Totale oppervlakte berekenen

Materiaalbestellingen voor een hele woning — tapijt voor elke kamer, verf voor elke wand — vragen één totaal. Taxaties vragen de som van alle verwarmde, afgewerkte ruimte. Advertenties vragen de totale woonoppervlakte onder het dak.

Bewaar altijd de losse getallen. Komt er later een vraag over een meting, dan kun je die ene kamer nakijken zonder alles opnieuw te meten.

De calculator met meerdere deelvlakken neemt per deelvlak een andere vorm aan. Je kunt 5 rechthoekige kamers plus 1 ronde tuinkoepel plus 1 driehoekige erker invoeren, en het totaal telt alles correct op.

Bij gemengde klussen, bijvoorbeeld vloeren en verf tegelijk, houd je per soort klus een apart totaal bij. Vloeroppervlak en wandoppervlak zijn niet uitwisselbaar, ook al heten ze allebei „oppervlakte”.

Totaal woonoppervlak (woningen, ANSI Z765): de som van de verwarmde, afgewerkte kamers boven maaiveld. Kasten en gangen tellen mee. Garages en onafgewerkte kelders niet.

Totaal gebouwoppervlak (bouwkundig): de som van alle omsloten ruimten op alle verdiepingen, inclusief wanden, kolommen en technische ruimten.

Totaal projectoppervlak (verbouwing): de som van de kamers waaraan je werkelijk werkt. Dat kan de hele woning zijn, maar hoeft niet.

Maak altijd duidelijk om welk „totaal” het gaat voordat je getallen noemt. Een „totale oppervlakte” waar een afgewerkte kelder van 600 ft² en een garage van 400 ft² in zitten kan 1.000 ft² hoger uitvallen dan hetzelfde huis gemeten volgens ANSI Z765, dat alleen woonoppervlak boven maaiveld telt.

Uitgewerkt voorbeeld: een huis met vier slaapkamers. Woonoppervlak boven maaiveld: 1.800 ft². Afgewerkte kelder: 600 ft². Garage: 400 ft². Het totaal kan 1.800, 2.400 of 2.800 zijn, afhankelijk van de definitie.

Bij een klus die meerdere kamers beslaat hangt de rekensom ervan af of alle kamers dezelfde behandeling krijgen.

Overal dezelfde vloer: tel alle kameroppervlaktes op, pas één snijverlies toe en bestel uit één batch.

Per kamer een andere vloer: reken elke kamer apart uit en pas per kamer het eigen snijverlies toe.

Verf in één kleur: tel alle wandoppervlaktes op en reken het totaal aantal liter uit.

Gemengde klussen, met tegels in de ene kamer, tapijt in de tweede en parket in de derde: maak een tabel, met één regel per kamer en één kolom per materiaal.

Uitgewerkt voorbeeld, vloeren in een hele woning: woonkamer (300) + eetkamer (150) + gang (80) = 530 ft² parket. Hoofdslaapkamer (240) + slaapkamer 2 (140) = 380 ft² tapijt. Hoofdbadkamer (80) + toilet (30) = 110 ft² tegel. Bestel elke materiaalgroep apart, met zijn eigen snijverlies.

Een woning optellen is boekhouden en geen meetkunde. Elke kamer is een eenvoudige rechthoek of twee; de fouten komen van een kamer kwijtraken, een gang dubbel tellen of dezelfde kast vanaf twee deuren opmeten. Werk in één richting rond de plattegrond en vink elke kamer af zodra je hem invoert.

Het werkblad hieronder telt een gewone gelijkvloerse woning met drie slaapkamers op. Elke regel is lengte × breedte in voet. Gangen en overlopen krijgen hun eigen regel omdat ze makkelijk worden overgeslagen — je loopt er niet door een deur naar binnen en er staan geen meubels die je eraan herinneren.

Uitgewerkt totaal: 320 + 168 + 224 + 132 + 120 + 80 + 40 + 80 = 1.164 ft². Dat is de gemeten binnenvloer, en dat is het getal dat je voor vloeren nodig hebt. Het is niet het getal dat een advertentie noemt: die gebruikt de bruto buitenmaat, waar de wanddikte bij komt en die bij hetzelfde huis doorgaans 6 tot 10% hoger uitvalt.

Twee regels houden een totaal over meerdere kamers eerlijk. Meet voor materiaalbestellingen tot het binnenvlak van de wanden, in elke kamer op dezelfde manier. En beslis één keer of kasten en gangen meetellen, en pas dat op de hele woning toe in plaats van per kamer — een gemengde afspraak is de reden dat twee mensen die hetzelfde huis meten twee verschillende antwoorden krijgen.

Bij een gebouw met meerdere lagen reken je elke verdieping apart uit en tel je die op. Een huis van twee lagen met een gelijk grondvlak van 1.000 ft² is 2.000 ft² totaal woonoppervlak boven maaiveld.

Veel huizen hebben per verdieping een andere plattegrond — een grotere begane grond met een kleinere verdieping, of andersom. Meet elke verdieping los.

Trapgaten: die tellen bij de verdieping eronder, want de open ruimte hoort bij het plafond van de onderste laag en niet bij de bovenste.

Vides en gedeeltelijke verdiepingen: tel het werkelijke vloeroppervlak, niet de hele verdieping.

Kelder: tel hem mee als hij verwarmd en afgewerkt is, volgens sommige definities, maar vermeld hem bij vastgoed altijd apart.

Zodra de kamers zijn opgeteld volgt een keuze die de bestelling verandert: pas je het snijverlies toe op het gecombineerde totaal, of op elke kamer voordat je optelt? Die twee geven niet hetzelfde antwoord, en wat juist is hangt af van hoe het materiaal wordt gezaagd.

Pas het op het totaal toe als het materiaal doorloopt en snijresten van kamer naar kamer meegaan — een plankenvloer die door een deuropening doorloopt, verf uit één batch, plaatmateriaal dat een vakman kan doorzagen. Het eind van een plank die in de slaapkamer is gezaagd begint de volgende rij in de gang, dus het verlies wordt gedeeld en één toeslag op de som is eerlijk.

Pas het per kamer toe als elke kamer los wordt gezaagd: tegels die vanaf hun eigen middellijn beginnen, tapijt dat zijn eigen baan van de rol krijgt, alles met een patroon dat op die kamer moet worden uitgelijnd. Dan blijven de snijresten liggen, en één toeslag op het totaal bestelt te weinig.

Uitgewerkt voorbeeld, drie kamers van 300, 180 en 120 ft² — samen 600 ft². Eén toeslag van 10% op het totaal is 660 ft². Tien procent per kamer en dan optellen is 330 + 198 + 132 = eveneens 660 ft², want één percentage verdeelt zich gelijkmatig. Het verschil ontstaat pas bij het afronden op verkoopeenheden: één bestelling van 660 ft² in dozen van 20 ft² is 33 dozen, terwijl drie aparte bestellingen elk apart naar boven afronden op 17 + 10 + 7 = 34. Die extra doos is de prijs van elke kamer los zagen, en die is echt en geen boekhoudkundig verschijnsel.

De regel gaat dus over afronden en niet over percentages. Tel eerst op en rond één keer af als het materiaal doorloopt. Rond per kamer af als dat niet zo is.