평면도에서 면적 내는 계산기

이미 지어진 건물에서는 방마다 안치수를 잡고 평면 스케치에 적어 넣습니다. 모든 방을 합친 다음 복도와 계단 둘레 면적을 더하세요.

방 셋·욕실 둘인 흔한 단층이라면 거실(대략 250 ft²), 주방(대략 200), 식당(대략 150), 침실 세 방(각 대략 150), 욕실 두 곳(각 대략 50), 복도(대략 80)로 안치수 면적이 대략 1,230 ft². 벽을 더해 전체로 대략 1,350~1,380 ft²가 됩니다.

안치수를 합치면 실제로 바닥으로 쓸 수 있는 면적 — 곧 바닥재를 깔 수 있는 면적이 나옵니다. ANSI Z765에 따른 공식 면적은 외벽 바깥까지 재고 벽 자체를 포함합니다.

안치수 면적과 벽을 포함한 전체 면적의 차이는 주택에서 보통 10~12%. 안치수로 1,500 ft²(139.4 m²)인 집이라면 ANSI로는 1,650~1,700 ft²(153.3~157.9 m²)가 되는 것이 보통입니다.

국내에서는 이 둘이 광고에서 전용면적과 공급면적으로 나타나고, 자재를 발주할 때는 또 하나 — 벽 안쪽 바닥의 면적 — 이 필요합니다. 아파트의 전용면적은 안목치수로 재고 공급면적은 거기에 주거공용을 더한 것이라, 어느 것도 ANSI가 아닙니다. 이 사이트의 계산기는 ANSI를 따르므로 제곱미터 단가를 계산하기 전에 상대가 어느 숫자를 가리키는지 확인하세요.

도면에는 치수를 잡는 방식이 여럿 있고 지금 읽는 것이 어느 것인지 알아야 합니다.

안치수(방 그 자체, 마감면에서 마감면까지) — 가장 작은 숫자. 「12-0 × 14-0」 같은 방 표기가 이것으로, 쓸 수 있는 바닥이 12피트 0인치 × 14피트 0인치라는 뜻입니다.

중심선 치수(벽 중심에서 중심까지) — 건물 전체 윤곽을 나타낼 때 설계 도면에서 씁니다.

바깥 치수(바깥면에서 바깥면까지) — 가장 큰 숫자. 대지에 건물을 앉힐 때 씁니다.

ANSI Z765의 주거면적에는 — 바깥 치수를 쓰고 거기서 일반적인 벽 두께를 빼 쓸 수 있는 안쪽을 냅니다(외벽 한 장당 6인치, 칸막이 한 장당 4인치).

가장 정확한 방법 — 도면에서 방을 치수와 함께 적고 저마다의 면적을 계산해 방을 합치고 복도와 통로를 더한 다음, 마지막에 도면에 적힌 합계와 맞춰 봅니다.

끝까지 계산한 예, 방 셋·욕실 둘인 집 — 안방 14 × 16 = 224. 침실2는 12 × 12 = 144. 침실3은 11 × 12 = 132. 안방 욕실 8 × 10 = 80. 다른 욕실 5 × 8 = 40. 주방 12 × 14 = 168. 거실 15 × 20 = 300. 식당 12 × 12 = 144. 복도와 현관으로 대략 80. 수납으로 대략 60. 합계 1,372 ft²(127.5 m², 38.6평)입니다.

이것을 도면에 적힌 합계와 견줍니다. 두 숫자는 5% 안에 들어야 합니다. 들지 않는다면 방을 하나 빠뜨렸거나 도면 치수에 문제가 있습니다.

도면은 그 축척만큼만 믿을 수 있으므로 재기 전에 축척을 확인합니다. 미국 설계 도면은 1/4인치 = 1피트 축척으로 그리기도 합니다. 종이 위의 4분의 1인치가 실물의 1피트에 해당한다는 뜻입니다. 큰 집의 전체 평면에서는 1/8인치도 자주 씁니다. 국내 실시 도면은 미터법 축척으로 그리고 평면도는 1:100, 상세도는 1:50이 많이 쓰입니다.

1단계 — 치수가 적힌 한 곳에서 축척을 확인합니다. 길이가 적힌 벽을 찾아 자로 종이 위를 재고 두 숫자가 맞는지 봅니다. 도면은 인쇄나 복사로 축척이 달라집니다. 1/4인치라고 적혀 있어도 87%로 인쇄된 종이는 13% 작은 평면을 돌려줍니다.

2단계 — 다른 벽에서 한 번 더 확인합니다. 한 곳 맞은 것은 우연일 수 있습니다. 두 곳이면 좀처럼 우연이 아닙니다. 3단계 — 현장에서 하듯이 들어간 곳과 나온 곳마다 방을 직사각형으로 나눕니다. 4단계 — 종이 위에서 각 조각을 재고 축척으로 환산해 방을 합칩니다.

1/4인치 = 1 ft 축척으로 끝까지 계산한 예 — 어떤 방이 종이 위에서 3.5인치 × 2.75인치. 저마다를 0.25로 나눠 피트로 만들면 14 ft × 11 ft. 면적은 154 ft²(14.31 m²)입니다. 같은 도면을 1/8인치 축척으로 읽으면 28 ft × 22 ft, 616 ft² — 면적은 네 배가 됩니다. 축척 확인을 건너뛸 수 없는 이유가 이것입니다.

도면에서 자재 발주로 넘어갈 때 가장 자주 헛디디는 곳이 여기입니다. 도면은 설계의 뜻이지 지어진 것이 아닙니다. 구조에는 시공 오차가 있고 벽은 마감 층으로 두꺼워지며 리모델링이 도면대로 이뤄지는 일은 드뭅니다. 뜻이 있는 치수는 발주 전에 줄자로 재고, 도면의 합계는 가까운 어림이지 측정 결과가 아니라고 다루세요.

