Glossario dei termini di misura e superficie

A — D

• ·Acro — Unità di superficie fondiaria pari a 43.560 piedi quadrati, 4.840 iarde quadrate o circa 4.047 metri quadrati. Si usa per lotti, terreni agricoli e particelle commerciali. Un campo da football americano senza le aree di meta è circa 1,1 acri.
• ·Altezza — La dimensione verticale, o comunque perpendicolare, di una forma. In un triangolo si misura perpendicolare dalla base al vertice opposto, non lungo un lato. Nel calcolo delle pareti è la distanza da pavimento a soffitto.
• ·ANSI Z765 — Lo standard dell'American National Standards Institute per misurare gli immobili residenziali unifamiliari. Definisce come periti e agenti calcolano la superficie finita nelle case indipendenti: si misura al filo esterno del muro, si contano solo le zone finite e riscaldate fuori terra e si escludono le doppie altezze.
• ·Area — Misura bidimensionale della superficie che una forma copre, espressa in unità quadrate (ft², m² e simili). La superficie in piedi quadrati è un modo specifico di esprimere l'area. Da non confondere con il perimetro, che è monodimensionale, e con il volume, che è tridimensionale.
• ·Base — In un triangolo, il lato scelto come riferimento per misurare l'altezza. Qualsiasi lato può fare da base, ma l'altezza va sempre misurata perpendicolare alla base che hai scelto. Area del triangolo = (base × altezza) ÷ 2.
• ·BOMA — sigla della Building Owners and Managers Association. Pubblica lo standard BOMA per misurare uffici e spazi commerciali, diverso dall'ANSI Z765 residenziale. Definisce superficie utilizzabile, superficie locabile e coefficiente delle parti comuni per i contratti commerciali.
• ·Bordo arrotondato (bullnose) — Piastrella con un bordo smaltato e arrotondato, usata per chiudere un bordo a vista. Si conta in piedi lineari di bordo e si converte in pezzi con la larghezza del profilo, mai in piedi quadrati. Il gres rettificato spesso non ha un bordo arrotondato abbinato, e in quel caso si usa un profilo metallico o in PVC.
• ·Calcolo del materiale — Passaggio che converte la superficie più una resa o la misura dell'unità nella quantità di materiale necessaria: galloni, scatole, pacchi, rotoli. Quasi tutti i calcolatori di questo sito ne includono uno.
• ·Coefficiente di pendenza — Il fattore che converte la proiezione orizzontale di un tetto nella sua vera superficie inclinata: √(1 + (salita ÷ 12)²). Un tetto 6/12, cioè al 50% di pendenza, moltiplica per 1,118 e un 12/12, al 100%, per 1,414, quindi la stessa proiezione porta l'11,8% o il 41,4% di tetto in più.
• ·Computo metrico — L'elenco dettagliato di ogni materiale che un lavoro richiede, ricavato dalle superfici misurate: quantità, rese, sfrido e unità di vendita. Il computo di un'impresa è il motivo per cui due preventivi sulla stessa stanza differiscono: possono quotare quantità diverse, non solo prezzi diversi. Chiedi sempre da quali superfici e con quale percentuale di sfrido è stato costruito un preventivo.
• ·Conversione di unità — Il passaggio di una misura da un'unità a un'altra, per esempio da piedi quadrati a metri quadrati. Converti sempre alla fine del calcolo e non durante, per ridurre al minimo gli errori di arrotondamento.
• ·Corona circolare — La regione ad anello fra due cerchi concentrici. Serve a calcolare l'area di spazi a ciambella, come un camminamento circolare attorno a una piscina. Formula: π × (R² − r²), dove R è il raggio esterno e r quello interno.
• ·Corso — Una fila continua di materiale — scandole, rivestimento, piastrelle o blocchi — che attraversa la superficie. Il materiale si ordina e si posa spesso a corsi, quindi numero di corsi per lunghezza del corso è una verifica utile su un dato di superficie.
• ·Diametro — Segmento che attraversa il centro di un cerchio toccandone i due bordi. Vale il doppio del raggio. Sui cerchi reali, come piscine o serbatoi, è spesso più facile da misurare del raggio, perché basta tendere la fettuccia sul punto più largo.
• ·Dimensione — Una singola estensione misurata: lunghezza, larghezza, altezza, raggio. Il calcolo della superficie richiede due dimensioni per quasi tutte le forme, tre per una corona circolare o un trapezio.
• ·Disegno esecutivo — Disegno quotato in scala che mostra distribuzione, dimensioni e dettagli costruttivi di un edificio o di uno spazio. I disegni moderni riportano di norma un riepilogo delle superfici sulla tavola di testata, con finito, non finito e totale indicati separatamente.
• ·Doppia altezza — Porzione di solaio del piano superiore aperta sul piano inferiore, tipicamente sopra un ingresso o un soggiorno a tutta altezza. Secondo l'ANSI Z765 NON si conta nella superficie del piano superiore: fa parte solo del piano di sotto.

