토지 면적 계산기

에이커는 먼저 대지 전체 면적을 제곱피트로 내고 43,560(1에이커의 제곱피트 수)으로 나눠 구합니다.

직사각형 대지라면: 길이 × 폭 = 제곱피트. 다음에 ÷ 43,560 = 에이커. 200 × 250 ft(60.96 × 76.20 m) 대지는 50,000 ft² = 1.15에이커입니다.

비정형 대지라면: 땅을 직사각형과 삼각형으로 나누고 구역마다 계산해 면적을 더한 다음 43,560으로 나눕니다.

치수를 알고 있다면 그대로 쓰세요. 등기사항증명서, 토지대장, 지적도, 지적측량 성과도에 대지 치수가 실려 있습니다.

치수를 모른다면 무료 수단으로는 국토정보플랫폼 같은 공적 지도 서비스, 항공사진 위에 다각형을 그릴 수 있는 지도 앱, 부동산 공시가격 자료가 있습니다.

법적 정확도가 필요할 때의 유료 수단: 지적측량은 증명이 따르는 측량이라 금융기관, 법원, 행정에 통합니다.

직접 보통 대지를 잰다면: 거리측정 바퀴로 일반적인 교외 대지라면 ±3%의 정확도. 긴 줄자(30 m)는 정확하지만 시간이 걸립니다.

대표적인 대지 넓이의 눈금입니다.

도심 단독주택 용지: 3,000~5,000 ft²(0.07~0.11에이커, 278.71~464.52 m², 84~141평).

작은 교외 대지: 5,000~8,000 ft²(0.11~0.18에이커).

미국에서 전형적인 교외 대지: 7,000~12,000 ft²(0.16~0.28에이커).

여유 있는 교외 대지: 12,000~22,000 ft²(0.28~0.5에이커).

큰 구획의 주택지: 0.5~1에이커.

시가지 바깥 가장자리의 땅: 1~5에이커.

소규모 농장: 5~40에이커.

생산용 농지: 40에이커 이상.

PC판 항공사진 앱은 하늘에서 대지를 재는 무료 수단으로는 가장 정확합니다.

앱을 열고 자기 땅을 찾습니다. 다각형 도구로 모서리마다 눌러 대지 경계를 따라 그립니다. 도구가 제곱피트로 면적을 보여 줍니다(설정에서 제곱미터로 바꿀 수 있습니다).

브라우저에서 도는 지도 앱은 측정 기능이 단출합니다. 오른쪽 단추 → 「거리 측정」으로 점을 더해 갑니다. 대지를 한 바퀴 돌면 면적이 나오지만 PC판보다 정확도가 낮고 단순한 다각형만 다룹니다.

정확도를 올리려면 그리기 전에 확대하고, 사진에 찍힌 경계(담장, 옹벽, 나무줄)를 실마리로 삼고, 결과를 지도 서비스나 지적도와 맞춰 보세요.

에이커 합계는 이야기의 절반일 뿐입니다. 실제로 건물을 지을 수 있는 면적은 그보다 훨씬 작을 수 있습니다.

이격거리: 미국의 많은 계획이 건물과 각 방향 경계 사이에 10~30 ft를 요구합니다. 100 × 150 ft 대지에 이격 25 ft라면 지을 수 있는 것은 50 × 100 ft = 5,000 ft²(464.52 m²), 전체의 33%뿐입니다.

지역권과 설비 통로: 기반시설, 배수, 통행을 위한 띠가 쓸 수 있는 부분을 더 줄입니다. 소유권을 잃지는 않지만 거기서 할 수 있는 일이 제한됩니다.

용적률: 대지면적에 대한 연면적의 상한을 정합니다. 주거지역에서 전형적인 값은 100~200%. 예컨대 200%라면 10,000 ft² 대지에 지을 수 있는 연면적은 20,000 ft²까지이고 층으로 나눠 쌓을 수 있습니다.

지을 수 있는 면적을 어림하기 전에 반드시 용도지역, 이격거리, 설비 통로를 확인하세요. 전체의 60~70%가 지을 수 없는 땅이라면 에이커 숫자는 판단을 그르칩니다.

도시계획은 1에이커에 지을 수 있는 가구 수를 제한합니다. 대표적인 범위는 다음과 같습니다.

저밀도 단독주택: 1에이커에 1~4가구(구획 0.25~1에이커).

