Tadilattan sonra alanı yeniden hesaplamak

Kısa yanıt

Alan, binanın iklimlendirilen zarfı değiştiğinde değişir. Bir ek bina alan katar. Yıkılan bir dış duvar alan götürür. Değişmeyen bir zarfın içinde olan her şey ise çoğunlukla değiştirmez.

Bir iç duvarı kaldırmak yalnızca duvarın kendi tabanını ekler — bitmiş kalınlığı çarpı uzunluğu. 4,27 metrelik (14 ft) bir hatta duran standart bir 2×4 bölme duvarda bu 5,25 fit kare, 0,49 m² eder; olağan bir odanın yüzde üçünün altı.

Bir bodrumu bitirmek, garajı dönüştürmek ya da bir verandayı kapatmak bitmiş alan katabilir; ama bunun zemin üstü yaşam alanına katılıp katılmayacağı, mekânın nasıl kullanıldığına değil kot, ısıtma, bitiş ve erişim sınamalarına bağlıdır.

Bir duvarı kaldırmak herkesin beklediğinden az şey değiştirir

Tadilat sonrası en sık sorulan soru budur ve yanıtı hayal kırıklığı yaratır. Bir iç duvar kalktığında zemin, tam olarak duvarın üstünde durduğu alanı kazanır — daha fazlasını değil. İki yandaki odalar zaten kendi yüzlerine kadar ölçülüyordu, yani tek yeni zemin duvarın kapladığı şerittir.

Standart bir iç bölme duvar 2×4 dikmelerle kurulur; bunlar gerçekte 3,5 inç derinliğindedir ve iki yüzüne yarım inçlik alçıpan gelir: 4,5 inç, yani 11,4 cm bitmiş kalınlık. 14 ft'lik (4,27 m) bir hatta bu 5,25 fit kare, 0,49 m² geri verir. 20 ft'lik (6,10 m) bir hatta 7,5 fit kare, 0,70 m². 2×6 bir duvar, 6,5 inç (16,5 cm) bitmiş kalınlıkla 14 ft'te 7,58 fit kare geri verir.

Yani bir zemin katın işleyişini baştan aşağı değiştiren açık plan dönüşümü, resmî kayda beş ile sekiz fit kare, yarım metrekare civarı ekler. Bir ilan, duvarın kaldırılmasının seksen fit kare eklediğini söylüyorsa ya başka bir şey daha değişmiştir ya da özgün sayı yanlıştı.

Ters yön de aynıdır. Yeni bir bölme duvar eklemek zeminden aynı şeridi götürür; bir odayı ikiye bölmek toplam alanı 0,49 m² azaltır, oysa ortaya iki oda çıkar. Odaların kendi alanları ise duvarın iki yanına düştüğü için toplamdan daha çok kayıp verir gibi görünür — kaybolan yalnızca duvarın kendisidir.

Bir duvarı kaldırmanın sayıyı anlamlı biçimde değiştirdiği tek durum vardır ve o da bir çıkarmadır. Taşıyıcı bir duvarın yerini bir kiriş ve kolonlar aldıysa kolonlar kalır; odanın ortasındaki kaplanmış bir kolon gerçek bir engeldir. Yine de odaya göre bir yuvarlama hatasıdır, ama mobilya geldiğinde keşfetmek yerine güncellenmiş plana çizmeye değer.

Ek binalar: içini değil dışını ölçün

Ek bina, sayının gerçekten oynadığı durumdur ve içeride yaptığınız her şeyden farklı ölçülür. Konutta zemin alanı bitmiş dış yüzeyin dışına kadar alınır; yani 12'ye 16 ft (3,66 × 4,88 m) bir ek 192 fit kare, 17,84 m² katar — alçıpanın değil cephe kaplamasının dışından ölçülerek.

