홈오피스 면적 계산기

미국 간편법에서는 요건을 채운 업무 공간 1제곱피트당 5달러, 상한 300 ft²(곧 최대 1,500달러)를 공제할 수 있습니다. 주거비를 항목마다 모을 필요가 없습니다.

원칙법은 주택 가운데 업무에 쓰는 비율을 내고, 그 비율을 실제 주거비(주택담보대출 이자, 광열비, 보험, 감가상각)에 곱합니다. 보통 공제액이 커지지만 더 꼼꼼한 기록이 필요합니다.

미국 과세당국은 그 공간이 업무를 위해 「전용으로, 계속해서」 쓰일 것을 요구합니다. 일에만 쓰는 빈방은 대상입니다. 저녁도 먹는 식탁은 거기서 하루 여덟 시간 일해도 대상이 되지 않습니다.

독립된 방일 필요는 없습니다. 방 한쪽이나 칸막이 너머라도 뚜렷하게 나뉘어 있고 일 말고는 쓰지 않는다면 대상이 될 수 있습니다.

홈오피스 면적이 가장 크게 듣는 것은 세금과 매도 때의 평가입니다. 그 방이 계속해서 전용으로 업무에 쓰인다는 것이 전제이고, 면적이 공제의 크기를 정합니다.

벽 안쪽 마감면까지 잽니다. 10 × 12 ft 방이라면 120 ft²(11.15 m²).

방의 일부가 일터이고 일부가 생활 공간이라면, 나뉜 업무 공간만 잽니다. 경계가 뚜렷하다면(바닥재가 다르다, 칸막이가 있다 등) 방의 일부를 일터로 다룰 수 있습니다.

손님방과 겸용인 서재: 전용으로 쓰지 않으므로 미국 제도에서는 공제 대상이 되지 않습니다.

붙박이장을 고친 업무 공간: 나뉘어 있고 일에만 쓴다면 대상입니다. 4 × 6 ft로 고친 붙박이장이라면 24 ft²(2.23 m²)가 대상 면적이 됩니다.

미국 과세당국은 면적을 바탕으로 한 두 가지 방법을 인정합니다.

간편법: 업무 공간 1 ft²당 5달러, 상한 300 ft² = 공제는 최대 1,500달러. 항목별 집계는 필요 없습니다. 150 ft² 업무 공간이라면 공제 750달러.

원칙법: 실제 경비 × (업무 공간 ft² ÷ 주택 전체 ft²). 월세 또는 주택담보대출 이자, 광열비, 보험, 수선, 감가상각이 대상입니다. 2,000 ft² 주택에 200 ft² 업무 공간이라면 대상 경비의 10%.

원칙법의 예: 연간 광열비 2,400달러 + 주택담보대출 이자 3,600달러 + 보험 1,200달러 = 합계 7,200달러. 업무 공간 비율 10%라면 공제는 720달러. 여기에 감가상각이 더해져 일반적인 업무 공간에서 해 500~2,000달러가 됩니다.

많은 경우 원칙법이 유리하지만 기록의 품이 무겁고 조사 대상이 되기도 쉬워집니다. 공제가 1,500달러를 밑돈다면 간편법이 편하고 유리합니다.

많은 사람이 홈오피스를 꼼꼼히 재는 이유는 세금입니다. 미국 간편법은 대상이 되는 업무 공간을 제곱피트 단가로 평가하고 300제곱피트에서 멈추므로, 잰 값이 그대로 신고 숫자가 됩니다. 원칙법은 업무 공간을 주택 전체에 대한 비율로 다루고 그 비율을 실제 가계비에 곱합니다.

두 방법 모두 같은 숫자에서 시작합니다. 계속해서 전용으로 업무에 쓰는 면적입니다. 많은 경우가 걸려 넘어지는 것이 「전용」이라는 말로, 침실 구석의 책상은 보통 대상 밖, 일에만 쓰는 고친 작은 방은 보통 대상이 됩니다.

표에는 대표적인 넓이에 대해 두 가지 읽기를 함께 실었습니다. 미국에서 오래 묶여 있는 1 ft²당 5달러와 상한 300 ft², 그리고 2,000 ft² 주택에서 차지하는 비율입니다. 신고 전에 자기 과세연도의 단가와 상한을 공식 안내로 확인하세요. 여기 숫자는 계획을 위한 것이고 세무 조언이 아닙니다.

