construida en el lugar de tamaño modesto.

Ejemplo resuelto — cotizar el piso de una simple de 16x76. La superficie nominal son 1.216 pies cuadrados (113,0 m²). No descuentes nada por el enganche si estás midiendo el interior directamente. Con 10 por ciento de desperdicio son 1.338 pies cuadrados de piso, y a 24 pies cuadrados por caja, 56 cajas.

Una dimensión que vale la pena conocer: las casas de una sola sección son lo bastante angostas como para que casi todas sus habitaciones midan menos de 14 pies de lado a lado, así que un rollo de alfombra de 12 ft o un material en placa cruza una habitación sin unión. Es una ventaja real frente a una casa construida en el lugar de la misma superficie.

El nombre del modelo es tanto una descripción de transporte como una del piso, y las dos no tienen por qué coincidir. Esto es lo más útil que hay que entender antes de comparar una casa prefabricada con una construida en el lugar por precio por pie cuadrado.

El largo publicado normalmente incluye el enganche de remolque, que se proyecta varios pies más allá del espacio habitable. Un 14x70 con 4 pies de enganche tiene una caja de 14 por 66 pies: 924 pies cuadrados de piso contra 980 nominales. Esa diferencia es más grande que un baño típico.

Los anchos se citan de la misma manera. Una casa descrita como de 16 pies de ancho se mide por el exterior en su punto más ancho, y el interior queda más angosto por el espesor de la pared de cada lado.

La placa de datos HUD lo resuelve. Toda casa construida bajo el Código HUD desde el 15 de junio de 1976 lleva una, y en ella figuran las dimensiones reales junto con el número de serie y las zonas de viento y térmica para las que se construyó. Es el documento con el que trabajan tasadores y aseguradoras, así que es el número a creerle por encima de un aviso.

Si la placa falta o está ilegible, mide tú mismo el exterior de la caja habitable, deteniéndote en la pared y no en la punta del enganche, y deja constancia de que mediste en vez de tomar una cifra del nombre del modelo.

Cada parte quiere una versión distinta de este número, y entregar la equivocada genera problemas reales.

Las tasaciones y las valuaciones fiscales usan la superficie habitable terminada y climatizada, el mismo estándar que se aplica a las casas construidas en el lugar. Los enganches, las barras de remolque, las galerías abiertas y las cocheras sin cerrar quedan afuera.

Las cotizaciones de seguro suelen basarse en las cifras de la placa de datos HUD, y por eso una aseguradora puede cotizar contra un número distinto al de tu boleta de impuestos. Ninguno está necesariamente mal: están midiendo cosas distintas.

El cómputo de materiales usa la superficie que efectivamente vas a cubrir. El piso usa la superficie interior habitación por habitación. El faldón perimetral se mide en pies lineales alrededor del perímetro, no en pies cuadrados. El techado sigue la superficie de la cubierta, que en una prefabricada de pendiente baja se parece a la huella pero no es igual.

La renta del lote en un parque suele cotizarse por mes y no por pie cuadrado, pero cuando un parque sí cotiza por pie cuadrado, pregunta a qué superficie se aplica la tarifa: la casa, el lote o la plataforma.

Una casa doble no se construye como una sola caja. Llega en dos secciones, remolcadas por separado, y se unen en el sitio a lo largo de lo que el rubro llama línea de unión o línea de matrimonio. Esa junta es una segunda razón por la que la superficie terminada queda por debajo de la cifra publicada, y es independiente del enganche.

Cada sección se transporta con sus propias paredes exteriores completas, incluidas las dos que terminan enfrentadas en el medio. Una vez que las mitades se posicionan y se unen, ese par de paredes se convierte en un conjunto interior que corre a lo largo de toda la casa: ancho que una casa de una sola sección del mismo tamaño total no perdería.

Ejemplo resuelto en una doble de 28 × 60, nominalmente 1.680 ft². Dos paredes de unión de aproximadamente 4 pulgadas cada una son 8 pulgadas de ancho corriendo 60 pies, o sea unos 40 ft², alrededor de 2,4 % de la cifra nominal, encima de lo que ya se llevó el enganche.

En la práctica recuperas buena parte. Donde el plano es abierto, las paredes de unión se retiran después de posicionar y se reemplazan por una viga que toma la carga a través de la junta, así que el piso queda continuo. Donde una pared se diseñó para quedarse —alrededor de dormitorios y baños— permanece y sigue ocupando el espacio.

El punto no es la cifra exacta, que varía según el fabricante y el plano. El punto es que el ancho nominal es una dimensión de transporte medida por el exterior de dos cajas separadas, y el número sobre el que puedes colocar piso es más chico. La placa de datos HUD adentro de la casa lleva las dimensiones reales, y es la única cifra contra la que vale la pena pedir material.