제곱피트 단가 — 식, 예, 함정

짧은 답

제곱피트 단가 = 총액 ÷ 면적. 1,800제곱피트에 450,000달러인 집이라면 1제곱피트에 250달러 — 1제곱미터에 2,691달러, 1평에 8,896달러입니다. 400제곱피트 바닥 공사에 4,000달러라면 1제곱피트에 10달러. 이 단위가 있으면 규모가 다른 공사끼리도 공평하게 견줄 수 있습니다.

식 — 1 ft²당 값 = 총액 ÷ 총 ft². 제곱미터로 작업하고 싶다면 면적을 미터로 두고 같은 나누기를 합니다. 제곱피트 단가를 제곱미터 단가로 고치려면 10.7639를, 평단가로 고치려면 35.5832를 곱하세요.

「제곱피트 단가」가 정말로 말하는 것

제곱피트 단가는 크기가 다른 공간 사이에서 비용을 하나의 잣대로 내려놓습니다. 이것이 없으면 1,400제곱피트에 400,000달러인 아파트와 2,200제곱피트에 550,000달러인 단독주택을 제대로 견줄 수 없습니다. 있으면 견줄 수 있습니다. 아파트는 1제곱피트 286달러, 단독은 250달러입니다.

부동산에서의 제곱피트 단가

부동산에서 제곱피트 단가는 물건을 견주고 시세를 어림하는 데 쓰입니다. 제대로 쓰는 법은 —

• ·같은 지역 안에서 견줍니다. 지역 평균이 뜻을 가지는 것은 대략 1.5킬로미터 범위입니다.
• ·비슷한 종류의 물건끼리 견줍니다(아파트는 아파트, 단독은 단독. 섞지 않습니다).
• ·주거 면적(마감되고 냉난방이 되는 부분)을 씁니다. 차고, 마감하지 않은 지하, 바깥 포치를 분모에 넣지 마세요.
• ·신축은 보통 단가가 높습니다. 설비가 새것이고 현행 기준에 맞으며 미뤄 둔 수선이 없기 때문입니다.
• ·작은 집이 평균적으로 단가가 높습니다. 같은 지역이라면 1,000제곱피트 집과 2,500제곱피트 집의 값은 생각만큼 벌어지지 않습니다. 그래서 작은 쪽의 단가가 높아집니다.

신축과 리모델링의 제곱피트 단가

미국에서 새 집을 짓는 비용은 1제곱피트에 150~300달러(NAHB 2024년). 다만 이것은 지역과 마감 수준을 가로지른 중앙값입니다. 설계를 따로 한 집, 도심, 높은 마감이라면 1제곱피트 500달러를 넘기도 합니다.

리모델링은 폭이 더 큽니다. 단가를 정하는 것이 어느 방에 손을 대는가이기 때문입니다. 주방과 욕실은 목공, 급배수, 전기, 타일이 들어가는 만큼 침실보다 훨씬 비쌉니다.

자재의 제곱피트 단가

자재라면 제곱피트 단가는 훨씬 단순합니다. 그냥 단가이므로 공사 면적(더하기 로스)에 곱하면 그 항목의 비용이 됩니다.

• ·롤 장판 — 1 ft²당 1~4달러
• ·마루(강마루·합판마루) — 2~6달러
• ·원목 무늬목 마루 — 4~12달러
• ·원목 — 5~15달러
• ·도기질 타일 — 2~10달러
• ·자기질 타일 — 3~15달러
• ·자연석 — 5~30달러 이상
• ·카펫(중간 등급) — 2~5달러
• ·비닐 사이딩 — 2~5달러
• ·섬유강화 시멘트 사이딩 — 4~10달러
• ·아스팔트 슁글 — 지붕 1 ft²당 3~5달러
• ·금속 지붕 — 지붕 1 ft²당 7~15달러

임대에서의 제곱피트 단가

임대에서는 제곱피트 단가가 같은 도시 안에서, 또는 도시끼리 물건을 견주는 데 도움이 됩니다.

• ·미국 평균 임대료(2024년) — 1제곱피트에 대략 2.00달러. 지방에서 1달러, 샌프란시스코와 맨해튼에서 5달러 이상
• ·사무실 임대료는 보통 연액으로 1제곱피트당(예: 연 40달러/ft²)
• ·상가 임대료도 연액의 1제곱피트당이지만 매출 연동이 얹히기도 합니다
• ·작은 세대가 큰 세대보다 단가가 높습니다(매매와 같은 효과)

제곱피트 단가를 잘못 쓰는 흔한 방법

단가는 견주기 위한 것이므로, 두 쪽이 같은 것을 재고 있지 않으면 무너집니다.

