건축물 면적 계산기

연면적은 둘러싸인 공간 전체 — 내력벽, 샤프트, 계단실, 승강기 샤프트 — 를 포함합니다. 건축물 면적 계산기가 내는 것은 대개 이 숫자입니다.

임대면적은 상업용 임대에서 쓰는 면적으로, 임차인의 전용부에 공용부(로비, 복도, 공용 화장실)의 안분을 더한 것입니다. 보통 연면적의 85~92%가 됩니다.

사용면적은 임차인의 전용부만이고 외벽 안쪽 면까지 잽니다. 실제로 차지하는 부분입니다.

여러 층 건물에서는 층마다 계산합니다. 60 × 40 ft 외형이 세 층이라면 60 × 40 × 3 = 연면적 7,200 ft²(668.90 m²). 지하와 다락은 마감되고 조건을 채운 냉난방 공간이 되어 있을 때에만 셉니다.

반듯하지 않은 외형(ㄱ자, 중정이 있는 건물, 증축 부분)은 직사각형으로 나눠야 합니다. 위의 여러 구역 계산기에서 직사각형 구역마다 하나씩 더하세요.

건물 면적에는 정의가 여럿 있고, 어느 것이 맞는지는 무엇을 계산하고 있느냐가 정합니다. 같은 건물이라도 정의 차이로 15~30%의 차가 납니다.

연면적: 모든 층의 외벽 안쪽에 있는 모든 것. 벽, 기둥, 계단, 샤프트를 포함합니다. 건설비 총액을 낼 때 씁니다.

순사용면적: 연면적에서 벽, 기둥, 샤프트, 승강기 샤프트를 뺀 것. 보통 연면적의 80~85%.

임대면적: 상업용 임대에서 쓰는 기준. 연면적에서 승강기 샤프트와 계단실을 빼지만 건물 공용부는 포함합니다. 보통 연면적의 90~95%.

전용률: 순사용면적 ÷ 연면적. 현대 오피스빌딩은 80~85%를 노리고, 오래된 빌딩에서는 70~75%에 머물기도 합니다.

끝까지 계산한 예: 연면적 10,000 ft²(929.03 m²)인 오피스빌딩이라면 순사용면적이 대략 8,500 ft²(789.68 m²), 임대면적이 9,200 ft²(854.71 m²), 전용률 85%라는 것이 전형적입니다.

건물의 합계 면적은 모든 층의 합계이지 건축면적 그 자체가 아닙니다. 층마다 그 층의 외형으로 계산합니다.

단층: 건축면적 = 합계 ft².

같은 크기의 두 층: 건축면적 × 2 = 합계 ft²(각 층이 똑같다는 전제이고 실제로는 드뭅니다).

층마다 면적이 다른 여러 층: 층마다 계산합니다. 아래가 크고 위층이 작은 건물(상가)이나, 위층이 크고 1층이 필로티인 건물(공동주택)은 드물지 않습니다.

다락과 중이층: 층 전체가 아니라 실제 바닥면적을 셉니다.

지하: 난방이나 냉방이 들어가면 연면적에 넣고 아니면 뺍니다.

설비층과 옥탑: 둘러싸이고 냉난방되면 연면적에 넣습니다.

창고나 소규모 상업 건물은 정해진 치수로 짓습니다. 표준 간격으로 세우고 표준 지붕틀로 덮기 때문입니다. 치수별 건축면적을 알면 필요한 바닥 콘크리트와 지붕 면적을 알 수 있고, 더 중요하게는 절차가 필요한지를 알 수 있습니다.

절차의 기준은 사기 전에 재 두어야 하는 이유 그 자체입니다. 미국의 많은 지자체는 100 ft² 또는 120 ft² 미만인 창고를 허가 대상에서 뺍니다. 10 × 10이나 8 × 12 창고가 인기 있는 것은 그래서이고 둘 다 경계 바로 아래에 듭니다. 다만 숫자는 지자체마다 다르고 200 ft²인 곳도 있습니다.

끝까지 계산한 예 — 독립된 24 × 24 ft 차고. 건축면적은 576 ft²(53.51 m²). 두께 4인치 바닥이라면 576 × 0.333 ÷ 27 = 7.11세제곱야드(5.44 m³)의 콘크리트. 6/12 물매 지붕이라면 지붕면은 576 × 1.118 = 644 ft²(59.83 m²), 로스 전에 6.4 square입니다.

다락이나 2층이 있다면 건축면적은 바닥면적이 아닙니다. 30 × 40인 기둥 구조 건물은 건축면적 1,200 ft²이지만 평면의 절반에 다락을 두면 바닥면적은 1,800 ft²가 됩니다. 이 둘은 나눠 두세요. 건축면적은 바닥, 기초, 건폐율을 지배하고 바닥면적은 내장을 지배합니다.

