Calcolatore della superficie totale

Gli ordini di materiale per una casa intera — la moquette di tutte le stanze, la pittura di tutte le pareti — hanno bisogno di un totale unico. Le valutazioni immobiliari vogliono la somma di tutta la superficie riscaldata e finita. Gli annunci vogliono la superficie abitabile complessiva sotto il tetto.

Conserva sempre i numeri delle singole stanze: se più avanti nasce un dubbio su una misura, puoi ricontrollare quella stanza senza rimisurare tutto.

Il calcolatore a più tratti gestisce una forma diversa per ogni tratto. Puoi avere 5 stanze rettangolari, un gazebo circolare e un bovindo triangolare: il totale li somma tutti correttamente.

Nei lavori misti, per esempio pavimento e pittura insieme, tieni totali separati per tipo di lavoro. La superficie del pavimento e quella delle pareti non sono intercambiabili, anche se entrambe si misurano in piedi quadrati.

Totale abitabile (residenziale, ANSI Z765): somma delle stanze riscaldate, finite e fuori terra. Armadi a muro e corridoi contano. Garage e cantine non finite no.

Totale di costruzione (architettonico): somma di tutti gli spazi chiusi di tutti i piani, murature, pilastri e locali tecnici compresi.

Totale di progetto (ristrutturazione): somma delle stanze su cui stai effettivamente lavorando. Può coincidere o no con tutta la casa.

Chiarisci sempre di quale totale si parla prima di citare un numero. Una «superficie totale» che comprende una taverna finita da 600 ft² e un garage da 400 ft² può stare 1.000 ft² sopra lo stesso totale misurato secondo la ANSI Z765, che conta solo la superficie abitabile fuori terra.

Esempio svolto: casa con quattro camere. Abitabile fuori terra 1.800 ft². Taverna finita 600 ft². Garage 400 ft². Il totale può essere 1.800, 2.400 o 2.800 a seconda della definizione.

Nei lavori che coprono più stanze il conto cambia a seconda che le stanze ricevano o no lo stesso trattamento.

Stesso pavimento ovunque: somma le superfici di tutte le stanze, applica un solo coefficiente di sfrido, ordina da un'unica partita di produzione.

Pavimenti diversi per stanza: calcola ogni stanza a parte e applica a ciascuna il suo sfrido.

Pittura di un solo colore: somma la superficie di tutte le pareti e calcola i litri totali.

Lavori misti, con alcune stanze a piastrelle, altre a moquette, altre a parquet: fai una tabella con una riga per stanza e una colonna per materiale.

Esempio svolto, pavimenti di tutta la casa: soggiorno (300) + sala da pranzo (150) + corridoio (80) = 530 ft² di parquet. Camera padronale (240) + camera 2 (140) = 380 ft² di moquette. Bagno padronale (80) + bagno di servizio (30) = 110 ft² di piastrelle. Ordina ogni gruppo di materiale a parte con il proprio sfrido.

Fare il totale di una casa è contabilità, non geometria. Ogni stanza è un rettangolo o due; gli errori nascono dal perdere una stanza, dal contare due volte un corridoio o dal misurare lo stesso armadio da due porte diverse. Gira la pianta sempre nello stesso verso e spunta ogni stanza appena la misuri.

La scheda qui sotto somma una tipica casa su un piano con tre camere. Ogni riga è lunghezza × larghezza in piedi. Corridoi e disimpegni hanno una riga propria perché sono i più facili da saltare: non hanno una porta da attraversare né mobili che ti ricordino che esistono.

Totale svolto: 320 + 168 + 224 + 132 + 120 + 80 + 40 + 80 = 1.164 ft². È superficie interna misurata, cioè il numero che serve per i pavimenti, e non è il numero che citerebbe un annuncio. Un annuncio usa la superficie lorda esterna, che aggiunge lo spessore dei muri e sulla stessa casa arriva di norma il 6-10% più in alto.

Due regole tengono onesto un totale su più stanze. Misura al filo interno dei muri per gli ordini di materiale, sempre allo stesso modo, in tutte le stanze. E decidi una volta per tutte se armadi e corridoi entrano o no, poi applica la scelta a tutta la casa invece che stanza per stanza: la convenzione mista è il motivo per cui due persone che misurano la stessa casa ottengono due numeri diversi.

Negli edifici a più piani calcola ogni piano a parte e poi somma. Una casa su due piani con impronta identica da 1.000 ft² fa 2.000 ft² di superficie abitabile fuori terra.

Molte case hanno piani di dimensioni diverse: piano terra più grande e piano superiore più piccolo, o viceversa. Misura ogni piano in modo indipendente.

Vano scala: conta sul piano inferiore, perché lo spazio aperto fa parte del soffitto del piano di sotto e non del pavimento di quello di sopra.

Soppalchi e piani parziali: conta la superficie di pavimento reale, non un piano intero.

Cantina o taverna: si include se riscaldata e finita, secondo alcune definizioni, ma per l'immobiliare va sempre indicata a parte.

Una volta sommate le stanze c'è una decisione che cambia l'ordine: applicare lo sfrido al totale complessivo, oppure a ogni stanza prima di sommare. Le due strade non danno lo stesso risultato, e quale sia giusta dipende da come si taglia il materiale.

Applicalo al totale quando il materiale corre continuo e gli scarti passano da una stanza all'altra: doghe posate attraverso una porta, pittura di un'unica partita, teli che il posatore può tagliare in trasversale. Il pezzo tagliato in camera inizia la fila successiva in corridoio, quindi lo scarto è condiviso e un solo sfrido sulla somma è onesto.

Applicalo per stanza quando ogni ambiente si taglia in modo isolato: piastrelle che partono dalla propria linea centrale, moquette che riceve il proprio taglio dal rotolo, qualsiasi materiale con un disegno da squadrare su quella stanza. Qui gli scarti restano fermi, e un solo sfrido sul totale fa ordinare troppo poco.

Esempio svolto, tre stanze da 300, 180 e 120 ft², cioè 600 ft² in tutto. Un 10% sul totale fa 660 ft². Il 10% applicato a ogni stanza e poi sommato fa 330 + 198 + 132 = 660 ft², perché una percentuale unica si distribuisce. La differenza salta fuori solo quando arrotondi all'unità di vendita: un ordine unico da 660 ft² in scatole da 20 ft² sono 33 scatole, mentre tre ordini separati arrotondati singolarmente fanno 17 + 10 + 7 = 34. Quella scatola in più è il costo di tagliare ogni stanza per conto suo, ed è reale, non un artificio contabile.

La regola quindi riguarda l'arrotondamento, non le percentuali. Somma prima e arrotonda una volta sola quando il materiale è continuo. Arrotonda per stanza quando non lo è.