측정과 면적 용어집

가 — 다

• ·가중평균 반자높이 — 한 방 안에 반자높이가 다른 부분이 있을 때, 각 부분의 반자면적에 따라 가중평균한 높이. 「건축법 시행령」 제119조제1항제7호가 이렇게 정하고 있어, 2.1 m 이상인지를 따지는 값은 가장 낮은 곳도 가장 높은 곳도 아닌 이 평균입니다.
• ·개구부 — 벽이나 지붕에 뚫린 구멍. 창, 문, 천창 등. 페인트와 벽지에서는 빼고, 석고보드에서는 대략 32제곱피트를 넘는 것만 빼며, 외장재에서는 대략 30제곱피트를 넘는 것만 뺍니다. 무엇을 빼는가는 거기 붙었을 자재가 정말로 뜨는지가 정합니다.
• ·거실 — 건축법에서 거주, 집무, 작업, 오락 등을 위해 계속 쓰는 방. 반자높이 2.1 m 이상, 채광창 바닥면적의 10분의 1 이상, 환기창 20분의 1 이상이 요구됩니다. 일상어의 「거실」보다 넓은 말이어서 침실도 사무실도 여기 듭니다.
• ·건축면적 — 건물이 땅을 덮는 윤곽의 면적으로, 외벽(외벽이 없으면 기둥)의 중심선으로 둘러싸인 수평투영면적입니다. 위층은 담지 않습니다. 건폐율의 분자가 되는 숫자입니다.
• ·건축선 — 대지와 도로의 경계선. 다만 도로 너비가 모자라면 그 중심선에서 소요 너비의 2분의 1만큼 물러난 선이 되고, 그 선과 도로 사이의 땅은 대지면적에서 빠집니다. 등기부의 면적이 곧바로 건폐율·용적률의 분모가 되지 않는 이유입니다.
• ·건폐율 — 대지면적에 대한 건축면적의 상한 비율. 대지 200 m²에 건폐율 60%라면 건축면적은 120 m²까지. 바닥을 몇 제곱미터 만들 수 있는지가 아니라 땅을 얼마나 덮을 수 있는지를 정합니다.
• ·걸레받이 — 벽과 바닥이 만나는 자리를 가리는 마감재. 길이로 사므로 면적이 아니라 방의 둘레로 셉니다. 문이 열리는 만큼은 빼세요.
• ·계약면적 — 공급면적에 주차장, 기계실 같은 기타공용면적까지 더한 면적. 아파트에서 가장 큰 숫자이고 분양 계약서에 나옵니다.
• ·공급면적 — 전용면적에 계단, 승강기, 복도 같은 주거공용면적을 더한 면적. 아파트를 「34평」이라고 부를 때의 그 평수가 대개 이 면적입니다.
• ·국민주택규모 — 「주택법」 제2조제6호가 정하는 주거전용면적 85 m² 이하의 주택(수도권을 뺀 도시지역 아닌 읍·면은 100 m² 이하). 새 아파트의 전용면적이 84 m²에 몰려 있는 것은 이 선 때문입니다. 85 m²는 25.71평, 100 m²는 30.25평.
• ·기타공용면적 — 주차장, 기계실, 관리사무소, 경비실처럼 단지가 함께 쓰지만 건물 안 주거공용은 아닌 부분. 계약면적에는 들어가고 공급면적에는 들어가지 않습니다.
• ·내력벽 — 위층과 지붕의 힘을 받는 벽. 면적 계산에는 드러나지 않지만 헐 수 있는 벽인지 아닌지를 가르므로 리모델링에서 평면을 정합니다.
• ·단보 — 옛 땅 면적 단위로 300평, 991.74 m². 10단보가 1정보입니다.
• ·단너비·단높이 — 계단 한 단의 수평 깊이(단너비)와 수직 높이(단높이). 국내에서 이 둘의 한도를 정하는 것은 초등학교(16 cm 이하 / 26 cm 이상)와 중·고등학교(18 cm 이하 / 26 cm 이상)뿐이고, 일반 주택 계단에는 없습니다. 계단의 면적은 단수 × 폭 × (단너비 ＋ 단높이)로 냅니다.
• ·대지면적 — 대지의 수평투영면적. 건폐율과 용적률의 분모가 되며 건축선 뒤로 물러난 부분은 빠집니다.
• ·돌음계단 — 도는 부분에서 단이 부채꼴이 되는 계단. 「건축물의 피난·방화구조 등의 기준에 관한 규칙」 제15조제2항에 따라 단너비를 좁은 쪽 끝에서 30 cm 되는 자리에서 잽니다. 면적은 한 단씩 재고 평균하지 마세요.
• ·등기 면적 — 부동산등기부의 표제부에 적힌 바닥면적. 「부동산등기법」 제41조제1항은 면적이 바뀌면 한 달 안에 변경등기를 신청하도록 합니다. 광고의 면적과 다를 수 있으므로 어느 쪽 숫자인지 밝히세요.

