Convertir pies cuadrados a acres

1 acre = 43.560 pies cuadrados, exactos. Ese número viene de una medición histórica: un acre era originalmente una cadena (66 ft) por un furlong (660 ft) = 43.560 ft².

Para pasar de ft² a acres, divide entre 43.560. Para pasar de acres a ft², multiplica por 43.560. Y para pasar a métrico, 1 acre = 4.046,8564224 m², que se suele redondear a 4.047 m².

0,10 acre = 4.356 ft² (lote urbano chico). 0,25 acre = 10.890 ft² (el clásico cuarto de acre suburbano). 0,50 acre = 21.780 ft² (suburbano grande). 1 acre = 43.560 ft². 2 acres = 87.120 ft². 5 acres = 217.800 ft². 10 acres = 435.600 ft².

Como referencia: una cancha de fútbol americano (100 yd × 53,3 yd, o 120 × 53,3 yd contando las zonas de anotación) tiene alrededor de 1,32 acres o 57.600 ft².

1 acre = exactamente 43.560 pies cuadrados. El número no es arbitrario: es la superficie definida como un furlong (660 ft) por una cadena (66 ft). 660 × 66 = 43.560.

El acre nació en la Inglaterra medieval como la superficie que una yunta de bueyes podía arar en un día. Sigue siendo la medida de tierra estándar en Estados Unidos, Reino Unido, Canadá, Australia y otros países de influencia británica.

Conversiones habituales: 1 acre = 4.047 m² = 4.840 yd² = 0,4047 hectáreas. Medio acre = 21.780 ft². Un cuarto de acre = 10.890 ft². Un décimo de acre = 4.356 ft². Un octavo = 5.445 ft².

1/10 de acre (~65 × 67 ft): lote de casa adosada.

1/8 de acre (~65 × 84 ft): lote urbano chico de vivienda unifamiliar.

1/4 de acre (~105 × 105 ft, o 80 × 136 ft): el lote suburbano estadounidense típico.

1/3 de acre (~121 × 120 ft): lote suburbano generoso.

1/2 acre (~148 × 148 ft): lote grande de barrio residencial acomodado.

1 acre (~209 × 209 ft): propiedad de borde rural, barrios exclusivos de lotes grandes.

2 acres: residencial rural, chacra de fin de semana.

5 acres: pequeña finca, propiedad ecuestre.

10 acres (660 × 660 ft): finca rural, rancho chico.

Cancha de fútbol americano con zonas de anotación: alrededor de 1,32 acres. Sin ellas: alrededor de 1,1 acres.

Un acre son 43.560 pies cuadrados. Esa es toda la conversión: divide los pies cuadrados entre 43.560 para obtener acres, y multiplica los acres por 43.560 para ir al revés. El número no es redondo porque históricamente un acre era una cadena por un furlong —66 ft por 660 ft—, que da 43.560.

La tabla empareja cada superficie con el lado de un lote cuadrado de ese tamaño, porque casi todo el mundo está tratando de imaginar la parcela y no solo de convertirla. Un cuarto de acre son unos 104 ft de lado, y un acre completo unos 209 ft. Los lotes reales casi nunca son cuadrados, pero la cifra te da la escala.

Ejemplo resuelto — un lote de 120 ft por 90 ft. Eso son 10.800 ft² (1.003,4 m²). Divide entre 43.560 y da 0,248 acres, así que se publicaría como lote de un cuarto de acre. Prácticamente todo aviso de «un cuarto de acre» es una aproximación de este tipo; la superficie de la escritura es la que manda.

Redondea con cuidado en el extremo chico. La tierra se cotiza con dos o tres decimales, y la diferencia entre 0,24 y 0,25 acres son unos 435 ft², una porción bien visible de un jardín trasero suburbano. Para cualquier cosa contractual, usa la superficie del plano de mensura y no una conversión de dimensiones aproximadas.

Tamaño del lote: la superficie total de la propiedad, que aparece en todo aviso inmobiliario.

Superficie edificable: la superficie del lote menos los retiros (típicamente de 10 a 30 ft desde cada línea de propiedad) y las servidumbres. Suele quedar entre 50 % y 70 % del lote total.

Factor de Ocupación Total (FAR): la relación entre los pies cuadrados construidos y los del lote. La zonificación residencial suele permitir entre 0,3 y 0,5. Un lote de 10.000 ft² con FAR 0,4 permite 4.000 ft² de construcción.

Límites de densidad en la zonificación: unifamiliar típicamente de 4 a 12 unidades por acre. Adosadas de 12 a 30. Multifamiliar de 30 a más de 200.

Al evaluar una propiedad, revisa retiros, servidumbres, FAR, restricciones de altura y cualquier normativa ambiental o de patrimonio. Todo eso puede reducir muchísimo la superficie edificable por generoso que sea el lote.

Los lotes se cotizan como frente por fondo —60 por 120— y los acres están a una multiplicación y una división de distancia. Multiplica las dos dimensiones para tener pies cuadrados y después divide entre 43.560. Un lote de 60 ft × 120 ft son 7.200 ft², o sea 0,165 acres.

Vale la pena saber cómo se ve un acre como cuadrado, porque hace fácil juzgar a ojo cualquier otro lote. La raíz cuadrada de 43.560 es 208,71, así que un acre es un cuadrado de 208 ft 8,5 in de lado. Cualquier cosa notoriamente más chica que un cuadrado de 200 ft está por debajo del acre, diga lo que diga el aviso.

También conviene memorizar las fracciones redondas, porque aparecen todo el tiempo en zonificación: medio acre son 21.780 ft², un cuarto son 10.890 y un octavo son 5.445. Un lote de un cuarto de acre está muy cerca del clásico lote suburbano de 75 ft × 150 ft, que da 11.250 ft², o sea 0,258 acres.

Dos precauciones con las cifras de lote. Frente × fondo supone que el lote es un rectángulo, y los lotes en esquina, los de cul-de-sac con forma de porción de torta y cualquiera que siga un arroyo no lo son: esos hay que dividirlos en secciones. Y la superficie del plano registrado es la cifra legal, no la que sale de pasar una cinta por el pasto, así que usa el plano o la mensura cuando el número tenga que sostenerse.