Bir ekin içinin, kattığı sayıdan her zaman küçük ölçmesinin nedeni budur. 2×6 karkas ve cephe kaplamasıyla yapılan 12'ye 16 ft bir ekin içi kabaca 11'e 15, yani 165 fit kare, 15,33 m² olabilir. İki sayı da kendi amacı için doğrudur: kayıt için 192, zemin siparişi için 165.

Ek binanın mevcut evle buluştuğu yerde ortak duvarı iki kez saymayın. Yeni tabanı özgün dış duvarın dış yüzünden ölçün ki duvarın kendisi, onu zaten sahiplenmiş olan zemin alanında kalsın.

Mevcut tabanın üstüne eklenen ikinci kat aynı kuralı ve merdiven boşluğuyla ilgili aynı uyarıyı izler: yeni merdivenin aldığı boşluk bir kez, alt katta sayılır; yani üst katın alanı onu dışarıda bırakır. İkisinde birden saymak, iki katlı bir sayının fazla çıkmasının en yaygın yollarından biridir.

Bodrum, garaj, çatı arası ve veranda

Bunlar bir evi en çok, baş alan sayısını ise en az değiştiren dört dönüşümdür; çünkü dördü de emeğe ya da harcamaya değil, nitelik sınamalarına dayanır.

Bitmiş bir bodrum, ne kadar iyi bitirilmiş olursa olsun, zemin üstü yaşam alanından ayrı olarak bitmiş kot altı alan diye bildirilir. Bu, yapılan işi küçümsemek değildir — biri bahçe kotuna açılan alt katı olan, öteki olmayan iki evi karşılaştırılabilir tutmanın standarda özgü yoludur. İki sayıyı toplamak yerine ikisini de ayrı ayrı söyleyin.

Bir garaj dönüşümü ancak mekân bitirildiğinde, kalıcı olarak ısıtıldığında ve evin geri kalanından doğrudan erişilebildiğinde sayılır; çoğu yerde bu, bir hafta sonu alçıpan işi değil ruhsatlı bir dönüşüm demektir. Çatı arası dönüşümü ise tavan yüksekliğine ve erişime dayanır. Bu sitedeki ev alanı sayfası iki sınamayı da ayrıntılı anlatır; alçak çatı arası dönüşümlerinin çoğunu eleyen eğimli tavan kuralı da orada.

Kapatılmış bir veranda, iklimlendirilmiş mekân sınamasını izler: ısıtılan, yalıtılan ve tümüyle kapatılan bir kış bahçesi sayılabilir; tek camlı, kalıcı ısıtması olmayan üç mevsimlik bir oda sayılmaz. Ayrım, odanın oturmak için hoş olup olmadığı değil, ısıtma ve kapatmadır.

Güncellenen sayının gitmesi gereken yerler

Yeniden hesaplanmış bir değer, ancak onu kullanan kayıtlara ulaşırsa elde tutmaya değer ve o kayıtlar kendiliğinden güncellenmez.

Emlak vergisini belirleyen değeri yerel idare tutar ve bu genellikle tamamlamadan değil ruhsattan güncellenir — yani geride kalabilir ve iki yönde de yanlış olabilir. Ruhsatı alınmış ama çizildiğinden küçük yapılmış bir ek, bırakılmak yerine düzeltilmeye değer bir durumdur.

Sigorta, alanla ölçeklenen yeniden yapım bedeline göre boyutlandırılır. Bildirilmeyen bir ek, poliçeyi kimsenin haberdar edilmediği bölümü yeniden yapma bedeli kadar eksik sigortalı bırakabilir. Gerçekten paraya mal olan ve en çok unutulan kalem budur.

Satıyorsanız eksper evi kendisi ölçecektir ve sayan sayı onunki olacaktır. İşe yarayan şey, elinizde kendi kaydınızın bulunmasıdır: tarihli kroki, ölçüler ve hangi standarda göre ölçtüğünüz. Bir ölçümün ve neyi dışarıda bıraktığının yazılı kaydını tutmak kendi başına küçük bir disiplindir — ve açıklayabildiğiniz bir farkla açıklayamadığınız bir fark arasındaki farktır.