라 — 사

• ·로스율 — 잘라 내기, 파손, 나중의 보수를 위해 계산한 면적에 얹는 비율. 페인트 5%, 타일과 마루 10%, 대각선 타일과 카펫 15%, 자연석이나 무늬를 맞춰야 하는 바닥에서 20% 이상이 어림입니다.
• ·로트(생산 로트) — 자재가 같은 조건에서 만들어진 생산 단위. 같은 제품이라도 로트가 다르면 색이 뚜렷하게 다를 수 있으므로 공사 몫은 한 번에 주문하고 같은 로트의 예비를 한 박스 남깁니다.
• ·루베 — 현장에서 쓰는 세제곱미터(m³)의 말. 콘크리트, 골재, 흙처럼 부피로 사는 것에 씁니다. 면적을 루베로 부르면 아예 다른 물건을 주문하게 됩니다.
• ·마지기 — 옛 땅 면적 단위인데 지역과 작물에 따라 크기가 달라 하나의 값이 없습니다. 지적 자료에서 그 지역의 값을 확인하세요. 이 사이트는 마지기에 어떤 숫자도 붙이지 않습니다.
• ·모듈 — 자재가 실제로 늘어서는 되풀이 치수. 타일과 그 줄눈, 판과 그 사이. 호칭 12인치 타일은 보통 실제로 11과 8분의 7인치이고 빠진 8분의 1이 줄눈입니다. 그래서 모듈은 12인치라도 타일 자체는 그렇지 않습니다.
• ·물매 — 지붕의 기울기. 국내에서는 수평 10에 대한 올라감이나 백분율, 각도로 적고 미국에서는 수평 12에 대한 올라감으로 적습니다. 미국의 6/12는 5/10, 50% 물매, 약 26.6도입니다.
• ·물매 계수 — 지붕의 수평투영을 실제 경사면의 면적으로 고치는 배수. √(1 + (올라감 ÷ 12)²). 6/12(5/10, 26.6도)라면 1.118, 12/12(10/10, 45도)라면 1.414. 같은 평면이라도 지붕은 11.8%나 41.4% 커집니다.
• ·반자높이 — 방의 바닥면에서 반자까지의 높이. 거실은 2.1 m 이상이어야 하며(「건축물의 피난·방화구조 등의 기준에 관한 규칙」 제16조제1항), 한 방에 다른 부분이 있으면 가중평균한 높이로 봅니다.
• ·발코니 확장 — 발코니를 실내로 들여 쓰는 공사. 확장한 면적은 전용면적에 들어가지 않는 서비스 면적이므로, 같은 「전용 84 m²」라도 실제로 쓰는 넓이가 세대마다 다릅니다. 잰 면적이 전용면적보다 크다면 여기부터 확인하세요.
• ·방수시트(루핑) — 지붕재 아래 까는 방수층. 합성 시트는 한 롤이 보통 10 square, 1,000제곱피트, 92.90 m²를 덮습니다. 완만한 물매에서는 두 겹이 필요해져 지붕면은 그대로인데 이 자재만 두 배가 됩니다.
• ·배치(패턴) — 자재를 어느 방향으로, 어디서부터 깔지의 계획. 같은 방이라도 배치가 바뀌면 잘라 내기의 수가 바뀌고 로스율도 바뀝니다.
• ·사다리꼴 — 나란한 변이 한 쌍 있는 사각형. 면적 = ((윗변 + 아랫변) ÷ 2) × 높이. 좁아지는 방, 비스듬한 대지, 돌출창, 계단실 벽에 씁니다.
• ·삼각형 — 세 변의 모양. 밑변과 수직 높이를 안다면 면적 = (밑변 × 높이) ÷ 2. 세 변만 안다면 헤론의 공식. 박공벽, 다락, 삼각형 화단에서 가장 자주 나옵니다.
• ·square(지붕의) — 지붕 면적의 단위로 100제곱피트, 9.29 m², 2.81평. 미국에서는 지붕재를 이 단위로 팔고 표준 슁글은 1 square에 3다발입니다. 국내에서는 제곱미터나 평, 또는 장수로 세므로 번역하지 않고 그대로 씁니다.
• ·석고보드 — 석고를 종이로 감싼 실내 바탕 판. 국내에서 흔한 900 × 1,800 mm 판은 1.62 m²입니다. 미국의 4 × 8 ft 판은 2.9729 m²로 45% 크므로 같은 벽에서 장수가 달라집니다.
• ·서비스 면적 — 전용면적에도 공급면적에도 들어가지 않는, 발코니처럼 세대가 덤으로 쓰는 면적. 광고의 면적에는 잘 드러나지 않지만 실제로 쓰는 넓이를 바꿉니다.
• ·슁글 — 아스팔트로 만든 지붕재. 미국에서 3다발이 1 square, 100제곱피트를 덮습니다. 한 다발은 대략 33.3제곱피트, 3.09 m².
• ·시공면적 — 건축비 견적에서 회사가 스스로 정한 계수로 발코니, 포치, 다락 등을 더해 만든 면적. 연면적보다 크므로 이것으로 나눈 평단가는 낮게 보입니다. 두 회사의 평단가를 견주기 전에 어느 면적으로 나눴는지 물으세요.
• ·실측 면적 — 실제로 재서 나온 면적. 로스를 얹기 전, 자재로 바꾸기 전의 정직한 숫자입니다. 주문 수량과 반드시 따로 적어 두세요.

