Cách chúng tôi làm việc: có nguồn và có ghi lại.
Trang này tồn tại để bất kỳ ai — bạn đọc, một cỗ máy tìm kiếm, một nhà thầu đang kiểm lại phép tính của chúng tôi — đều thấy được chính xác cách chúng tôi tìm nguồn, viết, kiểm và bảo trì các công cụ tính và các hướng dẫn trên trang này. Không có cách làm nào bị giấu đi.
Ai viết các bài viết
Mọi bài viết đều do ban biên tập Square Footage Calculator soạn, một nhóm nhỏ có kinh nghiệm bóc tách khối lượng và lập dự toán nhà ở, viết kỹ thuật và phát triển phần mềm. Chúng tôi cố ý không đặt các bài viết dưới tên một chuyên gia cụ thể; vì không ai trong chúng tôi có một tư cách hội viên nghề hay một giấy phép nhà thầu bao trùm hết mọi loại công việc mà trang này bàn tới.
Ở những chỗ cần chuyên môn thật sự — hướng dẫn thẩm định giá bất động sản, tính toán kết cấu chịu lực, chọn công suất thiết bị sưởi — chúng tôi dẫn nguồn đã công bố tương ứng hoặc chỉ bạn đọc tới một chuyên gia có thẩm quyền, thay vì đặt cách hiểu của mình vào chỗ đó.
Các nguồn gốc mà chúng tôi dẫn
Mọi công thức, mọi giá trị định mức và mọi tỷ lệ hao hụt trên trang này đều dựa trên một trong các nguồn dưới đây. Nếu vài nguồn đồng thuận, chúng tôi dùng giá trị chung. Nếu tất cả đều lệch nhau, chúng tôi trình bày cả khoảng.
| Nguồn | Dùng để làm gì |
|---|---|
| NIST Special Publication 811 | Các hệ số quy đổi chính xác giữa những đơn vị diện tích. Vì theo định nghĩa 1 ft = 0,3048 m nên 1 ft² đúng bằng 0,09290304 m²; lib/calculator.ts dùng định nghĩa này chứ không dùng nghịch đảo đã làm tròn. |
| International Code Council (IRC) | Yêu cầu với ô cửa thoát hiểm: DIỆN TÍCH ô mở thông thủy tối thiểu cùng chiều cao và chiều rộng mà một cửa sổ phòng ngủ phải đạt. Các sửa đổi của địa phương và từng lần ban hành quy chuẩn có khác nhau. |
| ANSI Z765-2021 | Cách đo diện tích trong nhà riêng lẻ: phủ bì, phần ở được và phần dưới cốt nền. |
| BOMA Z65.1 | Các thuật ngữ diện tích trong bất động sản thương mại: phủ bì, cho thuê và sử dụng thực. |
| Sherwin-Williams datasheets | Định mức sơn trên mỗi galon với bề mặt phẳng và bề mặt nhám. |
| Benjamin Moore datasheets | Nguồn thứ hai cho định mức sơn; dùng để đối chiếu các khoảng thường gặp. |
| Asphalt Roofing Manufacturers Association | Số bó ngói trên mỗi square (3 bó cho 100 ft²) và phần hao do cắt trong nghề mái. |
| Tile Council of North America (TCNA) | Phần hao do cắt với gạch lát so le, lát chéo hoặc lát theo hoa văn phức tạp. |
| National Gypsum specifications | Diện tích một tấm thạch cao phủ được (4×8 = 32 ft², 4×12 = 48 ft²). |
| National Roofing Contractors Association (NRCA) | Các hệ số độ dốc mái và cách dùng đã thành nếp của đơn vị square trong nghề mái. |
| SPRI | Khuyến nghị cho mái dốc thấp; được dẫn cùng với NRCA. |
| ACCA Manual J | Được dẫn để giải thích vì sao việc chọn thiết bị sưởi hay làm mát đòi hỏi nhiều hơn là chỉ nhìn vào diện tích. |
| US Census Bureau, Characteristics of New Housing | Diện tích trung vị của nhà riêng lẻ xây mới (2.142 ft², đã hoàn thành, 2025). |