• ·면적의 정의가 다름 — 양쪽이 같은 기준을 쓰는지 확인하세요(미국 주택이라면 ANSI Z765, 국내라면 전용면적인지 공급면적인지)
• ·마감하지 않은 부분을 분모에 넣음(2,000제곱피트에 300,000달러인 집은 1제곱피트 150달러. 다만 그 가운데 600제곱피트가 마감하지 않은 지하라면 실제 주거 면적당으로는 214달러)
• ·새 건물과 미뤄 둔 수선이 쌓인 옛 건물을 견줌
• ·땅값을 담은 물건과 담지 않은 물건을 견줌
• ·「호가 단가」와 「실거래 단가」를 뒤바꿈(뜻이 있는 것은 실거래 쪽)
• ·등기와 세금, 보험을 빠뜨림 — 면적으로 늘지는 않지만 실제 보유 비용에는 들어갑니다

미국 도시권별 제곱피트 단가 중앙값(2024년)

이 표는 어떤 매물에나 댈 수 있는 검산이라고 생각하세요. 샌프란시스코에서 1제곱피트 400달러인 집은 소리를 낼 값어치가 있는 물건입니다. 클리블랜드에서 1제곱피트 400달러라면 무언가 이상합니다 — 면적, 실거래 사례, 상태를 확인하세요. 미국의 제곱피트 단가 중앙값은 두 끝에서 대략 12배 다릅니다. 지역의 맥락이 없으면 전국 평균이 거의 쓸모없는 이유가 바로 이것입니다.

건축비의 수준

사는 것이 아니라 짓는다면 제곱피트 단가는 마감 수준에 크게 좌우됩니다. 시공자의 견적은 이렇게 읽습니다.

제곱피트 단가를 쓰면 안 되는 자리

제곱피트 단가는 첫 번째 체로는 훌륭하지만 몇몇 자리에서 무너집니다.

• ·작은 대지와 넓은 대지. 50,000제곱피트 대지에 선 1,200제곱피트 집은 건물이 아니라 땅으로 값이 정해집니다. 건물 단가는 오해의 씨앗입니다.
• ·물가, 조망, 모퉁이 자리. 정하는 것은 입지의 웃돈이지 건물의 크기가 아닙니다.
• ·역사적이거나 건축적 값어치가 있는 주택. 그 성격 자체가 웃돈을 낳고 그것은 면적으로 늘지 않습니다.
• ·복합 용도나 상업용 물건. 값은 최유효 이용을 비추는 것이지 견줄 만한 주택이 아닙니다.
• ·변하는 중인 지구의 신축. 파는 쪽이 오늘의 실거래가 아니라 앞으로의 값을 담고 있기도 합니다.
• ·서두른 매각(경매, 손절). 시세보다 낮은 값은 가치가 아니라 파는 쪽의 사정을 비춥니다.
• ·철거를 전제한 건물. 사는 쪽은 땅에서 철거비를 빼고 값을 매기는 것이지 건물을 사는 것이 아닙니다.

제곱피트 단가에 들어 있지 않은 것

제곱피트 단가는 호가를 면적으로 나눈 것일 뿐입니다. 거기 사는 실제 비용에 대해서는 아무 말도 하지 않습니다. 밖에 남는 것과 그것이 숫자를 어떻게 바꾸는지를 들어 봅니다.

• ·재산세. 주와 시군에 따라 크게 다릅니다. 뉴저지주는 해마다 평가액의 평균 2.21%, 하와이주는 0.27%. 500,000달러 집이라면 뉴저지에서 해마다 11,050달러, 하와이에서 1,350달러. 1,500제곱피트 집이라면 1제곱피트에 해마다 7.37달러와 0.90달러입니다.
• ·관리비. 관리되는 단지나 공동주택에서는 달마다 200에서 1,500달러 넘게 붙습니다. 1,000제곱피트 세대에서 달 400달러라면 매입가 위에 1제곱피트에 해마다 4.80달러입니다.
• ·보험. 미국의 주택 보험은 해마다 평균 1,800달러이지만 하와이에서 700달러, 플로리다와 루이지애나에서는 4,000달러 넘게(허리케인과 홍수). 지진과 홍수 보험은 따로 계산합니다.
• ·계약과 등기 비용. 매입가의 2에서 5%. 400,000달러 집이라면 8,000~20,000달러 — 1,500제곱피트 거래에서 1제곱피트에 5~13달러가 더 붙습니다.
• ·주택담보대출 이자. 금리 7%의 30년이라면 이자만으로 매입가에 가까운 금액을 냅니다. 400,000달러를 빌린다면 기간 전체로 대략 558,000달러의 이자.
• ·유지와 수선. 업계의 어림은 집값의 해마다 1%. 500,000달러 집이라면 지붕, 냉난방, 급배수, 도장, 그리고 뜻밖의 일에 해마다 5,000달러입니다.
• ·공과금. 난방, 냉방, 수도, 전기. 춥거나 더운 기후의 넓은 집이라면 달 400~800달러가 될 수 있습니다 — 위의 모든 것 위에 1제곱피트에 해마다 대략 3~7달러입니다.