표준적인 교외 단독주택: 1에이커에 4~6가구. 구획으로는 7,300~10,900 ft².

고밀도 단독주택이나 타운하우스: 1에이커에 8~15가구(구획 3,000~5,000 ft²).

공동주택: 1에이커에 30~200가구 이상.

복합용도나 도심부: 폭이 크고 가구 수가 아니라 용적률로 제한되는 것이 보통입니다.

땅을 사고팔 때 대지 면적은 평가에 듭니다.

1에이커당 땅값은 크게 흔들립니다. 정비되지 않은 농촌에서 1,000~10,000달러, 조성된 교외에서 20,000~200,000달러, 땅값이 비싼 도심에서 1에이커당 100만~1,000만 달러.

제대로 된 광고는 대지면적을 에이커와 제곱피트로 함께 적습니다. 숫자는 반드시 서류와 맞춰 보세요. 중개가 올림해 두었을 수 있습니다.

재산세: 보통 땅과 건물을 합친 평가액에 매기지 에이커 수 자체에 매기지 않습니다. 다만 나대지라면 세액을 움직이는 것이 바로 면적입니다.

분할 가능성: 개발하는 쪽은 「1에이커당 몇 구획」으로 생각합니다. 1에이커에 여섯 구획까지 인정하는 계획이라면 5에이커 땅은 30구획이 되고 값어치가 아예 달라집니다.

행정은 경계와 치수를 보여 주는 지도를 무료로 공개합니다.

자기 땅 정보에 닿으려면 지번을 실마리로 찾습니다. 국내에서는 등기소에서 등기사항증명서를, 시·군·구에서 토지대장과 지적도를 뗄 수 있습니다.

땅 정보를 찾으면 보통 전체 면적(지적), 치수, 용도지역, 공시지가, 설비 통로, 이웃한 땅의 경계를 알 수 있습니다.

등기의 지적 면적은 재산세 계산의 바탕이 되는 숫자이기도 하고 경계 분쟁을 빼면 웬만한 목적에 충분합니다.

자세한 증명서에는 적은 수수료가 들지만 기본적인 면적과 치수는 무료로 볼 수 있는 일이 많습니다.

북미 밖에서는 땅을 보통 에이커가 아니라 헥타르로 잽니다. 국내에서는 등기도 토지대장도 제곱미터이고, 실무의 말에서는 평, 농지에서는 단보와 정보가 쓰입니다. 에이커가 나오는 것은 해외 광고뿐입니다.

1헥타르 = 10,000제곱미터 = 100아르 = 2.471에이커 = 107,639제곱피트 = 3,025평.

1에이커 = 0.4047헥타르 = 4,046.86제곱미터 = 43,560제곱피트 = 1,224.2평.

1평 = 400/121 = 3.305785제곱미터 = 35.583제곱피트. 땅 이야기에서 실제로 쓰이는 것이 이 단위이고, 「50평짜리 땅」은 165.29 m²입니다. 농지에서는 1단보 = 300평 = 991.74 m², 1정보 = 10단보 = 3,000평 = 9,917.36 m²를 씁니다. 1에이커는 4.08단보에 해당합니다.

마지기는 다릅니다. 논밭의 넓이를 세는 오래된 단위이지만 지역마다 크기가 달라, 한 마지기가 몇 평인지는 그 고장에서 확인해야 합니다. 이 페이지는 마지기에 대해 어떤 숫자도 싣지 않습니다. 하나를 적으면 다른 고장에서 틀리기 때문입니다.

빠른 환산: 에이커에 0.405를 곱하면 헥타르, 헥타르에 2.47을 곱하면 에이커. 에이커에 1,224를 곱하면 평입니다. 해외 광고에 있는 「0.5헥타르」 땅은 1.24에이커, 5,000 m², 1,512.5평에 해당합니다.

택지는 몇 가지 모양을 되풀이하고, 광고의 상당수는 도로에 접한 폭을 먼저 적습니다. 「50 × 100 대지」는 도로에 면해 50 ft, 깊이 100 ft라는 뜻입니다. 둘을 곱하고 43,560으로 나누면 에이커가 됩니다.

비싼 것은 접도 폭입니다. 같은 에이커 수인 두 대지라도 그 가운데 얼마가 도로에 닿아 있느냐에 따라 값이 크게 달라집니다. 그래서 고밀도 계획은 좁고 긴 대지를, 여유 있는 계획은 넓고 얕은 대지를 고릅니다.

