Calculadora de área de terreno

A área de uma propriedade é a área total do lote, medida até as divisas. Um lote suburbano típico nos Estados Unidos vai de 5.000 a 12.000 ft² (0,11 a 0,28 acre). Os lotes rurais e de alto padrão podem passar do acre (mais de 43.560 ft²).

Conversões usuais: 1 acre = 43.560 ft². Um quarto de acre = 10.890 ft². Meio acre = 21.780 ft². Um lote de um acre dá aproximadamente 209 × 209 ft se fosse quadrado, ou qualquer retângulo equivalente.

A planta de levantamento da sua propriedade, registrada na prefeitura, mostra as dimensões exatas do lote em pés. Os portais cadastrais (gratuitos e online) também mostram as divisas do lote com as medidas.

Em lotes irregulares com vários ângulos nas divisas, as notas de campo do agrimensor dão a área exata. Quase toda planta declara diretamente «Área: X,XX ft²» ou «Acres: X,XXX» no documento.

A área de uma propriedade é a área total dentro das suas divisas de lote, distinta da área da casa (espaço interno habitável) e da área de quintal (espaço externo utilizável).

Você pode obter as dimensões da sua propriedade em: sua escritura, a planta registrada na prefeitura, o levantamento feito quando você comprou, o portal cadastral do seu município (quase todos são gratuitos online) ou contratando um agrimensor habilitado (US$ 300-1.500).

Lotes retangulares: comprimento × largura. Um lote de 100 × 150 ft dá 15.000 ft² = 0,344 acre.

Lotes irregulares: divida em retângulos ou triângulos, calcule cada um e some.

Lotes trapezoidais: ((frente + fundo) ÷ 2) × profundidade. Um lote de 80 ft de largura na frente, 100 ft no fundo e 150 ft de profundidade: ((80 + 100) ÷ 2) × 150 = 13.500 ft².

Exemplo resolvido: um lote de esquina em forma de fatia. Muitas vezes o mais fácil é usar o portal cadastral, que calcula a área diretamente a partir das divisas traçadas.

Uma propriedade costuma ser medida em pés quadrados E em acres. Conhecer as duas formas ajuda ao comparar anúncios:

Referências usuais de tamanho de lote: 1 acre = 43.560 ft². Meio acre = 21.780 ft². Um quarto de acre = 10.890 ft². Um oitavo de acre = 5.445 ft². Um décimo de acre = 4.356 ft².

Tamanhos típicos de lote por zona: urbano (menos de 5.000 ft²), suburbano de loteamento (6.000 a 12.000 ft² = 0,14 a 0,28 acre), suburbano abastado (12.000 a 22.000 ft² = 0,28 a 0,5 acre), suburbano grande (0,5 a 2 acres = 21.780 a 87.120 ft²) e rural (de 1 a mais de 10 acres).

Pegada edificável: tipicamente a área do lote menos os recuos (de 10 a 30 ft de cada divisa). Um lote de 10.000 ft² com recuos de 25 ft pode ter apenas 4.000 a 6.000 ft² de área edificável.

Coeficiente de aproveitamento: a relação entre os pés quadrados totais construídos e os do lote. Quase todo zoneamento residencial permite entre 0,3 e 0,5. Um lote de 10.000 ft² com coeficiente 0,4 permite 4.000 ft² de construção.

A área do lote diz o que é seu. A área edificável diz o que você pode usar, e as duas nunca são iguais. O zoneamento impõe recuos — uma distância mínima de cada divisa que precisa ficar livre — e o que sobra dentro é a envoltória edificável.

Os recuos são declarados de frente, laterais e fundo, e a cifra lateral vale para os dois lados. Assim, a largura edificável é a largura do lote menos duas vezes o recuo lateral, e a profundidade edificável é a profundidade do lote menos o recuo de frente e o de fundo. Multiplique os dois e você tem a envoltória.

Exemplo resolvido — um lote de 60 × 120 ft com recuos de 25 ft na frente, 5 ft nas laterais e 20 ft no fundo. Largura: 60 − 5 − 5 = 50 ft. Profundidade: 120 − 25 − 20 = 75 ft. Envoltória: 3.750 ft², que é 52 % do lote de 7.200 ft². Cerca de metade de um lote suburbano típico é inedificável antes de qualquer outra regra valer.

A envoltória é um teto, não um alvo. Os limites de taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, as exigências de acesso de veículos e de vagas, os campos de drenagem, as servidões e as árvores maduras comem ainda mais. Em lotes com uma servidão de serviços correndo ao longo de uma divisa, a área utilizável pode ser bem menor do que a envoltória sugere.

Os lotes de esquina são os que mais surpreendem. Muitos códigos tratam as duas divisas voltadas para a rua como linhas de frente, então um lote de esquina carrega dois recuos de frente em vez de um de frente e um lateral, o que pode tirar um terço da envoltória em relação a um lote idêntico no meio da quadra. Verifique a definição no seu código local em vez de supô-la.

A área de uma propriedade manda em vários cálculos financeiros:

Lançamento fiscal: tipicamente se baseia no valor benfeitorado (casa mais terreno) por pé quadrado de lote E por pé quadrado de construção. Cada jurisdição usa a própria fórmula.

Valor da terra por acre: muito variável. Terra rural: US$ 1.000-10.000 por acre. Suburbana loteável: US$ 20.000-200.000 por acre. Mercados urbanos premium: de 1 a 10 milhões de dólares por acre.

Área edificável: ft² do lote × coeficiente de aproveitamento. Um lote de 8.000 ft² com coeficiente 0,4 = 3.200 ft² máximos de construção.

As regras de recuo costumam reduzir a pegada edificável entre 20 % e 40 %. Some as servidões de zoneamento (serviços, drenagem) e a área edificável real muitas vezes fica em 50 a 60 % da área total do lote.

Ao comprar um terreno, verifique sempre: recuos, servidões, coeficiente de aproveitamento, restrições de altura e qualquer normativa patrimonial ou ambiental. Tudo isso pode reduzir muitíssimo o que você pode construir por mais generosa que seja a área do lote.