도면의 설계 치수는 보통 ±1인치 범위에서 정확합니다. 지어진 건물은 시공 오차 때문에 도면에서 1~3% 어긋납니다.

도면으로 살 때(신축) — 실제 건물은 도면과 50~100 ft² 다를 수 있습니다. 이것은 보통 있는 일입니다. 매수 판단에 듣는다면 골조가 올라간 단계에서 확인하세요.

걸레받이나 몰딩은 대부분의 도면에 나타나지 않지만 쓸 수 있는 공간을 조금 줄입니다. 문이 열리는 궤적은 가는 선으로 그려지지만 그 부분도 쓸 수 있는 바닥입니다(문이 안으로 열린다고 수납의 바닥이 줄지는 않습니다).

계단은 오르거나 내리는 화살표가 붙은 도형으로 그립니다. 계단 바로 아래 바닥은 아래층의 면적으로 셉니다.

2층 평면도는 두 장의 도면이고 합계를 내는 방식도 같은 꼴이어야 합니다. 두 층을 한 스케치에 밀어 넣으면 방이 두 번 세어지거나 통째로 빠지거나 다른 층에 들어갑니다. 게다가 그 어느 것도 마지막 숫자가 뻔히 이상하다는 꼴로는 나타나지 않습니다.

그 상당수를 잡는 검산은 덧셈이 아니라 견줌입니다. 위층은 그것을 받치고 있는 건축면적보다 커질 수 없습니다. 1층이 1,200 ft²이고 2층이 1,320 ft²로 나왔다면 세지 않은 내밀기가 있거나 어느 한 숫자가 틀렸거나이고, 뒤엣것이 훨씬 그럴듯합니다.

가장 흔한 원인은 한 층을 바깥 윤곽으로, 다른 층을 안치수로 재 버리는 것입니다. 1층은 바깥에서 재면 벽 두께가 듭니다. 2층은 밖에 나가 잴 수 없으므로 보통 안에서 재고 벽 두께를 더합니다. 이 두 전제를 층 사이에서 섞으면 2층에 실제로는 없는 몇 퍼센트가 더해집니다.

두 번째로 흔한 원인은 계단 뚫린 부분입니다. 뚫린 부분은 한 번만, 아래층에서 셉니다. 같은 공간을 두 번 계상하지 않기 위해서입니다. 건축면적 30 × 40 ft, 뚫린 부분 3 × 10 ft로 끝까지 계산하면 1층은 1,200 ft², 2층은 1,200 − 30 = 1,170, 집 전체로 2,370 ft²(220.2 m²). 뚫린 부분을 두 층에서 세면 2,400이 되어 30 ft²(2.79 m²) — 대략 1.3% — 를 더 계상하게 됩니다. 알아채지 못하고 지나갈 만큼 작고 제곱미터 단가에서는 듣기에 충분히 큰 숫자입니다.

진짜 내밀기는 이 규칙의 예외입니다. 튀어나온 발코니, 내민 2층, 실제로 뻗은 벽은 2층의 면적을 1층 윤곽 밖으로 정말로 내보냅니다. 그때는 견줌이 바르게 성립하지 않습니다. 재는 동안 스케치에 표시를 하세요. 반년 뒤에는 어느 것이 어느 것이었는지 아무도 기억하지 못합니다.

이 페이지의 치수는 피트입니다. 국내 평면도는 밀리미터와 미터로 그리고 방 넓이는 mm 치수나 평으로 적습니다. 환산은 정확하고 1 ft = 0.3048 m, 1 ft² = 0.09290304 m². 위의 「12-0 × 14-0」은 3.66 × 4.27 m, 「14-6 × 12-3」은 4.42 × 3.73 m에 해당합니다.

위 예를 국내 말로 고치면 — 합계 1,372 ft²는 127.5 m², 38.6평. 거실 300 ft²는 27.87 m², 주방 168 ft²는 15.61 m², 안방 224 ft²는 20.81 m²입니다.

평 자체는 흔들리지 않습니다. 1평 = 400/121 = 3.305785 m²로 정의가 하나뿐입니다. 흔들리는 것은 「무엇을 평으로 고쳤느냐」입니다. 같은 아파트가 전용 84 m²이면 25.4평, 공급 112 m²이면 33.9평 — 흔히 말하는 34평입니다. 두 숫자 모두 옳고 같은 집을 가리키며 8.5평이나 벌어집니다. 평면도를 읽을 때는 평이 아니라 mm 치수를 읽으세요. 도면에는 벽 안쪽 치수가 든 경우가 많고 그것을 곱하면 자재를 발주할 수 있는 면적이 됩니다.

국내 평면도에는 하나 더, 도면과 실제가 어긋나는 자리가 있습니다. 발코니 확장입니다. 발코니는 전용면적에 들어가지 않으므로 카탈로그의 84 m²에는 세어지지 않지만, 확장하면 그만큼 실제로 밟는 바닥이 늘어납니다. 곧 확장한 집은 전용면적이 그대로인 채로 바닥재와 도배 물량만 늘어납니다. 발주에 쓸 숫자는 전용면적이 아니라 확장 뒤의 실측입니다.

위층 검산과 같은 성질의 주의가 하나 더 있습니다. 분양 카탈로그의 면적과 등기부의 면적은 재는 기준이 다를 수 있고, 같은 주택에서 두 숫자가 나란히 놓입니다. 어느 숫자로 이야기하고 있는지를 먼저 정하고 나서 면적을 견주세요.