Calcolatore della superficie del terreno

La superficie del terreno è l'area totale del lotto, misurata fino ai confini di proprietà. Un lotto suburbano tipico statunitense sta fra 5.000 e 12.000 ft², cioè 0,11-0,28 acri. I lotti rurali e di pregio possono superare l'acro, cioè oltre 43.560 ft².

Conversioni comuni: 1 acro = 43.560 ft² = 4.046,86 m². Un quarto di acro = 10.890 ft². Mezzo acro = 21.780 ft². Un lotto da un acro è più o meno 209 × 209 ft se quadrato, o qualsiasi rettangolo equivalente.

La mappa catastale della tua proprietà riporta le quote esatte del lotto. Anche i portali cartografici pubblici, gratuiti e online, mostrano i confini con le misure.

Per i lotti irregolari con più angoli sui confini, il libretto delle misure del tecnico dà l'area esatta. Quasi tutte le mappe riportano direttamente sul documento la superficie in metri quadrati o in ettari, are e centiare.

La superficie del terreno è l'area totale dentro i confini, ed è cosa diversa dalla superficie della casa, che è lo spazio interno abitabile, e dalla superficie del giardino, che è lo spazio esterno utilizzabile.

Le dimensioni della tua proprietà si trovano nell'atto, nella mappa catastale, nel rilievo fatto al momento dell'acquisto, nel portale cartografico pubblico — quasi sempre gratuito — oppure incaricando un tecnico abilitato, dai 300 ai 1.500 $.

Lotti rettangolari: lunghezza × larghezza. Un lotto di 100 × 150 ft fa 15.000 ft², cioè 0,344 acri.

Lotti irregolari: dividili in rettangoli o triangoli, calcola ciascuno e somma.

Lotti trapezoidali: ((fronte + retro) ÷ 2) × profondità. Un lotto largo 80 ft davanti, 100 ft dietro e profondo 150 ft: ((80 + 100) ÷ 2) × 150 = 13.500 ft².

Esempio svolto: lotto d'angolo a spicchio. Spesso la via più semplice è il portale cartografico pubblico, che calcola l'area direttamente dai confini tracciati.

I terreni si misurano spesso sia in piedi quadrati SIA in acri. Conoscere entrambi aiuta a confrontare gli annunci.

Riferimenti comuni: 1 acro = 43.560 ft². Mezzo acro = 21.780 ft². Un quarto di acro = 10.890 ft². Un ottavo di acro = 5.445 ft². Un decimo di acro = 4.356 ft².

Dimensioni tipiche per fascia: urbano sotto i 5.000 ft²; lottizzazione suburbana 6.000-12.000 ft², cioè 0,14-0,28 acri; suburbano di pregio 12.000-22.000 ft², cioè 0,28-0,5 acri; suburbano grande 0,5-2 acri, cioè 21.780-87.120 ft²; rurale da 1 a oltre 10 acri.

Impronta edificabile: di norma la superficie del lotto meno gli arretramenti, dai 10 ai 30 ft da ogni confine. Un lotto da 10.000 ft² con arretramenti di 25 ft può avere solo 4.000-6.000 ft² edificabili.

Indice di edificabilità: il rapporto fra superficie costruita totale e superficie del lotto. Quasi tutta la destinazione residenziale consente 0,3-0,5. Un lotto da 10.000 ft² con indice 0,4 consente 4.000 ft² di costruito.

La superficie del lotto ti dice che cosa possiedi. La superficie edificabile ti dice che cosa puoi usare, e le due non coincidono mai. L'urbanistica impone arretramenti — una distanza minima da ogni confine che deve restare libera — e ciò che resta all'interno è l'inviluppo edificabile.

Gli arretramenti si indicano su fronte, lati e retro, e il valore laterale vale per entrambi i lati. Quindi la larghezza edificabile è la larghezza del lotto meno due volte l'arretramento laterale, e la profondità edificabile è la profondità meno l'arretramento anteriore e posteriore. Moltiplica i due e hai l'inviluppo.

Esempio svolto — un lotto di 60 × 120 ft con arretramenti di 25 ft sul fronte, 5 ft sui lati e 20 ft sul retro. Larghezza: 60 − 5 − 5 = 50 ft. Profondità: 120 − 25 − 20 = 75 ft. Inviluppo: 3.750 ft², cioè il 52% dei 7.200 ft² del lotto. Circa metà di un lotto suburbano tipico non è edificabile prima ancora che si applichi qualsiasi altra regola.

L'inviluppo è un tetto, non un obiettivo. Rapporto di copertura, indice di edificabilità, requisiti di accesso e parcheggio, campo di dispersione della fossa, servitù e alberi maturi lo erodono ulteriormente. Nei lotti con una servitù di rete lungo un confine, la superficie realmente utilizzabile può essere molto più piccola di quanto suggerisca l'inviluppo.

I lotti d'angolo sono quelli che colgono di sorpresa. Molti regolamenti trattano entrambi i confini che affacciano su strada come fronti, quindi un lotto d'angolo porta due arretramenti anteriori invece di uno anteriore e uno laterale: e questo può togliere un terzo dell'inviluppo rispetto a un lotto identico a metà isolato. Controlla la definizione nel regolamento locale invece di darla per scontata.

La superficie del terreno governa diversi calcoli economici.

Accertamento fiscale: di norma basato sul valore complessivo, casa più terreno, sia per piede quadrato di lotto sia per piede quadrato di costruito. Ogni amministrazione usa la propria formula.

Valore del terreno per acro: estremamente variabile. Terreno rurale: 1.000-10.000 $ per acro. Suburbano edificabile: 20.000-200.000 $ per acro. Mercati urbani di pregio: da 1 a 10 milioni di dollari per acro.

Superficie costruibile: superficie del lotto × indice di edificabilità. Un lotto da 8.000 ft² con indice 0,4 consente al massimo 3.200 ft² di costruito.

Gli arretramenti riducono in genere l'impronta edificabile del 20-40%. Aggiungendo le servitù di rete e di scarico, la superficie realmente edificabile è spesso il 50-60% del totale del lotto.

Quando compri un terreno verifica sempre: arretramenti, servitù, indice di edificabilità, limiti di altezza e vincoli storici o ambientali. Possono ridurre drasticamente ciò che puoi costruire nonostante una superficie generosa.