E — L

• ·Eccedenza d'ordine — Materiale comprato oltre la superficie misurata per coprire tagli, ritagli, abbinamento del disegno e una riserva per le riparazioni. Si usa come sinonimo di sfrido, anche se i due vale la pena tenerli distinti: lo sfrido è ciò che la posa consuma, la riserva è materiale che conservi di proposito.
• ·Ettaro — Unità metrica di superficie fondiaria pari a 10.000 metri quadrati, cioè circa 2,47 acri ovvero 107.639 ft². Si usa a livello internazionale per l'agricoltura e le grandi particelle.
• ·Fascia di partenza — Il primo corso in gronda, posato prima dei corsi a vista per sigillare il bordo inferiore. Si ordina a parte rispetto alle scandole di campo ed è facilissimo dimenticarla in un computo ricavato dalla sola superficie.
• ·Formula — Regola matematica che calcola l'area a partire da una o più dimensioni. Forme diverse usano formule diverse: rettangolo (L × W), cerchio (πr²), triangolo ((B × H) ÷ 2), trapezio (((B₁ + B₂) ÷ 2) × H).
• ·Formula di Erone — Metodo per calcolare l'area di un triangolo quando conosci i tre lati ma non l'altezza. Formula: area = √(s × (s−a) × (s−b) × (s−c)), dove s = (a + b + c) ÷ 2 è il semiperimetro.
• ·Fuori terra — Qualsiasi porzione di edificio che sta al livello del terreno o sopra. Le perizie immobiliari contano di norma solo la superficie fuori terra nella Gross Living Area ufficiale. Le taverne finite si indicano a parte anche se riscaldate e abitabili.
• ·GBA — Gross Building Area, superficie lorda di costruzione. La superficie complessiva di tutti i piani compresi tutti gli spazi chiusi, misurata al filo esterno dei muri perimetrali. Include spazi finiti e non, interrati e locali tecnici. Si usa nelle perizie commerciali e negli accertamenti fiscali.
• ·Giunto di testa — Punto in cui si incontrano due estremità tagliate di cartongesso. A differenza dei bordi lunghi di fabbrica, un'estremità tagliata non è assottigliata, quindi lo stucco non ha un incavo in cui alloggiarsi e va sfumato largo per nascondere il rilievo. Posare le lastre in orizzontale mette i bordi assottigliati sulla giunzione lunga e lascia solo giunti di testa corti.
• ·GLA — Gross Living Area, superficie abitabile lorda. La superficie finita, riscaldata e fuori terra di un immobile residenziale, usata nelle perizie. Esclude garage, interrati non finiti e doppie altezze. È il numero che compare su quasi tutti gli annunci statunitensi.
• ·Iarda — Unità lineare pari a 3 piedi ovvero 36 pollici. Da non confondere con la iarda quadrata, che è una superficie, né con la iarda cubica, che è un volume.
• ·Iarda quadrata — Unità di superficie pari a 9 piedi quadrati, cioè un quadrato di 3 ft × 3 ft. La moquette si vendeva tradizionalmente a iarda quadrata, mentre oggi negli Stati Uniti si quota più spesso al piede quadrato. Resta lo standard per alcuni materiali da giardino e per il calcestruzzo.
• ·Interrato — Livello di un edificio in cui parte del pavimento sta sotto il terreno circostante. Secondo l'ANSI Z765 si indica separatamente dalla superficie abitabile fuori terra, quindi una taverna finita si dichiara come superficie interrata finita invece di sommarla al dato principale.
• ·Larghezza — La minore delle due dimensioni principali di un rettangolo; la lunghezza è la maggiore. Quando il rettangolo è una parete, la larghezza indica di norma l'estensione verticale. Si misura sempre perpendicolare alla lunghezza.
• ·Lotto di produzione — La partita in cui una serie di materiale è stata colorata. Due scatole dello stesso prodotto ma di lotti diversi possono differire a occhio: per questo si ordina tutto il lavoro in una volta e si tiene una scatola di scorta dello stesso lotto per le riparazioni future. Sulle scatole di piastrelle italiane compaiono anche il tono e il calibro, che vanno anch'essi fatti coincidere.
• ·Lunghezza — La maggiore delle due dimensioni principali di un rettangolo; la larghezza è la minore. Quando il rettangolo è una parete, la lunghezza indica di norma l'estensione orizzontale. Misura sempre lunghezza e larghezza perpendicolari fra loro.