아 — 하

• ·아르 — 땅 면적 단위로 100제곱미터, 30.25평. 100아르가 1헥타르입니다. 1에이커는 40.47아르.
• ·안목치수 — 벽 마감 안쪽에서 안쪽까지 잰 치수. 구조체 중심선으로 잰 치수보다 작으므로 가구나 가전이 들어가는지는 반드시 안목치수로 확인하세요.
• ·에이커 — 땅 면적 단위로 43,560제곱피트, 4,840제곱야드, 대략 4,046.86제곱미터, 1,224.17평. 국내에서는 쓰지 않지만 해외 매물 정보에서는 표준입니다.
• ·연면적 — 각 층 바닥면적의 합계. 용적률을 산정할 때는 지하층의 면적과 지상층의 주차용 면적(부속용도인 경우) 등을 뺍니다. 건축면적과는 다른 숫자입니다.
• ·용적률 — 대지면적에 대한 연면적의 상한 비율. 대지 200 m²에 용적률 200%라면 연면적은 400 m²까지. 땅을 얼마나 덮을지가 아니라 바닥을 모두 얼마나 만들 수 있는지를 정합니다.
• ·원 — 중심에서 같은 거리에 있는 점들로 이뤄진 모양. 면적 = π × 반지름². 끝에서 끝까지 쟀다면 그것은 지름이니 반으로 나누세요.
• ·원환 — 중심이 같은 두 원 사이의 영역. 원형 수영장 둘레의 통로 같은 테두리 면적에 씁니다. 면적 = π × (R² − r²). R은 바깥 반지름, r은 안쪽 반지름.
• ·유효 채광면적 — 채광을 위해 거실에 두는 창문등의 면적. 국내 기준은 거실 바닥면적의 10분의 1 이상이고(같은 규칙 제17조제1항), 환기는 20분의 1 이상입니다. 일본과 달리 국내에는 채광보정계수가 없어 창의 면적이 곧 채광의 면적입니다.
• ·유효 폭 — 자재를 겹쳐 붙인 뒤 실제로 보이며 덮는 폭. 외장재와 지붕재는 제품의 전체 폭이 아니라 이 폭으로 수량을 냅니다.
• ·자투리 — 잘라 내고 남은 자재. 다음 열의 시작에 쓸 만큼 길면 자투리가 아니라 자재이고, 아니면 로스입니다. 제조사가 정한 최소 시작 길이가 이 경계를 정합니다.
• ·잔디 팔레트 — 잔디를 나르는 받침과 그 위에 쌓인 한 단위. 미국의 잔디는 한 팔레트가 대략 450제곱피트, 41.81 m². 살아 있는 물건이라 올려서 남긴 것은 재고가 아니라 상할 뿐입니다.
• ·전용면적 — 세대가 혼자 쓰는 면적. 아파트를 법으로 가리키는 숫자가 이것이고(「전용 84㎡」), 공급면적과 계약면적은 여기에 공용을 더한 것입니다.
• ·정보 — 옛 땅 면적 단위로 3,000평, 9,917.4 m². 1헥타르에 조금 못 미칩니다.
• ·정사각형 — 네 변이 같고 네 구석이 직각인 사각형. 직사각형의 특별한 경우입니다. 면적 = 한 변 × 한 변.
• ·제곱미터 — SI와 국내 법정 면적 단위. 1 m² = 10.7639제곱피트. 제곱피트에서는 정확한 계수 0.09290304를 곱합니다.
• ·제곱야드 — 9제곱피트, 3 ft × 3 ft에 해당하는 면적 단위. 미국에서 카펫이 이 단위로 팔려 왔습니다.
• ·제곱인치 — 한 변 1인치인 정사각형의 면적. 1제곱피트는 144제곱인치입니다.
• ·제곱피트 — 미국의 건축과 부동산에서 가장 흔한 면적 단위. 한 변 1피트인 정사각형의 면적입니다. 144제곱인치, 1제곱야드는 9제곱피트, 1에이커는 43,560제곱피트.
