Calculadora de superficie de cochera

Las cocheras se agrupan alrededor de unos pocos tamaños, porque se construyen en función de las dimensiones de los vehículos y de las luces estándar de las cerchas. Conocer el rango habitual te dice enseguida si un aviso describe una cochera para dos autos realmente usable o una apretada.

La línea divisoria que le importa a la mayoría está alrededor de los 400 ft². Una cochera de dos autos de 20 por 20 ft entra dos vehículos pero deja poco espacio para abrir bien las puertas o guardar algo contra las paredes. A 24 por 24 ft —576 ft²— entran los dos autos más un banco de trabajo y espacio real de circulación.

Ejemplo resuelto — una cochera de 24 por 24 ft a la que le van a poner piso epoxi. La superficie son 576 ft² (53,5 m²). Los kits de epoxi se venden por rendimiento, normalmente de 250 a 500 ft² por kit según el sistema y la cantidad de manos, así que ese piso lleva dos kits con el rendimiento bajo. Pide toda la cantidad de una vez: el epoxi se entona por partidas como la pintura.

Para guardar cosas importa más el fondo que el ancho. Una cochera simple de 12 por 24 ft tiene los mismos 288 ft² que una de 16 por 18, pero solo la más profunda deja lugar delante del vehículo para un banco o unas bicicletas.

Una cochera es superficie de piso pero no es superficie habitable, y confundir las dos es uno de los errores de medición más comunes del mercado inmobiliario. La norma ANSI Z765 cuenta el espacio terminado, climatizado y de acceso directo. Una cochera falla en terminación y en climatización, así que queda fuera del total por prolija que esté.

Eso vale incluso cuando la cochera está adosada, con placa de yeso y con electricidad. Ponerle aislamiento y un calefactor tampoco la convierte automáticamente: casi todas las jurisdicciones exigen una conversión con permiso, con piso adecuado, salida de emergencia y calefacción permanente antes de que el espacio cuente.

Esto importa al leer un aviso. Una casa publicada como de 2.400 ft² con una cochera de 576 ft² tiene 2.400 ft² de superficie habitable más la cochera aparte, no 2.976. Si una cifra de aviso parece generosa contra la huella, una cochera incluida es una razón habitual.

Donde la superficie de la cochera sí cuenta es en la ocupación del terreno. Los límites de zonificación sobre cuánto de un lote puede edificarse incluyen la huella de la cochera, así que una cochera exenta grande en un lote chico puede pasar el límite de ocupación aunque se respeten todos los retiros.

El piso de cochera es la única superficie donde los pies cuadrados se traducen directo en una sola decisión de compra, porque los recubrimientos se venden por rendimiento por kit y no por caja.

Los sistemas epoxi cubren típicamente de 250 a 500 ft² por kit, según la cantidad de manos y si se espolvorean escamas. Los selladores de concreto rinden más, muchas veces de 250 a 400 ft² por galón en un sellador penetrante. Las placas de piso encastrables se venden por pieza, normalmente de 1 ft² cada una, así que la superficie es el conteo de placas más alrededor de 5 % por cortes de borde.

La preparación es donde se gana o se pierde un piso de cochera, y escala con la superficie y no con el recubrimiento. Pulir o atacar con ácido 576 ft² lleva más o menos el doble de tiempo que 288, y saltarse ese paso es la razón más común por la que un recubrimiento de cochera se despega dentro del primer año.

Un detalle de medición propio de las cocheras: la losa suele tener pendiente hacia el portón para drenar, y muchas tienen una canaleta o un escalón en el umbral. Ninguna de las dos cosas cambia la superficie de forma significativa, pero las dos afectan cómo se comporta un producto autonivelante, así que anótalas antes de pedir.

La cochera es el caso más claro de un ambiente que significa dos números distintos según quién pregunte, y citar el equivocado es como terminan discutidos los avisos.

Para un aviso, una tasación o un registro catastral, la cochera no cuenta nada. ANSI Z765 cuenta superficie terminada, climatizada y habitable, y una cochera no es ninguna de las tres, ni siquiera cuando está adosada, con placa de yeso y compartiendo una pared con la cocina. Una casa de 2.000 ft² con una cochera adosada de 400 ft² es una casa de 2.000 ft², no de 2.400.

Para todo lo que compres por pie cuadrado, la cochera es simplemente piso. Un recubrimiento epoxi, el aislamiento, la placa de yeso, el dimensionamiento de un calefactor y un pedido de piso necesitan todos esos 400 ft², y dejarlos afuera significa quedarse corto. La misma losa se excluye de un número y se incluye en el otro, y ninguno de los dos está mal.

Ejemplo resuelto en una cochera estándar de dos autos de 20 ft × 20 ft. El piso son 400 ft², que es contra lo que se dimensiona un kit de epoxi. Las paredes, a 8 ft y sin contar el vano del portón, son el perímetro de 80 ft × 8 ft = 640 ft², que es contra lo que se piden la placa y el aislamiento. El cielo raso suma otros 400. Así que una cochera de 400 ft² es un trabajo de 400, de 640 o de 1.040 ft² según el oficio, y ninguna de esas cifras pertenece al aviso.