Garageoppervlakte berekenen

Garages komen in een handjevol maten voor, omdat ze rond de afmetingen van auto's en standaard overspanningen worden gebouwd. Als je de gebruikelijke reeks kent, zie je meteen of een advertentie een echt bruikbare dubbele garage beschrijft of een krappe.

De grens waar de meeste mensen om geven ligt rond 400 ft². In een dubbele garage van 20 bij 20 ft passen twee auto's, maar er blijft weinig ruimte over om de portieren helemaal te openen of iets langs de wanden op te bergen. Bij 24 bij 24 ft — 576 ft² — heb je beide auto's plus een werkbank en echte loopruimte.

Uitgewerkt voorbeeld: een garage van 24 bij 24 ft die een gietvloer krijgt. De oppervlakte is 576 ft². Coatingsets worden per dekking verkocht, meestal 250 tot 500 ft² per set afhankelijk van het systeem en het aantal lagen, dus deze vloer vraagt bij de laagste dekking twee sets. Bestel de hele hoeveelheid in één keer: coating wordt per batch gekleurd, net als verf.

Voor opbergen telt de diepte zwaarder dan de breedte. Een enkele garage van 12 bij 24 ft heeft dezelfde 288 ft² als een van 16 bij 18, maar alleen bij de diepe houd je vóór de auto ruimte over voor een werkbank of fietsen.

Een garage is vloeroppervlak maar geen woonoppervlak, en die twee door elkaar halen is een van de meest voorkomende oppervlaktefouten in de woningmarkt. De ANSI Z765-norm telt afgewerkte, verwarmde en rechtstreeks bereikbare ruimte. Een garage valt af op afwerking én op verwarming, dus hij blijft buiten het totaal, hoe netjes hij ook is.

Dat geldt ook als de garage aangebouwd is, van gipsplaat voorzien en op de stroom aangesloten. Isolatie en een kachel maken er ook niet automatisch woonruimte van: de meeste gemeenten vragen een vergunde verbouwing met een deugdelijke vloer, een vluchtweg en vaste verwarming voordat de ruimte meetelt.

Dat is van belang bij het lezen van een advertentie. Een huis dat als 2.400 ft² wordt aangeboden met een garage van 576 ft² heeft 2.400 ft² woonoppervlak en de garage daarnaast, niet 2.976. Als een genoemd getal royaal lijkt ten opzichte van het grondvlak, is een meegetelde garage een veelvoorkomende verklaring.

Waar de garage wél meetelt is de bebouwingsdichtheid. Bestemmingsregels over hoeveel van een kavel bebouwd mag worden tellen het grondvlak van de garage mee, dus een grote vrijstaande garage op een kleine kavel kan een perceel over de grens duwen terwijl aan elke afstand tot de erfgrens is voldaan.

De garagevloer is het ene vlak waar de oppervlakte zich direct in één aankoopbeslissing vertaalt, want coatings worden per set en per dekking verkocht in plaats van per doos.

Epoxysystemen dekken doorgaans 250 tot 500 ft² per set, afhankelijk van het aantal lagen en of je vlokken instrooit. Betonimpregneermiddel dekt meer, vaak 250 tot 400 ft² per gallon bij een indringend middel. Kliktegels voor de vloer worden per tegel verkocht, meestal 1 ft² per stuk, dus de oppervlakte is het aantal tegels plus ongeveer 5% voor het passend zagen langs de randen.

Bij garagevloeren zit de winst of het verlies in de voorbereiding, en die schaalt mee met de oppervlakte en niet met de coating. 576 ft² schuren of etsen duurt ruwweg twee keer zo lang als 288, en het overslaan ervan is verreweg de meest voorkomende reden dat een garagecoating binnen een jaar loslaat.

Eén meetdetail dat specifiek voor garages geldt: de vloer loopt meestal af naar de deur voor de afwatering, en veel garages hebben een ondiepe goot of een opstap bij de drempel. Geen van beide verandert de oppervlakte noemenswaardig, maar allebei bepalen ze hoe een zelfnivellerend product zich gedraagt, dus noteer ze voordat je bestelt.

Een garage is het duidelijkste voorbeeld van een ruimte die twee verschillende getallen betekent, afhankelijk van wie het vraagt, en het verkeerde getal noemen is precies waardoor advertenties worden betwist.

Voor een advertentie, een taxatie of het kadaster telt een garage voor niets mee. ANSI Z765 telt afgewerkte, verwarmde, bewoonbare oppervlakte, en een garage is geen van drieën, ook niet als hij aangebouwd is, van gipsplaat voorzien en een wand met de keuken deelt. Een huis van 2.000 ft² met een aangebouwde garage van 400 ft² is een huis van 2.000 ft² — geen 2.400.

Voor alles wat je per vierkante voet koopt is de garage gewoon vloer. Een coating, isolatie, gipsplaat, het bepalen van het kachelvermogen en een vloerbestelling hebben allemaal die 400 ft² nodig, en die weglaten betekent tekortkomen. Dezelfde betonvloer valt uit het ene getal en zit in het andere, en geen van beide is fout.

Uitgewerkt voorbeeld op een standaard dubbele garage van 20 ft × 20 ft. De vloer is 400 ft², en daar wordt een coatingset op gemaat. De wanden zijn bij 8 ft hoogte en zonder de deuropening mee te rekenen de omtrek 80 ft × 8 ft = 640 ft², en daar bestel je gipsplaat en isolatie op. Het plafond telt er nog eens 400 bij. Eén garage van 400 ft² is dus een klus van 400, van 640 en van 1.040 ft², afhankelijk van het vak — en geen van die getallen hoort in de advertentie.