Calculadora de área de edificação

A área bruta construída (GBA) é medida até a face externa da parede e inclui todo o espaço fechado: paredes estruturais, casas de máquinas, vãos de escada e de elevador. É o que a maioria das calculadoras de área de edificação reporta.

A área locável (RSF), usada em locação comercial, inclui o espaço utilizável do inquilino mais uma parte proporcional das áreas comuns (recepções, corredores, banheiros). A RSF costuma ser de 85 a 92 % da GBA.

A área utilizável (USF) é só o espaço exclusivo do inquilino, medido até a face interna das paredes perimetrais. A USF é o que você efetivamente ocupa.

Numa edificação de vários pavimentos, calcule a área de cada pavimento separadamente. Uma pegada de 60 × 40 ft em 3 pavimentos = 60 × 40 × 3 = 7.200 ft² de GBA. O subsolo e o sótão só contam se forem espaço acabado, climatizado e conforme a norma.

As pegadas irregulares (formas em L, edifícios com pátio, ampliações) precisam ser divididas em retângulos. Use a calculadora de vários trechos acima e acrescente um trecho para cada setor retangular.

A área de uma edificação tem várias definições, e a correta depende do que você está calculando. As diferenças entre definições da mesma edificação podem ser de 15 a 30 %.

Área bruta construída (GBA): tudo o que fica dentro das paredes externas de todos os pavimentos, incluídas paredes, pilares, escadas e casas de máquinas. Usada para o custo total de construção.

Área líquida utilizável (NUA): a GBA menos paredes, pilares, espaços de máquinas e vãos de elevador. Tipicamente de 80 a 85 % da GBA.

Área locável do edifício (RBA): o padrão da locação comercial. A GBA menos as penetrações de elevador e escada, mas incluindo as áreas comuns do edifício. Tipicamente de 90 a 95 % da GBA.

Eficiência de pavimento: NUA ÷ GBA. Os edifícios de escritórios modernos miram entre 80 e 85 % de eficiência; os mais antigos podem ficar em 70 a 75 %.

Exemplo resolvido: um edifício de escritórios de 10.000 ft² de GBA tem aproximadamente 8.500 ft² de NUA, 9.200 ft² de RBA e uma eficiência de pavimento de 85 %.

A área total de uma edificação é a soma de todos os pavimentos, e não só a pegada. Cada pavimento é calculado separadamente conforme o próprio contorno:

Edificação de um único pavimento: a pegada é a área total.

Dois pavimentos iguais: pegada × 2 = área total, supondo que os dois pavimentos coincidam exatamente, o que é raro.

Vários pavimentos de tamanhos diferentes: calcule cada um separadamente. Muitas edificações têm térreo maior e pavimentos superiores menores (comercial), ou o contrário (residencial com garagem).

Mezaninos e pavimentos parciais: conte a área real, não o pavimento inteiro.

Subsolo: entra na GBA se for climatizado; sai se não for.

Cobertura técnica e casas de máquinas no telhado: entram na GBA se forem fechadas e climatizadas.

As construções auxiliares e as estruturas comerciais leves vêm em tamanhos padrão, porque são montadas com espaçamentos padrão e cobertas com tesouras padrão. Conhecer a pegada de cada uma diz a laje, a área de telhado e — importante — se você precisa de alvará.

Os limites de alvará são a razão para medir antes de comprar. Muitas jurisdições americanas isentam de alvará as construções auxiliares abaixo de 100 ou 120 ft², que é exatamente por que os galpões de 10 × 10 e de 8 × 12 são tão comuns: eles ficam logo abaixo da linha. Confira a cifra local, porque ela varia por município e algumas zonas a fixam em 200 ft².

Exemplo resolvido — uma garagem isolada de 24 × 24 ft. A pegada dá 576 ft². Com 4 in de laje dá 576 × 0,333 ÷ 27 = 7,11 jardas cúbicas de concreto, e num telhado 6/12 a área coberta é 576 × 1,118 = 644 ft² de telhado, ou seja 6,4 quadrados antes da perda.

A pegada não é a área de piso quando há um mezanino ou um segundo pavimento. Um galpão de 30 × 40 dá 1.200 ft² de pegada, mas com meio mezanino ele tem 1.800 ft² de piso. Mantenha as duas cifras separadas: a pegada manda na laje, na fundação e no limite de taxa de ocupação, enquanto a área de piso manda nos acabamentos e, em obra comercial, no cálculo de lotação.

Vale checar cedo a taxa de ocupação. Muitos códigos de zoneamento limitam a porcentagem de lote que as construções podem cobrir, então uma oficina grande num lote pequeno pode falhar por ocupação mesmo cumprindo todos os recuos. Some a nova pegada à da casa e compare com a área do lote antes de pedir qualquer coisa.

O custo de construção varia conforme o uso, os materiais e a região:

Residência unifamiliar nova: US$ 150-300 por ft² (média NAHB 2024).

Casa de alto padrão sob medida: US$ 300-600 ou mais por ft².

Multifamiliar (apartamentos): US$ 130-250 por ft².

Comercial leve (escritório, varejo): US$ 200-400 por ft².

Edifícios de consultórios médicos: US$ 300-600 por ft², pela maior quantidade de instalações.

Industrial ou depósito: US$ 80-200 por ft², pelo menor acabamento interno.

Escolas: US$ 250-500 por ft², conforme a jurisdição e o projeto.

Hospitais: US$ 500-1.000 ou mais por ft², o mais alto pelas instalações e pelo cumprimento normativo.

Tudo isso exclui o terreno, o preparo do sítio e os alvarás. Pergunte sempre: a cotação por pé quadrado inclui a fundação, as instalações mecânicas, elétricas e hidráulicas, e os acabamentos, ou só a estrutura?