Glosario de términos de medición y superficie

A — C

• ·Abertura libre neta — La superficie despejada de una ventana cuando está totalmente abierta, medida a través del hueco y no hasta el marco. Las aberturas de escape de emergencia se especifican por superficie, alto y ancho libres netos, y una ventana puede cumplir los mínimos de alto y ancho y aun así fallar en la superficie.
• ·Acre — Unidad de superficie de tierra igual a 43.560 pies cuadrados, 4.840 yardas cuadradas o unos 4.047 metros cuadrados. Se usa sobre todo en lotes, campos y parcelas comerciales. Una cancha de fútbol americano sin zonas de anotación son aproximadamente 1,1 acres.
• ·Altura — La dimensión vertical o perpendicular de una forma. En un triángulo, la altura se mide perpendicular desde la base hasta el vértice opuesto, no a lo largo de un lado. En cálculos de pared, la altura es la distancia de piso a cielo raso.
• ·Ancho — La menor de las dos dimensiones principales de un rectángulo (el largo es la mayor). Cuando el rectángulo es una pared, el ancho suele referirse a su extensión vertical. Se mide siempre perpendicular al largo.
• ·Anillo (corona circular) — La región en forma de aro entre dos círculos concéntricos. Sirve para calcular la superficie de espacios con forma de rosca, como un sendero circular alrededor de una pileta. Fórmula: π × (R² − r²), donde R es el radio exterior y r el interior.
• ·ANSI Z765 — La norma del Instituto Nacional Estadounidense de Estándares para medir viviendas unifamiliares. Define cómo calculan los tasadores y los agentes inmobiliarios la superficie terminada en casas independientes: medir hasta los muros exteriores, contar solo la superficie terminada y climatizada sobre nivel, y excluir los vacíos a doble altura.
• ·Bajo nivel — Cualquier nivel de un edificio donde parte del piso queda por debajo del terreno circundante. Según ANSI Z765 se informa por separado de la superficie habitable sobre nivel, así que un sótano terminado se cita como superficie terminada bajo nivel en vez de sumarse a la cifra de portada.
• ·Base — En un triángulo, el lado elegido como referencia para medir la altura. Cualquier lado puede hacer de base, pero la altura siempre debe medirse perpendicular a la base que elijas. Superficie del triángulo = (base × altura) ÷ 2.
• ·BOMA — La asociación estadounidense de propietarios y administradores de edificios. Publica la norma BOMA para medir espacios de oficina y comerciales, distinta de la residencial ANSI Z765. BOMA define superficie utilizable, superficie rentable y factor de área común para contratos comerciales.
• ·Caída — En la colocación de alfombra, el largo de una sola pieza desenrollada de un bolo de 12 ft de ancho. Calcular bien las caídas importa más que la superficie en bruto al pedir alfombra, porque las uniones y el sentido del pelo pesan.
• ·Canto redondeado — Una pieza de baldosa con un borde esmaltado y redondeado, usada para terminar un canto expuesto. Se cuenta en pies lineales de borde y se convierte a piezas según el ancho del remate, nunca en pies cuadrados. El porcelanato rectificado muchas veces no tiene remate a juego fabricado, y en ese caso se usa un perfil de metal o PVC.
• ·Cómputo de materiales — La lista detallada de cada material que necesita una obra, derivada de las superficies medidas: cantidades, rendimientos, margen de desperdicio y unidades de compra. El cómputo de un contratista es la razón por la que dos presupuestos de la misma habitación difieren: pueden estar cotizando cantidades distintas y no solo precios distintos. Pregunta de qué superficies y con qué porcentaje de desperdicio se armó una cotización.
• ·Conversión de unidades — El proceso de pasar una medición de una unidad a otra (por ejemplo, de pies cuadrados a metros cuadrados). Convierte siempre al final del cálculo y no durante, para minimizar los errores de redondeo.
• ·Cuadrado — Forma de cuatro lados con cuatro lados iguales y cuatro ángulos rectos. Un tipo especial de rectángulo. Superficie = lado × lado (o lado²).
• ·Cuadrilátero — Cualquier forma de cuatro lados. Incluye cuadrados, rectángulos, paralelogramos, rombos, trapecios y formas irregulares de cuatro lados. Cada subtipo tiene su propia fórmula de superficie.
• ·Cuadro (de techo) — Unidad de superficie de techado igual a 100 pies cuadrados. Los materiales de techado (tejas, membrana, barrera de hielo y agua) se venden muchas veces por cuadro. Un techo de 2.200 ft² necesita 22 cuadros de material.

