Kalkulator powierzchni gruntu

Akry liczy się, znajdując najpierw całą powierzchnię działki w stopach kwadratowych, a potem dzieląc przez 43 560 (liczbę stóp kwadratowych w akrze).

Przy działce prostokątnej: długość × szerokość = stopy kwadratowe. Potem ÷ 43 560 = akry. Działka 200 × 250 ft = 50 000 ft² = 1,15 akra.

Przy działce nieregularnej: podziel nieruchomość na prostokąty i trójkąty, policz każdy kawałek, dodaj pola, a potem podziel przez 43 560.

Jeśli znasz wymiary: użyj ich wprost. Księga wieczysta, wypis i wyrys z ewidencji gruntów albo operat geodezyjny podają wymiary działki.

Jeśli nie znasz wymiarów: bezpłatne możliwości to geoportal (w wielu miejscach dostępny online), narzędzie do rysowania wieloboków w aplikacji z mapą satelitarną albo dane z ewidencji podatkowej.

Możliwości płatne, gdy potrzebna jest dokładność prawna: geodeta uprawniony (300–1 500 $) wykonuje pomiar z poświadczeniem, uznawany przez banki, sądy i urzędy.

Do samodzielnego pomiaru średniej działki: koło miernicze (25–60 $) daje dokładność ±3% na typowej działce podmiejskiej. Długa taśma (30 m) jest dokładna, ale wolna.

Tabela poglądowa typowych wielkości działek:

Miejska działka pod dom wolnostojący: 3 000–5 000 ft² (0,07–0,11 akra).

Mała działka podmiejska: 5 000–8 000 ft² (0,11–0,18 akra).

Typowa amerykańska działka podmiejska: 7 000–12 000 ft² (0,16–0,28 akra).

Przestronna działka podmiejska: 12 000–22 000 ft² (0,28–0,5 akra).

Osiedle z dużymi działkami: 0,5–1 akr.

Nieruchomość na obrzeżach: 1–5 akrów.

Małe gospodarstwo: 5–40 akrów.

Grunt rolny produkcyjny: od 40 akrów w górę.

Aplikacja z mapą satelitarną na komputerze to najdokładniejsze bezpłatne narzędzie do mierzenia działki ze zdjęcia lotniczego.

Otwórz aplikację i znajdź swoją nieruchomość. Narzędziem wieloboku obrysuj granice działki, klikając w każdy narożnik. Narzędzie pokaże pole w stopach kwadratowych (w ustawieniach można przełączyć na metry kwadratowe).

W aplikacjach mapowych działających w przeglądarce możliwości pomiaru są skromniejsze: prawy przycisk myszy → Zmierz odległość, a potem klikaj, żeby dodawać punkty. Można obejść działkę dookoła, a narzędzie pokaże pole. Mniej dokładne niż wersja na komputer i radzi sobie tylko z prostymi wielobokami.

Dla dokładności: powiększ widok przed rysowaniem, korzystaj z granic widocznych na zdjęciu (płot, mur, szpaler drzew) i porównaj wynik z geoportalem.

Łączna liczba akrów to dopiero część historii. Powierzchnia możliwa do zabudowy (ta, na której naprawdę postawisz budynek) bywa znacznie mniejsza.

Odległości od granic: większość planów wymaga 10–30 ft między budynkiem a granicą z każdej strony. Na działce 100 × 150 ft z odległością 25 ft zostaje tylko 50 × 100 ft = 5 000 ft² powierzchni zabudowy (33% całości).

Służebności i pasy techniczne: pasy infrastruktury, odwodnienia i przejazdu jeszcze zmniejszają część użyteczną. Nie odbierają własności, ale ograniczają to, co wolno tam zrobić.

Wskaźnik intensywności zabudowy: ogranicza łączną powierzchnię kondygnacji jako część powierzchni działki. Typowe wskaźniki mieszkaniowe to 0,3–0,5. Przy 0,4 działka 10 000 ft² pozwala na najwyżej 4 000 ft² łącznej powierzchni (można ją piętrzyć na kondygnacje).

Zawsze sprawdź plan, odległości od granic i pasy techniczne, zanim oszacujesz powierzchnię do zabudowy. Liczba akrów bywa myląca, jeśli 60–70% całości jest niezabudowywalne.

Plan miejscowy ogranicza, ile domów wolno postawić na akrze. Typowe przedziały:

Zabudowa jednorodzinna o niskiej intensywności: 1–4 domy na akr (działki 0,25–1 akra).

Standardowa podmiejska zabudowa jednorodzinna: 4–6 domów na akr; czyli działki 7 300–10 900 ft².

Gęsta zabudowa jednorodzinna albo szeregowa: 8–15 domów na akr (działki 3 000–5 000 ft²).

Zabudowa wielorodzinna: od 30–200 mieszkań na akr w górę.

Zabudowa mieszana albo śródmiejska: bardzo różnie; zwykle ograniczana wskaźnikiem intensywności zamiast liczbą mieszkań.

Przy kupnie i sprzedaży nieruchomości powierzchnia działki w akrach wpływa na wycenę:

Wartość gruntu na akr waha się bardzo mocno: nieuzbrojony grunt wiejski 1 000–10 000 $, grunt podmiejski gotowy do zabudowy 20 000–200 000 $, drogi grunt miejski 1–10 mln dolarów za akr.