| National Association of Home Builders (NAHB) | Bối cảnh về chi phí xây dựng và cỡ nhà. |
| National Association of Realtors (NAR) | Tập quán đo đạc trên thị trường nhà ở và bối cảnh giá trên mỗi foot vuông. |
| US EPA — Lead Renovation, Repair and Painting (RRP) | Sơn pha chì còn lại từ trước năm 1978. EPA cho biết lệnh cấm liên bang với sơn pha chì trong nhà ở đã có hiệu lực từ năm 1978, và khoảng ba phần tư số nhà ở Mỹ xây trước năm đó vẫn còn sơn pha chì. Quy tắc RRP cấp chứng nhận cho mọi người làm việc CÓ THÙ LAO trên bề mặt sơn trong nhà ở xây trước 1978; nó thường không áp cho người tự làm nhà mình, nhưng có áp cho nhà cho thuê và nhà đem bán. |
| NIOSH (CDC) — Respirable Crystalline Silica | Bụi silic sinh ra khi cắt đá và khối xây. NIOSH xác định silic tinh thể có trong bê tông, gạch, xi măng, vữa, vữa trát, đá granit và đá nhân tạo, và cho biết việc cắt, mài, đánh bóng và khoan làm nó bay vào không khí. Bệnh bụi phổi silic không hồi phục được nhưng phòng ngừa được. |
| 40 CFR 745.83 (eCFR) — RRP definitions | Ngưỡng sửa chữa và bảo trì nhỏ trong quy tắc RRP về chì, và đó là một ngưỡng DIỆN TÍCH: từ 6 ft² bề mặt sơn trở xuống cho mỗi phòng với công việc trong nhà, và từ 20 ft² trở xuống với công việc ngoài nhà. Trên đó còn hai điều khoản biến nó thành một bài toán đo đạc: tháo dỡ một cấu kiện thì tính TOÀN BỘ diện tích bề mặt của cấu kiện ấy, và các công việc trong cùng một phòng trong vòng 30 ngày được tính là MỘT công việc. |
| Fannie Mae Selling Guide B4-1.3-05 | Cách ANSI Z765-2021 được áp dụng trong thẩm định giá bất động sản ở Mỹ. Thẩm định viên bắt buộc theo tiêu chuẩn này cho phần diện tích trên mặt đất và dưới cốt nền, và một tầng bị coi là dưới cốt nền ngay khi BẤT KỲ phần nào của nó nằm thấp hơn mặt đất, không phụ thuộc vào chất lượng hoàn thiện hay diện tích cửa sổ: vì thế một tầng hầm mở ra vườn dù có các phòng đã hoàn thiện vẫn không phải diện tích trên mặt đất. Tài liệu cũng nêu rằng tiêu chuẩn này không áp cho chung cư và nhà xếp chồng, vốn được đo theo kích thước lọt lòng. |
| US EPA — Asbestos | Những chỗ có thể có amiăng trong một ngôi nhà. EPA liệt kê sơn tạo nhám và bột trét dùng trên tường và trần, tấm trần, gạch lát nền, lớp lót và keo dán sàn vinyl, cùng với ngói lợp và tấm ốp ngoài. EPA cũng cho biết không thể nhận ra amiăng bằng mắt thường và không nên tự lấy mẫu. |
| RentCafe (Yardi Matrix) | Diện tích căn hộ trung bình ở Mỹ (910 ft², 2025) và diện tích căn hộ một phòng ngủ (735 ft²). |
| Các công thức hình học chuẩn | Toán về diện tích: π × r², (đ × c) ÷ 2, công thức Heron và ((a + b) ÷ 2) × c. |
Có hai nguồn được các bài viết của chúng tôi nhắc tới nhưng không xuất hiện ở trên dưới dạng đường dẫn. USG: usg.com không còn tồn tại; National Gypsum bao phủ cùng dữ liệu kỹ thuật ấy. HUD manufactured housing program: Nằm sau một lớp kiểm tra của Cloudflare; không xác nhận được địa chỉ. Chúng tôi thà nhắc tới một nguồn mà không kèm đường dẫn còn hơn đăng một đường dẫn mà không chắc là mở được.