D — L

• ·Diámetro — Línea recta que pasa por el centro de un círculo y toca los dos bordes. Es igual al doble del radio. Suele ser más fácil de medir en círculos reales (piletas, tanques) que el radio, porque puedes pasar una cinta por el punto más ancho.
• ·Dimensión — Una sola extensión medida (largo, ancho, alto, radio). Los cálculos de superficie necesitan dos dimensiones en casi todas las formas, y tres en un anillo o un trapecio.
• ·Doble altura (vacío) — Superficie de piso de un nivel superior que da sobre un nivel inferior, típicamente un vestíbulo o un gran salón. Los vacíos a doble altura NO cuentan en la superficie de la planta alta según ANSI Z765: son parte solamente de la planta inferior.
• ·Estimador de material — Un cálculo que convierte la superficie más un rendimiento o tamaño de unidad en la cantidad de material necesaria (galones, cajas, paquetes, rollos). Casi todas las calculadoras de este sitio incluyen un estimador de material.
• ·Excedente — Material comprado por encima de la superficie medida para cubrir cortes, recortes, calce de dibujo y una reserva para reparaciones. Se usa de forma intercambiable con «margen de desperdicio», aunque vale la pena separarlos: el desperdicio es lo que consume la instalación, y la reserva es material que guardas a propósito.
• ·Factor de pendiente — El factor que convierte la huella horizontal de un techo en su superficie inclinada real: √(1 + (elevación ÷ 12)²). Un techo 6/12 multiplica por 1,118 y uno 12/12 por 1,414, así que la misma huella lleva 11,8 % o 41,4 % más de techo.
• ·Fórmula — Una regla matemática para calcular la superficie a partir de una o más dimensiones. Cada forma usa la suya: rectángulo (L × A), círculo (πr²), triángulo ((B × H) ÷ 2), trapecio (((B₁ + B₂) ÷ 2) × H).
• ·Fórmula de Herón — Un método para calcular la superficie de un triángulo cuando conoces los tres lados pero no la altura. Fórmula: superficie = √(s × (s−a) × (s−b) × (s−c)), donde s = (a + b + c) ÷ 2 es el semiperímetro.
• ·GBA — Superficie bruta construida. La superficie total de un edificio incluyendo todos los espacios cerrados, medida hasta la cara exterior de los muros. Incluye espacio terminado y sin terminar, sótanos y salas de máquinas. Se usa en tasaciones comerciales y valuaciones fiscales.
• ·GLA — Superficie habitable bruta. La superficie terminada, climatizada y sobre nivel de una vivienda que se usa en tasación inmobiliaria. Excluye cocheras, sótanos sin terminar y vacíos a doble altura. Es el número que aparece en casi todos los avisos.
• ·Hectárea — Unidad métrica de superficie de tierra igual a 10.000 metros cuadrados, unos 2,47 acres o 107.639 ft². Se usa internacionalmente en mediciones agrícolas y de parcelas grandes.
• ·Hilada — Una fila continua de material —tejas, revestimiento, baldosa o bloque— corrida a lo ancho de la superficie. El material muchas veces se pide y se coloca por hilada, así que la cantidad de hiladas por el largo de una hilada es un buen control cruzado de una cifra de superficie.
• ·Hilada de arranque — La primera hilada en el alero, colocada antes de las hiladas visibles para sellar el borde inferior. Se pide aparte de la teja de campo y es fácil de olvidar en un cómputo hecho solo a partir de la superficie.
• ·Huella — El contorno a nivel del terreno de un edificio o estructura, medido hasta sus muros más exteriores. La huella es la superficie que un edificio ocupa en el lote, pero no incluye las plantas altas. Una casa de 2 plantas con una huella de 1.200 ft² típicamente tiene 2.400 ft² de superficie habitable sobre nivel.
• ·Junta a tope — Donde se encuentran dos cantos cortados de panel de yeso. A diferencia de los bordes largos de fábrica, un canto cortado no viene rebajado, así que la masilla no tiene hendidura donde asentarse y hay que difuminarla ancha para disimular el lomo. Colocar la placa en horizontal pone los bordes rebajados en la junta larga y deja solo juntas a tope cortas.
• ·Largo — La mayor de las dos dimensiones principales de un rectángulo (el ancho es la menor). Cuando el rectángulo es una pared, el largo suele referirse a su extensión horizontal. Mide siempre largo y ancho perpendiculares entre sí.
• ·Lote de fabricación — La partida de producción en la que se coloreó una tirada de material. Dos cajas del mismo producto de lotes distintos pueden diferir de forma visible, y por eso una obra entera se pide de una vez y se guarda una caja de repuesto del mismo lote para reparaciones futuras.

