대지면적 계산기

대지면적이란 소유권 경계까지 잰 땅 전체의 면적입니다. 미국의 전형적인 교외 구획은 5,000~12,000 ft²(0.11~0.28에이커, 464.52~1,114.84 m², 140~337평). 농촌이나 상위 구획은 1에이커(43,560 ft²)를 넘습니다.

대표적인 환산: 1에이커 = 43,560 ft². 4분의 1에이커 = 10,890 ft². 반에이커 = 21,780 ft². 1에이커 구획은 정사각형이라면 대략 209 × 209 ft, 또는 같은 면적의 아무 직사각형입니다.

국내에서는 대지면적을 등기도 광고도 제곱미터로 적고 실무에서는 평을 씁니다. 1에이커는 4,046.86 m²이므로 4분의 1에이커 구획은 대략 1,012 m², 306평입니다. 여기에 오래된 함정이 있습니다. 에이커는 평이 아닙니다. 1평은 3.305785 m²이고 1에이커는 1,224.2평 — 자릿수가 셋 다릅니다. 농지에서 쓰는 1단보는 300평 = 991.74 m², 1정보는 10단보 = 9,917.36 m², 1헥타르 = 10,000 m² = 3,025평 = 2.471에이커입니다.

등기사항증명서에는 지적 면적이, 지적측량 성과도에는 정확한 치수가 적혀 있습니다. 지적도는 경계의 모양을 보여 주고 시·군·구에서 뗄 수 있습니다. 지자체나 국가의 지도 서비스에서도 무료로 경계와 치수를 확인할 수 있는 일이 있습니다.

경계가 복잡하게 꺾인 비정형 토지에서는 지적측량이 정확한 면적을 줍니다. 등기사항증명서에는 지적 면적이 제곱미터로 바로 적혀 있습니다.

대지면적은 소유권 경계 안쪽 전부입니다. 주택 면적(건물 안의 주거공간)과도, 마당 면적(바깥의 쓸 수 있는 부분)과도 다릅니다.

자기 땅의 치수는 등기사항증명서, 지적도, 지적측량 성과도, 매수 때의 측량도, 지자체 지도 서비스, 또는 지적측량 의뢰로 알 수 있습니다.

직사각형 대지: 길이 × 폭. 100 × 150 ft 대지는 15,000 ft² = 0.344에이커, 1,393.55 m²(421.5평)입니다.

비정형 대지: 직사각형이나 삼각형으로 나누고 구역마다 계산해서 더합니다.

사다리꼴 대지: ((앞면 + 뒷면) ÷ 2) × 깊이. 앞면 80 ft, 뒷면 100 ft, 깊이 150 ft 대지라면 ((80 + 100) ÷ 2) × 150 = 13,500 ft²(1,254.19 m², 379.4평).

끝까지 계산한 예: 쐐기 모양 모퉁이 땅. 가장 쉬운 것은 경계를 따라 그리면 그대로 면적을 계산해 주는 지도 서비스를 쓰는 것입니다.

부동산은 제곱피트와 에이커로 함께 재는 일이 많습니다. 광고를 견줄 때 둘 다 알아 두면 쓸모가 있습니다.

대표적인 기준점: 1에이커 = 43,560 ft². 반에이커 = 21,780 ft². 4분의 1에이커 = 10,890 ft². 8분의 1 = 5,445 ft². 10분의 1 = 4,356 ft².

용도별 자주 보는 대지 넓이: 도심(5,000 ft² 미만), 교외 주택지(6,000~12,000 ft² = 0.14~0.28에이커), 상위 교외(12,000~22,000 ft² = 0.28~0.5에이커), 큰 구획 교외(0.5~2에이커 = 21,780~87,120 ft²), 농촌(1~10에이커 이상).

실제로 쓸 수 있는 건축 범위: 보통 대지면적에서 이격거리(각 경계에서 10~30 ft)를 뺀 것. 10,000 ft² 대지에 이격 25 ft라면 4,000~6,000 ft²밖에 남지 않기도 합니다.

용적률: 건물 연면적과 대지면적의 비. 국내에서는 용도지역과 조례가 상한을 정합니다. 예컨대 200%라면 10,000 ft² 대지에 연면적 20,000 ft²입니다.

대지면적은 무엇을 소유하는지를 나타냅니다. 건축 가능 범위는 무엇을 쓸 수 있는지를 나타내고, 이 둘이 같아지는 일은 없습니다. 계획이 이격거리 — 각 경계에서 비워야 하는 최소 거리 — 를 정하고, 그 안쪽에 남는 것이 건축 가능 범위가 됩니다.

이격거리는 앞면, 옆면, 뒷면에 따로 정해지고 옆면 값은 양쪽에 듭니다. 따라서 지을 수 있는 폭은 대지 폭에서 옆면 이격 둘을 뺀 것, 깊이는 대지 깊이에서 앞뒤 이격을 뺀 것. 이 둘을 곱하면 건축 가능 범위가 됩니다.