Chúng tôi không dùng những giá trị định mức do trí tuệ nhân tạo bịa ra, không dùng những tỷ lệ hao hụt tự nghĩ, và không dùng những giá trị lấy từ công cụ tính của đối thủ mà chưa đối chiếu với nguồn gốc của chúng.
Các bài viết được kiểm thế nào trước khi đăng
- 1Viết. Một người trong nhóm viết nội dung của công cụ tính hoặc của hướng dẫn; các nguồn được ghi chú ngay bên cạnh theo từng dòng.
- 2Kiểm nguồn. Một người thứ hai đặt mọi khẳng định có con số — định mức, tỷ lệ hao hụt, hệ số quy đổi — cạnh nguồn mà nó dẫn.
- 3Kiểm phép tính. Các đầu vào của công cụ tính được thử với những ví dụ đã tính sẵn mà chúng tôi kiểm bằng tay. Các trường hợp biên cũng được chạy: số không, những giá trị rất lớn, và inch lẫn với foot.
- 4Đọc lại cho rõ nghĩa. Một người không tham gia viết đọc bài bằng con mắt mới và đánh dấu mọi chỗ ngầm cho rằng bạn đọc đã biết sẵn.
- 5Đăng. Trang được đưa lên với ngày xuất bản ghi trong lược đồ bài viết.
Chúng tôi cập nhật bao lâu một lần
- ·Các bài có con số (định mức, hao hụt, giá) — được kiểm vào mỗi tháng 1 và mỗi tháng 7. Đặc tính vật liệu thay đổi khi nhà sản xuất thay đổi sản phẩm của họ.
- ·Các bài dựa trên tiêu chuẩn (ANSI, BOMA, tập quán thẩm định giá) — được kiểm khi một tiêu chuẩn công bố phiên bản mới.
- ·Các công thức hình học — không thay đổi. Sau khi đã kiểm một lần, chúng tôi chỉ cập nhật phần giải thích nếu tìm được cách diễn đạt sáng hơn.
- ·Các đính chính do bạn đọc gửi tới — được kiểm trong vòng một tuần, áp vào trang tương ứng và làm mới ngày “cập nhật lần cuối”.
Những việc chúng tôi không làm
Vài thói quen thường thấy ở các trang công cụ tính và trang tiếp thị liên kết mà chúng tôi cố ý tránh xa:
- ×Không có tác giả bịa ra. Chúng tôi không dựng lên những chuyên gia với những bằng cấp giả. Tên của ban biên tập nghĩa đúng như những gì nó nói.
- ×Không có đánh giá hay điểm số bịa ra. Công cụ tính không mang lược đồ điểm số hay đánh giá; vì chúng tôi không thu thập cả hai thứ ấy.
- ×Không có logo “đã xuất hiện trên” bịa ra. Nếu sau này chúng tôi được báo chí nhắc tới, đường dẫn sẽ nằm ở đây. Cho tới lúc đó, mục này thật sự không tồn tại.
- ×Không có liên kết tiếp thị. Công cụ tính không giới thiệu hãng sơn, hãng vật liệu lát sàn hay nhà thầu nào. Nếu chúng tôi nhắc tới một nhà sản xuất thì đó là vì chính hãng ấy đặt ra giá trị kỹ thuật mà chúng tôi dẫn.
- ×Không thu thập dữ liệu. Những gì bạn nhập vào công cụ tính không bao giờ rời khỏi trình duyệt của bạn. Chúng tôi không lưu, không ghi và không gửi đi lấy một số đo nào.
Chính sách đính chính
Nếu bạn tìm thấy một lỗi trong một công thức, một giá trị định mức không còn đúng, hay một khẳng định về đo đạc mà bạn có thể bác bằng một nguồn, hãy gửi thư cho chúng tôi. Chúng tôi áp dụng những đính chính đã được xác nhận trong vòng một tuần, làm mới ngày “cập nhật lần cuối” của trang này và ghi nguồn ở những chỗ thích hợp.
Những đính chính quan trọng — lỗi phép tính chứ không phải lỗi chính tả — được liệt kê ở cuối trang tương ứng; nhờ vậy ai đã làm việc theo phiên bản trước đều có thể kiểm lại phép tính của mình.
Trang chuẩn biên tập này được kiểm và cập nhật lần gần nhất vào tháng 4 năm 2026.