Poważne ogłoszenia podają powierzchnię działki i w akrach, i w stopach kwadratowych. Zawsze porównaj liczbę z dokumentami — pośrednicy czasem zaokrąglają w górę.

Podatki od nieruchomości: liczone zwykle od wartości nieruchomości zabudowanej (działka + budynek), a nie od surowej liczby akrów. Przy działce niezabudowanej to jednak właśnie powierzchnia napędza wymiar podatku.

Możliwość podziału: deweloper myśli w kategoriach liczby działek na akr. Przy planie dopuszczającym 6 działek na akr areał 5-akrowy daje 30 działek; to bardzo mocno zmienia wartość.

Służba geodezyjna udostępnia bezpłatne publiczne mapy pokazujące granice nieruchomości razem z wymiarami:

Żeby trafić do właściwego serwisu, szukaj hasła „geoportal” albo „ewidencja gruntów [nazwa gminy]”.

Po znalezieniu swojej nieruchomości serwis pokazuje zwykle: powierzchnię całkowitą, pełne wymiary, przeznaczenie w planie, wartość dla celów podatkowych, pasy techniczne i granice działek sąsiednich.

Dane z ewidencji gruntów to te same dane, na których liczy się podatek — wystarczające do niemal każdego celu poza sporem sądowym.

Za szczegółowy wypis bywa pobierana niewielka opłata, ale podstawowa powierzchnia i wymiary są zwykle dostępne bezpłatnie.

Poza Ameryką Północną grunt mierzy się zwykle w hektarach, a nie w akrach. W Polsce księga wieczysta i ewidencja gruntów mówią metrami kwadratowymi, hektarami i arami, a akr pojawia się wyłącznie w ogłoszeniach zagranicznych.

1 hektar = 10 000 metrów kwadratowych = 100 arów = 2,471 akra = 107 639 stóp kwadratowych.

1 akr = 0,4047 hektara = 4 046,86 metra kwadratowego = 40,47 ara = 43 560 stóp kwadratowych.

1 ar = 100 metrów kwadratowych, i to jest jednostka, w której naprawdę mówi się o działkach: działka 10-arowa ma 1 000 m², czyli 0,247 akra — mniej więcej ćwierć akra. Działka 8-arowa to 800 m², a pół hektara to 5 000 m², czyli 1,236 akra.

Morga wymaga ostrożności i nie da się jej podać jedną liczbą. Morga nowopolska liczyła 5 599 m² (1,384 akra), a morga chełmińska i magdeburska miały inne wielkości; to jednostka historyczna i regionalna. Jeśli w starym dokumencie albo w rozmowie pada „morga”, ustal, o którą chodzi, zanim cokolwiek przeliczysz. W obrocie liczą się metry kwadratowe, ary i hektary.

Szybkie przeliczenie: pomnóż akry przez 0,405, żeby dostać hektary, a hektary przez 2,47, żeby dostać akry. W ogłoszeniu międzynarodowym nieruchomość „półhektarowa” to 1,24 akra — więcej niż typowa amerykańska działka podmiejska i mniej niż małe gospodarstwo.

Działki mieszkaniowe powtarzają kilka kształtów, a większość ogłoszeń podaje najpierw szerokość frontu: działka 50 na 100 to 50 ft przy drodze i 100 ft w głąb. Pomnóż obie liczby i podziel przez 43 560, żeby dostać akry.

Szerokość frontu jest tym drogim wymiarem. Dwie działki o identycznej powierzchni w akrach mogą różnić się ceną bardzo mocno, zależnie od tego, jaka część tej powierzchni przylega do drogi; dlatego plany dla zabudowy gęstej wybierają działki wąskie i głębokie, a dla luźniejszej — szerokie i płytkie.

Przykład policzony do końca — działka 75 na 150 ft. Powierzchnia to 11 250 ft². Podzielone przez 43 560 daje 0,258 akra; dlatego zwykle ogłasza się ją jako działkę ćwierćakrową. Takie zaokrąglanie jest normą i właśnie dlatego wiążąca w transakcji jest powierzchnia z ewidencji, a nie liczba z ogłoszenia.

Przy działce nieprostokątnej podziel ją na prostokąty i trójkąty i dodaj kawałki, dokładnie jak przy pomieszczeniu. Klinowa działka na końcu ślepej uliczki to trapez: uśrednij szerokość z przodu i z tyłu, a potem pomnóż przez głębokość.

Uwaga specyficzna dla gruntów. Powierzchnia działki w ewidencji pochodzi z pomiaru granic prawnych, a te mogą nie pokrywać się z płotem, szpalerem drzew ani z tym, co za granicę uważa sąsiad. Do wszystkiego, co trafia do umowy, używaj powierzchni z dokumentów, a własny pomiar traktuj jako jej sprawdzenie.

Tabela do szybkiego sprawdzenia:

0,10 akra = 4 356 ft². 0,15 akra = 6 534 ft². 0,20 akra = 8 712 ft². 0,25 akra = 10 890 ft².

0,30 akra = 13 068 ft². 0,50 akra = 21 780 ft². 0,75 akra = 32 670 ft². 1 akr = 43 560 ft².

1,5 akra = 65 340 ft². 2 akry = 87 120 ft². 5 akrów = 217 800 ft². 10 akrów = 435 600 ft².

20 akrów = 871 200 ft². 40 akrów = 1 742 400 ft². 100 akrów = 4 356 000 ft².