M — R

• ·Margen de desperdicio — Porcentaje adicional de material que se suma a la superficie calculada para cubrir cortes, roturas, errores y reparaciones futuras. Valores típicos: 5 % en pintura, 10 % en baldosa y laminado, 15 % en baldosa diagonal o alfombra, y 20 % o más en piedra natural o pisos con calce de dibujo.
• ·Metro cuadrado (m²) — El estándar métrico de superficie. 1 m² = 10,7639 ft². Se usa en avisos inmobiliarios internacionales y en construcción métrica. Convierte ft² a m² multiplicando por 0,09290304.
• ·MGA — Superficie media a nivel del terreno, la huella promedio de un edificio de varias plantas. Menos habitual que GLA o GBA. Se usa sobre todo en documentos de zonificación y planificación.
• ·Módulo — La dimensión repetitiva sobre la que realmente se coloca un material: la baldosa más su junta, o la tabla más su separación. Una pieza vendida como de 12 in normalmente mide alrededor de 11⅞, y el octavo que falta es la junta, así que el módulo es 12 in aunque la pieza no lo sea.
• ·Obstrucción — Cualquier elemento que interrumpe una superficie plana y reduce la superficie utilizable. Obstrucciones habituales: puertas, ventanas, chimeneas, columnas, islas de cocina, muebles fijos. Réstalas para pintura y papel tapiz, pero inclúyelas en la superficie de piso para pedir material: vas a cortar alrededor de ellas y aun así pagas los cortes.
• ·Paralelogramo — Forma de cuatro lados con los dos pares de lados opuestos paralelos. Incluye rectángulos, cuadrados y rombos como casos especiales. Fórmula: base × altura, donde la altura es la distancia perpendicular entre los dos lados que hacen de base.
• ·Pendiente — El ángulo o inclinación de un techo o un piso. Afecta la superficie real de un techo: una huella de 1.500 ft² con una pendiente empinada de 12/12 tiene alrededor de 2.121 ft² de superficie de cubierta. Ten siempre en cuenta la pendiente al estimar material de techado.
• ·Perímetro — El largo total del contorno de una forma, expresado en pies lineales y no en pies cuadrados. Se usa para calcular zócalos, cercos o molduras. Un rectángulo de 10 ft × 12 ft tiene 44 pies lineales de perímetro pero 120 ft² de superficie.
• ·π (pi) — La constante matemática igual a aproximadamente 3,14159265. Aparece en toda fórmula de círculo y de sector circular. Casi todas las calculadoras usan 3,14159 o 3,1416, que alcanza de sobra para cualquier propósito de construcción.
• ·Pie cuadrado (ft²) — La unidad de superficie más común en la construcción y el mercado inmobiliario de Estados Unidos. Equivale a la superficie de un cuadrado de un pie de lado. 144 pulgadas cuadradas en 1 ft². 9 ft² en 1 yd². 43.560 ft² en 1 acre.
• ·Pie lineal — Unidad unidimensional de largo igual a 12 pulgadas. Se usa para molduras, zócalos, cercos, cantos de mesada y barandas: todo lo que se vende por largo y no por superficie. Distinto del pie cuadrado (superficie) y del pie cúbico (volumen).
• ·Plano — Dibujo detallado a escala que muestra la distribución, las dimensiones y los detalles constructivos de un edificio o espacio. Los planos modernos suelen incluir un resumen de superficie en la carátula, listando por separado lo terminado, lo sin terminar y el total.
• ·Pulgada cuadrada (in²) — Unidad chica de superficie igual a un cuadrado de una pulgada de lado. 144 in² en 1 ft². Se usa en superficies muy chicas, como dibujos de baldosa o herrajes.
• ·Radio — La distancia desde el centro de un círculo hasta cualquier punto de su borde. Es igual a la mitad del diámetro. El radio es el dato que piden casi todas las fórmulas de círculo (πr²). Para medirlo en un círculo real, primero encuentra el centro y después mide hacia afuera.
• ·Rectángulo — Forma de cuatro lados con cuatro ángulos rectos y lados opuestos de igual largo. Casi todas las habitaciones se aproximan a un rectángulo. Superficie = largo × ancho.
• ·Rendimiento — Cuánta superficie cubre una cantidad dada de material. Ejemplos: 1 galón de pintura cubre de 350 a 400 ft² en una mano; un paquete de tejas asfálticas cubre unos 33 ft². Los rendimientos los declara el fabricante y sirven para convertir superficie en cantidad de material.

