Calculadora de acres

Los acres se calculan encontrando primero la superficie total del lote en pies cuadrados y dividiéndola después entre 43.560, que es la cantidad de pies cuadrados que hay en un acre.

En un lote rectangular: largo × ancho = pies cuadrados. Después ÷ 43.560 = acres. Un lote de 200 × 250 ft son 50.000 ft² = 1,15 acres.

En lotes irregulares: divide la propiedad en rectángulos y triángulos, calcula cada sector, suma las superficies y después divide entre 43.560.

Si conoces las dimensiones: úsalas directamente. La escritura, el plano de mensura o el relevamiento registrado en tu municipio las declaran.

Si no las conoces: las opciones gratuitas incluyen el portal catastral de tu municipio (casi todos tienen uno en línea), la herramienta de polígono de Google Earth Pro, o los registros de la oficina de valuaciones.

Opciones pagas para precisión legal: un agrimensor matriculado (US$ 300-1.500) entrega una medición documentada que satisface a bancos, tribunales y oficinas de permisos.

Para medir tú mismo lotes de tamaño moderado: una rueda de medición (US$ 25-60) da una precisión de ±3 % en un lote suburbano típico. Las cintas largas de 100 ft son precisas pero lentas.

Tabla de referencia de tamaños de lote típicos:

Lote urbano unifamiliar: 3.000-5.000 ft² (0,07-0,11 acres).

Lote suburbano chico: 5.000-8.000 ft² (0,11-0,18 acres).

Lote suburbano típico estadounidense: 7.000-12.000 ft² (0,16-0,28 acres).

Lote suburbano generoso: 12.000-22.000 ft² (0,28-0,5 acres).

Loteo de lotes grandes: 0,5-1 acre.

Propiedad de borde rural: 1-5 acres.

Chacra o finca chica: 5-40 acres.

Campo en producción: más de 40 acres.

Google Earth Pro (aplicación de escritorio gratuita) es la herramienta gratuita más precisa para medir lotes desde imágenes satelitales.

Abre Google Earth Pro y navega hasta tu propiedad. Usa la herramienta de polígono para trazar los límites de tu lote tocando cada esquina. La herramienta muestra la superficie en pies cuadrados (o metros cuadrados, según las preferencias).

La versión web de Google Maps tiene una medición limitada: clic derecho → Medir distancia, y después toca para agregar puntos. Puedes trazar el perímetro del lote y la herramienta muestra la superficie. Es menos precisa que Earth Pro y solo resuelve polígonos simples.

Para más precisión: acércate bien antes de trazar, usa los límites de propiedad visibles en la imagen satelital (cercos, muros, líneas de seto) y verifica contra el portal catastral de tu municipio si tienes uno disponible.

Los acres totales son solo una parte de la historia. Tu superficie edificable, o sea lo que realmente puedes construir, normalmente es bastante menor.

Retiros: casi toda la zonificación exige de 10 a 30 ft entre las construcciones y las líneas de propiedad de cada lado. Un lote de 100 × 150 ft con retiros de 25 ft tiene apenas 50 × 100 ft = 5.000 ft² de huella edificable, el 33 % del total.

Servidumbres: las de servicios, drenaje y acceso reducen todavía más la superficie utilizable. No reducen la propiedad, pero restringen lo que puedes construir ahí.

Factor de ocupación total (FOT): regula la superficie construida total como fracción de la superficie del lote. El FOT residencial típico va de 0,3 a 0,5. Un lote de 10.000 ft² con FOT 0,4 permite un máximo de 4.000 ft² de superficie construida total, que puede desarrollarse en varias plantas.

Verifica siempre zonificación, retiros y servidumbres antes de estimar la superficie edificable. Los acres totales pueden engañar si entre el 60 % y el 70 % es inedificable.

La zonificación regula cuántas viviendas pueden ocupar cada acre. Categorías de densidad habituales:

Unifamiliar de baja densidad: de 1 a 4 viviendas por acre (lotes de 0,25 a 1 acre cada uno).

Unifamiliar suburbano estándar: de 4 a 6 viviendas por acre, lo que da lotes de 7.300 a 10.900 ft².

Unifamiliar de alta densidad o adosadas: de 8 a 15 viviendas por acre (lotes de 3.000 a 5.000 ft² cada uno).

Multifamiliar o departamentos: de 30 a más de 200 unidades por acre.