끝까지 계산한 예 — 60 × 120 ft 대지에 앞면 25 ft, 옆면 각 5 ft, 뒷면 20 ft 이격. 폭: 60 − 5 − 5 = 50 ft. 깊이: 120 − 25 − 20 = 75 ft. 범위는 3,750 ft²(348.39 m², 105.4평)로 7,200 ft² 대지의 52%. 다른 규제가 듣기도 전에 전형적인 교외 대지의 절반쯤이 지을 수 없는 땅입니다.

이 범위는 상한이지 목표가 아닙니다. 건폐율, 용적률, 진입로와 주차 요건, 정화조 자리, 설비 통로, 큰 나무 — 어느 것이나 더 깎아 갑니다. 한쪽 경계를 따라 기반시설 통로가 있는 대지에서는 쓸 수 있는 부분이 범위 계산보다 훨씬 작아집니다.

뜻밖인 것이 모퉁이 땅입니다. 많은 계획이 도로에 면한 두 변을 모두 앞면으로 다루므로, 모퉁이 땅은 앞면과 옆면이 아니라 앞면 두 몫의 이격을 지게 되고, 같은 치수의 중간 구획과 견주어 범위가 3분의 1 줄기도 합니다. 짐작하지 말고 지역 계획의 정의를 확인하세요.

대지면적은 여러 금액 계산을 움직입니다.

과세 평가: 보통 땅과 건물을 합친 값에 바탕을 두고 대지 제곱피트와 건물 제곱피트 양쪽에서 계산됩니다. 방식은 과세 주체마다 다릅니다.

1에이커당 땅값: 폭이 크고 농촌에서 1,000~10,000달러, 조성된 교외에서 20,000~200,000달러, 땅값이 비싼 도심에서 100만~1,000만 달러.

지을 수 있는 연면적: 대지면적 × 용적률. 200%라면 8,000 ft²(743.22 m², 224.8평) 대지에 건물은 최대 16,000 ft².

이격 규정은 지을 수 있는 면적을 보통 20~40% 줄입니다. 설비 통로(기반시설, 배수)까지 넣으면 실제로 지을 수 있는 것은 대지 전체의 50~60%에 그치는 것이 일반적입니다.

땅을 살 때는 반드시 이격거리, 지역권과 설비 통로, 용적률, 높이 제한, 그리고 경관이나 환경 규제의 겹침을 확인하세요. 대지가 넓어 보여도 이것들이 할 수 있는 일을 크게 좁힙니다.

이격과 건축 가능 범위의 사고방식은 어디서나 같고 이름과 숫자가 지역마다 다를 뿐입니다. 국내에서는 이 두 비율을 건폐율과 용적률이라 부르고, 「건축법」 제55조와 제56조에 근거해 용도지역마다, 그리고 조례로 그 대지에 대해 정해집니다.

건폐율은 건축면적과 대지면적의 비로, 위에서 설명한 건폐의 상한에 해당합니다. 용적률은 연면적과 대지면적의 비로, 위의 용적률과 똑같은 사고방식입니다.

끝까지 계산한 예, 미터법으로: 600 m²(181.5평, 6,458 ft²) 대지에 건폐율 60%, 용적률 200%라면 건축면적은 최대 360 m²(108.9평), 연면적은 최대 1,200 m²(363.0평) — 대략 서너 층입니다. 이 두 비율은 예시일 뿐이고 실제 값은 용도지역과 지자체 조례가 정합니다. 비율 계산은 단위에 좌우되지 않으므로 제곱피트로 계산해도 같은 답이 나옵니다.

국내에는 미국식 이격과 별개로 듣는 규정이 있습니다. 「건축법」 제46조제1항은 도로와 접한 부분에 건축물을 지을 수 있는 선을 대지와 도로의 경계선으로 하되, 소요 너비에 못 미치는 너비의 도로인 경우에는 그 중심선으로부터 소요 너비의 2분의 1의 수평거리만큼 물러난 선을 건축선으로 한다고 정합니다. 도로 반대쪽에 경사지, 하천, 철도, 선로부지 등이 있으면 그쪽 도로경계선에서 소요 너비에 해당하는 수평거리의 선이 건축선이 됩니다.

그 결과 앞 도로가 소요 너비에 못 미치는 대지에서는 그 후퇴 부분에 지을 수 없을 뿐 아니라, 「건축법 시행령」 제119조제1항제1호가목에 따라 건축선과 도로 사이의 대지면적이 대지면적에서 제외됩니다. 곧 등기의 지적 면적이 그대로 비율의 분모가 된다는 보장이 없습니다. 하나 더: 건폐율과 용적률, 그리고 도로의 지정은 등기부가 아니라 도시계획 자료에 있습니다. 땅을 사기 전에 관할 부서에서 용도지역과 앞 도로의 취급을 확인하세요. 지적 면적은 등기에 있지만 거기에 무엇을 지어도 되는지는 다른 서류에 있습니다.