Zamiana stóp kwadratowych na akry

1 akr = dokładnie 43 560 stóp kwadratowych. Ta liczba pochodzi z historycznego pomiaru: pierwotnie akr to jeden chain (66 ft) razy jeden furlong (660 ft) = 43 560 ft².

Z ft² na akry: podziel przez 43 560. Z akrów na ft²: pomnóż przez 43 560.

0,10 akra = 4356 ft² (mała działka miejska). 0,25 akra = 10 890 ft² (typowa podmiejska działka ćwierćakrowa). 0,50 akra = 21 780 ft² (szersza podmiejska). 1 akr = 43 560 ft². 2 akry = 87 120 ft². 5 akrów = 217 800 ft². 10 akrów = 435 600 ft².

Dla porównania: amerykańskie boisko do futbolu (100 yd × 53,3 yd; z polami punktowymi 120 × 53,3 yd) to około 1,32 akra, czyli 57 600 ft².

1 akr = dokładnie 43 560 stóp kwadratowych. Ta liczba nie jest dowolna — to powierzchnia zdefiniowana jako jeden furlong (660 ft) razy jeden chain (66 ft). 660 × 66 = 43 560.

Akr powstał w średniowiecznej Anglii jako obszar, który para wołów zaorała w jeden dzień. Do dziś jest standardową jednostką ziemi w USA, Wielkiej Brytanii, Kanadzie, Australii i innych krajach kręgu brytyjskiego.

Typowe przeliczenia: 1 akr = 4047 m² = 4840 yd² = 0,4047 hektara. Pół akra = 21 780 ft². Ćwierć akra = 10 890 ft². 1/10 akra = 4356 ft². 1/8 akra = 5445 ft².

1/10 akra (około 65 × 67 ft): działka pod dom szeregowy.

1/8 akra (około 65 × 84 ft): mała miejska działka pod dom wolnostojący.

1/4 akra (około 105 × 105 ft albo 80 × 136 ft): typowa amerykańska działka podmiejska.

1/3 akra (około 121 × 120 ft): przestronna działka podmiejska.

1/2 akra (około 148 × 148 ft): wyższy standard podmiejski albo osiedle z dużymi działkami.

1 akr (około 209 × 209 ft): nieruchomość na obrzeżach miasta, prestiżowe osiedle z dużymi działkami.

2 akry: dom na wsi z zabudową gospodarczą.

5 akrów: małe gospodarstwo, ziemia pod konie.

10 akrów (660 × 660 ft): grunt rolny, mała farma.

Boisko do futbolu (z polami punktowymi): około 1,32 akra. Bez pól punktowych: około 1,1 akra.

Akr to 43 560 stóp kwadratowych. Całe przeliczenie sprowadza się do tego: podziel stopy kwadratowe przez 43 560, żeby dostać akry, i pomnóż akry przez 43 560, żeby wrócić. Liczba nie jest okrągła, bo akr był kiedyś chainem razy furlongiem — 66 ft razy 660 ft — co przypadkiem daje równe 43 560.

Ta tabela zestawia każdą powierzchnię z bokiem kwadratowej działki o takiej powierzchni, bo większość ludzi próbuje sobie wyobrazić obszar, a nie tylko przeliczyć liczbę. Ćwierć akra to około 104 ft w boku, a cały akr około 209 ft. Prawdziwe działki rzadko są kwadratowe, ale liczba daje wyczucie skali.

Przykład policzony do końca — działka 120 ft na 90 ft. To 10 800 ft². Podzielone przez 43 560 daje 0,248 akra; jest więc ogłaszana jako działka ćwierćakrowa. Prawie każde ogłoszenie „ćwierć akra” jest takim przybliżeniem; wiążąca jest powierzchnia z księgi wieczystej.

Przy małych wartościach zaokrąglaj ostrożnie. Grunty podaje się z dwoma albo trzema miejscami po przecinku, a różnica między 0,24 a 0,25 akra to około 435 ft² — wyraźny pas ziemi w podmiejskim ogrodzie. Do wszystkiego, co trafia do umowy, użyj oficjalnej powierzchni z pomiaru, a nie przeliczenia z szacunkowego pomiaru taśmą.

Powierzchnia działki: cała powierzchnia gruntu; podawana w każdym ogłoszeniu nieruchomości.

