Calculadora de área de casa pré-fabricada

As casas pré-fabricadas vêm numa faixa estreita de larguras, porque precisam viajar por estradas públicas. As de uma única seção costumam ter de 14 a 18 pés de largura, e as de várias seções chegam à largura delas unindo duas ou três dessas peças no local.

O comprimento é onde está a variação. As simples vão comumente de 44 a 80 pés, que é a razão de 14x70 e 16x76 serem números tão conhecidos. Um 14x70 dá 980 pés quadrados e um 16x76 dá 1.216.

As duplas são citadas pela largura acabada. Um 20x70 dá 1.400 pés quadrados, um 24x75 dá 1.800 e um 28x60 dá 1.680, ou seja a mesma ordem de tamanho de uma casa construída no local de porte modesto.

Exemplo resolvido — orçar o piso de uma simples de 16x76. A área nominal dá 1.216 pés quadrados (113,0 m²). Não desconte nada pelo engate se você estiver medindo o interior diretamente. Com 10 por cento de perda dá 1.338 pés quadrados de piso, e a 24 pés quadrados por caixa, 56 caixas.

Uma dimensão que vale conhecer: as casas de uma única seção são estreitas o bastante para que quase todos os cômodos delas meçam menos de 14 pés de lado a lado, então um rolo de carpete de 12 ft ou um material em manta atravessa um cômodo sem emenda. É uma vantagem real sobre uma casa construída no local da mesma área.

O nome do modelo é tanto uma descrição de transporte quanto uma de piso, e as duas não têm por que coincidir. Isso é o mais útil de entender antes de comparar uma casa pré-fabricada com uma construída no local por preço por pé quadrado.

O comprimento publicado normalmente inclui o engate de reboque, que avança vários pés além do espaço habitável. Um 14x70 com 4 pés de engate tem uma caixa de 14 por 66 pés: 924 pés quadrados de piso contra 980 nominais. Essa diferença é maior que um banheiro típico.

As larguras são citadas do mesmo jeito. Uma casa descrita como de 16 pés de largura é medida pelo exterior no ponto mais largo, e o interior fica mais estreito pela espessura da parede de cada lado.

A placa de dados HUD resolve isso. Toda casa construída sob o Código HUD desde 15 de junho de 1976 leva uma, e nela constam as dimensões reais junto com o número de série e as zonas de vento e térmica para as quais foi construída. É o documento com que avaliadores e seguradoras trabalham, então é o número em que acreditar acima de um anúncio.

Se a placa faltar ou estiver ilegível, meça você mesmo o exterior da caixa habitável, parando na parede e não na ponta do engate, e deixe registrado que você mediu em vez de pegar uma cifra do nome do modelo.

Cada parte quer uma versão diferente desse número, e entregar a errada gera problemas reais.

As avaliações e os lançamentos fiscais usam a área habitável acabada e climatizada, o mesmo padrão que se aplica às casas construídas no local. Engates, barras de reboque, varandas abertas e garagens sem fechamento ficam de fora.

As cotações de seguro costumam se basear nas cifras da placa de dados HUD, e é por isso que uma seguradora pode cotar contra um número diferente do da sua guia de imposto. Nenhum está necessariamente errado: eles estão medindo coisas diferentes.

O levantamento de materiais usa a área que você efetivamente vai cobrir. O piso usa a área interna cômodo a cômodo. O saiote perimetral é medido em pés lineares em volta do perímetro, não em pés quadrados. O telhado acompanha a área da cobertura, que numa pré-fabricada de inclinação baixa se parece com a pegada mas não é igual.

O aluguel do lote num condomínio costuma ser cotado por mês e não por pé quadrado, mas quando um condomínio cota por pé quadrado, pergunte a qual área a taxa se aplica: a casa, o lote ou a plataforma.

Uma casa dupla não é construída como uma única caixa. Ela chega em duas seções, rebocadas separadamente, e é unida no local ao longo do que o ramo chama de linha de união ou linha de casamento. Essa junta é uma segunda razão de a área acabada ficar abaixo da cifra publicada, e ela é independente do engate.

Cada seção é transportada com as próprias paredes externas completas, incluídas as duas que terminam frente a frente no meio. Uma vez que as metades são posicionadas e unidas, esse par de paredes vira um conjunto interno que corre por toda a casa: largura que uma casa de uma única seção do mesmo tamanho total não perderia.

Exemplo resolvido numa dupla de 28 × 60, nominalmente 1.680 ft². Duas paredes de união de aproximadamente 4 polegadas cada dão 8 polegadas de largura correndo 60 pés, ou seja uns 40 ft², cerca de 2,4 % da cifra nominal, por cima do que o engate já levou.

Na prática você recupera boa parte. Onde a planta é aberta, as paredes de união são retiradas depois do posicionamento e substituídas por uma viga que assume a carga através da junta, então o piso fica contínuo. Onde uma parede foi projetada para ficar — em volta de quartos e banheiros — ela permanece e continua ocupando o espaço.

O ponto não é a cifra exata, que varia conforme o fabricante e a planta. O ponto é que a largura nominal é uma dimensão de transporte medida pelo exterior de duas caixas separadas, e o número sobre o qual você pode assentar piso é menor. A placa de dados HUD dentro da casa carrega as dimensões reais, e é a única cifra contra a qual vale pedir material.