• ·주거공용면적 — 계단, 승강기, 복도처럼 그 동의 주민이 함께 쓰는 부분. 전용면적에 이것을 더한 것이 공급면적입니다.
• ·줄눈 — 타일이나 판 사이의 틈. 타일은 자기 면적을 다 덮지 않고 나머지는 줄눈이 덮습니다. 그래서 남은 타일은 면적이 아니라 장수로 기록합니다.
• ·지붕 골 — 두 지붕면이 만나 안쪽으로 꺾이는 선. 여기 닿는 열은 모두 각도로 잘리고 자투리를 쓰지 못해, 골이 많은 지붕은 로스율이 10%에서 15%로 올라갑니다.
• ·직사각형 — 네 구석이 직각이고 마주 보는 변이 같은 사각형. 웬만한 방은 이 모양에 가깝습니다. 면적 = 길이 × 폭.
• ·처마 내밈 — 외벽에서 지붕이 튀어나온 길이. 지붕 면적에는 담고 벽 면적에는 담지 않습니다. 처마 밑은 수평 면적, 처마 끝 마감은 길이로 셉니다.
• ·층고 — 그 층 바닥면에서 위층 바닥면까지의 높이. 반자높이와 다르고, 한 방에 다른 부분이 있으면 면적으로 가중평균합니다.
• ·카펫 — 바닥 전체에 까는 섬유 바닥재. 국내에서는 제곱미터나 평으로 팔리고 미국에서는 제곱야드로 팔려 왔습니다. 바닥에 얹기만 하는 것은 러그로 가려 부릅니다.
• ·평 — 국내 면적 단위로 딱 400/121제곱미터, 3.305785… m², 35.5832제곱피트입니다. 「계량에 관한 법률」 제6조에 따라 비법정단위는 계량이나 광고에 단독으로 쓸 수 없고 법정단위와 함께만 표시할 수 있습니다.
• ·평행사변형 — 마주 보는 두 쌍의 변이 모두 나란한 사각형. 직사각형, 정사각형, 마름모가 그 특별한 경우입니다. 면적 = 밑변 × 높이. 높이는 밑변끼리의 수직 거리입니다.
• ·피타고라스의 정리 — a² + b² = c². 직사각형의 대각선을 구하거나 두 변만 아는 삼각형의 치수를 낼 때 씁니다. 방의 한 면을 잴 수 없을 때 대각선에서 거꾸로 낼 수 있습니다.
• ·헤론의 공식 — 높이를 모르고 세 변만 알 때 삼각형의 면적을 내는 방법. 면적 = √(s ×(s−a)×(s−b)×(s−c)), s = (a + b + c) ÷ 2는 둘레의 절반입니다.
• ·헤베 — 현장에서 쓰는 제곱미터(m²)의 말. 타일, 도배, 도장처럼 면적으로 사는 것에 씁니다. 부피의 루베와 헷갈리지 마세요.
• ·현장 시공 오차 — 도면의 치수와 실제로 지어진 치수의 차이. 보통 1~3%. 도면에서 자재를 발주하기 전에 뜻이 있는 치수를 줄자로 다시 재는 이유입니다.
• ·ANSI Z765 — 미국 국가표준협회가 내는 단독주택 면적 측정 규격. 마감되고 냉난방이 되며 지상에 있는 부분만을 외벽 바깥까지 재고 바깥 공간은 뺍니다. 이 사이트의 계산 도구는 이 규격을 따르므로 전용면적이나 공급면적과는 다른 숫자를 냅니다.
• ·BOMA — Building Owners and Managers Association의 약자. 사무실과 상업시설의 면적 측정 규격을 내며 주택의 ANSI Z765와는 별개입니다. 임차인의 사용면적, 임대면적, 공용부 배분율을 임대차 계약을 위해 정의합니다.