Powierzchnia możliwa do zabudowy: powierzchnia działki minus odległości od granic (zwykle 10–30 ft od każdej granicy) i służebności. Zostaje zwykle tylko 50–70% całej działki.

Wskaźnik intensywności zabudowy: stosunek powierzchni sal budynku do powierzchni działki. Plany dla zabudowy mieszkaniowej dopuszczają zwykle 0,3–0,5. Przy 0,4 działka 10 000 ft² pozwala na 4000 ft² powierzchni.

Limity gęstości w planie: domy wolnostojące zwykle 4–12 na akr. Szeregowce 12–30. Zabudowa wielorodzinna 30–200 i więcej.

Oceniając nieruchomość: sprawdź odległości od granic, służebności, wskaźnik intensywności zabudowy, limity wysokości i ewentualne warstwy ochrony środowiska albo konserwatorskie. Wszystko to potrafi mocno ograniczyć powierzchnię do zabudowy, nawet gdy działka wygląda hojnie.

Działki podaje się jako szerokość frontu razy głębokość — 60 na 120 — a powierzchnia w akrach dzieli od tego jedno mnożenie i jedno dzielenie. Pomnóż oba wymiary, żeby dostać stopy kwadratowe, a potem podziel przez 43 560. Działka 60 ft × 120 ft to 7200 ft², czyli 0,165 akra.

Warto wiedzieć, jak akr wygląda jako kwadrat, bo dzięki temu oszacujesz wzrokiem każdą inną działkę. Pierwiastek z 43 560 to 208,71, więc akr to kwadrat o boku 208 ft 8,5 cala. Cokolwiek wyraźnie mniejszego od kwadratu 200 ft w boku jest poniżej akra, cokolwiek by nie mówiło ogłoszenie.

Warto też pamiętać okrągłe ułamki, bo pojawiają się w planowaniu bez przerwy: pół akra to 21 780 ft², ćwierć akra 10 890, a jedna ósma 5445. Działka ćwierćakrowa jest bardzo bliska klasycznej podmiejskiej działce 75 ft × 150 ft; ta ma 11 250 ft², czyli 0,258 akra.

Dwie uwagi do liczb działkowych. Front × głębokość zakłada, że działka jest prostokątem; działki narożne, klinowe na końcu ślepej uliczki i wszystkie biegnące wzdłuż strumienia takie nie są — każdą trzeba podzielić na części. A powierzchnia z księgi wieczystej to liczba prawna; nie jest taśmą mierniczą rozciągniętą po trawniku, więc gdy liczba ma się obronić, korzystaj z księgi albo z oficjalnego pomiaru geodety.

Akr nie jest jednostką używaną w Polsce; księgi wieczyste, ewidencja gruntów i dokumenty planistyczne posługują się metrami kwadratowymi, a przy większych powierzchniach arami i hektarami. Przelicznik jest dokładny: 1 akr = 4046,8564224 m² = 0,4047 hektara = 40,47 ara.

Ar to jednostka, którą naprawdę usłyszysz przy działkach budowlanych: 1 ar = 100 m², więc „działka ośmioarowa” ma 800 m². Akr to 40,47 ara, czyli mniej więcej działka czterdziestoarowa. Ćwierć akra to około 10 arów, a pół akra około 20 arów.

Morga to pułapka historyczna i trzeba ją traktować ostrożnie. Morga nowopolska liczyła 5599 m², ale morga chełmińska i magdeburska miały inne wielkości, a jednostka zmieniała się między zaborami. Nie ma jednej liczby morgi, więc nie przeliczaj jej na akry bez ustalenia, o którą morgę chodzi w konkretnym dokumencie. W obrocie i w ewidencji obowiązują metry kwadratowe, ary i hektary.

Hektar nie budzi wątpliwości: 1 hektar = 10 000 m² = 100 arów = 107 639 ft² = 2,471 akra. Przy dużych powierzchniach to najbezpieczniejsza wspólna jednostka.

Przeliczenia metryczne kluczowych powierzchni z tej strony: 10 890 ft² (ćwierć akra) to 1011,71 m², czyli około 10 arów; 21 780 ft² (pół akra) to 2023,43 m², czyli około 20 arów; 43 560 ft² (jeden akr) to 4046,86 m², czyli 40,47 ara; a 87 120 ft² (dwa akry) to 8093,71 m². Bok kwadratowego akra, 208,71 ft, to 63,61 m.