Calcolatore della superficie di una planimetria

Per una casa esistente: misura le dimensioni interne di ogni stanza e scrivile su uno schizzo della pianta. Somma tutte le stanze, poi aggiungi corridoi e pianerottoli.

Una tipica casa a un piano con tre camere e due bagni ha: soggiorno circa 250 ft², cucina circa 200, sala da pranzo circa 150, tre camere da circa 150 ciascuna, due bagni da circa 50, corridoi circa 80 — quindi più o meno 1.330 ft² di interno, che con le murature diventano 1.500-1.600 ft² lordi.

Sommare le dimensioni interne delle stanze dà la superficie netta calpestabile. La superficie ufficiale ANSI Z765 si misura fino alla faccia esterna delle pareti e comprende le murature stesse.

La differenza fra il solo interno e il lordo con le murature è di solito del 10-12% nelle costruzioni residenziali. Una casa con 1.500 ft² netti interni ha di norma 1.650-1.700 ft² lordi ANSI.

Le planimetrie usano convenzioni di quotatura diverse, e devi sapere quale stai leggendo.

Quote interne, cioè la sola stanza da parete finita a parete finita: il numero più piccolo. Si usano nelle etichette delle stanze, tipo «12-0 × 14-0», che significa 12 ft 0 in per 14 ft 0 in di pavimento utile.

Quote in asse, cioè dall'asse di una parete all'asse di un'altra: si usano nei disegni architettonici per il perimetro complessivo.

Quote esterne, da faccia esterna a faccia esterna: il numero più grande. Si usano nella progettazione del lotto.

Per la superficie residenziale secondo ANSI Z765: usa le quote esterne e poi sottrai gli spessori tipici delle pareti — 6 pollici per ogni parete esterna, 4 pollici per ogni parete interna — per ottenere lo spazio interno utilizzabile.

L'approccio più preciso: elenca ogni stanza della pianta con le sue dimensioni, calcola la superficie di ciascuna, somma le stanze, aggiungi corridoi e distribuzione, e confronta con il totale indicato sulla pianta.

Esempio svolto, tre camere e due bagni: camera padronale 14 × 16 = 224. Camera 2: 12 × 12 = 144. Camera 3: 11 × 12 = 132. Bagno padronale: 8 × 10 = 80. Bagno 2: 5 × 8 = 40. Cucina: 12 × 14 = 168. Soggiorno: 15 × 20 = 300. Sala da pranzo: 12 × 12 = 144. Corridoio e ingresso: circa 80. Armadi: circa 60. Totale: 1.372 ft².

Confronta con il totale dichiarato sulla pianta. Dovrebbero coincidere entro il 5%. Se non lo fanno, hai saltato una stanza oppure la pianta ha un problema di quotatura.

Un disegno vale quanto la sua scala, quindi stabiliscila prima di misurare qualsiasi cosa. Le piante architettoniche statunitensi sono di solito in scala 1/4 di pollice = 1 piede, cioè un quarto di pollice sulla carta è un piede nell'edificio. La scala 1/8 di pollice è comune per le piante di interi piani di case grandi. In Italia le scale corrispondenti sono 1:50 e 1:100.

Passo uno: conferma la scala su una quota stampata. Trova una parete con la lunghezza scritta sopra, misurala sulla carta con un righello e verifica che le due cose coincidano. Le piante vengono riscalate quando si stampano o si fotocopiano, e una pianta che dichiara 1/4 di pollice ma stampa all'87% ti consegna un pavimento più piccolo del 13%.

Passo due: controlla una seconda volta su una parete diversa. Una quota che torna può essere un caso; due raramente lo sono. Passo tre: dividi ogni stanza in rettangoli a ogni rientranza e bovindo, esattamente come faresti sul posto. Passo quattro: misura ogni pezzo sulla carta, converti con la scala e somma la stanza.

Esempio svolto in scala 1/4 di pollice = 1 ft. Una stanza misura 3,5 pollici per 2,75 pollici sulla carta. Dividi ciascuno per 0,25 e ottieni i piedi: 14 ft per 11 ft. La superficie è 154 ft². In scala 1/8 di pollice lo stesso disegno darebbe 28 ft per 22 ft e 616 ft², quattro volte l'area: ecco perché confermare la scala non è facoltativo.

Un'avvertenza che coglie chi trasferisce una pianta in un ordine di materiale: le piante mostrano l'intenzione di progetto, non ciò che è stato costruito. L'orditura si sposta, le pareti si ingrossano con le finiture e gli ampliamenti raramente coincidono con il disegno. Verifica con il metro tutto ciò che è critico prima di ordinare, e tratta il totale della pianta come una stima ravvicinata e non come una misura.

Le quote di progetto sui disegni sono di norma precise a ±1 pollice. La costruzione reale si discosta dell'1-3% dal disegno per le tolleranze di orditura.

Quando compri su pianta, in una nuova costruzione: la casa reale può differire di 50-100 ft² dalla pianta. È normale. Verifica dopo la posa della struttura se la cosa incide sulla tua decisione d'acquisto.

Battiscopa e cornici non compaiono su quasi nessuna pianta e riducono leggermente lo spazio utile. L'arco di apertura delle porte è tratteggiato sulle piante, ma quella superficie resta pavimento utile: il pavimento di un armadio non si riduce perché una porta ci si apre dentro.

Le scale sono disegnate come triangoli con frecce che indicano salita e discesa. Lo spazio direttamente sotto la scala conta al piano inferiore.

La pianta di una casa a due piani sono due disegni, e anche i totali vanno calcolati così. Mettere entrambi i livelli su un solo schizzo è il modo in cui le stanze vengono contate due volte, saltate del tutto o attribuite al piano sbagliato — e nessuno di questi errori si manifesta come un numero palesemente sbagliato alla fine.

Il controllo che ne intercetta la maggior parte è un confronto, non una somma. Un piano superiore non può essere più grande dell'impronta su cui poggia. Se il piano terra misura 1.200 ft² e il primo piano viene 1.320, o hai un aggetto di cui non hai tenuto conto oppure uno dei due numeri è sbagliato — e la seconda è molto più probabile.

La causa più comune è misurare un piano dall'esterno e l'altro dall'interno. La misura esterna di un piano terra comprende lo spessore della parete; un piano superiore si misura di solito internamente e lo spessore si aggiunge dopo, perché l'esterno non è raggiungibile. Mescola le due convenzioni fra i livelli e il piano superiore guadagna qualche punto percentuale che non ha.

La seconda causa più comune è il vano scala. L'apertura si conta una volta sola, al piano inferiore, così lo stesso volume non viene rivendicato due volte. Esempio svolto su un'impronta di 30 × 40 ft con un vano scala di 3 × 10 ft: il piano terra è 1.200 ft², il piano superiore è 1.200 − 30 = 1.170, e la casa è 2.370. Conta il vano scala su entrambi i livelli e dichiarerai 2.400: 30 ft² di troppo, circa l'1,3 per cento, abbastanza piccolo da sopravvivere a un'occhiata e abbastanza grande da contare in un prezzo al metro quadrato.

Un aggetto vero è l'eccezione che conferma la regola. Un bovindo a sbalzo, un piano superiore aggettante o uno sfondato mettono davvero superficie del piano di sopra fuori dall'impronta del piano terra, quindi il confronto fallisce legittimamente. Segnali sullo schizzo mentre misuri, perché fra sei mesi nessuno ricorderà quale era quale.