끝까지 계산한 예 — 75 × 150 ft 대지. 면적은 11,250 ft²(1,045.16 m², 316.2평). 43,560으로 나누면 0.258에이커이므로 보통 4분의 1에이커 구획으로 팝니다. 이 반올림은 늘 있는 일이고, 그래서 거래에서 구속력을 갖는 것은 광고 숫자가 아니라 등기의 지적 면적입니다.

직사각형이 아닌 대지는 방을 잴 때와 마찬가지로 직사각형과 삼각형으로 나눠 더합니다. 막다른 길의 부채꼴 대지는 사다리꼴이므로 앞뒤 폭을 평균해 깊이를 곱합니다.

땅에 특유한 주의점. 등기의 지적 면적은 법적 경계의 측량에서 나오고, 담장이나 나무줄, 이웃이 경계라고 여기는 자리와 맞지 않을 수 있습니다. 계약에 실리는 것에는 서류의 면적을 쓰고 자기 실측은 그 확인으로 다루세요.

국내 토지 거래에는 이 계산기가 답을 낼 수 없는 갈림이 둘 있습니다. 둘 다 면적 자체의 이야기이므로 여기서 이름을 붙여 둡니다.

하나는 공부면적과 실측면적입니다. 등기부와 토지대장에 적힌 면적(공부면적)과 실제로 다시 잰 면적이 맞지 않는 일은 드물지 않습니다. 오래된 땅일수록 측량 정확도가 낮아 실측이 공부보다 큰 경우도 작은 경우도 생깁니다. 매매에서는 공부면적으로 거래하고 차이가 나도 정산하지 않는 방식과, 실측해서 차액을 정산하는 방식이 있습니다. 어느 쪽 계약인지 먼저 확인하세요.

다른 하나가 건축선 후퇴입니다. 「건축법」 제46조제1항은 도로와 접한 부분에 건축물을 지을 수 있는 선을 대지와 도로의 경계선으로 하되, 소요 너비에 못 미치는 너비의 도로인 경우에는 그 중심선으로부터 소요 너비의 2분의 1의 수평거리만큼 물러난 선을 건축선으로 한다고 정합니다. 도로 반대쪽에 경사지, 하천, 철도, 선로부지 등이 있으면 그쪽 도로경계선에서 소요 너비에 해당하는 수평거리의 선이 건축선이 됩니다.

실무상 뜻은 이렇습니다. 앞 도로가 소요 너비에 못 미치면 대지의 일부가 건축선 바깥으로 밀려나 거기에는 지을 수 없습니다. 게다가 「건축법 시행령」 제119조제1항제1호가목은 그 건축선과 도로 사이의 대지면적을 대지면적에서 제외한다고 정합니다. 곧 등기의 지적 면적이 그대로 건폐율과 용적률 계산에 쓸 수 있는 면적이라는 보장이 없습니다. 위의 「이격거리」 절과 같은 논점이지만, 국내에서는 대지면적 자체가 줄어드는 점이 다릅니다.

환산해 두면 위 표의 5,000 ft²는 464.52 m²(140.5평), 11,250 ft²는 1,045.16 m²(316.2평), 43,560 ft²(1에이커)는 4,046.86 m²(1,224.2평)입니다. 다만 건폐율과 용적률 계산에 넣어도 되는 것은 건축선 후퇴분을 뺀 뒤의 대지면적입니다. 앞 도로의 너비를 먼저 확인하세요.

빠르게 확인하기 위한 목록입니다.

0.10에이커 = 4,356 ft²(404.69 m², 122.4평). 0.15에이커 = 6,534 ft². 0.20에이커 = 8,712 ft². 0.25에이커 = 10,890 ft²(1,011.71 m², 306.0평).

0.30에이커 = 13,068 ft². 0.50에이커 = 21,780 ft²(2,023.43 m², 612.1평). 0.75에이커 = 32,670 ft². 1에이커 = 43,560 ft²(4,046.86 m², 1,224.2평).

1.5에이커 = 65,340 ft². 2에이커 = 87,120 ft². 5에이커 = 217,800 ft². 10에이커 = 435,600 ft².

20에이커 = 871,200 ft². 40에이커 = 1,742,400 ft². 100에이커 = 4,356,000 ft².