M — R

• ·Metro quadrato — L'unità di superficie del sistema internazionale. 1 m² = 10,7639 ft². Si usa negli annunci internazionali e nell'edilizia metrica. Converti i ft² in m² dividendo per 10,7639, oppure moltiplicando per il fattore esatto 0,09290304.
• ·MGA — Mean Ground Area, superficie media a terra di un edificio a più piani. Meno diffusa di GLA e GBA. Compare soprattutto nei documenti urbanistici.
• ·Modulo — La dimensione ripetuta su cui il materiale viene effettivamente posato: la piastrella più la sua fuga, o la doga più il suo giunto. Una piastrella venduta come 12 in di solito misura circa 11⅞, e l'ottavo mancante è la fuga: il modulo è 12 in anche se la piastrella non lo è.
• ·Ostacolo — Qualsiasi elemento che interrompe una superficie piana e riduce la superficie utilizzabile: porte, finestre, camini, pilastri, isole da cucina, arredi su misura. Vanno sottratti per pittura e carta da parati, ma vanno inclusi nella superficie di pavimento per gli ordini di materiale, perché ci tagli attorno ma i tagli li paghi comunque.
• ·Parallelogramma — Quadrilatero con entrambe le coppie di lati opposti paralleli. Comprende rettangoli, quadrati e rombi come casi particolari. Formula dell'area: base × altezza, dove l'altezza è la distanza perpendicolare fra i due lati presi come base.
• ·Pendenza — L'inclinazione di un tetto o di un pavimento. In Italia si esprime in percentuale o in gradi; il sito riporta anche la convenzione statunitense in dodicesimi. Cambia la superficie reale di un tetto: una proiezione da 1.500 ft² con pendenza 12/12, cioè al 100%, ha circa 2.121 ft² di falda. Nelle stime di copertura tienine sempre conto.
• ·Perimetro — La lunghezza totale del contorno di una forma, espressa in piedi lineari e non in piedi quadrati. Serve per battiscopa, recinzioni e cornici. Un rettangolo di 10 ft × 12 ft ha perimetro 44 piedi lineari e area 120 ft².
• ·Piede lineare — Unità monodimensionale di lunghezza pari a 12 pollici. Si usa per cornici, battiscopa, recinzioni, bordi di piano di lavoro e corrimano, cioè tutto ciò che si vende a lunghezza invece che a superficie. In Italia il gemello di questa unità è il metro lineare (ml). Da non confondere con il piede quadrato (superficie) né con il piede cubo (volume).
• ·Piede quadrato (sq ft, ft²) — L'unità di superficie più usata nell'edilizia e nell'immobiliare statunitensi. Equivale all'area di un quadrato di un piede di lato. 144 pollici quadrati in 1 ft². 9 ft² in 1 iarda quadrata. 43.560 ft² in un acro.
• ·Pi greco (π) — La costante matematica pari a circa 3,14159265. Compare in ogni formula del cerchio e dei suoi settori. Quasi tutti i calcolatori usano 3,14159 o 3,1416, precisione più che sufficiente per qualsiasi impiego edilizio o fai da te.
• ·Pollice quadrato (sq in, in²) — Piccola unità di superficie pari a un quadrato di un pollice di lato. 144 in² in 1 ft². Si usa per superfici molto piccole, come i disegni di un mosaico o la ferramenta di un mobile.
• ·Quadrato — Quadrilatero con quattro lati uguali e quattro angoli retti. È un caso particolare di rettangolo. Area = lato × lato, cioè lato².
• ·Quadrato di copertura — Unità di superficie di tetto pari a 100 piedi quadrati. I materiali di copertura — scandole, guaina, membrana antighiaccio — si vendono spesso a quadrato. Un tetto da 2.200 ft² richiede 22 quadrati di materiale.
• ·Quadrilatero — Qualsiasi figura a quattro lati. Comprende quadrati, rettangoli, parallelogrammi, rombi, trapezi e quadrilateri irregolari. Ogni sottotipo ha la sua formula.
• ·Raggio — La distanza dal centro di un cerchio a un punto qualsiasi del bordo. È metà del diametro ed è il dato che quasi tutte le formule del cerchio (πr²) richiedono. Per misurarlo su un cerchio reale, individua prima il centro e poi misura verso l'esterno.
• ·Resa — Quanta superficie copre una data quantità di materiale. Esempi: un gallone di pittura copre 350-400 ft² in una mano; un pacco di scandole bituminose copre circa 33 ft². Le rese sono dichiarate dai produttori e servono a convertire la superficie in quantità di materiale.
• ·Rettangolo — Quadrilatero con quattro angoli retti e lati opposti uguali. Quasi tutte le stanze approssimano un rettangolo. Area = lunghezza × larghezza.

