Calculadora de área de uma planta

Numa casa existente: meça as dimensões internas de cada cômodo e anote-as sobre um croqui da planta. Some todos os cômodos e depois acrescente os corredores e os patamares de escada.

Uma casa típica de 3 quartos e 2 banheiros num pavimento tem: sala (~250 ft²), cozinha (~200), sala de jantar (~150), 3 quartos (~150 cada), 2 banheiros (~50 cada) e corredores (~80), ou seja cerca de 1.230 ft² de interior. Somando as paredes, a área bruta fica entre 1.400 e 1.500 ft².

Somar as dimensões internas dos cômodos dá a área líquida, a «acarpetável». A área oficial pela ANSI Z765 é medida até a face externa da parede e inclui as próprias paredes.

A diferença entre só interna e bruta com paredes é tipicamente de 10 a 12 % em construção residencial. Uma casa com 1.500 ft² de interior líquido normalmente tem entre 1.650 e 1.700 ft² de área bruta ANSI.

As plantas usam convenções de cotagem diferentes, e você precisa saber qual está lendo.

Cotas internas (só o cômodo, de parede acabada a parede acabada): o número menor. Usadas nas etiquetas de cômodo tipo «12-0 × 14-0», que significa 12 pés 0 polegadas por 14 pés 0 polegadas de piso utilizável.

Cotas de eixo (do eixo de uma parede ao eixo de outra): usadas nas plantas de arquitetura para o perímetro geral da casa.

Cotas externas (de face externa a face externa): o número maior. Usadas para a implantação no terreno.

Para a área residencial pela ANSI Z765: use as cotas externas e depois subtraia as espessuras de parede típicas (6 polegadas por parede externa, 4 polegadas por tabique interno) para chegar ao espaço interno utilizável.

O método mais preciso: liste cada cômodo da planta com as dimensões dele, calcule a área de cada um, some os cômodos, acrescente corredores e circulações, e compare com o total que a planta declara.

Exemplo resolvido, 3 quartos e 2 banheiros: suíte principal 14 × 16 = 224. Quarto 2: 12 × 12 = 144. Quarto 3: 11 × 12 = 132. Banheiro principal: 8 × 10 = 80. Banheiro 2: 5 × 8 = 40. Cozinha: 12 × 14 = 168. Sala: 15 × 20 = 300. Sala de jantar: 12 × 12 = 144. Corredor e hall: ~80. Armários embutidos: ~60. Total: 1.372 ft² (127,5 m²).

Compare com o total que a planta declara. Eles deveriam bater dentro de 5 %. Se não baterem, você pulou um cômodo ou há um problema de medição na planta.

Um desenho vale o que a escala dele vale, então estabeleça a escala antes de medir qualquer coisa. As plantas de arquitetura nos Estados Unidos costumam ser desenhadas a 1/4 de polegada = 1 pé, ou seja um quarto de polegada no papel é um pé na edificação. A escala de 1/8 de polegada é comum em plantas completas de casas grandes.

Passo um: confirme a escala contra uma cota impressa. Procure uma parede com o comprimento escrito, meça essa parede na folha com uma régua e verifique se batem. As plantas são reescaladas ao serem impressas ou fotocopiadas, e uma que diz 1/4 de polegada mas é impressa a 87 % vai lhe entregar um piso 13 % menor.

Passo dois: confira uma segunda vez em outra parede. Uma cota que bate pode ser coincidência; duas raramente são. Passo três: divida cada cômodo em retângulos em cada quebra e cada sacada envidraçada, exatamente como você faria na obra. Passo quatro: meça cada peça na folha, converta com a escala e totalize o cômodo.

Exemplo resolvido a 1/4 de polegada = 1 ft. Um cômodo mede 3,5 polegadas por 2,75 polegadas na folha. Divida cada uma por 0,25 para ter pés: 14 ft por 11 ft. A área dá 154 ft². Na escala 1/8 de polegada, o mesmo desenho daria 28 ft por 22 ft e 616 ft²: quatro vezes a área, e é por isso que confirmar a escala não é opcional.

Uma precaução que surpreende quem passa uma planta para um pedido de material: as plantas mostram a intenção de projeto, não o que foi construído. A estrutura se desloca, as paredes engordam com os acabamentos, e as ampliações raramente batem com o desenho. Verifique com trena qualquer coisa crítica antes de pedir, e trate o total da planta como uma estimativa próxima e não como uma medição.

As cotas de projeto de um desenho costumam ser precisas dentro de ±1 polegada. O efetivamente construído varia entre 1 % e 3 % em relação à planta por causa das tolerâncias da estrutura.

Ao comprar na planta (obra nova): a casa real pode diferir da planta entre 50 e 100 ft². É normal. Verifique isso depois da estrutura pronta se isso afetar a sua decisão de compra.

As molduras e os rodapés não aparecem em quase nenhuma planta, mas reduzem um pouco o espaço utilizável. O giro das portas é riscado na planta, mas aquela zona continua sendo piso utilizável: o piso de um closet não encolhe porque uma porta abre para dentro.

As escadas são desenhadas como triângulos com setas que indicam subida ou descida. O espaço de piso logo abaixo da escada conta no pavimento inferior.

A planta de uma casa de dois pavimentos são dois desenhos, e os totais convém resolver do mesmo jeito. Pôr os dois níveis num mesmo croqui é onde os cômodos são contados duas vezes, se perdem ou são atribuídos ao pavimento errado, e nenhuma dessas coisas se manifesta como um número obviamente errado no fim.

A checagem que pega a maioria é uma comparação e não uma soma. Um pavimento superior não pode ser maior que a pegada sobre a qual ele se apoia. Se o seu térreo mede 1.200 ft² e o superior dá 1.320, ou você tem um balanço que não contemplou ou um dos dois números está errado, e a segunda hipótese é muito mais provável.

A causa mais comum é medir um nível por fora e o outro por dentro. Uma medição externa de térreo inclui a espessura da parede; um pavimento superior costuma ser medido por dentro e depois receber a espessura somada, porque você não alcança o exterior. Misture as duas convenções entre níveis e o pavimento superior ganha vários pontos percentuais que ele não tem.

A segunda mais comum é o vão de escada. A abertura é contada uma única vez, no térreo, para não reivindicar o mesmo volume duas vezes. Exemplo resolvido numa pegada de 30 × 40 ft com um vão de escada de 3 × 10 ft: o térreo dá 1.200 ft², o superior dá 1.200 − 30 = 1.170, e a casa dá 2.370. Conte o vão nos dois níveis e você declara 2.400: 30 ft² a mais, cerca de 1,3 por cento, pequeno o bastante para sobreviver a uma olhada rápida e grande o bastante para importar num preço por pé quadrado.

Um balanço genuíno é a exceção que confirma a regra. Uma sacada em balanço, um pavimento superior que avança ou um saliente realmente põem área de pavimento superior fora da pegada do térreo, então a comparação falha com razão. Marque esses casos no croqui enquanto mede, porque seis meses depois ninguém lembra qual era qual.