Calcolatore degli acri

Gli acri si ricavano trovando prima la superficie totale del lotto in piedi quadrati e dividendola poi per 43.560, cioè il numero di piedi quadrati in un acro.

Per un lotto rettangolare: lunghezza × larghezza = piedi quadrati. Poi ÷ 43.560 = acri. Un lotto di 200 × 250 ft fa 50.000 ft², cioè 1,15 acri, ovvero 4.645 m².

Per i lotti irregolari: dividi la proprietà in rettangoli e triangoli, calcola ogni parte, somma le superfici e poi dividi per 43.560.

Prima di ogni conto, fissa l'unità. L'acro è un'unità anglosassone e vale 43.560 piedi quadrati, cioè 4.046,86 metri quadrati esatti. Questa pagina e il calcolatore qui sopra lavorano in acri.

In Italia la terra si misura in ettari: 1 ettaro sono 10.000 metri quadrati, quindi 2,471 acri, ovvero 107.639 piedi quadrati. Al contrario, 1 acro sono 0,4047 ettari.

Il Catasto italiano usa una terna che vale la pena conoscere: ettari, are e centiare. Un'ara è 100 metri quadrati e una centiara è 1 metro quadrato, quindi una particella scritta come 0.40.47 significa 0 ettari, 40 are e 47 centiare — ed è esattamente un acro.

Restano in circolazione anche unità agrarie locali — la pertica, la tornatura, la biolca — che cambiano valore da provincia a provincia. Non convertirle a memoria: cerca il valore della provincia in questione prima di usarle in un calcolo.

Se conosci le dimensioni: usale direttamente. L'atto, la mappa di lottizzazione o il rilievo depositato presso l'ufficio competente riportano le misure del lotto.

Se non le conosci: le opzioni gratuite sono il portale cartografico pubblico della tua zona, lo strumento di misura poligonale delle mappe satellitari da desktop e le visure catastali.

Opzioni a pagamento per la validità legale: un tecnico abilitato, dai 300 ai 1.500 $, fornisce una misura documentata che soddisfa banche, tribunali e uffici tecnici.

Per misurare da soli lotti di dimensione media: una rotella metrica, dai 25 ai 60 $, dà una precisione del ±3% su un lotto suburbano tipico. I metri a nastro lunghi, da 100 ft, sono precisi ma lenti.

Tabella di riferimento delle dimensioni tipiche.

Lotto urbano unifamiliare: 3.000-5.000 ft², cioè 0,07-0,11 acri (280-465 m²).

Lotto suburbano piccolo: 5.000-8.000 ft², 0,11-0,18 acri (465-745 m²).

Lotto suburbano americano tipico: 7.000-12.000 ft², 0,16-0,28 acri (650-1.115 m²).

Lotto suburbano generoso: 12.000-22.000 ft², 0,28-0,5 acri.

Lottizzazione a lotti grandi: da 0,5 a 1 acro.

Proprietà ai margini rurali: da 1 a 5 acri.

Piccola azienda agricola: da 5 a 40 acri.

Azienda agricola vera e propria: oltre 40 acri.

Le applicazioni satellitari da desktop sono lo strumento gratuito più preciso per misurare un lotto da immagini dall'alto.

Apri l'applicazione e vai sulla tua proprietà. Usa lo strumento poligono per tracciare i confini cliccando su ogni angolo: lo strumento mostra la superficie in piedi quadrati o in metri quadrati, a scelta nelle preferenze.

La versione web delle mappe ha una funzione di misura più limitata: clic destro, misura distanza, poi clic per aggiungere punti. Puoi tracciare il perimetro del lotto e vedere la superficie, ma è meno precisa e gestisce solo poligoni semplici.

Per la precisione: ingrandisci molto prima di tracciare, usa i confini visibili nell'immagine (recinzioni, muretti, siepi) e verifica sul portale cartografico pubblico se ne hai uno disponibile.

La superficie totale racconta solo una parte della storia. La superficie effettivamente edificabile è di solito molto più piccola.

Distanze dai confini: quasi tutti i regolamenti impongono da 10 a 30 ft fra edifici e confini su ogni lato. Un lotto di 100 × 150 ft con arretramenti di 25 ft ha solo 50 × 100 ft = 5.000 ft² di impronta edificabile, cioè il 33% del totale.

Servitù: servitù di passaggio, di scarico e di rete riducono ulteriormente la superficie utilizzabile. Non tolgono la proprietà, ma limitano che cosa ci puoi costruire.

Indice di edificabilità: regola la superficie totale costruibile come frazione di quella del lotto. Nel residenziale sta di solito fra 0,3 e 0,5. Un lotto da 10.000 ft² con indice 0,4 consente al massimo 4.000 ft² di superficie costruita, distribuibili su più piani.

Verifica sempre destinazione d'uso, arretramenti e servitù prima di stimare la superficie edificabile. La superficie totale può ingannare, se il 60-70% non è costruibile.