S — Z

• ·Settore circolare — Porzione di cerchio a spicchio, delimitata da due raggi e da un arco. Area = (θ ÷ 360) × π × r², dove θ è l'angolo al centro in gradi. Si usa per patii curvi, aiuole e ampliamenti circolari.
• ·Sfrido — Percentuale di materiale aggiunta alla superficie calcolata per coprire tagli, rotture, errori e riparazioni future. Valori tipici: 5% per la pittura, 10% per piastrelle e laminato, 15% per la posa in diagonale o la moquette, dal 20% in su per la pietra naturale o i pavimenti con disegno da abbinare.
• ·Sottofondo granulare — Lo strato di inerte compattato sotto una soletta o una pavimentazione. Si ordina a volume come il calcestruzzo che ci sta sopra e, a parità di spessore e di superficie, sono le stesse iarde cubiche.
• ·Superficie abitabile — Termine immobiliare per lo spazio finito, riscaldato e fuori terra dentro una casa. Nella maggior parte dei mercati statunitensi coincide con la Gross Living Area. Esclude garage, portici aperti, sottotetti con altezza limitata e spazi non finiti. In Italia esistono definizioni proprie e diverse: vedi le tre voci qui sotto.
• ·Superficie calpestabile — La superficie di pavimento su cui si cammina davvero, al netto di tutti i muri e i tramezzi. È il dato più utile per gli ordini di materiale ed è sempre il più piccolo dei tre valori italiani.
• ·Superficie catastale — La superficie calcolata secondo l'allegato C del DPR 138/1998, che include i muri e una quota proporzionale di balconi, terrazze e pertinenze. È il numero che compare in visura ed è a sé stante rispetto alla superficie commerciale di un annuncio.
• ·Superficie commerciale — La convenzione di mercato usata dagli annunci italiani: superficie calpestabile più i muri, con i muri in comune contati per metà, più una quota di balconi, terrazze e cantine. Può superare la calpestabile del 20-30%. NON è la Gross Living Area dell'ANSI: i calcolatori di questo sito seguono l'ANSI, e le due regole danno numeri diversi per lo stesso appartamento. Non mescolarle mai.
• ·Superficie coperta — L'ingombro a terra di un edificio, misurato ai muri più esterni. È l'area che l'edificio occupa sul lotto e non comprende i piani superiori. Una casa a due piani con 1.200 ft² di superficie coperta ha di norma 2.400 ft² di superficie abitabile fuori terra.
• ·Superficie esterna — La superficie totale di un edificio misurata al filo esterno dei muri perimetrali. È maggiore di quella interna dello spessore dei muri su tutti i lati, di norma dal 4 all'8% in più. Si usa nelle perizie residenziali ANSI Z765 e in quasi tutti gli annunci.
• ·Superficie interna — La superficie di pavimento misurata fra le facce interne dei muri. È minore di quella esterna dello spessore dei muri perimetrali. Si usa per pavimenti, pittura e stime di materiale, di norma non per gli annunci.
• ·Superficie locabile — Nell'immobiliare commerciale, secondo lo standard BOMA, la superficie su cui il conduttore paga il canone. Comprende la superficie utilizzabile più una quota proporzionale delle parti comuni: atri, corridoi, servizi. È sempre maggiore dello spazio effettivamente occupato.
• ·Superficie netta — La superficie di un piano dopo aver sottratto le aperture non pitturabili, non pavimentabili o non abitabili: porte, finestre, camini, scale. È sempre minore della lorda ed è quella che devi davvero coprire con il materiale.