S — Z

• ·Sector circular — Región de un círculo con forma de porción, limitada por dos radios y un arco. Superficie = (θ ÷ 360) × π × r², donde θ es el ángulo central en grados. Se usa en patios curvos, canteros y ampliaciones circulares.
• ·Segmento — Una porción de una forma irregular que se descompuso en una forma geométrica más simple para calcularla. El enfoque estándar en habitaciones irregulares es dividirlas en rectángulos, triángulos y sectores circulares, calcular cada uno y sumar.
• ·Sobre nivel — Cualquier porción de un edificio que está a nivel del terreno o por encima. Las tasaciones inmobiliarias típicamente cuentan solo la superficie sobre nivel como parte de la superficie habitable bruta oficial (GLA). Los sótanos terminados se informan por separado aunque estén climatizados y sean habitables.
• ·Subbase — La capa compactada de material granular debajo de una losa o un solado. Se pide por volumen igual que el concreto de arriba, y a la misma profundidad sobre la misma superficie es la misma cantidad de yardas cúbicas.
• ·Superficie — Medición bidimensional de lo que cubre una forma, expresada en unidades cuadradas (ft², m²). Los pies cuadrados son una forma específica de expresar superficie. Distinta del perímetro (unidimensional) y del volumen (tridimensional).
• ·Superficie climatizada — Superficie de piso servida por un sistema de calefacción permanente (aire forzado, radiante, zócalo). Casi todas las definiciones inmobiliarias de superficie habitable exigen que el espacio esté climatizado. Los soláriums y las galerías con mosquitero típicamente se excluyen.
• ·Superficie exterior — La superficie total de un edificio medida hasta la cara exterior de los muros. Es mayor que la interior por el espesor del muro en todos los lados, típicamente entre 4 % y 8 % más. Se usa en las tasaciones residenciales ANSI Z765 y en casi todos los avisos.
• ·Superficie habitable — Término inmobiliario para el espacio terminado, climatizado y sobre nivel de una vivienda. Es sinónimo de superficie habitable bruta en casi todos los mercados. Excluye cocheras, galerías abiertas, entretechos de altura limitada y espacios sin terminar.
• ·Superficie interior — La superficie de piso medida entre caras interiores de pared. Menor que la exterior por el espesor de los muros exteriores. Se usa para pisos, pintura y estimaciones de material, y típicamente no para avisos inmobiliarios.
• ·Superficie neta — La superficie de un plano después de restar las aberturas que no se pintan, no se pisan o no son habitables (puertas, ventanas, chimeneas, escaleras). Siempre menor que la bruta. La neta es lo que realmente hay que cubrir con material.
• ·Superficie rentable — En el mercado comercial (norma BOMA), la superficie total por la que un inquilino paga renta. Incluye sus pies cuadrados utilizables más una parte proporcional de las áreas comunes (recepciones, pasillos, baños). Siempre mayor que el espacio efectivamente ocupado.
• ·Superficie utilizable — En el mercado comercial (BOMA), la superficie de piso que un inquilino realmente puede ocupar con muebles y gente. Excluye columnas estructurales, penetraciones verticales (ascensores, escaleras) y pasillos que sirven a otros inquilinos. Menor que la rentable.
• ·Sustrato (soporte) — La superficie sobre la que se instala un material: contrapiso, tablero de pared, cubierta de techo o base compactada. Su estado cambia la cantidad y el precio más seguido que la superficie, y es la fuente más común de un adicional una vez arrancada la obra.
• ·Teorema de Pitágoras — a² + b² = c². Se usa para encontrar la diagonal de un rectángulo o para calcular dimensiones de triángulo cuando solo se conocen dos lados. Útil cuando falta una pared de una habitación y hay que deducirla desde la diagonal.
• ·Trapecio — Forma de cuatro lados con un par de lados paralelos (las bases) y dos lados no paralelos. Superficie = ((Base₁ + Base₂) ÷ 2) × altura. Se usa en habitaciones que se angostan, lotes en pendiente y nichos arquitectónicos.
• ·Triángulo — Forma de tres lados. Superficie = (base × altura) ÷ 2 si conoces la base y la altura perpendicular, o usa la fórmula de Herón si conoces los tres lados. Es la forma más común en hastiales, entretechos y canteros triangulares.
• ·Unidad de compra — La unidad en la que realmente se vende un material —caja, rollo, pallet, paquete, placa o galón— frente a los pies cuadrados que mediste. Las unidades de compra obligan a redondear hacia arriba, y por eso un pedido nunca es exactamente la superficie calculada.
• ·Vértice — Punto de esquina de un polígono. Los triángulos tienen 3 vértices, los rectángulos 4 y una forma en L tiene 6. Contar los vértices es una forma rápida de verificar que mediste todas las paredes de una habitación irregular.
• ·Vista en planta — Dibujo que muestra un espacio como si se lo mirara directamente desde arriba, con todas las paredes y elementos proyectados sobre un plano. Es la vista estándar para calcular superficie. Distinta de una vista lateral o de un corte.
• ·Volumen — Medición tridimensional (largo × ancho × alto), expresada en unidades cúbicas (ft³, m³). Distinta de la superficie. Se usa para dimensionar climatización, pedir mantillo y colar concreto, no para cálculos de superficie típicos.
• ·Yarda (yd) — Unidad lineal igual a 3 pies o 36 pulgadas. Distinta de la yarda cuadrada (superficie) o la yarda cúbica (volumen).
• ·Yarda cuadrada (yd²) — Unidad de superficie igual a 9 pies cuadrados (un cuadrado de 3 ft × 3 ft). La alfombra se vendía tradicionalmente por yarda cuadrada, aunque hoy en Estados Unidos se cotiza más por pie cuadrado. Sigue siendo estándar en algo de paisajismo y en materiales de concreto.