끝까지 계산한 예 — 12 × 15 ft로 고친 침실. 면적은 180 ft², 곧 16.72 m²(5.1평). 간편법이라면 180 × 5달러 = 900달러. 원칙법이라면 180 ÷ 2,000 = 주택의 9%. 광열비, 보험, 주택담보대출 이자 같은 대상 경비 가운데 그 비율을 배분할 수 있습니다.

재는 방법은 다른 방과 같습니다. 벽 안쪽 마감면까지 재고, 곱하기 전에 인치를 소수 피트로 고칩니다. 스케치와 치수는 기록과 함께 보관하세요. 공제가 나중에 문제가 되었을 때, 날짜가 든 치수 있는 도면은 기억에서 꺼낸 숫자보다 훨씬 설득력이 있습니다.

재택근무가 자리를 잡은 시장에서는 독립된 업무 공간이 매도 때의 평가에도 듭니다. 다만 정말로 독립된 공간일 때에 한합니다. 아래는 미국 시장의 눈금입니다.

다른 용도로 돌릴 수 있는 침실을 일터로 쓰는 경우: 침실 수 이상의 값은 붙지 않습니다.

전기와 냉난방이 들어오고 전용 문이 있는 조성된 업무방: 일반적인 주택에서 5~15%의 값.

독립된 업무동(마당의 별동): 넓이와 마감 수준에 따라 10~25%.

차고를 업무방으로 개조: 매도가로 비용의 60~80%가 돌아오는 것이 일반적이고, 여기에 지금의 쓸모가 붙습니다.

부동산 광고에서도 업무 공간이 특징으로 꼽히게 되었습니다. 「전용 작업 공간」 「재택근무 대응」은 큰 포털의 검색 조건에도 들어가 있습니다.

이 페이지의 세제 규칙은 전부 미국 과세당국의 것이고 한국에는 들어맞지 않습니다. 1 ft²당 5달러, 상한 300 ft²는 미국 고유의 짜임입니다. 국내 개인사업자는 자택의 월세, 광열비, 통신비 가운데 사업에 쓰는 부분만 가사 관련 비용에서 갈라내 필요경비에 넣습니다. 가장 흔한 안분 근거가 바로 이 페이지에서 내는 바닥면적 비율입니다.

대상이 되는 비목과 필요한 기록은 미국과 다릅니다. 자기 사정에 대해서는 세무사나 관할 세무서에 확인하세요. 이 페이지가 맡는 것은 면적 부분이고, 거기는 제도가 바뀌어도 바뀌지 않습니다.

미국 페이지에는 없는 주의가 둘 있습니다. 하나, 근로자의 월세 세액공제와 사업자의 가사 안분은 서로 다른 제도라 같은 자리에 놓고 견줄 수 없습니다. 둘, 임차한 집을 사업장 주소로 등록하려면 임대차계약에서 용도가 막혀 있지 않은지 먼저 보아야 합니다. 계약서에 주거 전용이라고 적혀 있으면 사업자등록 자체가 임대인과의 문제가 됩니다.

면적 환산은 정확하고 1 ft² = 0.09290304 m²입니다. 표의 치수를 환산하면 8 × 10 ft = 2.44 × 3.05 m로 7.43 m², 10 × 12 ft = 3.05 × 3.66 m로 11.15 m², 12 × 15 ft = 3.66 × 4.57 m로 16.72 m², 15 × 20 ft = 4.57 × 6.10 m로 27.87 m². 견줌에 쓴 2,000 ft² 주택은 185.81 m²(56.2평)입니다.

비율 계산은 단위에 좌우되지 않고, 거기가 당신에게 가장 쓸모 있는 대목입니다. 185.81 m² 주택에 있는 16.72 m² 업무 공간은 역시 9%입니다. 어떤 단위를 쓰든 업무 공간과 주택 전체를 같은 기준 — 벽 안쪽 마감면까지 — 으로 재고 있는 한 비율은 옳은 채로 남습니다.