• ·Superficie netta libera — L'apertura sgombra di una finestra completamente aperta, misurata attraverso il vano e non sul telaio. Le aperture di emergenza si prescrivono per superficie netta libera, altezza e larghezza, e una finestra può rispettare i minimi di altezza e larghezza e mancare comunque la superficie.
• ·Superficie riscaldata — Superficie di pavimento servita da un impianto di riscaldamento permanente: aria forzata, radiante, radiatori. Quasi tutte le definizioni immobiliari di superficie abitabile richiedono che lo spazio sia riscaldato. Verande e portici schermati di norma sono esclusi.
• ·Superficie utile — La superficie interna netta di pavimento, esclusi i muri. In Italia è il termine tecnico che compare nelle pratiche edilizie e sta fra la calpestabile e la commerciale.
• ·Superficie utilizzabile — Nell'immobiliare commerciale, secondo il BOMA, la superficie che il conduttore può davvero occupare con arredi e persone. Esclude pilastri strutturali, vani tecnici verticali come ascensori e scale e i corridoi al servizio di altri conduttori. È minore della superficie locabile.
• ·Supporto — La superficie su cui il materiale viene posato: sottofondo, tavolato di parete, piano di falda o base compattata. Il suo stato cambia quantità e prezzo più spesso della superficie stessa, ed è la causa più comune di una variante dopo l'inizio dei lavori.
• ·Telo — Nella posa della moquette, il pezzo unico srotolato da una pezza larga 12 ft. Calcolare bene i teli conta più della superficie grezza quando si ordina moquette, perché giunte e verso del pelo fanno la differenza.
• ·Teorema di Pitagora — a² + b² = c². Serve a trovare la diagonale di un rettangolo o a ricavare le dimensioni di un triangolo quando ne conosci solo due lati. Utile quando in una stanza manca una parete e devi risalire alla misura dalla diagonale.
• ·Trapezio — Quadrilatero con una sola coppia di lati paralleli, dette basi, e due lati non paralleli. Area = ((base₁ + base₂) ÷ 2) × altezza. Si usa per stanze rastremate, lotti in pendenza e nicchie architettoniche.
• ·Tratto — Porzione di una forma irregolare scomposta in una figura geometrica più semplice per il calcolo. L'approccio standard per le stanze irregolari è dividerle in rettangoli, triangoli e settori circolari, calcolare ciascuno e sommare.
• ·Triangolo — Figura a tre lati. Area = (base × altezza) ÷ 2 se conosci base e altezza perpendicolare, oppure formula di Erone se conosci i tre lati. È la forma più comune per timpani, sottotetti e aiuole triangolari.
• ·Unità di vendita — L'unità in cui il materiale si vende davvero — scatola, confezione, rotolo, bancale, pacco, lastra o gallone — invece dei piedi quadrati che hai misurato. Le unità di vendita costringono ad arrotondare per eccesso, ed è per questo che un ordine non coincide mai esattamente con l'area calcolata.
• ·Vertice — Punto d'angolo di un poligono. I triangoli ne hanno 3, i rettangoli 4, una stanza a L ne ha 6. Contare i vertici è un modo rapido per verificare di aver misurato tutte le pareti di una stanza irregolare.
• ·Vista in pianta — Disegno che mostra uno spazio come se fosse visto dall'alto, con pareti ed elementi proiettati su un piano. È la vista standard per il calcolo della superficie. Diversa dal prospetto, che è la vista di lato, e dalla sezione.
• ·Volume — Misura tridimensionale (lunghezza × larghezza × altezza), espressa in unità cubiche (piedi cubi, metri cubi). Diversa dall'area. Serve per dimensionare la climatizzazione, ordinare il pacciame e i getti di calcestruzzo, non per i normali calcoli di superficie.