건폐율은 맨 먼저 확인해 둘 값어치가 있습니다. 많은 도시계획이 대지 가운데 건물로 덮을 수 있는 비율을 제한하므로, 작은 대지의 큰 작업장은 이격을 모두 채워도 비율을 넘길 수 있습니다. 새 건물의 건축면적을 기존 건물의 건축면적에 더하고 대지면적과 견준 다음에 발주하세요.

건설비는 용도, 자재, 지역에 따라 달라집니다. 아래는 미국 시장의 눈금입니다.

단독주택(신축): 1 ft²당 150~300달러(NAHB 2024 평균).

상위 맞춤 주택: 1 ft²당 300~600달러 이상.

공동주택(분양, 임대): 1 ft²당 130~250달러.

소규모 상업용(사무실, 점포): 1 ft²당 200~400달러.

의료시설: 1 ft²당 300~600달러(설비가 많기 때문).

공장·창고: 1 ft²당 80~200달러(내장이 적기 때문).

학교: 1 ft²당 250~500달러(지역과 설계에 따라).

병원: 1 ft²당 500~1,000달러 이상(설비와 적합 요건으로 가장 비쌈).

이것들은 어느 것도 땅값, 조성, 행정 수수료를 포함하지 않습니다. 그 제곱피트 단가에 기초, 설비, 내장이 들어 있는지 아니면 골조뿐인지 반드시 확인하세요.

이 페이지의 면적은 제곱피트이고 기준은 BOMA와 ANSI의 것입니다. 국내에서는 건물 면적을 제곱미터로 세고, 상업용 임대에서 「임대면적과 사용면적」에 해당하는 몫은 전용률이 맡습니다. 환산은 정확하고 1 ft² = 0.09290304 m²입니다.

표의 건축면적을 환산하면 80 ft² = 7.43 m², 120 ft² = 11.15 m², 240 ft² = 22.30 m², 400 ft² = 37.16 m², 576 ft² = 53.51 m², 1,200 ft² = 111.48 m², 2,400 ft² = 222.97 m². 예로 든 오피스빌딩 10,000 ft²는 929.03 m²입니다.

절차의 기준은 국내에서 아예 다른 모양입니다. 건축은 원칙적으로 「건축법」 제11조의 건축허가 대상이고, 미국의 「100 ft² 미만이면 절차 없음」에 해당하는 층은 국내에 없습니다. 대신 같은 법 제14조제1항이 일정 규모 아래에서는 신고를 하면 허가를 받은 것으로 봅니다. 바닥면적 합계 85제곱미터(914.9 ft²) 이내의 증축·개축·재축(3층 이상 건축물이면 그 부분의 바닥면적 합계가 연면적의 10분의 1 이내), 관리지역·농림지역·자연환경보전지역에서 연면적 200제곱미터(2,152.8 ft²) 미만이고 3층 미만인 건축물의 건축, 연면적 200제곱미터 미만이고 3층 미만인 건축물의 대수선이 그것입니다.

가장 자주 걸리는 것이 제5호의 소규모 건축물이고, 그 범위는 「건축법 시행령」 제11조제3항에 있습니다. 연면적의 합계가 100제곱미터(1,076.4 ft², 30.25평) 이하인 건축물, 높이를 3미터 이하 범위에서 증축하는 건축물, 읍·면지역에서 농업이나 수산업을 위해 짓는 연면적 200제곱미터 이하의 창고와 400제곱미터 이하의 축사·작물재배사·온실 등입니다. 곧 30평짜리 작업장이라도 서류가 없어지는 것이 아니라 허가가 신고로 가벼워질 뿐입니다.

재는 기준에도 차이가 있습니다. 위의 팁은 미국 방식대로 외벽 바깥 면까지 재라고 말하지만, 국내 건축면적과 바닥면적은 「건축법 시행령」 제119조에 따라 외벽의 중심선을 기준으로 잽니다. 벽 두께의 절반까지이지 바깥 면까지가 아닙니다. 미국식으로 잰 연면적을 그대로 국내 신고 서류에 옮기면 벽 두께만큼 크게 적히게 됩니다.

대지에 대한 제한은 건폐율(건축면적 ÷ 대지면적, 「건축법」 제55조)과 용적률(연면적 ÷ 대지면적, 같은 법 제56조)이고 둘 다 용도지역마다 정해져 있습니다. 새 건물의 건축면적을 기존 건물의 건축면적에 더하고 그 합계를 대지면적과 견주세요. 비율 계산은 단위에 좌우되지 않으므로 제곱피트로 해도 제곱미터로 해도 같은 답이 나옵니다.