La pianificazione urbanistica regola quante case possono stare su ogni acro. Le categorie ricorrenti sono queste.

Unifamiliare a bassa densità: da 1 a 4 case per acro, con lotti da 0,25 a 1 acro ciascuno.

Unifamiliare suburbano standard: da 4 a 6 case per acro, che corrisponde a lotti da 7.300 a 10.900 ft².

Unifamiliare ad alta densità o a schiera: da 8 a 15 case per acro, con lotti da 3.000 a 5.000 ft².

Plurifamiliare o condominiale: da 30 a oltre 200 unità per acro.

Uso misto o urbano: molto variabile, regolato più spesso dall'indice di edificabilità che dalla densità.

Quando compri o vendi un terreno, la dimensione in acri incide sulla valutazione.

Il valore per acro varia enormemente: terreno rurale non edificabile da 1.000 a 10.000 $ per acro, terreno suburbano edificabile da 20.000 a 200.000 $, terreno urbano di pregio da 1 a 10 milioni di dollari per acro.

Gli annunci indicano sempre la dimensione del lotto sia in acri sia in piedi quadrati. Verifica sempre il numero sui documenti ufficiali: gli agenti a volte arrotondano per eccesso.

Imposte: di norma si basano sul valore complessivo, terreno più fabbricati, non sulla sola superficie. Ma per un terreno libero è la superficie a guidare l'accertamento.

Potenziale di frazionamento: i costruttori ragionano in lotti per acro. Un terreno da 5 acri in una zona che ammette 6 lotti per acro potrebbe diventare 30 lotti, il che cambia radicalmente il valore.

Quasi tutte le amministrazioni mettono a disposizione portali cartografici pubblici gratuiti che mostrano i confini di proprietà con le misure.

Cerca il portale cartografico o la ricerca particelle del tuo comune o della tua contea.

Una volta trovata la proprietà, il portale mostra di solito: superficie totale in acri e in piedi quadrati, dimensioni esatte, classificazione urbanistica, valore accertato, servitù e confini delle proprietà adiacenti.

I dati del portale sono gli stessi usati per l'accertamento fiscale: sono attendibili per quasi tutti gli scopi, tranne le controversie legali.

Alcune amministrazioni chiedono un piccolo importo per le visure dettagliate, da 1 a 25 $, ma superficie e dimensioni di base sono di solito gratuite.

Fuori dal Nord America la terra si misura in ettari (ha) invece che in acri.

1 ettaro = 10.000 metri quadrati = 2,471 acri = 107.639 piedi quadrati.

1 acro = 0,4047 ettari.

Conversione rapida: moltiplica gli acri per 0,405 per avere gli ettari, o gli ettari per 2,47 per avere gli acri.

Negli annunci internazionali: una proprietà di «mezzo ettaro» è 1,24 acri, più grande di un lotto suburbano americano tipico ma più piccola di una piccola azienda agricola.

Il terreno residenziale viene frazionato in poche forme ricorrenti, e quasi tutti gli annunci indicano per primo il fronte strada: un lotto 50 per 100 ha 50 ft di fronte e 100 ft di profondità. Moltiplica i due, dividi per 43.560 e hai gli acri.

Il fronte è la dimensione costosa. Due lotti di superficie identica possono valere cifre molto diverse a seconda di quanta parte di quella superficie stia sulla strada: è per questo che le lottizzazioni dense preferiscono lotti stretti e profondi, e quelle più esterne lotti larghi e poco profondi.

Esempio svolto — un lotto di 75 per 150 ft. La superficie è 11.250 ft², cioè 1.045 m². Dividi per 43.560 e ottieni 0,258 acri, quindi verrebbe pubblicizzato come un lotto da un quarto di acro. Quell'arrotondamento è normale, ed è il motivo per cui in una compravendita fa fede la superficie dell'atto e non quella dell'annuncio.

Per le particelle che non sono rettangoli, dividile in rettangoli e triangoli come faresti con una stanza, e somma le parti. Un lotto a spicchio su una strada senza uscita è un trapezio: fai la media della larghezza davanti e dietro, poi moltiplica per la profondità.

Un'avvertenza specifica dei terreni. Le superfici registrate derivano da un rilievo che segue il confine legale, che può non coincidere con la recinzione, con la siepe o con dove il vicino crede che passi la linea. Per qualsiasi cosa contrattuale usa la misura rilevata e tratta la tua come una verifica.

Tabella di riferimento rapido.

0,10 acri = 4.356 ft². 0,15 acri = 6.534 ft². 0,20 acri = 8.712 ft². 0,25 acri = 10.890 ft².

0,30 acri = 13.068 ft². 0,50 acri = 21.780 ft². 0,75 acri = 32.670 ft². 1 acro = 43.560 ft².

1,5 acri = 65.340 ft². 2 acri = 87.120 ft². 5 acri = 217.800 ft². 10 acri = 435.600 ft².

20 acri = 871.200 ft². 40 acri = 1.742.400 ft². 100 acri = 4.356.000 ft².