Abreviaturas y notación

• ·ft² — Pies cuadrados, también escrito sq ft, sq. ft. o ft2 cuando no hay superíndice disponible. Las cuatro notaciones significan exactamente lo mismo. El 2 en superíndice indica que la unidad está elevada al cuadrado (una superficie de dos dimensiones), no multiplicada por 2.
• ·sq ft — Lo mismo que ft². Es la forma escrita más común en la construcción y el mercado inmobiliario estadounidense.
• ·ft2 — Lo mismo que ft². Común en contextos de solo texto donde el superíndice no se puede representar (búsquedas, nombres de archivo, correos en texto plano). El «2» NO es un multiplicador: es una abreviatura del superíndice.
• ·m² — Metros cuadrados, también escrito m2 o «metros al cuadrado». Es el estándar métrico del SI para superficie.
• ·«Metros al cuadrado» contra «metros cuadrados» — Significan lo mismo. «Metros al cuadrado» es simplemente la forma hablada de m². Los dos equivalen a 10,7639 ft².
• ·yd² — Yardas cuadradas, también escrito sq yd o yd2. 1 yd² = 9 ft². Se usa en alfombra y algo de paisajismo.
• ·in² — Pulgadas cuadradas, también escrito sq in. 144 in² = 1 ft².
• ·ac — Acres. 1 ac = 43.560 ft². Se usa en el mercado inmobiliario y en medición de tierras.
• ·ha — Hectáreas. 1 ha = 10.000 m² = 2,47 acres. Unidad internacional del SI para grandes superficies de tierra.
• ·GSF — Superficie bruta total. Término del mercado comercial para la superficie cerrada total, incluidos muros, columnas y espacios de máquinas.
• ·RSF — Superficie rentable. Término comercial para la superficie con la que se calcula la renta, típicamente mayor que la utilizable porque incluye una parte de las áreas comunes.
• ·USF — Superficie utilizable. La superficie realmente ocupable dentro de un espacio comercial, excluyendo pasillos compartidos y elementos estructurales.

Normas del rubro citadas en este sitio

Cuando este sitio cita una norma de medición, esto es a lo que se refiere. Son las referencias publicadas que usan a diario contratistas, tasadores y arquitectos.