전체 면적과 주거 면적 — 비교에서 가장 많은 실수

같은 집인데 사이트마다 단가가 다르다면 원인은 거의 반드시 분모에 어느 면적을 썼는가입니다. 하나의 기준은 없습니다.

• ·주거 면적(ANSI Z765). 마감되고 냉난방이 되는 부분을 외벽 바깥까지 잰 것. 차고, 난방하지 않는 포치, 마감하지 않은 지하는 뺍니다.
• ·총 바닥 면적. 지붕 아래 공간을 모두 담습니다. 마감 여부도 냉난방 여부도 묻지 않습니다. 신축에서 자주 씁니다.
• ·냉난방이 되는 면적. 마감되어 있어도 냉난방이 없는 증축분을 뺍니다. 추운 지방에서 결정적입니다.
• ·지상 부분의 면적. 마감한 지하라도 지하는 통째로 뺍니다. 감정 보고서에서 자주 씁니다.
• ·마감 면적의 합계. 마감한 지하를 지상 부분에 더하되 보통은 별개의 줄로 보여 줍니다.
• ·국내에서는 아파트의 전용면적, 공급면적, 계약면적이 서로 다릅니다. 전용 84 m²(25.4평)인 집이 공급면적으로는 112.4 m², 곧 「34평」이 되므로 같은 총액에서 두 개의 단가가 나옵니다. ANSI와 전용·공급의 관계는 바로 이 문제가 다른 자리에 선을 그은 것일 뿐입니다.

자재 단가와 시공 단가는 다른 숫자

「1제곱피트당」이라고 말하는 두 견적이 4배 다르면서 둘 다 정직할 수 있습니다. 하나는 자재이고 다른 하나는 자재와 시공의 합계이기 때문입니다. 원목은 자재만으로 대략 1 ft²당 4~15달러, 시공까지 넣으면 11~25달러. 견주기 전에 각각이 무엇의 숫자인지 확인하세요.

그 아래에 놓치기 쉬운 두 번째 차이가 있습니다. 이 둘은 보통 다른 면적 위에서 계산됩니다. 자재 단가는 여러분이 사는 것 — 실측 면적 ＋ 로스 — 에 대해서. 시공비나 시공 포함 단가는 보통 실측 면적에 대해서. 기술자에게 내는 것은 바닥을 덮는 일에 대해서이지 여러분의 나머지에 대해서가 아니기 때문입니다.

끝까지 계산한 예, 300제곱피트 원목 방. 1 ft²당 6달러인 자재는 300 ＋ 10% = 330제곱피트에 대해 계산되어 1,980달러. 시공을 넣은 1 ft²당 11~25달러는 실측 300제곱피트에 대해 계산되어 3,300~7,500달러 — 그리고 이 숫자에는 이미 자재가 들어 있습니다. 둘을 더하는 것은 나무값을 두 번 내는 일입니다.

시공 포함 단가는 무엇을 담는지에 따라서도 달라집니다. 기존 철거, 옛 바닥의 처리, 바탕 고르기, 문턱 마감재, 걸레받이, 운반이 들어 있는지 물어보세요. 싼 단가를 비싼 공사로 바꾸는 것이 바로 이 항목들이고, 가장 싼 제곱피트 단가가 가장 싼 공사를 알려 주는 믿을 만한 신호가 되지 못하는 이유입니다.

• ·자재만 — 자재상이 청구하는 것. 주문하는 면적(실측 ＋ 로스)에 대해 계산됩니다.
• ·시공만 — 까는 일에 대해 기술자가 청구하는 것. 보통 실측 면적에 대해서.
• ·시공 포함 — 자재와 시공을 하나의 단가로. 보통 철거, 처리, 바탕 보수, 걸레받이, 문턱 마감은 넣지 않습니다.
• ·일괄 마감 — 시공 포함에 바탕 준비와 마무리까지. 제곱피트 단가로 제시되는 일이 드무니 항목별 내역을 요구하세요.