Abbreviazioni e notazione

• ·ft² — Piedi quadrati, scritto anche sq ft, sq. ft. o ft2 quando l'apice non è disponibile. Le quattro notazioni significano esattamente la stessa cosa. Il 2 in apice indica che l'unità è al quadrato, cioè una superficie bidimensionale, non che va moltiplicata per 2.
• ·sq ft — Come ft². È la forma scritta più comune nell'edilizia, nell'immobiliare e nel fai da te statunitensi.
• ·ft2 — Come ft². Comune nei contesti di solo testo dove l'apice non si può rendere, come query di ricerca, nomi di file ed email in chiaro. Il «2» NON è un moltiplicatore: sta per l'apice.
• ·m² — Metri quadrati, scritto anche sq m, sqm, m2 o «metri quadri». Nel parlato italiano «metri quadri» e «metri quadrati» sono intercambiabili. È l'unità di superficie del sistema internazionale.
• ·Metri quadri e metri quadrati — Sono la stessa cosa. «Metri quadri» è la forma corrente nel parlato, «metri quadrati» quella usata da questo sito per coerenza. Entrambi valgono 10,7639 ft².
• ·yd² — Iarde quadrate, scritto anche sq yd o yd2. 1 yd² = 9 ft². Si usa per la moquette e per alcuni materiali da giardino.
• ·in² — Pollici quadrati, scritto anche sq in. 144 in² = 1 ft².
• ·ac — Acri. 1 ac = 43.560 ft². Si usa nell'immobiliare e nella misura dei terreni.
• ·ha — Ettari. 1 ha = 10.000 m² = 2,47 acri. Unità internazionale per le grandi superfici fondiarie.
• ·GSF — La superficie lorda di un immobile commerciale: la G sta per «gross», cioè lordo. Comprende la superficie chiusa totale, muri, pilastri e locali tecnici inclusi.
• ·RSF — La superficie locabile di un immobile commerciale: la R sta per «rentable», cioè locabile. È la superficie su cui si calcola il canone e di norma è maggiore di quella utilizzabile, perché include una quota delle parti comuni.
• ·USF — La superficie utilizzabile di un immobile commerciale: la U sta per «usable», cioè utilizzabile. È la superficie realmente occupabile, esclusi i corridoi condivisi e gli elementi strutturali.

Standard di riferimento citati su questo sito

Quando il sito cita uno standard di misura, ecco che cosa intende. Sono i riferimenti pubblicati che imprese, periti e progettisti usano tutti i giorni.