Uso mixto o urbano: muy variable, y muchas veces regulado por factor de ocupación en vez de por densidad.

Al comprar o vender una propiedad, el tamaño del lote en acres afecta la valuación:

El valor de la tierra por acre varía enormemente: rural sin desarrollar US$ 1.000-10.000 por acre, suburbana desarrollable US$ 20.000-200.000 por acre, urbana premium de 1 a 10 millones por acre.

Los avisos siempre incluyen el tamaño del lote en acres y en pies cuadrados. Verifica siempre el número contra los registros municipales: algunos agentes redondean hacia arriba.

Impuesto inmobiliario: típicamente se basa en el valor mejorado (lote más construcciones), no en los acres en bruto. Pero en terrenos baldíos, los acres mandan sobre la valuación.

Potencial de subdivisión: los desarrolladores piensan en lotes por acre. Un lote de 5 acres con una zonificación de 6 lotes por acre podría convertirse en 30 lotes, lo que afecta muchísimo el valor.

Casi todos los municipios estadounidenses ofrecen portales catastrales públicos y gratuitos que muestran los límites de propiedad con sus medidas:

Busca «[tu municipio] GIS» o «[tu municipio] búsqueda de propiedad» para encontrar el portal.

Una vez que encuentras tu propiedad, el portal típicamente muestra: acres totales, pies cuadrados totales, dimensiones exactas, clasificación de zonificación, valuación fiscal, servidumbres y límites de las propiedades linderas.

Los datos del portal catastral son los mismos que se usan para la valuación fiscal: son autoritativos para casi cualquier propósito, salvo una disputa legal.

Algunos municipios cobran una tarifa chica por informes detallados de parcela (US$ 1-25), pero los acres y las dimensiones básicas suelen ser gratis.

Fuera de Norteamérica, la tierra se mide típicamente en hectáreas (ha) en lugar de acres.

1 hectárea = 10.000 metros cuadrados = 2,471 acres = 107.639 pies cuadrados.

1 acre = 0,4047 hectáreas.

Conversión rápida: multiplica los acres por 0,405 para obtener hectáreas, o las hectáreas por 2,47 para obtener acres.

En avisos inmobiliarios internacionales: una propiedad de «media hectárea» son 1,24 acres, más grande que un lote suburbano estadounidense típico pero más chica que una chacra.

La tierra residencial se subdivide en unas pocas formas de lote recurrentes, y casi todos los avisos citan primero el frente: un lote de 50 por 100 tiene 50 ft de frente a la calle y 100 ft de profundidad. Multiplica ambos, divide entre 43.560 y tienes los acres.

El frente es la dimensión cara. Dos lotes de los mismos acres pueden valer cantidades muy distintas según cuánta de esa superficie da a la calle, y por eso los loteos favorecen lotes angostos y profundos en zonas densas, y anchos y poco profundos más lejos.

Ejemplo resuelto — un lote de 75 por 150 ft. La superficie son 11.250 ft². Divide entre 43.560 y da 0,258 acres, así que normalmente se publicaría como lote de un cuarto de acre. Ese redondeo es normal, y es la razón por la que en una operación manda la superficie de la escritura y no la cifra del aviso.

En parcelas que no son rectángulos, divídelas en rectángulos y triángulos igual que harías con una habitación, y totaliza las piezas. Un lote en punta sobre un cul-de-sac es un trapecio: promedia el ancho de frente y el de fondo, y multiplica por la profundidad.

Una precaución propia de la tierra. Las superficies de parcela registradas vienen de una mensura que sigue el límite legal, que puede no coincidir con la línea del cerco, el seto o donde un vecino cree que pasa el límite. Para cualquier cosa contractual, usa la cifra de la mensura y toma tu propia medición como un control sobre ella.

Referencia rápida:

0,10 acre = 4.356 ft². 0,15 acre = 6.534 ft². 0,20 acre = 8.712 ft². 0,25 acre = 10.890 ft².

0,30 acre = 13.068 ft². 0,50 acre = 21.780 ft². 0,75 acre = 32.670 ft². 1 acre = 43.560 ft².

1,5 acres = 65.340 ft². 2 acres = 87.120 ft². 5 acres = 217.800 ft². 10 acres = 435.600 ft².

20 acres = 871.200 ft². 40 acres = 1.742.400 ft². 100 acres = 4.356.000 ft².