Vierkante voet omrekenen naar acres

1 acre = 43.560 vierkante voet, precies. Dat getal komt uit een historische maatvoering: een acre was oorspronkelijk een chain (66 ft) bij een furlong (660 ft) = 43.560 ft².

Van ft² naar acres: delen door 43.560. Van acres naar ft²: vermenigvuldigen met 43.560.

0,10 acre = 4.356 ft² (kleine stadskavel). 0,25 acre = 10.890 ft² (de gebruikelijke kwart acre in een buitenwijk). 0,50 acre = 21.780 ft² (ruimere buitenwijk). 1 acre = 43.560 ft². 2 acre = 87.120 ft². 5 acre = 217.800 ft². 10 acre = 435.600 ft².

Ter vergelijking: een Amerikaans footballveld (100 yd × 53,3 yd, inclusief de doelgebieden 120 × 53,3 yd) is ongeveer 1,32 acre, oftewel 57.600 ft².

1 acre = precies 43.560 vierkante voet. Dat getal is niet willekeurig: het is de oppervlakte van één furlong (660 ft) bij één chain (66 ft). 660 × 66 = 43.560.

De acre ontstond in middeleeuws Engeland als het vlak dat één span ossen in een dag kon ploegen. Het is nog steeds de gangbare landmaat in de Verenigde Staten, het Verenigd Koninkrijk, Canada, Australië en andere landen met een Britse traditie.

Gangbare omrekeningen: 1 acre = 4.047 m² = 4.840 yd² = 0,4047 hectare, oftewel ruwweg 40 are. Halve acre = 21.780 ft². Kwart acre = 10.890 ft². Een tiende acre = 4.356 ft². Een achtste acre = 5.445 ft².

Een tiende acre (circa 65 × 67 ft): de kavel van een rijtjeshuis.

Een achtste acre (circa 65 × 84 ft): kleine stadskavel voor een vrijstaande woning.

Een kwart acre (circa 105 × 105 ft, of 80 × 136 ft): de gebruikelijke Amerikaanse kavel in een buitenwijk.

Een derde acre (circa 121 × 120 ft): royale kavel in een buitenwijk.

Een halve acre (circa 148 × 148 ft): ruime kavel in een villawijk.

1 acre (circa 209 × 209 ft): perceel aan de rand van het buitengebied, of in een wijk met grote kavels.

2 acre: landelijk wonen, hobbyboerderij.

5 acre: kleine zelfvoorzienende boerderij of een perceel met paarden.

10 acre (660 × 660 ft): landelijk perceel, kleine ranch.

Een footballveld met doelgebieden: ongeveer 1,32 acre. Zonder doelgebieden: ongeveer 1,1 acre.

Eén acre is 43.560 vierkante voet. Dat is de hele omrekening: deel vierkante voet door 43.560 voor acres, vermenigvuldig acres met 43.560 voor de andere kant op. Het getal is niet rond omdat een acre van oudsher één chain bij één furlong was — 66 ft bij 660 ft — en dat vermenigvuldigt nu eenmaal tot 43.560.

De tabel zet naast elke oppervlakte de zijde van een vierkante kavel van die maat, omdat de meeste mensen zich het perceel proberen voor te stellen in plaats van alleen om te rekenen. Een kwart acre is ruwweg 104 ft in het vierkant, en een hele acre ongeveer 209 ft. Echte kavels zijn zelden vierkant, maar het getal geeft gevoel voor de schaal.

Uitgewerkt voorbeeld — een kavel van 120 ft bij 90 ft. Dat is 10.800 ft². Gedeeld door 43.560 is dat 0,248 acre, dus hij zou als kwart-acre-kavel worden aangeboden. Vrijwel elke advertentie met „kwart acre” is op die manier een benadering; de oppervlakte in de akte is het getal dat telt.

Rond aan de kleine kant zorgvuldig af. Grond wordt doorgaans met twee of drie decimalen genoemd, en het verschil tussen 0,24 en 0,25 acre is ongeveer 435 ft² — een merkbaar stuk van een achtertuin in een buitenwijk. Gebruik voor alles wat contractueel is het opgemeten getal en niet een omrekening van geschatte maten.

Kavelgrootte: de totale perceeloppervlakte, die in elke advertentie staat.

Bebouwbaar vlak: de kaveloppervlakte min de aan te houden afstanden tot de erfgrens, doorgaans 10 tot 30 ft per grens, en min de erfdienstbaarheden. Vaak 50 tot 70% van de hele kavel.

Bebouwingsverhouding: de verhouding tussen de bouwoppervlakte en de kaveloppervlakte. Woonbestemmingen staan doorgaans 0,3 tot 0,5 toe. Een kavel van 10.000 ft² bij 0,4 laat 4.000 ft² bebouwing toe.

Dichtheidsgrenzen in een bestemmingsplan: vrijstaande woningen doorgaans 4 tot 12 per acre, rijtjeshuizen 12 tot 30, gestapelde bouw 30 tot meer dan 200.

Controleer bij het beoordelen van een perceel: de afstanden tot de erfgrens, de erfdienstbaarheden, de bebouwingsverhouding, de hoogtebeperkingen en eventuele milieu- of monumentenzones. Die kunnen het bebouwbare vlak sterk verkleinen, hoe royaal het aantal acres ook is.

Kavels worden genoemd als breedte aan de straat bij diepte — 60 bij 120 — en het aantal acres is één vermenigvuldiging en één deling verderop. Vermenigvuldig de twee maten voor vierkante voet en deel dan door 43.560. Een kavel van 60 ft × 120 ft is 7.200 ft², oftewel 0,165 acre.

Het is de moeite waard om te weten hoe een acre er als vierkant uitziet, want daarmee schat je elke andere kavel op het oog in. De wortel uit 43.560 is 208,71, dus één acre is een vierkant van 208 ft 8,5 in per zijde. Alles wat merkbaar kleiner is dan een vierkant van 200 ft is minder dan een acre, wat de advertentie ook zegt.

De ronde delen zijn ook het onthouden waard, want ze komen in bestemmingsregels voortdurend voorbij: een halve acre is 21.780 ft², een kwart acre 10.890 en een achtste 5.445. Een kwart-acre-kavel komt heel dicht bij de klassieke kavel van 75 ft × 150 ft in een buitenwijk, en dat is 11.250 ft², oftewel 0,258 acre.

Twee waarschuwingen bij kavelgetallen. Breedte × diepte gaat ervan uit dat de kavel een rechthoek is, en hoekkavels, taartpunten aan een hofje en alles wat een beek volgt zijn dat niet — die moet je in stukken verdelen. En de oppervlakte op de kadastrale tekening is het juridische getal; een rolmaat over het gras is dat niet, dus gebruik de tekening of de meting zodra het getal ergens op moet houden.