Bina alanı hesaplayıcısı

Brüt bina alanı dış duvar yüzüne kadar ölçülür ve bütün kapalı hacmi kapsar — taşıyıcı duvarlar, tesisat hacimleri, merdiven boşlukları ve asansör kuyuları. Bina alanı hesaplayıcılarının çoğunun bildirdiği budur.

Kiralanabilir alan — ticari kiralamada kullanılır — kiracının kullandığı hacme ortak alanlardan orantılı payı ekler (lobi, koridor, tuvalet). Sayı genellikle brütün %85–92'sidir.

Kullanılabilir alan yalnızca kiracıya özel hacimdir, çevre duvarlarının iç yüzüne kadar ölçülür. Gerçekten işgal ettiğiniz alan odur.

Çok katlı binalarda her katın alanını ayrı hesaplayın. 3 katta 60 × 40 ft taban alanı = 60 × 40 × 3 = 7.200 ft² brüt alan. Bodrum ve çatı arası yalnızca bitmişse ve yönetmeliğe uygun ısıtılan hacimse sayılır.

Düzensiz taban alanları (L biçimi, iç avlulu binalar, ekler) dikdörtgenlere bölünmelidir. Yukarıdaki bölümlü hesaplayıcıyı kullanın ve her dikdörtgen bölüm için bir bölüm ekleyin.

Bina alanının birden çok tanımı vardır ve doğru olanı neyi hesapladığınıza bağlıdır. Aynı binada tanımlar arasındaki fark %15–30 olabilir.

Brüt bina alanı: bütün katlarda dış duvarların içindeki her şey; duvarlar, kolonlar, merdivenler ve tesisat hacimleri dâhil. Toplam inşaat maliyeti hesaplarında kullanılır.

Net kullanılabilir alan: brüt alan eksi duvarlar, kolonlar, tesisat hacimleri ve asansör kuyuları. Genellikle brütün %80–85'idir.

Kiralanabilir bina alanı: ticari kiralama standardı. Brüt alan eksi asansör ve merdiven boşlukları, ama binanın ortak alanlarını içerir. Genellikle brütün %90–95'idir.

Kat verimliliği: net kullanılabilir alan ÷ brüt alan. Modern ofis binaları %80–85 verimliliği hedefler; eski binalar %70–75 olabilir.

Hesaplanmış örnek: brüt alanı 10.000 ft² olan bir ofis binasında kabaca 8.500 ft² net kullanılabilir alan, 9.200 ft² kiralanabilir alan ve %85 kat verimliliği bulunur.

Toplam bina alanı, yalnızca taban alanı değil bütün katların toplamıdır. Her kat kendi dış çizgisine göre ayrı hesaplanır:

Tek katlı bina: taban alanı = toplam ft².

İki eşit kat: taban alanı × 2 = toplam ft² (iki katın tıpatıp aynı olduğu varsayımıyla; bu nadiren olur).

Kat alanları farklı çok katlı yapı: her katı ayrı hesaplayın. Birçok binada zemin kat büyük üst katlar küçüktür (ticari) ya da üst kat büyük zemin kat küçüktür (garajlı konut).

Asma kat ve kısmi katlar: tam bir kat değil gerçek alanı hesaplayın.

Bodrum: ısıtılıyor ya da iklimlendiriliyorsa brüt alana dâhildir; değilse hariçtir.

Çatı katı ve çatıdaki tesisat hacimleri: kapalı ve iklimlendirilmişse brüt alana dâhildir.

Müştemilat ve hafif ticari yapılar standart ölçülerde gelir, çünkü standart aralıklarla karkas kurulur ve standart makaslarla örtülür. Her ölçünün taban alanını bilmek size plakı, çatı alanını ve — önemlisi — ruhsat gerekip gerekmediğini söyler.

Ruhsat eşiği, satın almadan önce ölçmenin sebebidir. Amerika'daki birçok yetki alanı 100 ya da 120 ft²'nin altındaki müştemilatı yapı ruhsatından muaf tutar; 10 × 10 ve 8 × 12 depoların bu kadar yaygın olmasının sebebi tam olarak budur: ikisi de çizginin hemen altında oturur. Kendi yerel sayınızı kontrol edin, çünkü şehirden şehre değişir ve bazı idareler bunu 200 ft²'de belirler.