약호와 기호

• ·ft² — 제곱피트. sq ft, sq. ft., (위 첨자 없이) ft2로도 씁니다. 넷 다 같은 뜻입니다. 위 첨자 2는 단위가 제곱되어 있다는 것 — 2차원의 면적이라는 것 — 을 나타내지 2를 곱하라는 뜻이 아닙니다.
• ·sq ft — ft²와 같습니다. 미국의 건축, 부동산, 리모델링에서 가장 흔한 적기입니다.
• ·ft2 — ft²와 같습니다. 위 첨자를 쓸 수 없는 자리 — 검색어, 파일 이름, 서식 없는 메일 — 에서 자주 봅니다.
• ·m² — 제곱미터. m2로도 씁니다. SI와 국내 법정 면적 단위입니다.
• ·yd² — 제곱야드. sq yd, yd2로도. 1 yd² = 9 ft². 미국의 카펫과 일부 외부 공사에서 씁니다.
• ·in² — 제곱인치. sq in으로도. 144 in² = 1 ft².
• ·ac — 에이커. 1 ac = 43,560 ft². 해외 부동산과 토지 측량에서 씁니다.
• ·ha — 헥타르. 1 ha = 10,000 m² = 2.471에이커 = 3,025평. 큰 땅의 SI 단위입니다.
• ·a — 아르. 1 a = 100 m² = 30.25평.
• ·㎡ — 제곱미터의 조합 글자. 국내 부동산 표시에서 자주 쓰이지만 뜻은 m²와 같습니다.
• ·LT / LB — 해외 매물에서 보는 토지 면적과 건물 면적의 약자. 국내의 대지면적·연면적에 해당하지만 재는 기준이 나라마다 다릅니다.
• ·GBA — Gross Building Area, 건물의 총면적. 외벽 바깥까지 재고 지붕 아래의 모든 공간을 담습니다.
• ·GLA — Gross Living Area, 주거 면적. 미국 부동산 감정에서 마감되고 냉난방이 되며 지상에 있는 부분. 차고, 마감하지 않은 지하, 바깥은 뺍니다. 광고에 나오는 숫자가 이것입니다.
• ·RSF / USF — 미국 상업 부동산에서 임대료의 대상이 되는 면적(RSF)과 빌린 쪽이 실제로 쓰는 면적(USF). RSF가 공용부 배분만큼 큽니다.

이 사이트가 참조하는 측정의 기준

이 사이트가 「측정의 기준」이라고 말할 때 가리키는 것은 다음입니다. 어느 것이나 시공자, 감정평가사, 설계자가 날마다 쓰는 공개된 문서입니다.