Calculadora de área de garagem

As garagens se agrupam em torno de poucos tamanhos, porque são construídas em função das dimensões dos veículos e dos vãos padrão das tesouras. Conhecer a faixa usual diz na hora se um anúncio descreve uma garagem para dois carros realmente usável ou uma apertada.

A linha divisória que importa para a maioria fica por volta dos 400 ft². Uma garagem de dois carros de 20 por 20 ft cabe dois veículos mas deixa pouco espaço para abrir bem as portas ou guardar algo contra as paredes. A 24 por 24 ft — 576 ft² — cabem os dois carros mais uma bancada e espaço real de circulação.

Exemplo resolvido — uma garagem de 24 por 24 ft que vai receber piso epóxi. A área dá 576 ft² (53,5 m²). Os kits de epóxi são vendidos por rendimento, normalmente de 250 a 500 ft² por kit conforme o sistema e o número de demãos, então esse piso leva dois kits com o rendimento baixo. Peça a quantidade toda de uma vez: o epóxi é tingido por partidas como a tinta.

Para guardar coisas a profundidade importa mais que a largura. Uma garagem simples de 12 por 24 ft tem os mesmos 288 ft² que uma de 16 por 18, mas só a mais profunda deixa lugar à frente do veículo para uma bancada ou umas bicicletas.

Uma garagem é área de piso mas não é área habitável, e confundir as duas é um dos erros de medição mais comuns do mercado imobiliário. A norma ANSI Z765 conta o espaço acabado, climatizado e de acesso direto. Uma garagem falha em acabamento e em climatização, então fica fora do total por mais arrumada que esteja.

Isso vale mesmo quando a garagem é anexa, com drywall e com elétrica. Colocar isolamento e um aquecedor também não a converte automaticamente: quase todas as jurisdições exigem uma conversão com alvará, com piso adequado, saída de emergência e aquecimento permanente antes de o espaço contar.

Isso importa ao ler um anúncio. Uma casa publicada como de 2.400 ft² com uma garagem de 576 ft² tem 2.400 ft² de área habitável mais a garagem à parte, e não 2.976. Se uma cifra de anúncio parece generosa contra a pegada, uma garagem incluída é uma razão comum.

Onde a área da garagem conta mesmo é na taxa de ocupação do terreno. Os limites de zoneamento sobre quanto de um lote pode ser edificado incluem a pegada da garagem, então uma garagem isolada grande num lote pequeno pode estourar o limite de ocupação mesmo respeitando todos os recuos.

O piso de garagem é a única superfície em que os pés quadrados se traduzem direto numa única decisão de compra, porque os revestimentos são vendidos por rendimento por kit e não por caixa.

Os sistemas epóxi cobrem tipicamente de 250 a 500 ft² por kit, conforme o número de demãos e se há aspersão de flocos. Os seladores de concreto rendem mais, muitas vezes de 250 a 400 ft² por galão num selador penetrante. As placas de piso encaixáveis são vendidas por peça, normalmente de 1 ft² cada, então a área é a contagem de placas mais cerca de 5 % por cortes de borda.

O preparo é onde se ganha ou se perde um piso de garagem, e ele escala com a área e não com o revestimento. Polir ou atacar com ácido 576 ft² leva mais ou menos o dobro do tempo de 288, e pular esse passo é a razão mais comum de um revestimento de garagem descolar dentro do primeiro ano.

Um detalhe de medição próprio das garagens: a laje costuma ter caimento para o portão para drenar, e muitas têm uma canaleta ou um degrau na soleira. Nenhuma das duas coisas muda a área de forma significativa, mas as duas afetam como um produto autonivelante se comporta, então anote-as antes de pedir.

A garagem é o caso mais claro de um ambiente que significa dois números diferentes conforme quem pergunta, e citar o errado é como os anúncios acabam em discussão.

Para um anúncio, uma avaliação ou um registro cadastral, a garagem não conta nada. A ANSI Z765 conta área acabada, climatizada e habitável, e uma garagem não é nenhuma das três, nem mesmo quando é anexa, com drywall e dividindo uma parede com a cozinha. Uma casa de 2.000 ft² com uma garagem anexa de 400 ft² é uma casa de 2.000 ft², não de 2.400.

Para tudo o que você compra por pé quadrado, a garagem é simplesmente piso. Um revestimento epóxi, o isolamento, o drywall, o dimensionamento de um aquecedor e um pedido de piso precisam todos desses 400 ft², e deixá-los de fora significa ficar sem material. A mesma laje é excluída de um número e incluída no outro, e nenhum dos dois está errado.

Exemplo resolvido numa garagem padrão de dois carros de 20 ft × 20 ft. O piso dá 400 ft², que é contra o que se dimensiona um kit de epóxi. As paredes, a 8 ft e sem contar o vão do portão, são o perímetro de 80 ft × 8 ft = 640 ft², que é contra o que se pedem a chapa e o isolamento. O teto soma outros 400. Então uma garagem de 400 ft² é um serviço de 400, de 640 ou de 1.040 ft² conforme o ofício, e nenhuma dessas cifras pertence ao anúncio.