작은 공사에서는 단가가 비례하지 않는다

여기까지는 제곱피트 단가를 단가로 다뤄 왔습니다. 면적에 곱하면 비용이 나온다고. 그것은 중간 규모에서 맞고 아래쪽 끝에서 무너집니다. 작은 욕실 견적이 도면을 잘못 읽은 것처럼 보이는 이유가 이것입니다.

까닭은 이렇습니다. 어떤 공사에서든 상당 부분이 면적에 비례하지 않습니다. 이동, 짐 내리기, 보양, 통로 보호, 청소, 폐자재 처리는 방이 40제곱피트든 400제곱피트든 거의 같이 듭니다. 많은 기술자가 이것을 최소 금액으로 잡으므로, 단가가 그것을 넘는 규모에 이르기 전까지 여러분이 내고 있는 것은 최소 금액입니다.

최소 금액 500달러, 단가 1 ft²당 4.00달러인 예. 두 숫자가 만나는 것은 125제곱피트입니다. 300제곱피트라면 공사는 1,200달러, 실제 단가는 광고 그대로 딱 4.00달러. 50제곱피트라면 작업의 값어치는 200달러이지만 최소 금액이 500달러를 가져가고 실제 단가는 10.00달러 — 똑같은 공사에서 광고의 2.5배가 됩니다.

이것을 알면 양쪽으로 듣습니다. 작은 공사의 견적이 비싼 것이 바가지의 증거가 아니라는 것도 알게 되고, 욕실을 하는 김에 복도까지 더하는 편이 욕실만 하는 것보다 훨씬 싸다는 것도 알게 됩니다. 작은 면적이 두 곳이라면 기술자의 한 번 출동으로 묶는 것이 대개 가장 큰 절약입니다.

그리고 큰 공사에서 뽑은 단가를 작은 공사에 댈 수 없다는 뜻이기도 합니다. 견적을 견줄 때는 최소 금액이 얼마이고 어디서부터 그것이 풀리는지 물어보세요. 수백 제곱피트보다 작은 것은 모두 단가가 아니라 총액으로 견줍니다.

국내에서는 평단가 — 그리고 분모가 여기서도 문제가 된다

국내에서는 부동산도 건축도 제곱피트가 아니라 제곱미터와 평으로 값을 보여 주지만 위의 어떤 함정에도 여기에 대응하는 것이 있습니다. 그리고 가장 큰 것은 역시 분모입니다.

아파트의 평단가는 총액을 평수로 나눈 것인데 그 평수가 전용면적일 수도 공급면적일 수도 있습니다. 전용 84 m²는 25.4평, 같은 집의 공급면적 112.4 m²는 34평. 같은 총액을 25.4로 나누는 것과 34로 나누는 것은 3분의 1 넘게 다른 숫자를 냅니다. 국내 시세 자료는 대개 공급면적 기준으로 평단가를 내지만 언제나 그렇지는 않으므로, 두 매물의 평단가를 견주기 전에 어느 면적으로 나눈 것인지부터 확인하세요.

단독주택을 짓는 평단가에도 같은 문제가 있습니다. 기본은 공사비를 연면적, 곧 각 층 바닥면적의 합계로 나누는 것이지만 회사에 따라 발코니, 현관 포치, 다락 같은 부분을 저마다의 계수로 더한 더 넓은 시공면적으로 나누기도 합니다. 분모가 커지면 평단가는 내려가므로 같은 집의 같은 값이 싸 보이는 숫자도 비싸 보이는 숫자도 됩니다.

그리고 그 평단가에 무엇이 들어 있는지도 회사마다 다릅니다. 본공사비만의 평단가에 부대공사(지반 보강, 외부 조경, 상하수 인입)와 여러 비용(설계비, 인허가, 등기, 화재보험, 세금)이 더해집니다. 미국 견적에서 땅과 인허가와 인입을 확인하는 것과 같은 질문을 여기서도 하세요.

면적에 비례하지 않는 비용도 마찬가지로 있습니다. 살 때는 중개보수, 취득세, 등기 비용, 인지세. 가지고 있는 동안에는 재산세와 종합부동산세, 그리고 아파트라면 관리비와 장기수선충당금 — 뒤의 둘은 많은 경우 바로 1제곱미터당 월액으로 정해집니다. 달마다의 총액으로 견주라는 위의 조언은 여기서도 그대로 통합니다.