Hesaplanmış örnek — 24 × 24 ft'lik ayrık garaj. Taban alanı 576 ft²'dir. 4 in kalınlığındaki plakta bu 576 × 0,333 ÷ 27 = 7,11 yard küp beton, 6/12 çatıda ise kapladığı alan 576 × 1,118 = 644 ft² çatı, yani fire payından önce 6,4 square eder.

Çatı arası ya da ikinci kat varsa taban alanı, kat alanı değildir. 30 × 40 bir direkli yapı 1.200 ft² taban alanıdır, ama yarım çatı arasıyla 1.800 ft² kat alanı olur. İki sayıyı ayrı tutun: taban alanı plakı, temeli ve taban oturum sınırını yönetir; kat alanı ise bitişleri ve ticari işlerde kullanım hesaplarını yönetir.

Taban oturumunu baştan kontrol etmekte fayda var. Birçok imar kuralı parselin yapıyla kaplanabilecek yüzdesini sınırlar, yani küçük bir parseldeki büyük bir atölye bütün çekme mesafelerini sağlasa bile oturumdan kalabilir. Yeni yapının taban alanını evin taban alanına ekleyip herhangi bir şey sipariş etmeden önce parsel alanıyla karşılaştırın.

Bina inşaat maliyeti kullanım türüne, malzemeye ve bölgeye göre değişir:

Müstakil konut (yeni): ft² başına 150–300 $ (NAHB 2024 ortalaması).

Özel yapım lüks konut: ft² başına 300–600 $ ve üzeri.

Çok birimli konut (apartman, rezidans): ft² başına 130–250 $.

Hafif ticari (ofis, perakende): ft² başına 200–400 $.

Sağlık binası: ft² başına 300–600 $ (daha çok mekanik sistem).

Sanayi ya da depo: ft² başına 80–200 $ (daha az iç bitiş).

Okul: ft² başına 250–500 $ (bölgeye ve tasarıma göre değişir).

Hastane: ft² başına 500–1.000 $ ve üzeri (mekanik sistemleri ve yönetmelik uyumu yüzünden en yükseği).

Hiçbiri arsa bedelini, arazi hazırlığını ve ruhsatı kapsamaz. Her zaman sorun: bu fit kare teklifi temeli, mekaniği, elektriği ve tesisatı, bitişleri mi kapsıyor, yoksa yalnızca kaba yapıyı mı?

Bu sayfadaki bütün alanlar fit kare ile, standartlar ise BOMA ve ANSI'ye göre yazılıdır. Türkiye'de bina alanı metrekare ile hesaplanır ve bir ticari kiralamada brüt ile net metrekare ayrımı, buradaki kiralanabilir ile kullanılabilir ayrımının aynı işini görür. Dönüşüm tamdır: 1 ft² = 0,09290304 m².

Tablodaki taban alanlarının karşılığı: 80 ft² = 7,43 m²; 120 ft² = 11,15 m²; 240 ft² = 22,30 m²; 400 ft² = 37,16 m²; 576 ft² = 53,51 m²; 1.200 ft² = 111,48 m²; 2.400 ft² = 222,97 m². Örnekteki 10.000 ft²'lik ofis binası 929,03 m² eder.

Ruhsat eşiği de yereldir ve fit kare ile değil metrekare ile yazılır. Türkiye'de basit yapı ve müştemilat için ruhsat muafiyeti, İmar Kanunu ve yerel imar yönetmeliğine göre belirlenir ve belediyeden belediyeye değişir; bir yapıyı “ruhsatsız yapılabilir” saymadan önce belediyenizin imar biriminden yazılı teyit alın. Bu sayfadaki 100–120 ft² eşiği Amerika'ya özgüdür ve Türkiye için bir ölçüt değildir.

Taban oturumu tarafında yerel karşılık TAKS'tır (Taban Alanı Kat Sayısı) ve toplam kat alanı KAKS ya da emsaldir. Yeni bir müştemilatın taban alanını mevcut yapının taban alanına ekleyip parsel alanına oranlayın; oran, TAKS sınırının altında kalmalıdır. Oran hesabı birimden bağımsızdır, o yüzden fit kare ile de metrekare ile de aynı sonucu verir.